WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[921: 匿名さん]

大井町って踊るクラブとかある？

https://www.instagram.com/p/Ch1J2egBQpf/?igshid=YmMyMTA2M2Y=

[922: 匿名さん]

セブンシーズインターナショナルですかね。
確かに世界的にも有名ですが、あそこは一般人も入れるんでしょうか。

[923: 通りがかりさん]

浜松町住んでると銀座まで歩いて行けるから買い物もどーにかなりますしね

[924: 通りがかりちゃん]

910さん　ばっちいのに、夢中になってて面白いからですよw

[925: 匿名さん]

皆さんが欲しいようなお部屋は軽く坪1200は超えてくるのでしょうね。
ますます二極化が加速しますね。

[926: 匿名さん]

>>915 匿名さん
外国人、と言ったって欧米人限定ではなく
アジア系の外国人にも人気のエリアです。

[927: 匿名さん]

浜松町芝浦のあたりはこれからまだまだ上がりそう。

[928: 検討板ユーザーさん]

>>925 匿名さん
1200坪でも安い、2400なら香港と同じぐらいだよ

[929: 匿名さん]

香港よりは安いでしょう。
しかしこういう富裕層が欲しがる物件は高値追求で長く売り続けるのが正解なのでしょうね。

[930: 匿名さん]

>>927 匿名さん
流石に芝浦は別エリアかと思いますよ。

[931: 匿名さん]

>>916 評判気になるさん
浜松町駅と大門駅　　ＪＲ、浅草線、大江戸線の乗り換え
浜松町駅　ＪＲ、モノレールの乗り換え
乗換駅だよ

[932: 検討板ユーザーさん]

浜松町、海岸(竹芝)、芝浦
良いエリアになりそうですね

[933: マンション掲示板さん]

>>932 検討板ユーザーさん
芝浦はメインは田町エリアなのでカテゴリが違いますね。芝浦一丁目は浜松町駅ですが、2-4丁目は田町の開発の恩恵ですね

[934: 匿名さん]

GFTとか芝浦1だし、浜松町と田町は連続してるエリアだよ。

[935: 検討板ユーザーさん]

芝浦の話なら、対面の三田のスレに書き込んだ方がよいと思いますよ。
言うまでもなく、港区山手線の内陸ー湾岸の対比は、
浜松町ー竹芝、三田ー芝浦、高輪ー港南、となります。

[936: 匿名さん]

>>935 検討板ユーザーさん
港南はもともと人が住んでないエリアだから天王洲とかと同じじゃない？湾岸同士でみれば昔から栄えていた浜松町と田町は近しい感じがある。

[937: 匿名さん]

仲良くしましょうね
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC2611B0W2A820C2000000/?unlock=1

[938: 匿名さん]

虎ノ門～浜松町エリアの話が載ってますね。
ヒルズが坪2000越えなので、こちらは 6掛けとするとやはり坪1200はしますかね。

[939: 評判気になるさん]

>>938 匿名さん
そういう部屋もあるかとは思いますが平均では言えばそんなしないです

[940: 匿名さん]

そろそろ価格出るのでリークしときますね。

西向き南向き 坪1300、東向き北向き 坪1000
平均 坪1150

ただ、個人的にはもう10%値上げして高値追求した方がよいと思っています。

[941: 検討板ユーザーさん]

浜松町～海岸1(竹芝)～芝浦1(野村)
が一体開発ですかね
芝浦1のシーバンスが南端ですかね
どうしても芝1は古川で分断されてますね

[942: 匿名さん]

分けるとするなら都心環状線か山手線だろうね。

むしろ芝浦が隣の三田を毛嫌いするメリットはないと思うし。

[943: 匿名さん]

芝浦と浜松町の一体開発のイメージはこの辺の図が分かりやすい。

[944: 匿名さん]

芝浦プロジェクト？は浜松町民にとってみると場所的に需要があまりなさそうに思えるのですが。

わざわざ回り込んでまでアッチの方に行きますかね。
よほど生活利便な施設が入るのなら話は別ですが。

[945: 匿名さん]

芝浦民は浜松町に来るけど逆はないだろうね。

豊洲民は銀座に来るけど逆はない、のと同じかな。

[946: 匿名さん]

芝浦１丁目の辺りは、あの辺りにお勤めの方しか行かなかった場所
回遊性を主とした遊歩道造られれば、行くことあるんじゃないか？
実際は、東京電力の立地を開発して欲しいけどな

[947: 匿名さん]

竹芝、芝浦1丁目は景観形成特別地区に入ってるし、エリア一帯で再開発されるから今よりは魅力的になっていくんじゃないか？

[948: 通りがかりさん]

そういう話をしているのではないと思いますよ。

[949: 匿名さん]

ここは高すぎてサラリーマンには買えないな。せいぜい芝浦の物件だな。

[950: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズと迷いますね。

[951: 匿名さん]

どちらもビルに囲まれていますね。住むんだったら三田ガーデンヒルズか広尾ガーデンヒルズが良いですね。

[952: 匿名さん]

芝浦も浜松町も良いところだと思いますよ。

[953: 匿名さん]

三田も広尾もいいけどさー、ここは利便性が良いマンションなんだよ。飛行機や新幹線、地下鉄、船も楽だと思うよ。

[954: 検討板ユーザーさん]

確かに浜松町住民は芝浦に行くことは少ないですが野村さんが魅力的な施設を作ってくれれば増えるでしょう

[955: 匿名さん]

ヒルズの横丁がなかなかいいですよ。

[956: 匿名さん]

芝浦1の野村再開発は楽しみですよね。

[957: 匿名さん]

＞虎ノ門ヒルズと迷いますね

こことの価格差次第かな、と思います。
ヒルズもご近所散歩の距離ですが、銀座の方がより近いですしコンテンツも豊富なので。

[958: 匿名さん]

ヒルズでも広尾の方はね、広尾の街が上空を飛行機通過の街なので遠慮します。

[959: 匿名さん]

羽田飛行ルートの下はちょっと嫌ですよね。

[960: 検討板ユーザーさん]

>>959 匿名さん
真下ではない気がしますけどね

[961: 評判気になるさん]

>>960 検討板ユーザーさん
広尾が真下？

[962: 評判気になるさん]

>>961 評判気になるさん

https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/12...

結構うるさいみたいね

[963: 匿名さん]

>>961 評判気になるさん
https://1manken.hatenablog.com/entry/2018/06/27/check-the-influence-of...

二つのルートのサンドイッチですね

[964: eマンションさん]

>>949 匿名さん
サラリーマンでも買えるでしょ

[965: 匿名さん]

80㎡ 3億弱とすると、ローン組むなら年収6000万くらいが下限。
正直この辺りってそれくらいのハイスペサラリーマンはごろごろいるよ。

[966: ご近所さん]

住宅ローン？この物件は居住用なら現金買いでしょう

[967: eマンションさん]

>>966 ご近所さん
でしょ。って言い切れる理由は？

[968: ご近所さん]

自己居住だと広めの部屋になりますよね？4億は超えてくるのでローン出せる銀行は限られるのでは。単身で狭い部屋買うなら別ですが。

[969: 匿名さん]

3LDKが欲しいからこの中だとP85Aがいいなぁ。
3億じゃ足りないだろうけど。

[970: マンション検討中さん]

ここの間取りを決めている人って誰なん？レイアウトが悪すぎて笑っちゃうんだけど。例えば、121.60㎡の住戸のリビング、どこにテレビを置くの？柱とバルコニーは変な位置にあるせいでマジで使えない間取りになってる…

[971: 匿名さん]

>>970 マンション検討中さん

そうですね。この辺はうるさいのでバルコニーを使う事はあまりないと思います。間取りを犠牲にするぐらいなら、全DWにしてほしかったなぁ。

[972: 匿名さん]

バルコニーないと困りますが。笑

東京タワーが最も綺麗に見える浜松町で、週末のイルミネーションタワーを愛でながらバルコニーでチル。
浜松町でしか楽しめない特権じゃないですか。

[973: マンション検討中さん]

>>972 匿名さん

2分ぐらいで飽きちゃう東京タワーを見るよりもリビングでテレビが見たんですけど…でも、ここでは121m2ほどの面積があってもリビングにテレビを普通に置ける場所はない。ww

あと、この辺は電車の金切り音とか酔っぱらいとかでかなりうるさいのでバルコニーでゆっくり過ごせるとは思えません。やはりバルコニーをもっと小さくして欲しかったなぁ。

[974: 匿名さん]

高層ビルの上層階で地上にいる人の声が聞こえると本気で思ってる？
さすがにバカすぎるだろ

[975: マンション検討中さん]

>>974 匿名さん

この辺は静かだと必死に信じようとする方がどうかしてるよ ww

[976: 匿名さん]

笑
相手にするだけ無駄なので無視しましょう。

しかし、浜松町より東京タワーが美しい場所はないというのは事実なので、西向きの坪単価はかなり突き抜けてくるでしょうね。
バルコニーでシーズナルなアルコール片手にワールドビューを楽しむ生活は、正直 憧れちゃいますね。

[977: 匿名さん]

>>975 マンション検討中さん
おれは少なくとも浜松町が静かな場所とは思わないけど
静かだと必死に信じようとする人はどこにいるの？あなたの妄想？
それより、高層階で地上を歩いてる人の声が聞こえると本気で思ってるの？

[978: 通りがかりさん]

>>970 マンション検討中さん
ＴＶなんてどこでも好きに置けばよろしいのでは？
なぜそこまで激おこなのか、まるで分からない

[979: eマンションさん]

>>978 通りがかりさん

970さんの言っていることは間違っていないと思います。TVなんてどこでも好きに置けばと言いますが、普通は壁にかけてコード隠し、その前にソファとかイスを置きます。でもあの間取りだとリビングには大きなテレビをかけられる壁はないです。本当に不思議なくらいに悪い間取りです。

[980: 匿名さん]

角部屋ですから坪1400はするのでしょうね。
買える人が羨ましいです。

[981: 匿名さん]

確かに、ここに限らず、ちゃんと家具配置を想像しながら設計したのか？と小一時間問い詰めたくなる間取りを見ることがよくある。自分は、どうにも快適に過ごすことが想像できない間取りは却下。マンションを何度も買い替えてきたが、自分の中での間取りの優先順位は、立地と同じくらい最優先だと気づかされた。(スケルトンリフォームでどうにかなるとしても、自分には新築だと現実的ではない。)

[982: 口コミ知りたいさん]

>>977 匿名さん

浜松町駅の、南口は、わりと静かなエリアですよ。
飲み屋もそんなに多くない。ガヤガヤしたお店はあっても道一本奥に入ったあたりとか。
夜は芝や芝浦一丁目やあたりから無言で帰宅するサラリーマンがパラパラとか、そんな感じです。

北口は、人通りも多いし飲み屋も多めですけどね。
それでも新橋とかと比べるとぜんぜん落ち着いてます。うるさい酔っ払いなんてそんな出くわさないです。

[983: マンション検討中さん]

>>980 匿名さん1400も安いだろう

[984: 匿名さん]

価格を高く高くしたい方がいるようで。

[985: マンション検討中さん]

>>984 匿名さん
浜松町周辺に不動産もってればそうなりますよ

[986: 匿名さん]

>>981 匿名さん

そうですね。この物件は立地的に最高ですが、間取りがイマイチなので迷っています。投資目的として買うならばどうでも良い話ですが、今は実需で探しています。ここは柱がかなり食い込んでいるだけでなく、無駄にバルコニーを作りすぎているためすごく使いづらい間取りが多いです。970さんがおっしゃる様に、西側のバルコニーが変にリビングに食い込んでいるせいでリビングにはテレビを普通に置けるスペースがありません。あの住戸に住んだら、リビングのテレビは恐らく窓の前に置くことになり折角の角部屋の眺望を台無しにしてしまいます。

[987: 匿名さん]

浴衣姿の若い女性の集まりは浜松町の夏の風物詩。
近頃見なくなりましたし秋の訪れを感じますね。

[988: 匿名さん]

むしろ最近浴衣の若者が増えてきたけど
船復活してるのかと思ってた

[989: マンション掲示板さん]

>>970 マンション検討中さん
これって、東側は隣のビルとお見合い状態じゃないの？テレビそこにおけばいいのでは？
少しは頭使えよ

[990: 口コミ知りたいさん]

夏
浴衣の納涼船
今年もやってましたよ

[991: マンション検討中さん]

予想だけど、安いやつは850万/坪ぐらい～　の気がします　当たるかを楽しみです♪

[992: 匿名さん]

>>988 匿名さん

早めに予約しないと乗れないですよ。
あっという間にシーズン終了日まで予約で埋まっている。

[993: 匿名さん]

>>986 匿名さん

角部屋住んだことないでしょ？
はじめ社長の六本木のマンションの動画見てみろよ
もっとおしゃれなやつあるけどな
そして、二度と現れないでね

[994: 口コミ知りたいさん]

そうそう、タワマンの角住戸ってだいたいあんな間取りだよね。なに言ってんだろうって思ってた。

[995: 通りがかりちゃん]

昨日、新橋駅前で足首辺りまで浸水したような記事を見ましたが、こちらはどうですかね？
ハザードマップでは浸水地域ですよね。
こちらのマンション、前向きに検討していますが、この点が気になっています。

[996: 匿名さん]

＞昨日、新橋駅前で足首辺りまで浸水したような記事を見ましたが、こちらはどうですかね？

その記事はどちらで見られるでしょうか。
新橋や浜松町に氾濫するような河川はないと思うのですが。

[997: 通りがかりちゃん]

>>996 匿名さん

https://www.yomiuri.co.jp/national/20220918-OYT1T50116/

[998: 匿名さん]

1000年に１度の異常気象が毎年起きてる昨今、海側の低海抜地帯で買うのはちと怖いね。

[999: 匿名さん]

ここは海側ではなく山手線内側です。
新橋の記事の場所は窪地ですね。

大雨が降ると海面が上昇でもするのでしょうか。

[1000: 匿名さん]

目黒川沿いが危険だったんだろ。

[1001: 匿名さん]

東京都 目黒川が氾濫のおそれ
警戒レベル4相当の氾濫警戒情報発表
http://weathernews.jp/s/topics/202209/180265/

[1002: 匿名さん]

白金３丁目～十番のエリアは浸水実績があるけど、浜松町が浸水したことなんてあるのか？

[1003: マンション検討中さん]

河口に近い所は河川浸水はありませんよ。中流域で流れが滞ると危ないわけで。
浜松町あたりはあるとすれば高潮だけど、線路より西はまあ大丈夫でしょう。

[1004: マンション比較中さん]

坪1200の当物件を早期に購入しておくのがよいか、坪2000の虎麻の為に資金を温存するのがよいか、かなり迷いますね。

[1005: 匿名さん]

浸水実績図（港区）
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/suishin/suigai_kiro...

港区の公開図です

[1006: 匿名さん]

>>1005 匿名さん



スカイのネガですか？許されない、絶対に許されないですよそれは。

[1007: 匿名さん]

浜松町は真っ白けですね。

スカイのネガと言われてスカイって？と一瞬なりましたが、白金ザスカイのことですね。
ここや虎麻を検討する人がみるような物件ではないかと思いますが、個人的にはなかなか良い物件だと思いますよ。

[1008: 匿名さん]

>>1004 マンション比較中さん

いやらしい言い方だけど、森ビルの開発期待で周りの物件を高値で買ったやつより、こっちを買うほうが賢いよ。
ここからも簡単に行けるからね。

[1009: マンション比較中さん]

>>1008 匿名さん

それは反対でしょ。
2012年以降の大街区物件は、
既に40～100%越えの含み益が発生している。
ここは、それらの上昇率+今後一年の上昇率を積み上げた
ピーク付近での値付けになる。

[1010: 匿名さん]

>>1009 マンション比較中さん

もっと詳しマンション別に教えて
あと、私は2012年なんて古い話はしていないよ。

[1011: 匿名さん]

浜松町芝浦エリアはまだまだ上がると思いますよ。

[1012: 匿名さん]

そろそろ三田のパークマンションも価格発表ですかね。

[1013: 匿名さん]

小池さんがやる気出しているぞ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/bd86b3fa626e33944202f21b6890a7d9b440...

水辺のニューヨークをモデルにするそうだ。
浜松町の歩行者デッキは災害時に海から物資を運ぶために東京都が税金で建設したのですよ。
あと、ハイラインの下りも読んで下さい。

[1014: マンコミュファンさん]

>>994 口コミ知りたいさん

私は970・981・986達と同感です。現在高層タワマンの100㎡以上の角部屋に住んでいますが、角部屋だと間取りが悪いと言うのは高級角部屋に住んだことのない人の考え方です。

970さんがアップロードしてくれたPH121Aタイプの間取り図を見ると直ぐに分かりますが、ここはやはり変にバルコニーを大きくし過ぎているせいでそれが住戸に食い込んで間取り悪くしています。そもそも東側の直ぐそばに世界貿易センター南館が建っていますのでバルコニーをそっち側に作ってどうするのって感じがします。

PH96Aの間取りもかなり悪いのです。玄関入ってすぐお風呂場って、こんな変なレイアウトを取り入れている他の高級タワマン見たことがありません、特に90㎡以上の住戸では。

[1015: 検討板ユーザーさん]

え、そんな昔の投稿に、、、

もしかしてそれ全部 自分で書いたやつじゃないんですか？笑

[1016: 匿名さん]

>>1013 匿名さん
浜松町のさらなる発展は間違いなさそう。

[1017: 通りがかりちゃん]

>>1014 マンコミュファンさん

東側のバルコニーは避難用かもしれませんよ。

[1018: 匿名さん]

東京都／環状２号線全線開通が年度内から12月に前倒し、工期短縮努力が貢献
https://www.decn.co.jp/?p=146289

年内に開通するようです。湾岸方面のBRTは不明ですが築地再開発も前進しそうな気がします。

[1019: 匿名さん]

>>1004 マンション比較中さん

嫁の言うこと聞いとけ。
嫁がいなけりゃ両方やめとけ。

[1020: 検討板ユーザーさん]

こういう富裕層限定マンションは駐車場すべてハイルーフEV対応でいいと思う。