WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[9321: 管理担当]

[No.9320と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9322: 匿名さん]

＞複数の大緑地に隣接、という条件だけを切り抜いても、浜松町に匹敵するエリアって、港区内陸で他にありますかね。


ない。
てか、ないのわかってて言ってるよねキミ。

[9323: 評判気になるさん]

いや今度はPC虎ノ門の威を借りることにした勝どき君でしょこの人。SNSでの盛り上がりがとか見当違いなこと言ってるあたり。
他のマンションをディスっても勝どきの価値が変わるわけじゃないのに何と非生産的なことをする人がいるもんだね。
もちろん自転車で5分もかからない芝公園もそれはそれで美しい。
芝離宮はやや小さいけど、それ故に遊歩道から全景が見えて非常に美しい。都内でも稀有な絶景グリーンビューとしてそのうち話題になると思う。

[9324: 検討板ユーザーさん]

大門駅が都営線にしてはなかなか使える駅だというのは評価できる。

[9325: 評判気になるさん]

ちなみに旧芝離宮は幕府の家老大久保家の庭園だよ。こういうのを地歴と言うんだよ勝どき君。
ところで勝どきは江戸時代は何だったのかな？

[9326: 匿名さん]

勝どきも浜松町も良いところだと思いますよ。

[9327: 口コミ知りたいさん]

>>9324 検討板ユーザーさん

大門駅はトイレも綺麗ですしね。

都営三田線の三田駅トイレは酷すぎる。

[9328: マンコミュファンさん]

>>9308 匿名さん
WTRと芝離宮の間に世界貿易センタービル南館とモノレール駅とJR線路があると思うのですが。

[9329: 匿名さん]

4年ぶりの浜祭　11月3日
https://www.joqr.co.jp/hama_matsuri/
https://www.joqr.co.jp/hama_matsuri/event/

[9330: 匿名さん]

全てデッキで繋がってるし、駅構内にも樹木が植えられる
緑多過ぎですけど、これ以上緑欲しければ山の中に移住されては如何？

[9331: 匿名さん]

駅の上部も緑化されたイベントできる広場になり、芝離宮が見下ろせるようになりますよ

[9332: 匿名さん]

こちら

[9333: 匿名さん]

>>9330 匿名さん
うわっ、こんな線路やビジネスマンに囲まれた環境で子供育てたくないなぁ・・・
と感じるのは私だけ？

[9334: 匿名さん]

>>9333 匿名さん
あなただけ。

[9335: マンコミュファンさん]

>>9333 匿名さん

あなただけです。

[9336: eマンションさん]

>>9325 評判気になるさん

海っす！

[9337: 匿名さん]

虎ノ門Tデッキより緑あるな

[9338: eマンションさん]

>>9330 匿名さん
緑が少ないとは言ってません。芝離宮隣接という表現は正確ではないと言っているのです。浜松町エリア自体はとても良いところだと思います。

[9339: 匿名さん]

勝どきも虎ノ門（非ヒルズ民）も、そろそろ場違いだから諦めなよ。

キミらの物件を売っても、ここは買えないんだよ。

[9340: eマンションさん]

勝どきとの比較はちょっと、、だけど、虎ノ門・大街区との比較は望むところじゃない？

毛色が全く異なるけど坪単価的には張り合える。勝どきをしつこく差し込まれるより全然良いよ！

[9341: 名無しさん]

浜松町というよりWTRだからお眼鏡に適ったのであって、街並みなどの華やかさや統一感は大街区の方がいいよ。

理想はどっちも購入しておくべき物件です。

[9342: 匿名さん]

大街区とかいう区別に意味はないけど、大事なことは勝どきもピンキリなように、虎ノ門もピンキリだよ

虎ノ門の底辺物件は、下手したら芝浦のトップ以下だと思うよ

[9343: 評判気になるさん]

>>9342 匿名さん

川向こうに可及的速やかにお引き取りください

[9344: 匿名さん]

>>9342 匿名さん
んじゃここは港区のキリのキリだね

[9345: 匿名さん]

ピンなのかキリなのか、芝新綱町時代を考えるとよく分かります。

[9346: マンコミュファンさん]

>>9345 匿名さん

芝新綱町がどうかしたんですか？

気にするなら買わない、気にしないなら買う、ただそれだけでしょう。

なぜ執拗にそのようなくだらない書き込みを続けるのか、落選した腹いせですか？そもそも買う資金力がなかった？

いずれにしても、くそダサい動機しか想像できないですね。

同様な書き込みについては淡々と削除依頼しとけばよいですね。

[9347: 匿名さん]

芝浦や浜松町、勝どきあたりは再開発も進んでいて住みやすいエリアだと思いますけどね。

[9348: 匿名さん]

>>9342 匿名さん

虎ノ門～勝どきエリアは最近人気ありますよ。

[9350: マンコミュファンさん]

「どちらも人気ですよね」みたいな書き込み、なんか意味ある？

[9351: 通りすがり]

>>9350 マンコミュファンさん

色々なマンションコミュニティ掲示板で見かけますが、私の推測ですが荒らしが自作自演でやっています。
勝手に煽って、その煽りに批判して書き込んで、その批判に対して契約者は検討させてくれないのかとワケののわからない不満をいい、どちらも人気ですよねと書き込むパターンを何百回と見てきました。
うんざりです。

[9352: 名無しさん]

>>9351 通りすがりさん

勝手な推測すぎ

[9353: 名無しさん]

>>9345 匿名さん
煽り入れようとしたんでしょうけど漢字を間違えてますよカッコ悪い。
芝新網町です。

[9356: マンコミュファンさん]

「〇〇も〇〇も人気ですよね」みたいな書込みはいらない。
無用に他の立地・物件をディスるような書込みもいらない。

登録状況など２期１次の情報を書き込んでくれたら嬉しい。

[9357: eマンションさん]

>>9356 マンコミュファンさん

同じく。S63Bの申込状況が知りたいです。

[9371: 管理担当]

[No.9349～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9372: マンション検討中さん]

>>9357 eマンションさん
やっぱりS63が最後の実需かね。高層階は特に倍率高そう。

[9373: 匿名さん]

>>9333 匿名さん
ゴーストタウン化した汐留のお隣で次のゴーストタウン候補筆頭と目される浜松町なので、意外と落ち着いた環境になるかもしれません。
ちょっと寂しい気もしますが。

[9374: マンション掲示板さん]

>>9373 匿名さん

ゴーストタウン候補筆頭だから倍率下がると思うよ！！よかったね！！

[9375: 通りがかりさん]

>>9373 匿名さん
ゴーストタウン化してるのは汐留がでなくて、カレッタ汐留がでしょ。

[9376: 匿名さん]

港区初心者だと、区別つかないと思います。

[9377: 匿名さん]

実際どうなんですかね、芝新綱町だったというのは？

[9378: 検討板ユーザーさん]

>>9375 通りがかりさん

東側は軒並みヤバイよ。

[9379: マンション掲示板さん]

>>9375 通りがかりさん
多分、田舎の人だから区別つかないんだよ。
汐留地下街結構人多いけど。

[9380: eマンションさん]

>>9377 匿名さん

あなたがそれを書き込む動機について想像してます。
恥ずかしくないですか？大丈夫ですか？

[9381: 匿名さん]

マンション価格は今がピークだと思います。

アメリカで利下げが行われれば、円高ドル安に動くので原材料費高騰は緩和されますよね？
円安だから外国人から見て日本の物件に割安感があるので、円高になったらどうなりますかね？

[9382: eマンションさん]

>>9377 匿名さん
そんな地名知りません。あなたは漢字が苦手なのですか？

[9383: 匿名さん]

>>9381 匿名さん
お金ないなら、他の安い別件行けば？

[9384: 匿名さん]

別件→物件

[9385: 名無しさん]

>>9381 匿名さん

予想が当たる人はいない。いるとしたら、それはたまたま。やるべきことは、様々なシナリオを想定しても、最悪破綻しない範囲のリスクに収めて行動すること。リスク許容度が低い人は無理しないこと。

[9386: マンション検討中さん]

>>9381 匿名さん
直近で起こる金融イベントはアメリカの利下げより日本の利上げの方が早そうだ。
どちらも円高要因。ドルで運用している人たちから見れば損が発生する。
東京の不動産や日経平均株価にすぐ影響がでるでしょうね。

[9387: 匿名さん]

経済語りは鬱陶しいだけ。

[9388: 匿名さん]

人によってはここが超都心No. 1物件だと思います。

[9389: 買い替え検討中さん]

港区も
大門まえは
江戸のうち

[9391: 検討板ユーザーさん]

虎ノ門ヒルズ
麻布台ヒルズ
ワールドタワーレジ
パークコート赤坂檜町

超都心タワマンBIG4を決めるなら、こんな感じになりますかね？

[9392: マンション検討中さん]

>>9391 検討板ユーザーさん
埋立地の浜松町は勝どきとか豊洲とかと比べるべきでは？

[9393: eマンションさん]

>>9381 匿名さん
安くなった原材料費で建てられるマンションはいつ販売開始になるでしょうね

[9394: 名無しさん]

ヒルズ系は賃貸も分譲も混在しているから別枠と考えると、超都心のツートップ物件は、ワールドタワーRとパークコート赤坂檜町タワーの2つに絞られると思う。


てか、他に対抗物件あるなら教えて欲しいんだけど、何かある？

[9395: eマンションさん]

賃貸が混在するから別枠にするって理屈もよく分からんし、タワーに限定しなければパークマンションなどココを上回る評価（分り易くは坪単価）のマンションなんていくらでもありますよね。

ただ、超都心部を除いたエリアでそれらに迫る評価を得られるマンションという点ではココはダントツだと思う。

[9396: 名無しさん]

>>9392 マンション検討中さん
ここは港区アドレスで山手線駅直結地下鉄2路線プラスおまけでモノレール始発駅なのに、城東で大江戸線か有楽町線しかないかちどきとか豊洲は比較検討の俎上にも上がらないのではないかと。

[9397: マンション検討中さん]

>>9393 eマンションさん
原価なんか関係ないんだよ。利上げによって融資上限が引き下がり、買いたくても買えない人たちが続出するんですから。
三井不動産も先日危惧していましたね。在庫を抱える住友不動産の株価は下がり続けています。

売れなきゃ赤字値下げするでもして売らないと会社として潰れる。
貯めこんだ黒字で補填できる会社は生き残る。それだけの話。
過去のバブルでも繰り返されてきたこと。

[9398: 名無しさん]

>>9397 マンション検討中さん
円高になると海外富裕層が手出さなくなり、利上げによって融資上限が引き下がれば国内一般層でも買う人口は減ると言うことですね　となると国内現金買いの富裕層には何も影響がでなさそうなので、ワールドタワーレジデンスの需要がゼロになることは無さそうですね
また、その頃は売らずに自分たちが住んで持ち続ければよさそうなので、今このマンションを買うかどうかの決断には影響しなそうです

[9400: 検討板ユーザーさん]

>>9394 名無しさん

パークコート青山ザ・タワー

[9401: eマンションさん]

>>9399 通りがかりさん
江戸時代の勝どきにはどこの大名屋敷があったの？

[9402: eマンションさん]

そもそも浜松町二丁目はかつての新網町ではない。
隣接はしてるが、武家屋敷のあったところ。

[9403: 匿名さん]

>>9402 eマンションさん

ここの敷地は、武家屋敷と新網町が半々くらいですね

[9404: 評判気になるさん]

>>9403 匿名さん

気になって私も調べましたがそんな感じでしたね。

まぁ気にする人は撤退して、気にしない人が買えば良いわけで。
評価は、坪単価と倍率に現れてます。

もう北面を残して殆ど売れてしまったわけだし、「最近は話題になってないですよね」とか言われても。。

[9405: マンション検討中さん]

今後の利上げの下げ相場で、1LDKだけは定価割れしそうな気がする

[9406: 口コミ知りたいさん]

>>9403 匿名さん
元の街がどうだろうと、今は高額マンションの立つ都心の一等地です。

[9407: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9408: 名無しさん]

勝どきを荒らしてる人が書いてる疑惑があります。
>>9407

[9409: 口コミ知りたいさん]

>>9408 名無しさん

非常に迷惑ですが、どう言おうが止めないだろうから、削除依頼したいくしかないんでしょうね。

[9410: 匿名さん]

私も削除依頼しときます

[9411: マンション検討中さん]

中国不動産最大手がドル建て債デフォルトか。
着々と崩壊していってますね。
次のフェーズは破産。これは日本にも大きな影響が出そうですね。

果たしてここが竣工する頃の世界経済がどうなっているか。
もしかすると皆さん手付金放棄してキャンセル、なんて事態になっているかもしれません。

上がってばかりが相場ではありません。山高ければ谷深し。

[9412: 名無しさん]

>>9411 マンション検討中さん

某インフルエンサー()みたいな書き込みしますね。

[9415: 管理担当]

[No.9413～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9416: 口コミ知りたいさん]

雹すごかった

[9417: 匿名さん]

これも明徳幼稚園生だけ、招待されているようですね。
かなり狭き門ですが、ここに住むファミリーの方はイベント盛り盛り役得キラキラ幼稚園の明徳に、頑張ってお子様を通わせてあげましょうね。

https://minatoku2shin.com/archives/25412168.html

[9418: 匿名さん]

芝新網町、これ気になる方は買わなければいいだけ。

[9419: マンション掲示板さん]

>>9418 匿名さん
地権者のほぼいないマンションですから、大分昔にその面影はなくなっているのではないでしょうか…

[9420: マンション検討中]

>>9398 名無しさん

東京も不動産市場でバブルリスクの高い都市のようです。

https://www.zerohedge.com/personal-finance/these-are-cities-most-bubbl...