WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[9106: 管理担当]

[NO.9101～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9107: マンション検討中さん]

悔しいけど勝どきや三田に全て持ってかれてるイメージ。ワーレジには盛り上がりがないし、値上げも少なく含み益も想像より少ない。

[9108: 匿名さん]

>>9107 マンション検討中さん
ここは法人も多くて世間一般の盛り上がりとは別世界なんだわ。
竣工後を見てなって。

[9109: 名無しさん]

ペントハウス西向きの金額にびっくりしました。

[9110: 匿名さん]

第2期1次販売概要（予定）
・登録受付期間： 2023年10月27日（金）～ 11月5日（日）
（最終日は17：00受付締切）

[9112: マンション検討中さん]

第2期1次販売概要が出ました！
第1期と比べて、どうなんでしょうかねぇ。

・登録受付期間： 2023年10月27日（金）～ 11月5日（日）
（最終日は17：00受付締切）
・抽選日：2023年11月6日（月）11時～・販売対象住戸（予定）
40A（1LDK）　1億2000万円台～
40B（1LDK）　1億3000万円台～
42A（1LDK）　1億4000万円台～
43A（1LDK）　1億5000万円台
44A（1LDK）　1億4000万円台～
49A（1LDK）　1億6000万円台
54A（2LDK）　1億6000万円台～
S63B（2LDK） 1億9000万円台～

[9113: 匿名さん]

いい加減、カチドキ君は川向こうに帰ってくれないかな？

生臭くてかなわんわ

[9114: マンション掲示板さん]

>>9108 匿名さん
パークタワー勝どきは竣工前からだいぶ盛り上がっていました。悔しいけど勝どきが坪800なら浜松町は900から1000が相場かなという印象を受けます。今のところは浜松町の方が高いですが、いずれ逆転されそうで怖い気もしますね?

[9115: マンション検討中さん]

>>9114 マンション掲示板さん
港区山手線直結マンションと、中央区の外れの物件を同列に語るのは恥ずかしいから止めたほうがいい。
巧妙な勝どきサゲ投稿に見えて、PTKの人にも迷惑だろ。

[9116: 匿名さん]

＞勝どきが坪800なら浜松町は900から1000が相場


勝どきが坪800なら浜松町は1500、虎ノ門は1800

[9117: 匿名さん]

勝どきって大江戸線だけなんだろ、関東大震災で液状化凄かったらしいね

[9118: 匿名さん]

>>9116 匿名さん
港南350
芝浦500
豊洲550
豊海650
勝どき800
浜松町1000
虎ノ門1800

[9119: 住民さん1]

>>9114 マンション掲示板さん

ptkミッド一期一次で購入して、予想どうりの単価アップで嬉しい限りですが、ptkも最初はコロナ禍でモデルルーム寂しかったですよ。でも自分の本命はここですので、浜松町というより、ワールドタワーレジデンスはptk以上に資産価値アップすると考えています。

[9120: 評判気になるさん]

>>9119 住民さん1さん

そんな事はないですよ。

[9121: 匿名さん]

ここって屋上ないよね？共用施設で最上階は13階のラウンジだけ？

[9122: マンション検討中さん]

おかしいな・・・HPのどこにも乾太くん（ガス?類乾燥機）の文字が見当たらないぞ‥

[9123: マンション掲示板さん]

>>9122 マンション検討中さん

勝どき君　間違えた？

[9124: 匿名さん]

関東大震災での液状化履歴の論文
https://www.jstage.jst.go.jp/article/jscej1984/1989/406/1989_406_213/_...

[9125: 匿名さん]

関東大震災で地割れや液状化が確認できたエリアは●印が付いています。
勝どき

地盤災害の無かったエリアは、△印です。
三田、浜松町

[9126: 匿名さん]

説明

[9127: 匿名さん]

勝どきの液状化が凄すぎる件

[9129: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9130: 匿名さん]

勝どき馬鹿にされてるぞ
https://news.yahoo.co.jp/articles/d7f18c1ed1cac1a7fa61c57bf64435b4375c...

[9131: マンション検討中さん]

PTKの人は「悔しい」が口癖のようだけど、大江戸線単線の液状化団地に誰も憧れや嫉妬なんて抱かないよ

[9133: マンション掲示板さん]

>>9131 マンション検討中さん

「悔しい」の人は他でも「悔しい」言ってるけど、たぶん自分が一番悔しいんだろ。

[9134: 評判気になるさん]

勝どきは、コロナ禍の良い時期に販売された結果としてリセールは良さそうですね。そこは全然認めますよ。良い買い物されたと思います。良かったじゃないですか。

けど客観的な価値の指標である坪単価として、その絶対値として、パークタワーがワーレジに勝つことは無いですよ。逆にそこは素直に認めてくれたら良いのになと思います。

もうそれで良いじゃないですか。わざわざ勝どきの話を何度も何度もしに来なくてよいですよ。

勝どきは含み益たっぷり、良い買い物でしたね。良かったですね。もうそれは十分に分かりました。

[9135: 口コミ知りたいさん]

>>9134 評判気になるさん
おっしゃることに共感する人がほとんどだと思いますが、わざわざ別スレに出張してきて布教活動する人の負の動機を考えれば止まらないでしょうね。
恐らく不安で不安で仕方ないのです。含み益がまるで自物件のように砂上の楼閣であることに自覚があるからでしょう。

[9136: マンション検討中さん]

>>9127 匿名さん
東日本大震災で液状化したのは、勝どきじゃなくて港南とか新豊洲だったはず。

[9137: 評判気になるさん]

含み益が幻になることは無いと思いますよ。

よっぽどの不況がこない限り実現すると思います。そういう意味で良い買い物されましたよ、パークタワー購入者の皆さん。

なので、不安で出張しに来てるわけじゃないと思います。ワーレジのほうが上とされてムカついてたんじゃないかなと。そこへ来て転売情報が出てきて勢いついちゃった。飛び出しちゃった。

でも仕方ない。前に書いた通りで、分譲時との相対値であるリセールと絶対値での評価である坪単価とは分けるべきなの当たり前ですよね。

交通利便性や周辺環境、眺望などで勝どきに負けることは、まぁ無いでしょう。東京タワーは遠くにちょこっと見えても意味がないんですよ。
浜松町なら、空港アクセスや電車移動はもちろん、タクシーで東西南北の全方位へだいたいの場所へはすぐ行けますよ。(東へ橋を渡れば勝どきです)　

周辺の開発が完了した頃には更に評価に差がついていると思います。

「現時点での坪単価でも勝どきのほうが上だ」あるいは「将来逆転する」みたいなこと書き込まれても、いちいち反論せず、にっこり笑って終われば良いじゃないですか。なんか、許せちゃいませんか。

なので、勝どきの話はもうそろそろ終わりです。

[9138: 通りがかりさん]

このマンションを含めた浜松町再開発と同列で語るべきは、虎ノ門・麻布台再開発や六本木五丁目再開発ですから、川向こうの集合住宅団地群の話題はお控えください。
速やかにお引き取りくださいますようお願い申し上げます。

[9139: マンション掲示板さん]

>>9137 評判気になるさん
勝どきは浜松町に比べると再開発の材料が圧倒的に豊富で、湾岸再開発のど真ん中に位置してる強みもあるかと。SNSでも話題、注目度は浜松町を大きく凌駕してるし、悔しい気持ちもわかるけど浜松町にも良さはあるし自信持って欲しい。でもハックさんのツイートみて現実直視するのがいいと思うけど。

[9140: 口コミ知りたいさん]

築地再開発も控えているし、勝どき浜松町エリアはまだまだ上がると思います。

[9141: 検討板ユーザーさん]

>>9139 マンション掲示板さん

再開発って言っても、タワマンじゃないですか。
ただでさえ既にタワマン林立してて、大江戸線１本で輸送力圧迫されてる駅の周辺にタワマンが更に供給されてくだけじゃないですか。

あと無関係なアカウント名を出すのやめてください。削除依頼しときますね。

[9142: マンション掲示板さん]

浜神さんがここは東京タワーが見える西向きが価値高くて他とは倍以上の評価になりそうって言ってた。私もそう思うから次期は見送る。北西角が優勝。

[9144: 名無しさん]

>>9142 マンション掲示板さん

眺望が抜ける西向きがプレミア付きリセールバリューがつくことは勿論なんだけど、WTR相場に釣り上げられたパークコートザタワーの西向き在庫が多量発生しているのが少々気になります。

[9145: 名無しさん]

眺望が抜ける南西角でなく、なぜに北西角？

[9146: 評判気になるさん]

>>9142 さん

眺望が抜ける南西角でなく、なぜに北西角？

[9147: マンション掲示板さん]

>>9146 評判気になるさん

当方は9142さんではないですが、ダイレクトウインドウのタワマンの場合は眺望が抜ける北東角がベストバイです。他方、ここの北東角はお見合い部屋ですので、対側の北西角がベストバイで共用施設のダイニングバーがあったり、ペントハウスの北西角が非分譲であることやもその価値を間接的に高めています。

今後の気象異常を踏まえると、南西角部屋は最も過酷な室内環境に対する負荷が生じますので、当マンションでは北西角が最上位の部屋列と言えます。

[9151: 通りがかりさん]

ここまでの流れを要約すると資産価値ランキングは北西角〉南西角〉西〉北東角〉南〉北〉南東角かな。ただ北は東京タワービューもあるから、南より資産価値高いかもな。

[9152: マンション検討中さん]

>>9151 通りがかりさん

クレアタワーを越える北は南と同列かな？

[9154: 検討板ユーザーさん]

勝どき推し書き込んでる人、かわいい。
某アカウントに関する書き込みは削除依頼しときますね。

パークコート西向きは、中住戸が坪1200前後で成約にむけ話しが進んでるみたいですよ。
あと、南向き中住戸の坪1400弱も申し込み入った模様。
どちらも34階以上のプレミアムフロアだから、まぁ異常値ではないんだけど、南向きの方は相場よりかなり高く決まることになりますね。

西向きペントハウス中住戸の坪1600超に動きがないのは、まぁあの価格では無理はない。
でもパークコートも割りと在庫減ってるし、別にダブついてはない。

[9155: マンション掲示板さん]

川向こうの関係者の未曾有の連投稿w

ここは今月末で99%終了でっせ！

[9157: マンション掲示板さん]

パークコートザタワーは南向き、東向きの浜離宮ビューの方が人気なんですかね？

あと港区内でも屈指のファミリー人気タワマンですね。

[9158: 評判気になるさん]

>>9152 マンション検討中さん
クレアタワー越えは希少価値的にも南よりは上。北東角のちょい下じゃないかな。

[9159: 通りがかりさん]

次の売り出しであと何戸残るんだろか？

[9160: 名無しさん]

>>9159 通りがかりさん

ペントハウスのみです♪

[9162: マンション掲示板さん]

>>9160 名無しさん
本当に？ペントハウスが売れ残るって人気が心配ですね。

[9163: マンション検討中さん]

>>9157 マンション掲示板さん

パークコートは、当初は浜離宮側の東向きが上位とされていましたが、麻布台ヒルズが出来て以降は東京タワー・富士山の見える西向きに逆転されたというのがコンセンサスです。

電波塔と麻布台タワーの２つが被らずキレイに見えるということから、田舎侍にも大好評です。

西向きの坪1600超のこと、いくらで決まるかな。

[9164: 名無しさん]

川向こうの関係者の皆様は速やかにお引き取りください。

[9166: マンション検討中さん]

港区も
古川までは
江戸のうち

[9167: マンコミュファンさん]

>>9163 マンション検討中さん

その通りです。
東京タワービューはパークコートザタワーからの方が数段綺麗です。

当マンションのメリットは眺望だけでなく都心を右往左往できる駅直結の利便性とラグジュアリー高仕様のタワマンという点です。

[9171: 口コミ知りたいさん]

パークコートの西向きで1200なら、現時点でWTRの西向きは1500～1600程といったところでしょうかね。
ここの本番は中央デッキが完成してからでしょうけどね。

[9172: 名無しさん]

>>9167 マンコミュファンさん
高仕様というとハ○ク氏に突っ込まれる予感

[9173: 匿名さん]

>>9171 口コミ知りたいさん
まだ完売すらしてないわけで、次期が売れてから強気なことは言いなさい。無抽選部屋が多かったらリセール割れも考えないといけないし。

[9174: マンション検討中さん]

>>9173 匿名さん

ハックは梁下がりに固執しすぎだわ。
結局は物件の資産価値って総合力だから、構造は価値要素のひとつであるけれど。

なお、フラット天井がスッキリ美観であるものの、CBの掘り上げが確保されていないとカーテンやシェードの収まりがかっこ悪いから絶対いいわけではないし。
因みに三井や森ビルもこのCBは結構浅いから、カーテンの襞が見えてカッコ悪い。

ホテルオークラとかフォーシーズンズホテル大手町とかの窓辺を見ると、その納まりの美しさをご理解いただけると思う。

[9175: 通りがかりさん]

>>9169 検討板ユーザーさん

ん？勝どきディスってんのか？
荒らし行為はやめてください。

[9176: マンション検討中さん]

川向こうのことはよく分からないのですが、かちどきって未だ販売しているの？

[9178: マンション検討中さん]

横綱：三田ガーデンヒルズ・ここ
小結：勝どき

[9179: マンコミュファンさん]

>>9178 マンション検討中さん
大関だと思います

[9180: ご近所さん]

田舎侍は電波塔が好きですね。
真の富裕層は海抜２ｍには住まないですよ。
それこそ勝どきと同格。豊洲には負けています。
これでは勝てません。

[9181: 検討板ユーザーさん]

三田が横綱だとして、浜松町と勝どきは小結東と西ぐらいの違いしかないな。

[9182: 評判気になるさん]

>>9179 マンコミュファンさん

大関は白金あたり

[9183: 匿名さん]

昔は芝新綱町と呼ばれていたんですね…

[9184: マンション検討中さん]

川向こうの関係者が遥か遠い東京湾を泳いで内陸に辿り着こうとしていますが、漏れなく海岸で捕獲されて追い返されてしまうんでしょうね。

せめて橋を渡らなくても内陸へと辿り着く築地辺りで留まりたいものです。

東京の壁は高く、そして厚いですよね！

[9187: 匿名さん]

三田ガーデン　坪1500
ワーレジ　坪1200
白金ザスカイ　坪900
パークタワー勝どき　坪700


数字は、正直也

[9188: eマンションさん]

こちらの住民板は大人しいというか、良い意味で死んでますね。
掲示板の不毛なやりとりとは一切距離を置く富裕層たる余裕さ。
荒れまくってるどこかの勝どきマンション掲示板とは天地の差。。
正直ワンルーム賃貸が何百戸もある超大規模湾岸タワマンの住民層はある程度予想できてましたが、あそこまで酷いと購入判断にも影響します。

[9190: 通りがかりさん]

>>9189 買い替え検討中さん

川向こうに泳いでお帰り下さい。
そして今日は冷え込んでいますので、インフル感染して暫くお休みなさい。

[9191: マンコミュファンさん]

これだけ勝どき民から煽られてしまう浜松町か…三田の余裕たるや、圧倒的王者、神の住まいは三田ガーデンヒルズか。
三田ガーデン1600
浜松町1100
勝どき900

[9192: マンション掲示板さん]

>>9191 マンコミュファンさん

勝どきって平均900で成約してんの？平均で900なん？マジで？

[9194: 通りがかりさん]

ワーレジ下げしてる人は抽選の倍率下げようとしてるのかな。

[9195: 口コミ知りたいさん]

勝どきの人のモチベーションが分からない。
Xでもいろいろなマンクラに同様の主張をして鼻で笑われてるからこっち来たのかな。
ここWTRのスレなんで、さっさとタワマンばかりの再開発の中心（笑）に帰ってほしい。

[9196: 匿名さん]

湾岸の成約平均は、いまだに坪400くらいですよ

湾岸民は外れ値を必要以上に騒ぎ立てる気質がありますから、勝どきが坪700とかいう誇張騒動で笑われているだけでは？

[9198: マンション掲示板さん]

さっき勝どき900って書かれてたけど、結局は外れ値ってとこ？じゃなくて平均？

[9200: 通りがかりさん]

ハルフラがかちどきに取り憑き、かちどきがWTRに取り憑く。

人間の嫉妬は際限なく闇深い。

WTRクラスになると唯一無二の存在なので、ライバルとされる三田ガーデンヒルズに対する羨望など微塵も無いし、野球とサッカー位にカテゴリーが全く異なる。