WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[924: 通りがかりちゃん]

910さん　ばっちいのに、夢中になってて面白いからですよw

[925: 匿名さん]

皆さんが欲しいようなお部屋は軽く坪1200は超えてくるのでしょうね。
ますます二極化が加速しますね。

[926: 匿名さん]

>>915 匿名さん
外国人、と言ったって欧米人限定ではなく
アジア系の外国人にも人気のエリアです。

[927: 匿名さん]

浜松町芝浦のあたりはこれからまだまだ上がりそう。

[928: 検討板ユーザーさん]

>>925 匿名さん
1200坪でも安い、2400なら香港と同じぐらいだよ

[929: 匿名さん]

香港よりは安いでしょう。
しかしこういう富裕層が欲しがる物件は高値追求で長く売り続けるのが正解なのでしょうね。

[930: 匿名さん]

>>927 匿名さん
流石に芝浦は別エリアかと思いますよ。

[931: 匿名さん]

>>916 評判気になるさん
浜松町駅と大門駅　　ＪＲ、浅草線、大江戸線の乗り換え
浜松町駅　ＪＲ、モノレールの乗り換え
乗換駅だよ

[932: 検討板ユーザーさん]

浜松町、海岸(竹芝)、芝浦
良いエリアになりそうですね

[933: マンション掲示板さん]

>>932 検討板ユーザーさん
芝浦はメインは田町エリアなのでカテゴリが違いますね。芝浦一丁目は浜松町駅ですが、2-4丁目は田町の開発の恩恵ですね

[934: 匿名さん]

GFTとか芝浦1だし、浜松町と田町は連続してるエリアだよ。

[935: 検討板ユーザーさん]

芝浦の話なら、対面の三田のスレに書き込んだ方がよいと思いますよ。
言うまでもなく、港区山手線の内陸ー湾岸の対比は、
浜松町ー竹芝、三田ー芝浦、高輪ー港南、となります。

[936: 匿名さん]

>>935 検討板ユーザーさん
港南はもともと人が住んでないエリアだから天王洲とかと同じじゃない？湾岸同士でみれば昔から栄えていた浜松町と田町は近しい感じがある。

[937: 匿名さん]

仲良くしましょうね
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC2611B0W2A820C2000000/?unlock=1

[938: 匿名さん]

虎ノ門～浜松町エリアの話が載ってますね。
ヒルズが坪2000越えなので、こちらは 6掛けとするとやはり坪1200はしますかね。

[939: 評判気になるさん]

>>938 匿名さん
そういう部屋もあるかとは思いますが平均では言えばそんなしないです

[940: 匿名さん]

そろそろ価格出るのでリークしときますね。

西向き南向き 坪1300、東向き北向き 坪1000
平均 坪1150

ただ、個人的にはもう10%値上げして高値追求した方がよいと思っています。

[941: 検討板ユーザーさん]

浜松町～海岸1(竹芝)～芝浦1(野村)
が一体開発ですかね
芝浦1のシーバンスが南端ですかね
どうしても芝1は古川で分断されてますね

[942: 匿名さん]

分けるとするなら都心環状線か山手線だろうね。

むしろ芝浦が隣の三田を毛嫌いするメリットはないと思うし。

[943: 匿名さん]

芝浦と浜松町の一体開発のイメージはこの辺の図が分かりやすい。

[944: 匿名さん]

芝浦プロジェクト？は浜松町民にとってみると場所的に需要があまりなさそうに思えるのですが。

わざわざ回り込んでまでアッチの方に行きますかね。
よほど生活利便な施設が入るのなら話は別ですが。

[945: 匿名さん]

芝浦民は浜松町に来るけど逆はないだろうね。

豊洲民は銀座に来るけど逆はない、のと同じかな。

[946: 匿名さん]

芝浦１丁目の辺りは、あの辺りにお勤めの方しか行かなかった場所
回遊性を主とした遊歩道造られれば、行くことあるんじゃないか？
実際は、東京電力の立地を開発して欲しいけどな

[947: 匿名さん]

竹芝、芝浦1丁目は景観形成特別地区に入ってるし、エリア一帯で再開発されるから今よりは魅力的になっていくんじゃないか？

[948: 通りがかりさん]

そういう話をしているのではないと思いますよ。

[949: 匿名さん]

ここは高すぎてサラリーマンには買えないな。せいぜい芝浦の物件だな。

[950: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズと迷いますね。

[951: 匿名さん]

どちらもビルに囲まれていますね。住むんだったら三田ガーデンヒルズか広尾ガーデンヒルズが良いですね。

[952: 匿名さん]

芝浦も浜松町も良いところだと思いますよ。

[953: 匿名さん]

三田も広尾もいいけどさー、ここは利便性が良いマンションなんだよ。飛行機や新幹線、地下鉄、船も楽だと思うよ。

[954: 検討板ユーザーさん]

確かに浜松町住民は芝浦に行くことは少ないですが野村さんが魅力的な施設を作ってくれれば増えるでしょう

[955: 匿名さん]

ヒルズの横丁がなかなかいいですよ。

[956: 匿名さん]

芝浦1の野村再開発は楽しみですよね。

[957: 匿名さん]

＞虎ノ門ヒルズと迷いますね

こことの価格差次第かな、と思います。
ヒルズもご近所散歩の距離ですが、銀座の方がより近いですしコンテンツも豊富なので。

[958: 匿名さん]

ヒルズでも広尾の方はね、広尾の街が上空を飛行機通過の街なので遠慮します。

[959: 匿名さん]

羽田飛行ルートの下はちょっと嫌ですよね。

[960: 検討板ユーザーさん]

>>959 匿名さん
真下ではない気がしますけどね

[961: 評判気になるさん]

>>960 検討板ユーザーさん
広尾が真下？

[962: 評判気になるさん]

>>961 評判気になるさん

https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/12...

結構うるさいみたいね

[963: 匿名さん]

>>961 評判気になるさん
https://1manken.hatenablog.com/entry/2018/06/27/check-the-influence-of...

二つのルートのサンドイッチですね

[964: eマンションさん]

>>949 匿名さん
サラリーマンでも買えるでしょ

[965: 匿名さん]

80㎡ 3億弱とすると、ローン組むなら年収6000万くらいが下限。
正直この辺りってそれくらいのハイスペサラリーマンはごろごろいるよ。

[966: ご近所さん]

住宅ローン？この物件は居住用なら現金買いでしょう

[967: eマンションさん]

>>966 ご近所さん
でしょ。って言い切れる理由は？

[968: ご近所さん]

自己居住だと広めの部屋になりますよね？4億は超えてくるのでローン出せる銀行は限られるのでは。単身で狭い部屋買うなら別ですが。

[969: 匿名さん]

3LDKが欲しいからこの中だとP85Aがいいなぁ。
3億じゃ足りないだろうけど。

[970: マンション検討中さん]

ここの間取りを決めている人って誰なん？レイアウトが悪すぎて笑っちゃうんだけど。例えば、121.60㎡の住戸のリビング、どこにテレビを置くの？柱とバルコニーは変な位置にあるせいでマジで使えない間取りになってる…

[971: 匿名さん]

>>970 マンション検討中さん

そうですね。この辺はうるさいのでバルコニーを使う事はあまりないと思います。間取りを犠牲にするぐらいなら、全DWにしてほしかったなぁ。

[972: 匿名さん]

バルコニーないと困りますが。笑

東京タワーが最も綺麗に見える浜松町で、週末のイルミネーションタワーを愛でながらバルコニーでチル。
浜松町でしか楽しめない特権じゃないですか。

[973: マンション検討中さん]

>>972 匿名さん

2分ぐらいで飽きちゃう東京タワーを見るよりもリビングでテレビが見たんですけど…でも、ここでは121m2ほどの面積があってもリビングにテレビを普通に置ける場所はない。ww

あと、この辺は電車の金切り音とか酔っぱらいとかでかなりうるさいのでバルコニーでゆっくり過ごせるとは思えません。やはりバルコニーをもっと小さくして欲しかったなぁ。