WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[9261: 通りがかりさん]

>>9258 評判気になるさん

臨海地域地下鉄の着工は2030年ごろ、開業は2040年代の前半。
20年後の話です。
20年待ってる間に築古になって資産価値もどうなってるか分からないですね。

[9262: 評判気になるさん]

ボコボコにされて少し巧妙になった湾岸民の多いスレ。購入した個人より多そう。
他スレでキャンペーンしてないで本スレでやってほしい。

[9263: 匿名さん]

そもそも
月島駅は、大江戸線＋有楽町線
勝どき駅は、大江戸線のみ
中央区の隣の埋立島の大きさでも負けてるよな
しかも東京駅に直接行けないから激混みバス利用

[9264: マンション掲示板さん]

>>9260 名無しさん

アホっぽいぞ

[9265: 匿名さん]

ここの近所の虎ノ門ヒルズステーションタワー、皆さんはもう行かれました？

[9268: 名無しさん]

WTRの戸数が少ないことだけが非常に残念、せめて1000戸は必要だったと思う

[9269: 検討板ユーザーさん]

勝どきも良い物件だと思いますよ。

しかしながら、港区内陸坪1000超物件を選ぶ人達にいくらアピールしても検討対象外になってしまう、ただそれだけのことだと思います。

[9275: 匿名さん]

浜松町好きですよ。

[9277: 匿名さん]

投資家なら、勝どきも三田もフラッグもデュオもここも複数戸買ってるよ。
マジで。

[9278: 評判気になるさん]

>>9277 匿名さん

あなたはどの部屋当選されたんですか？倍率は？

[9279: ご近所さん]

軍艦ビルに建替えの動きとな。どんな動きなんだろ。
だれかがどこかでWTR後に動きそうと言ってたような気がしますが、どの様になるんでしょ。

[9280: 検討板ユーザーさん]

PTKを他の掲示板でアピールする人達が気持ち悪いです。
PTKすごいなぁくらいのコメントならいいですが。
でもWTRに限らず、他のマンションでも一定数います。
余程自信がないか、必死か、調子乗ったでしゃばりか、
結論、やっぱり気持ち悪いし迷惑ですし哀れです。

[9281: マンション掲示板さん]

>>9277 匿名さん

だから何？そんな人がいるのかもしれないが、まるで投資家なら全部買ってるみたいな学生みたいなコメントされても笑うしか

[9287: 評判気になるさん]

浜松町が埋立地というなら丸の内・大手町・日比谷なども埋立地だけど、そういう認識の人？
東京湾にある廃棄物等による人工島とは一般に区別されてると思うけど。

[9288: 名無しさん]

>>9287 評判気になるさん

前から、浜松町は地歴が何とかって、時々現れて言っている人ではないですかね?

[9289: マンション掲示板さん]

>>9283 さん

確かに、浜松町で子育てはかなり難しいね。まあ、小さな子供がいる家族なら豊州か勝どきがベストでしょうね。

ここは、羽田をよく使うビジネスマンなんかがピッタリかな。
おそらく5年～10年は価格維持されるから、子供ができたら、田町か豊州、勝どきに移動する方がいいけど、田町行くこと考えると、やっぱ豊州か勝どきか、ということになっちゃうよね。

[9290: 口コミ知りたいさん]

>>9289 マンション掲示板さん

懲りないね。

御成門小・中も今後人気が出てくるんじゃないからと期待してるし、(分からないけど)
私立へ電車通学するにも浜松町直結は強いと思うよ。(その点、大江戸線1本はキツくないかね)

[9291: 匿名さん]

浜松町のインターナショナルスクールのHPみましたが、かなりハイレベルですね。

[9292: eマンションさん]

場違いな湾岸の話が続くので、沖先生の文献をご紹介します。
ご理解頂き、川向こうへお帰りください。



■勝どき駅　10年後の中古マンション価格

ノーマルシナリオで、10年後に▲3.6%を予想しており、少し注意が必要だ。

また、周辺エリアの10年後の平均増減率が▲1.6%であるのに比べると、必ずしも有望なエリアとは言えないだろう。

https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_mansion/url/%E5%8B%9D%E...



■浜松町駅　10年後の中古マンション価格

ノーマルシナリオで、10年後に+25.9%を予想しており、有望なエリアと言えそうだ。

また、周辺エリアの10年後の平均増減率が+11.6%であるのに比べると、有望なエリアと言えそうだ。

https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_mansion/url/%E6%B5%9C%E...

[9293: 管理担当]

[No.9143～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9294: 匿名さん]

なるほど、2020年当時は、みんなこんなデータに騙されてPTKを購入しなかったのですね。
2020年当時、400～500万円/坪で販売されていたPTKが、今や、700～800万円/坪に跳ね上がることを予想できなかったのね。
また、周辺のタワーマンションも軒並みグッドシナリオを上回る価格上昇を見せているよね。
そんなこと言っても過去には戻れないから、今からでも遅くないと思うよ。買っときな！

[9295: 匿名さん]

勝どきの方の迷惑書き込みをスレ違いで削除依頼しました。
１人で書き込んでたんですね。

[9296: eマンションさん]

>>9295 匿名さん

一網打尽ってことですかね。
9254で私も試してみます。

[9297: 名無しさん]

>>9289 マンション掲示板さん
えー？？子育ては浜松町の方がどう考えてもよろしいのではないかと。

[9298: 匿名さん]

>>9288 名無しさん

芝新網町の頃ですかね。

[9299: 検討板ユーザーさん]

>>9298 匿名さん
どういうことですか？意味不明。かちどきよりも浜松町の方が近隣に公立も私立もレベルの高い学校がありますし公園や文化施設も多くあると思います。

[9300: 匿名さん]

そもそも中央区に住みたくない

[9301: 検討板ユーザーさん]

複数の大緑地に隣接、という条件だけを切り抜いても、浜松町に匹敵するエリアって、港区内陸で他にありますかね。

もしあるのなら、煽り抜きで教えて頂きたいのですが。

[9302: マンコミュファンさん]

芝公園は隣町(芝大門)でもないのに隣接とは、
無理矢理過ぎ。

[9303: 検討板ユーザーさん]

港区に一度住んだら港区から出たくなくなる。私は目黒、世田谷と住んでから港区に引っ越してきましたが、港区は都心なのに緑に恵まれていて、住むなら港区以外に考えられなくなりました。

[9304: 検討板ユーザーさん]

>>9302 マンコミュファンさん
浜松町から芝公園って徒歩数分ですよ。笑

港区内陸民なら肌感覚でわかる距離感だと思うのですが。

[9305: 匿名さん]

港区の緑被率 22.6%
中央区の緑被率 10.7%
中央区は浜離宮入れてるのにこんなに低い

[9306: 匿名さん]

しかも浜離宮は港区隣接
港区全域1/4くらいが緑

[9307: eマンションさん]

>>9304 検討板ユーザーさん

その基準だと私のマンションも芝公園隣接だけど、
そんなに何百メートルも歩かないでも
大街区だと、日常が緑につつまれてるよ。
浜松町は、コンクリートジャングル。

[9308: 匿名さん]

芝公園でなくても、芝離宮が隣接、小さいが公園有
再開発で更に緑化された遊歩道が整備される

芝離宮　4.2ha　 徒歩圏　これだけでも十分広い
芝公園　12.3ha　徒歩圏
浜離宮　25ha　　徒歩圏

[9309: 匿名さん]

東、西、北、どちらに出向いても緑多いエリアですね

[9310: eマンションさん]

>>9304

まさに論点ずらしやね。
歩いて行けるかどうかの話しではなく
隣接とよぶのは無理があるという話し。
無理するのは、コンクリートジャングルなのに
実は気づいているから。

[9311: 匿名さん]

芝離宮が隣接してるよ。

[9312: 匿名さん]

芝公園より、樹木が多いのではないか？

[9313: マンション検討中さん]

1期は確かに買って正解だったけど、2期は微増とはいえ高くないか？
さすがにここからの値上がりは厳しいと思うなあ
2期で話題もめっきり減った気がする

[9314: 検討板ユーザーさん]

隣街でもないんやから、
隣接じゃなく、せいぜい近接やな。

[9315: 匿名さん]

芝公園って実際、増上寺か港区の芝公園エリアしか行かないだろ
ここはどちらもアクセスいいよ

[9316: 匿名さん]

増上寺の参道が大門だしな
正面から入れる

[9317: 検討板ユーザーさん]

数百メートル離れた公園なんて、
行かない日の方がずっと多い。
毎日緑の中を歩ける大街区にしとくのがええで。

[9318: 匿名さん]

>>9317 検討板ユーザーさん
それで、何処の物件がいいのですか？
ここ、再開発で駅構内にも緑設置予定ですけど

[9319: 匿名さん]

港区ＪＲ山手線直結内側、浅草線、大江戸線、モノレール利用可能
少し歩けばゆりかもめも使えるから、東西南北移動可能、港区の結接点
大きな庭園、公園が徒歩圏、眺望良い竹芝も徒歩圏
首都高速都心環状線内側
こんなところ他にあるのかな？

[9321: 管理担当]

[No.9320と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9322: 匿名さん]

＞複数の大緑地に隣接、という条件だけを切り抜いても、浜松町に匹敵するエリアって、港区内陸で他にありますかね。


ない。
てか、ないのわかってて言ってるよねキミ。

[9323: 評判気になるさん]

いや今度はPC虎ノ門の威を借りることにした勝どき君でしょこの人。SNSでの盛り上がりがとか見当違いなこと言ってるあたり。
他のマンションをディスっても勝どきの価値が変わるわけじゃないのに何と非生産的なことをする人がいるもんだね。
もちろん自転車で5分もかからない芝公園もそれはそれで美しい。
芝離宮はやや小さいけど、それ故に遊歩道から全景が見えて非常に美しい。都内でも稀有な絶景グリーンビューとしてそのうち話題になると思う。

[9324: 検討板ユーザーさん]

大門駅が都営線にしてはなかなか使える駅だというのは評価できる。

[9325: 評判気になるさん]

ちなみに旧芝離宮は幕府の家老大久保家の庭園だよ。こういうのを地歴と言うんだよ勝どき君。
ところで勝どきは江戸時代は何だったのかな？

[9326: 匿名さん]

勝どきも浜松町も良いところだと思いますよ。

[9327: 口コミ知りたいさん]

>>9324 検討板ユーザーさん

大門駅はトイレも綺麗ですしね。

都営三田線の三田駅トイレは酷すぎる。

[9328: マンコミュファンさん]

>>9308 匿名さん
WTRと芝離宮の間に世界貿易センタービル南館とモノレール駅とJR線路があると思うのですが。

[9329: 匿名さん]

4年ぶりの浜祭　11月3日
https://www.joqr.co.jp/hama_matsuri/
https://www.joqr.co.jp/hama_matsuri/event/

[9330: 匿名さん]

全てデッキで繋がってるし、駅構内にも樹木が植えられる
緑多過ぎですけど、これ以上緑欲しければ山の中に移住されては如何？

[9331: 匿名さん]

駅の上部も緑化されたイベントできる広場になり、芝離宮が見下ろせるようになりますよ

[9332: 匿名さん]

こちら

[9333: 匿名さん]

>>9330 匿名さん
うわっ、こんな線路やビジネスマンに囲まれた環境で子供育てたくないなぁ・・・
と感じるのは私だけ？

[9334: 匿名さん]

>>9333 匿名さん
あなただけ。

[9335: マンコミュファンさん]

>>9333 匿名さん

あなただけです。

[9336: eマンションさん]

>>9325 評判気になるさん

海っす！

[9337: 匿名さん]

虎ノ門Tデッキより緑あるな

[9338: eマンションさん]

>>9330 匿名さん
緑が少ないとは言ってません。芝離宮隣接という表現は正確ではないと言っているのです。浜松町エリア自体はとても良いところだと思います。

[9339: 匿名さん]

勝どきも虎ノ門（非ヒルズ民）も、そろそろ場違いだから諦めなよ。

キミらの物件を売っても、ここは買えないんだよ。

[9340: eマンションさん]

勝どきとの比較はちょっと、、だけど、虎ノ門・大街区との比較は望むところじゃない？

毛色が全く異なるけど坪単価的には張り合える。勝どきをしつこく差し込まれるより全然良いよ！

[9341: 名無しさん]

浜松町というよりWTRだからお眼鏡に適ったのであって、街並みなどの華やかさや統一感は大街区の方がいいよ。

理想はどっちも購入しておくべき物件です。

[9342: 匿名さん]

大街区とかいう区別に意味はないけど、大事なことは勝どきもピンキリなように、虎ノ門もピンキリだよ

虎ノ門の底辺物件は、下手したら芝浦のトップ以下だと思うよ

[9343: 評判気になるさん]

>>9342 匿名さん

川向こうに可及的速やかにお引き取りください

[9344: 匿名さん]

>>9342 匿名さん
んじゃここは港区のキリのキリだね

[9345: 匿名さん]

ピンなのかキリなのか、芝新綱町時代を考えるとよく分かります。

[9346: マンコミュファンさん]

>>9345 匿名さん

芝新綱町がどうかしたんですか？

気にするなら買わない、気にしないなら買う、ただそれだけでしょう。

なぜ執拗にそのようなくだらない書き込みを続けるのか、落選した腹いせですか？そもそも買う資金力がなかった？

いずれにしても、くそダサい動機しか想像できないですね。

同様な書き込みについては淡々と削除依頼しとけばよいですね。

[9347: 匿名さん]

芝浦や浜松町、勝どきあたりは再開発も進んでいて住みやすいエリアだと思いますけどね。

[9348: 匿名さん]

>>9342 匿名さん

虎ノ門～勝どきエリアは最近人気ありますよ。

[9350: マンコミュファンさん]

「どちらも人気ですよね」みたいな書き込み、なんか意味ある？

[9351: 通りすがり]

>>9350 マンコミュファンさん

色々なマンションコミュニティ掲示板で見かけますが、私の推測ですが荒らしが自作自演でやっています。
勝手に煽って、その煽りに批判して書き込んで、その批判に対して契約者は検討させてくれないのかとワケののわからない不満をいい、どちらも人気ですよねと書き込むパターンを何百回と見てきました。
うんざりです。

[9352: 名無しさん]

>>9351 通りすがりさん

勝手な推測すぎ

[9353: 名無しさん]

>>9345 匿名さん
煽り入れようとしたんでしょうけど漢字を間違えてますよカッコ悪い。
芝新網町です。

[9356: マンコミュファンさん]

「〇〇も〇〇も人気ですよね」みたいな書込みはいらない。
無用に他の立地・物件をディスるような書込みもいらない。

登録状況など２期１次の情報を書き込んでくれたら嬉しい。

[9357: eマンションさん]

>>9356 マンコミュファンさん

同じく。S63Bの申込状況が知りたいです。