WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[9151: 通りがかりさん]

ここまでの流れを要約すると資産価値ランキングは北西角〉南西角〉西〉北東角〉南〉北〉南東角かな。ただ北は東京タワービューもあるから、南より資産価値高いかもな。

[9152: マンション検討中さん]

>>9151 通りがかりさん

クレアタワーを越える北は南と同列かな？

[9154: 検討板ユーザーさん]

勝どき推し書き込んでる人、かわいい。
某アカウントに関する書き込みは削除依頼しときますね。

パークコート西向きは、中住戸が坪1200前後で成約にむけ話しが進んでるみたいですよ。
あと、南向き中住戸の坪1400弱も申し込み入った模様。
どちらも34階以上のプレミアムフロアだから、まぁ異常値ではないんだけど、南向きの方は相場よりかなり高く決まることになりますね。

西向きペントハウス中住戸の坪1600超に動きがないのは、まぁあの価格では無理はない。
でもパークコートも割りと在庫減ってるし、別にダブついてはない。

[9155: マンション掲示板さん]

川向こうの関係者の未曾有の連投稿w

ここは今月末で99%終了でっせ！

[9157: マンション掲示板さん]

パークコートザタワーは南向き、東向きの浜離宮ビューの方が人気なんですかね？

あと港区内でも屈指のファミリー人気タワマンですね。

[9158: 評判気になるさん]

>>9152 マンション検討中さん
クレアタワー越えは希少価値的にも南よりは上。北東角のちょい下じゃないかな。

[9159: 通りがかりさん]

次の売り出しであと何戸残るんだろか？

[9160: 名無しさん]

>>9159 通りがかりさん

ペントハウスのみです♪

[9162: マンション掲示板さん]

>>9160 名無しさん
本当に？ペントハウスが売れ残るって人気が心配ですね。

[9163: マンション検討中さん]

>>9157 マンション掲示板さん

パークコートは、当初は浜離宮側の東向きが上位とされていましたが、麻布台ヒルズが出来て以降は東京タワー・富士山の見える西向きに逆転されたというのがコンセンサスです。

電波塔と麻布台タワーの２つが被らずキレイに見えるということから、田舎侍にも大好評です。

西向きの坪1600超のこと、いくらで決まるかな。

[9164: 名無しさん]

川向こうの関係者の皆様は速やかにお引き取りください。

[9166: マンション検討中さん]

港区も
古川までは
江戸のうち

[9167: マンコミュファンさん]

>>9163 マンション検討中さん

その通りです。
東京タワービューはパークコートザタワーからの方が数段綺麗です。

当マンションのメリットは眺望だけでなく都心を右往左往できる駅直結の利便性とラグジュアリー高仕様のタワマンという点です。

[9171: 口コミ知りたいさん]

パークコートの西向きで1200なら、現時点でWTRの西向きは1500～1600程といったところでしょうかね。
ここの本番は中央デッキが完成してからでしょうけどね。

[9172: 名無しさん]

>>9167 マンコミュファンさん
高仕様というとハ○ク氏に突っ込まれる予感

[9173: 匿名さん]

>>9171 口コミ知りたいさん
まだ完売すらしてないわけで、次期が売れてから強気なことは言いなさい。無抽選部屋が多かったらリセール割れも考えないといけないし。

[9174: マンション検討中さん]

>>9173 匿名さん

ハックは梁下がりに固執しすぎだわ。
結局は物件の資産価値って総合力だから、構造は価値要素のひとつであるけれど。

なお、フラット天井がスッキリ美観であるものの、CBの掘り上げが確保されていないとカーテンやシェードの収まりがかっこ悪いから絶対いいわけではないし。
因みに三井や森ビルもこのCBは結構浅いから、カーテンの襞が見えてカッコ悪い。

ホテルオークラとかフォーシーズンズホテル大手町とかの窓辺を見ると、その納まりの美しさをご理解いただけると思う。

[9175: 通りがかりさん]

>>9169 検討板ユーザーさん

ん？勝どきディスってんのか？
荒らし行為はやめてください。

[9176: マンション検討中さん]

川向こうのことはよく分からないのですが、かちどきって未だ販売しているの？

[9178: マンション検討中さん]

横綱：三田ガーデンヒルズ・ここ
小結：勝どき

[9179: マンコミュファンさん]

>>9178 マンション検討中さん
大関だと思います

[9180: ご近所さん]

田舎侍は電波塔が好きですね。
真の富裕層は海抜２ｍには住まないですよ。
それこそ勝どきと同格。豊洲には負けています。
これでは勝てません。

[9181: 検討板ユーザーさん]

三田が横綱だとして、浜松町と勝どきは小結東と西ぐらいの違いしかないな。

[9182: 評判気になるさん]

>>9179 マンコミュファンさん

大関は白金あたり

[9183: 匿名さん]

昔は芝新綱町と呼ばれていたんですね…

[9184: マンション検討中さん]

川向こうの関係者が遥か遠い東京湾を泳いで内陸に辿り着こうとしていますが、漏れなく海岸で捕獲されて追い返されてしまうんでしょうね。

せめて橋を渡らなくても内陸へと辿り着く築地辺りで留まりたいものです。

東京の壁は高く、そして厚いですよね！

[9187: 匿名さん]

三田ガーデン　坪1500
ワーレジ　坪1200
白金ザスカイ　坪900
パークタワー勝どき　坪700


数字は、正直也

[9188: eマンションさん]

こちらの住民板は大人しいというか、良い意味で死んでますね。
掲示板の不毛なやりとりとは一切距離を置く富裕層たる余裕さ。
荒れまくってるどこかの勝どきマンション掲示板とは天地の差。。
正直ワンルーム賃貸が何百戸もある超大規模湾岸タワマンの住民層はある程度予想できてましたが、あそこまで酷いと購入判断にも影響します。

[9190: 通りがかりさん]

>>9189 買い替え検討中さん

川向こうに泳いでお帰り下さい。
そして今日は冷え込んでいますので、インフル感染して暫くお休みなさい。

[9191: マンコミュファンさん]

これだけ勝どき民から煽られてしまう浜松町か…三田の余裕たるや、圧倒的王者、神の住まいは三田ガーデンヒルズか。
三田ガーデン1600
浜松町1100
勝どき900

[9192: マンション掲示板さん]

>>9191 マンコミュファンさん

勝どきって平均900で成約してんの？平均で900なん？マジで？

[9194: 通りがかりさん]

ワーレジ下げしてる人は抽選の倍率下げようとしてるのかな。

[9195: 口コミ知りたいさん]

勝どきの人のモチベーションが分からない。
Xでもいろいろなマンクラに同様の主張をして鼻で笑われてるからこっち来たのかな。
ここWTRのスレなんで、さっさとタワマンばかりの再開発の中心（笑）に帰ってほしい。

[9196: 匿名さん]

湾岸の成約平均は、いまだに坪400くらいですよ

湾岸民は外れ値を必要以上に騒ぎ立てる気質がありますから、勝どきが坪700とかいう誇張騒動で笑われているだけでは？

[9198: マンション掲示板さん]

さっき勝どき900って書かれてたけど、結局は外れ値ってとこ？じゃなくて平均？

[9200: 通りがかりさん]

ハルフラがかちどきに取り憑き、かちどきがWTRに取り憑く。

人間の嫉妬は際限なく闇深い。

WTRクラスになると唯一無二の存在なので、ライバルとされる三田ガーデンヒルズに対する羨望など微塵も無いし、野球とサッカー位にカテゴリーが全く異なる。

[9201: 匿名さん]

そういうお部屋もなくはないですが、何度も申し上げるように、湾岸の成約中央値は坪400です

勝どきさんも豊洲さんも、それぞれご査収下さい

[9202: 通りがかりさん]

勝どきが坪900なら、浜松町は坪2000くらいですかね？

[9205: マンション掲示板さん]

勝どき民と勝どき民が他所の掲示板でトークすんのやめい。

[9208: マンション掲示板さん]

パークコート浜離宮と同価格帯でリセールできると嬉しいが、浜松町No.1物件だけあって相当手強い…浜離宮より1割安く評価されたとしてもワーレジはすごいと評価されると思う。

[9209: 口コミ知りたいさん]

PC浜離宮よりも築浅で立地も上なんだから超えて当然。PC浜離宮が港区でも有数の素晴らしい物件であることは否定しないが。
勝どきさん尻尾出てますよ。

[9210: 検討板ユーザーさん]

>>9209 口コミ知りたいさん

パークコートどんだけ凄いのか調べてみたら、こりゃ凄いと唸ってしまったお部屋がこちら
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/F154QA09/

[9211: 匿名さん]

ここ、1番高いので坪2000万だよ

[9212: マンション掲示板さん]

パークコートと比較するほうがマシですね、勝どきと比べるよりも。
南向き中住戸の坪単価1390万円が値引き無しで成約してみたいですね。

いまパークコートに住んでますが、何度も書かれてきたことですけど、ファミリーには最高ですよ。保育園や学童も目の前だし、小学校もそこそこ近いし。

でも坪単価で言えば直結のほうが評価されるでしょうね。ワーレジは将来もしかしたら住むかもだけど、子供が小さいうちは一先ず貸します。
駅周辺の開発と芝浦1丁目の開発が完了するころには大化けしてるはず。

[9213: 匿名さん]

ここ坪1000～2000万円だろ　平均どのくらいだろ？

[9217: 匿名さん]

虎ノ門だと、ここより上のマンションは虎ノ門ヒルズしかないと思います。

[9219: マンコミュファンさん]

ブリリア浜離宮、PC浜離宮、WTRはいずれも人気保つでしょうね。

[9220: 検討板ユーザーさん]

ブリリアだけちょっと違うような気が。。。

[9223: 検討板ユーザーさん]

別に浜離宮に限らず、パークコートというマンションブランドは一定レベル以上のブランドショップ店員なら誰でも知っているし、良いところにお住まいですね、と称えられるのも常。

パークコートやパークマンションといったブランド名を冠しないマンションに住むのは、ハイクラスの集まりにおける知名度的な弱さが最大のネックかな。

[9224: マンコミュファンさん]

この周辺のマンションは、港区ブランドと浜離宮ビューにあぐらをかいていた感じだけど、
一方、勝どき駅周辺エリアは、タワマン激戦区の中でしのぎを削ってきた結果、ファミリーにもビジネスマンにもパリピにも訴求されるバラエティに富む共用施設を持つマンションに成長していったんだと思われる。海の向こうじゃ今やスーパーが下に入っているのはあたりまえで、じゃぶじゃぶ池があったり、巨大SPAがあったり、スポーツアリーナ・フットサルコート・ゴルフレンジ・プールなど様々なスポーツ施設があったり、いろんなスタイルのビジネスルームやスタディルームがあるなど、それぞれの趣味趣向でマンションを選択することもできる町にこの10年で成長していった。
そして最後には、共用施設もりもりで、かつ　レインボー＆浜離宮ビューを持つツインタワーマンションも出てきたから、もうちょっと太刀打ちできない感じですなぁ。

坪単価はまだこっちの方が高い！って、それ自慢になる？なんか港区ブランドに高いお金を払ってる感が否めない。

[9225: 匿名さん]

わりっ

長文は読まない主義なんだわｗ

ご苦労ちゃんｗｗｗ

[9226: 通りがかりさん]

ところで、川向いのかちどきーぜは完売しているんですか？

[9227: 匿名さん]

なぜここで勝どきの話題が？

坪単価、2倍違いますが。
勝どき売っても、ここの1LDKすら買えないですよ。

[9228: マンコミュファンさん]

勝どきなんて江東区の豊洲と値段たいして変わらないじゃん

[9229: 評判気になるさん]

坪単価という客観的な市場評価こそ最も重要なのに。
それ以外の評価はすべて主観だからお前がそう思うだけで終わり。
そこまで素晴らしいはずのに何故価格に反映されないのか考えられないのだろうな。

[9230: 検討板ユーザーさん]

勝どきとは、交通利便性も全く違うし、駅周辺の利便性も違う。
そこらへんを全く無視して港区ブランド料にお金払ってるだけって、そりゃフルボッコにされても仕方ないですね。

[9232: eマンションさん]

ワールドタワーレジデンスは西と南以外は眺望が弱いのも惜しいと思います。私だったら南西角か北西角を買いたいなぁ、お金ないけど。

[9233: eマンションさん]

西向きが値段も安くて眺望も良いから、買えた人がうらやましいです。東京タワーが見れないなら、私なら買わないかなぁ。悩みますけど。

[9234: eマンションさん]

西の東京タワービューは永久眺望と思っていいと思います。軍艦ビルは高いビルに建て替えはされんのじゃないかな。買えた人、よかったですね。

[9235: マンション検討中さん]

北向きの1KDK狙いですが、一時取得でも資産性の観点から底堅い物件でしょうか？

[9236: マンコミュファンさん]

>>9231 eマンションさん

倍率で何を比較したいんですか？

倍率が高いなら⇒割安と判断された
倍率が低いなら⇒そうではないと判断された
それだけのこと。絶対的な価値を表さない。

坪600が適正な物件が坪550で出たら高倍率が付きますよ。
坪1100が適正な物件が坪1100で出たら高倍率は付かないでしょう。

けど、坪1100の物件が坪600の物件より評価が大きく上回るってことに変わりはない。
港区ブランドや圧倒的な交通利便性によりそういう評価の差がつくってことですよ。

[9237: 匿名さん]

軍艦ビル、そろそろ動きがありそうですよ。

[9239: 評判気になるさん]

港区も
大門までは
江戸のうち

[9241: 通りがかりさん]

ここはどこの部屋でも買えるなら買いです。

西向きも北向きも南向きも
1LDKも2LDKも3LDKも

値上がり間違いなしのバリュー物件です。

[9242: マンション掲示板さん]

>>9241 通りがかりさん
南東角と北は私なら選びません。
私なら北西角を選びます。資産価値が高いです。

[9243: マンション掲示板さん]

>>9242 マンション掲示板さん

北西角が一番資産価値高いことはコンセンサスだからね。とはいえ、他の部屋が著しく劣るわけではないよ。

全ては価格との見合いだから。

[9244: 販売関係者さん]

南西の方が北西よりも価値高いような気がしていたのですが、北西が高いのはなぜですか？

[9245: 名無しさん]

>>9243 マンション掲示板さん
眺望により資産価値は倍以上変わる時代ですから、南向きと西向きでここでも強烈なヒエラルキーができますよ。北西角は東京タワービューが永久眺望だから私なら北西角一推しです。

[9246: 名無しさん]

２期が売れきれるか心配…

[9247: 名無しさん]

晴海フラッグはすごい人気らしい…

[9248: eマンションさん]

>>9246 名無しさん

前にも書き込みしましたが、自分の営業さんからは、もうワールドタワーレジデンスは完売がわかっているので、一期が終わった時点で多くの営業さんが他の部署に異動になると伺いました。

[9249: 匿名さん]

法人の購入強そうだし

[9250: マンション掲示板さん]

>>9248 eマンションさん
それだと嬉しいのですが、SNSの書き込みも当物件の話題は非常に少ないですし、同じ価格帯でもあった三田ガーデンは活気に溢れ、値上げ盛んで、含み益モリモリ。勝どきや晴海、豊海が時代の空気を作り上げてるのを目の当たりにしてここは弱含みに相対的に思う次第です。頑張って欲しいものです。