WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[9381: 匿名さん]

マンション価格は今がピークだと思います。

アメリカで利下げが行われれば、円高ドル安に動くので原材料費高騰は緩和されますよね？
円安だから外国人から見て日本の物件に割安感があるので、円高になったらどうなりますかね？

[9382: eマンションさん]

>>9377 匿名さん
そんな地名知りません。あなたは漢字が苦手なのですか？

[9383: 匿名さん]

>>9381 匿名さん
お金ないなら、他の安い別件行けば？

[9384: 匿名さん]

別件→物件

[9385: 名無しさん]

>>9381 匿名さん

予想が当たる人はいない。いるとしたら、それはたまたま。やるべきことは、様々なシナリオを想定しても、最悪破綻しない範囲のリスクに収めて行動すること。リスク許容度が低い人は無理しないこと。

[9386: マンション検討中さん]

>>9381 匿名さん
直近で起こる金融イベントはアメリカの利下げより日本の利上げの方が早そうだ。
どちらも円高要因。ドルで運用している人たちから見れば損が発生する。
東京の不動産や日経平均株価にすぐ影響がでるでしょうね。

[9387: 匿名さん]

経済語りは鬱陶しいだけ。

[9388: 匿名さん]

人によってはここが超都心No. 1物件だと思います。

[9389: 買い替え検討中さん]

港区も
大門まえは
江戸のうち

[9391: 検討板ユーザーさん]

虎ノ門ヒルズ
麻布台ヒルズ
ワールドタワーレジ
パークコート赤坂檜町

超都心タワマンBIG4を決めるなら、こんな感じになりますかね？

[9392: マンション検討中さん]

>>9391 検討板ユーザーさん
埋立地の浜松町は勝どきとか豊洲とかと比べるべきでは？

[9393: eマンションさん]

>>9381 匿名さん
安くなった原材料費で建てられるマンションはいつ販売開始になるでしょうね

[9394: 名無しさん]

ヒルズ系は賃貸も分譲も混在しているから別枠と考えると、超都心のツートップ物件は、ワールドタワーRとパークコート赤坂檜町タワーの2つに絞られると思う。


てか、他に対抗物件あるなら教えて欲しいんだけど、何かある？

[9395: eマンションさん]

賃貸が混在するから別枠にするって理屈もよく分からんし、タワーに限定しなければパークマンションなどココを上回る評価（分り易くは坪単価）のマンションなんていくらでもありますよね。

ただ、超都心部を除いたエリアでそれらに迫る評価を得られるマンションという点ではココはダントツだと思う。

[9396: 名無しさん]

>>9392 マンション検討中さん
ここは港区アドレスで山手線駅直結地下鉄2路線プラスおまけでモノレール始発駅なのに、城東で大江戸線か有楽町線しかないかちどきとか豊洲は比較検討の俎上にも上がらないのではないかと。

[9397: マンション検討中さん]

>>9393 eマンションさん
原価なんか関係ないんだよ。利上げによって融資上限が引き下がり、買いたくても買えない人たちが続出するんですから。
三井不動産も先日危惧していましたね。在庫を抱える住友不動産の株価は下がり続けています。

売れなきゃ赤字値下げするでもして売らないと会社として潰れる。
貯めこんだ黒字で補填できる会社は生き残る。それだけの話。
過去のバブルでも繰り返されてきたこと。

[9398: 名無しさん]

>>9397 マンション検討中さん
円高になると海外富裕層が手出さなくなり、利上げによって融資上限が引き下がれば国内一般層でも買う人口は減ると言うことですね　となると国内現金買いの富裕層には何も影響がでなさそうなので、ワールドタワーレジデンスの需要がゼロになることは無さそうですね
また、その頃は売らずに自分たちが住んで持ち続ければよさそうなので、今このマンションを買うかどうかの決断には影響しなそうです

[9400: 検討板ユーザーさん]

>>9394 名無しさん

パークコート青山ザ・タワー