WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[9051: eマンションさん]

>>9050 匿名さん

話題がPT勝どきに持ってかれてイラっとしますよね。
海の向こうの狂った規模の共用部を持つマンションのせいで、内陸側のタワマン全部がしょぼく見えるこの現象、おかしい。

[9052: 匿名さん]

>>9050 匿名さん

浜離宮恩賜庭園は
芝区（港区）から京橋区（中央区）に編入されてるけどな

[9053: 匿名さん]

>>9052 匿名さん

1906年に編入されてる
https://www.rs.kagu.tus.ac.jp/unolab/2008_image/2008_thesis_pdf/kuruma...

[9054: 匿名さん]

中央区の緑被率 10.7%
港区の緑被率　 22.62%

あんなに大きな浜離宮含めても、中央区は緑少ないんだよ。

[9055: 匿名さん]

挙げ句の果てにパタドキはミッドの1期買ってたら爆益という始末、おかしい。

[9056: 匿名さん]

芝公園、芝離宮、浜離宮、愛宕山・・・周辺に緑多いですね

[9057: 匿名さん]

パークコートの成約下限が坪1000を超えてきましたねえ。
ここの市場下限はすでに坪1200を超えているでしょうねえ。

[9058: eマンション]

タワマン乱立で共用部厚化粧マンションの将来は怪しい。対して天然のグリーンビューの価値は計り知れないと竹芝に向かうペデストリアンデッキから一望できる旧芝離宮を見てそう思う。

[9059: 名無しさん]

>>9046 匿名さん
キャッシュだから大丈夫

[9060: マンション比較中さん]

>>9059 名無しさん
確かにそうですよね金利上昇が分かってるのにローン組むとかナンセンスでした！！

[9061: 口コミ知りたいさん]

>>9056 匿名さん

数百メートル先に緑があるが、その間を
数百メートルの幅のコンクリートジャングルに
阻まれてるやん。

[9062: 匿名さん]

芝公園、増上寺、浜離宮、芝離宮
浜松町はどこを見渡しても緑が目に入る素晴らしい住環境だと思います

[9063: 匿名さん]

都心でこんなに緑が多いエリアってそんなに無いですよ

[9064: 匿名さん]

駅の構内完成図にも木が生えてた

[9065: マンション掲示板さん]

>>9063 匿名さん

え。
城南の高級住宅街に笑われっぞ。

[9066: 匿名さん]

>>9061 口コミ知りたいさん
上から見えることがすべてなのか？
いかにも田舎者の発想。自宅周辺の散策中に緑が多いと気分がいいし、心なしか空気も気持ちがいいよ。
それはマンション選びで重要な要素でしょうに。

[9067: マンコミュファンさん]

>>9065 マンション掲示板さん

田舎は最高

[9068: 匿名さん]

>>9065 マンション掲示板さん

ここ、マンションコミュニティですけど
戸建て関係ありませんし、都心でもないですね

[9069: 匿名さん]

>>9063 匿名さん
駅からは自宅まで緑も四季もまったく感じることもないけどね。嫌味じゃなく駅直結マウンターとして！

[9070: 匿名さん]

>>9069 匿名さん
2027年以降、中央口ルート開通に伴い多少は緑を感じられるようになりますよ。少しですけどね。

[9071: ご近所さん]

クレストプライムタワー芝の居住者として、眺望の邪魔になるしか思わないｗ

[9072: ご近所さん]

>>9009 検討板ユーザーさん
予定ないと思う。最近開業した芝大門にあるまいばすけっとは小さすぎて、本格的なスーパー出来たらいいなあ。本格的なスーパーと言えばライフムスブ田町店は一番近いと思う。当物件から22~分徒歩

[9073: 匿名さん]

>>9072 ご近所さん
本気で言ってる？

[9074: 口コミ知りたいさん]

徒歩圏内は南側のマルエツプチしかない？
小さいコンビニ型スーパーしかなくて、あんまり良い食材は揃いそうにないですかね。鮮魚とかお肉とか。
オフィス街だから仕方がないですかね。

[9075: 匿名さん]

スーパー出来るって説明受けただろうに

[9076: 名無しさん]

>>9072 ご近所さん

重説受けてないのかな?

[9077: 匿名さん]

購入者ではない潜りがいるようです。

[9078: ご近所さん]

>>9073 匿名さん
本気だよ。

[9079: ご近所さん]

>>9076 名無しさん
ご教示いただけますでしょうか？

[9080: 口コミ知りたいさん]

>>9079 ご近所さん

営業に聞くか、出来ないならこのスレをスーバーで検索してみたら？

[9081: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきの含み益すごいな。

[9082: 評判気になるさん]

>>9081 マンション検討中さん
2020年ptkミッド一期一次モデルルームに行くとコロナ禍でガラガラだった。３年経って竣工間近になり、資産価値が上がって来ました。ワールドタワーレジデンスも竣工間近になり、ptk以上に資産価値アップが望めると思っています。

[9083: 匿名さん]

>>9082 評判気になるさん

川向こうのマーケット違いのマンションと張り合わない方がいいです。

[9084: 口コミ知りたいさん]

>>9083 匿名さん
言葉足らずでした。ワールドタワーレジデンスも購入していますので、ptk以上に資産価値アップになると確信しています。

[9085: eマンションさん]

御成門小学校まで遠すぎ問題が解決できない

[9086: マンション検討中さん]

>>9085 eマンションさん

幼稚舎に通えば良いんです。

[9088: 名無しさん]

>>9085 eマンションさん

小学校まではパークコートの方が良いですね。保育園や学童もすぐ目の前です。
電車通学をするようになったらコチラのマンションが良いですね。

[9089: 匿名さん]

1kmくらい歩かせろや

[9090: 匿名さん]

WTR は単身者か小梨
パークコートはファミリー

元から完全に棲み分けできてるんだし、今さらとやかく言う必要はないだろ。

[9091: 評判気になるさん]

>>9090 匿名さん

オールリビングインじゃなかったらよかったんですけどね

[9092: マンション比較中さん]

>>9090 匿名さん
子どもが毎日学校から毎日駅に帰ってくるとかをイメージすると厳しいね。小梨なので問題ないけど子供いたらパークコートだろうなとは思う。

[9093: 匿名さん]

御成門小学校へは浜松町駅前から7:48発のバスも出てるけど、小学校の開門より10分以上前に到着する感じで、微妙なんですよね。
バスは遅れもするからそれくらいの方が安心なのかもしれないけど。

あと、駅周辺が完了する2027年頃までの2年間くらいはクレアタワーの西側を迂回してバス停に向かう必要がある。

周辺開発が完了したらバスも増便されたり循環バスが出来たりで便利になるかも。

[9094: マンション検討中さん]

>>9093 匿名さん
子供が小学生になる前には引っ越ししないと厳しそう
WTRの最大の欠点はこれなんよな

[9095: 匿名さん]

このクラスの物件は小学校から私立、インターに通わせるご家庭も多いのはご存知でないようで。
もちろん公立小は近いに越したことはありませんが他所から心配されるほどの問題ではありませんよ。

[9096: 匿名さん]

もうファミリーで住める部屋はペントハウスしか残っていない件

[9097: 匿名さん]

無理やり欠点とか言い出してる奴、残念

[9098: 口コミ知りたいさん]

>>9097 匿名さん

いや、某インフルエンサー()みたく無理やり流してるわけじゃなくて、
資産性や利便性、将来性で飛び抜けてると思ってるんだけど、仮に地元の公立小に通わせようと思ったら難あるな、ってだけなんですよ。

7:48発のバスに乗るか、頑張って歩くかすればよいだけっちゃだけだし、私立やインターに電車通学させる家庭だと逆にハマりますね。

[9099: 匿名さん]

インターはパークコートの近くに有名校がありますよ。
ここからでも歩いていける範囲です。

[9100: 評判気になるさん]

>>9099 匿名さん

インターなんかありますっけ？？

[9106: 管理担当]

[NO.9101～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9107: マンション検討中さん]

悔しいけど勝どきや三田に全て持ってかれてるイメージ。ワーレジには盛り上がりがないし、値上げも少なく含み益も想像より少ない。

[9108: 匿名さん]

>>9107 マンション検討中さん
ここは法人も多くて世間一般の盛り上がりとは別世界なんだわ。
竣工後を見てなって。

[9109: 名無しさん]

ペントハウス西向きの金額にびっくりしました。

[9110: 匿名さん]

第2期1次販売概要（予定）
・登録受付期間： 2023年10月27日（金）～ 11月5日（日）
（最終日は17：00受付締切）

[9112: マンション検討中さん]

第2期1次販売概要が出ました！
第1期と比べて、どうなんでしょうかねぇ。

・登録受付期間： 2023年10月27日（金）～ 11月5日（日）
（最終日は17：00受付締切）
・抽選日：2023年11月6日（月）11時～・販売対象住戸（予定）
40A（1LDK）　1億2000万円台～
40B（1LDK）　1億3000万円台～
42A（1LDK）　1億4000万円台～
43A（1LDK）　1億5000万円台
44A（1LDK）　1億4000万円台～
49A（1LDK）　1億6000万円台
54A（2LDK）　1億6000万円台～
S63B（2LDK） 1億9000万円台～

[9113: 匿名さん]

いい加減、カチドキ君は川向こうに帰ってくれないかな？

生臭くてかなわんわ

[9114: マンション掲示板さん]

>>9108 匿名さん
パークタワー勝どきは竣工前からだいぶ盛り上がっていました。悔しいけど勝どきが坪800なら浜松町は900から1000が相場かなという印象を受けます。今のところは浜松町の方が高いですが、いずれ逆転されそうで怖い気もしますね?

[9115: マンション検討中さん]

>>9114 マンション掲示板さん
港区山手線直結マンションと、中央区の外れの物件を同列に語るのは恥ずかしいから止めたほうがいい。
巧妙な勝どきサゲ投稿に見えて、PTKの人にも迷惑だろ。

[9116: 匿名さん]

＞勝どきが坪800なら浜松町は900から1000が相場


勝どきが坪800なら浜松町は1500、虎ノ門は1800

[9117: 匿名さん]

勝どきって大江戸線だけなんだろ、関東大震災で液状化凄かったらしいね

[9118: 匿名さん]

>>9116 匿名さん
港南350
芝浦500
豊洲550
豊海650
勝どき800
浜松町1000
虎ノ門1800

[9119: 住民さん1]

>>9114 マンション掲示板さん

ptkミッド一期一次で購入して、予想どうりの単価アップで嬉しい限りですが、ptkも最初はコロナ禍でモデルルーム寂しかったですよ。でも自分の本命はここですので、浜松町というより、ワールドタワーレジデンスはptk以上に資産価値アップすると考えています。

[9120: 評判気になるさん]

>>9119 住民さん1さん

そんな事はないですよ。

[9121: 匿名さん]

ここって屋上ないよね？共用施設で最上階は13階のラウンジだけ？

[9122: マンション検討中さん]

おかしいな・・・HPのどこにも乾太くん（ガス?類乾燥機）の文字が見当たらないぞ‥

[9123: マンション掲示板さん]

>>9122 マンション検討中さん

勝どき君　間違えた？

[9124: 匿名さん]

関東大震災での液状化履歴の論文
https://www.jstage.jst.go.jp/article/jscej1984/1989/406/1989_406_213/_...

[9125: 匿名さん]

関東大震災で地割れや液状化が確認できたエリアは●印が付いています。
勝どき

地盤災害の無かったエリアは、△印です。
三田、浜松町

[9126: 匿名さん]

説明

[9127: 匿名さん]

勝どきの液状化が凄すぎる件

[9129: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9130: 匿名さん]

勝どき馬鹿にされてるぞ
https://news.yahoo.co.jp/articles/d7f18c1ed1cac1a7fa61c57bf64435b4375c...

[9131: マンション検討中さん]

PTKの人は「悔しい」が口癖のようだけど、大江戸線単線の液状化団地に誰も憧れや嫉妬なんて抱かないよ

[9133: マンション掲示板さん]

>>9131 マンション検討中さん

「悔しい」の人は他でも「悔しい」言ってるけど、たぶん自分が一番悔しいんだろ。

[9134: 評判気になるさん]

勝どきは、コロナ禍の良い時期に販売された結果としてリセールは良さそうですね。そこは全然認めますよ。良い買い物されたと思います。良かったじゃないですか。

けど客観的な価値の指標である坪単価として、その絶対値として、パークタワーがワーレジに勝つことは無いですよ。逆にそこは素直に認めてくれたら良いのになと思います。

もうそれで良いじゃないですか。わざわざ勝どきの話を何度も何度もしに来なくてよいですよ。

勝どきは含み益たっぷり、良い買い物でしたね。良かったですね。もうそれは十分に分かりました。

[9135: 口コミ知りたいさん]

>>9134 評判気になるさん
おっしゃることに共感する人がほとんどだと思いますが、わざわざ別スレに出張してきて布教活動する人の負の動機を考えれば止まらないでしょうね。
恐らく不安で不安で仕方ないのです。含み益がまるで自物件のように砂上の楼閣であることに自覚があるからでしょう。

[9136: マンション検討中さん]

>>9127 匿名さん
東日本大震災で液状化したのは、勝どきじゃなくて港南とか新豊洲だったはず。

[9137: 評判気になるさん]

含み益が幻になることは無いと思いますよ。

よっぽどの不況がこない限り実現すると思います。そういう意味で良い買い物されましたよ、パークタワー購入者の皆さん。

なので、不安で出張しに来てるわけじゃないと思います。ワーレジのほうが上とされてムカついてたんじゃないかなと。そこへ来て転売情報が出てきて勢いついちゃった。飛び出しちゃった。

でも仕方ない。前に書いた通りで、分譲時との相対値であるリセールと絶対値での評価である坪単価とは分けるべきなの当たり前ですよね。

交通利便性や周辺環境、眺望などで勝どきに負けることは、まぁ無いでしょう。東京タワーは遠くにちょこっと見えても意味がないんですよ。
浜松町なら、空港アクセスや電車移動はもちろん、タクシーで東西南北の全方位へだいたいの場所へはすぐ行けますよ。(東へ橋を渡れば勝どきです)　

周辺の開発が完了した頃には更に評価に差がついていると思います。

「現時点での坪単価でも勝どきのほうが上だ」あるいは「将来逆転する」みたいなこと書き込まれても、いちいち反論せず、にっこり笑って終われば良いじゃないですか。なんか、許せちゃいませんか。

なので、勝どきの話はもうそろそろ終わりです。

[9138: 通りがかりさん]

このマンションを含めた浜松町再開発と同列で語るべきは、虎ノ門・麻布台再開発や六本木五丁目再開発ですから、川向こうの集合住宅団地群の話題はお控えください。
速やかにお引き取りくださいますようお願い申し上げます。

[9139: マンション掲示板さん]

>>9137 評判気になるさん
勝どきは浜松町に比べると再開発の材料が圧倒的に豊富で、湾岸再開発のど真ん中に位置してる強みもあるかと。SNSでも話題、注目度は浜松町を大きく凌駕してるし、悔しい気持ちもわかるけど浜松町にも良さはあるし自信持って欲しい。でもハックさんのツイートみて現実直視するのがいいと思うけど。

[9140: 口コミ知りたいさん]

築地再開発も控えているし、勝どき浜松町エリアはまだまだ上がると思います。

[9141: 検討板ユーザーさん]

>>9139 マンション掲示板さん

再開発って言っても、タワマンじゃないですか。
ただでさえ既にタワマン林立してて、大江戸線１本で輸送力圧迫されてる駅の周辺にタワマンが更に供給されてくだけじゃないですか。

あと無関係なアカウント名を出すのやめてください。削除依頼しときますね。

[9142: マンション掲示板さん]

浜神さんがここは東京タワーが見える西向きが価値高くて他とは倍以上の評価になりそうって言ってた。私もそう思うから次期は見送る。北西角が優勝。

[9144: 名無しさん]

>>9142 マンション掲示板さん

眺望が抜ける西向きがプレミア付きリセールバリューがつくことは勿論なんだけど、WTR相場に釣り上げられたパークコートザタワーの西向き在庫が多量発生しているのが少々気になります。

[9145: 名無しさん]

眺望が抜ける南西角でなく、なぜに北西角？

[9146: 評判気になるさん]

>>9142 さん

眺望が抜ける南西角でなく、なぜに北西角？

[9147: マンション掲示板さん]

>>9146 評判気になるさん

当方は9142さんではないですが、ダイレクトウインドウのタワマンの場合は眺望が抜ける北東角がベストバイです。他方、ここの北東角はお見合い部屋ですので、対側の北西角がベストバイで共用施設のダイニングバーがあったり、ペントハウスの北西角が非分譲であることやもその価値を間接的に高めています。

今後の気象異常を踏まえると、南西角部屋は最も過酷な室内環境に対する負荷が生じますので、当マンションでは北西角が最上位の部屋列と言えます。