WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[8951: マンション掲示板さん]

虎ノ門～浜松町～竹芝～浜離宮～築地～銀座・新橋～日比谷・丸の内～虎ノ門という環状ループが完成する2029年頃、当マンションは一度目のピークを迎えますので、懸命な購入者様におかれましてはそれまでホールドでご準備くださいますようお願いします。

はい、勝ち確定でございます。

[8952: マンコミュファンさん]

港区内陸タワーマンションいいですね。高仕様かつ利便性も高ければ、ニーズの受け皿も広いですね。

[8953: マンコミュファンさん]

国立競技場は神宮にあり、サッカースタジアムは埼玉や豊田市などにあり、野球場は文京区や愛知県や広島県にあります。

一方、東京の重心議論においては、これまでに新宿に集い→丸の内が復活し→次は品川高輪に巨大マネーが投下されています。この品川高輪再開発に足並みを揃えるよう、港区内陸に地下鉄も延伸します。森ビルによる麻布台開発はもうすぐオープンし、国内外から多くの来客が予定されています。

さらに、六本木周辺には更なる開発も計画されており、品川から港区内陸への投資と足並みを揃えて、更なる拡大が予想されています。

麻布十番近傍には更なるマンションも計画されており、アジアにおける東京港区のマンションとして、ますます注目が集まっています。

[8954: 評判気になるさん]

>>8940 評判気になるさん

「参考になる」とか「ディスりじゃなくむしろ褒めてる」みたいな肯定的な書き込みが半分くらいの感じだったけど、否定派ばっかじゃないか。
もしかして、１人が何役もやってた？

[8955: 匿名さん]

今日の状況

[8956: 匿名さん]

>>8953 マンコミュファンさん
内陸は開発進むと思うんだけど、港区の山手線沿いは埋立地であまり地歴も良くない。

[8957: マンション掲示板さん]

>>8943 マンション検討中さん

大江戸線ですぐですし、築地跡地の再開発は浜離宮の遊歩道の整備も行われますから、それなりに関係はありますよ

[8958: マンコミュファンさん]

築地は中央区内陸ですから、それの影響あるのはCT銀座東などのいわゆる中央区内陸エリア物件ではないかい？

ワーレジは、港区内陸の稀少な高仕様&高利便性タワーとして、今後も品川高輪再開発に則り、期待感がひろがりますねー

[8959: マンコミュファンさん]

期待の注目４種

１）流動性の高い湾岸エリアでの
　　新規「大型」マンション
２）再開発進む中央区内陸の
　　「稀少」タワー
３）港区内陸で仕様と利便を両立する
　　「ラグジュアリー高仕様&高利便」タワー
４）麻布台虎の門&三田高台の
　　「ラグジュアリー物件」

いいものは複数ある。
ワーレジに期待ですね。

[8960: マンコミュファンさん]

築地の巨人新球場ほか再開発も注目だけど、やはりリニア開業を目指す品川高輪ゲートウェイの再開発がインパクト高めでは？
もちろん地元浜松町の駅前再開発も見逃せません。

ここはガチ買いで正解。1LDK買い増しもあり。

[8962: 匿名さん]

俯瞰すると、湾岸大規模と港区ラグジュアリー（高仕様）の２領域が、東京マンションを牽引していきそうですね。

後者の港区ラグジュアリー（高仕様）領域は、国内外からの注目も高く、インフラ開発やビジネス再開発などのいわゆる「都市開発」と連動すれば、注目度もさらに増すため、東京の交通インフラと連動できる、すなわち複数路線有するような駅の近傍物件であれば、さらに注目度も増しますね

[8963: 匿名さん]

海外とのシームレス化が加速しており、価値観もシームレス化している。世界有数都市の東京では、海外勢を迎える準備が着々と進んでおり、インフラのみならず、ラグジュアリーホテル分野にもマネーが投下され、世界標準に併せたラグジュアリー対応が進んでいる。

そのような中、いわゆる「多めにお金を払ってでも、快適かつラグジュアリーに過ごしたい」という層に訴求できるマンションも求められており、いわゆる港区物件の中でも、居住性を高める高仕様や、移動の選択肢を広げる高利便性を併せもつマンションが注目されている。

メタバースのAR分野のイノベーションなどで、仮に将来的な景色の考え方に変化が起こったとしても、居住性の基本となるラグジュアリー性や利便性は普遍と考えられ、これを叶える物件にますます注目が集まる。

[8965: マンション検討中さん]

せっかく良い物件でも冷や水をかけ続ける所有者がいるのは本当に残念でならない。。高い購入費でもあったし、こういう人と同じ物件を買っちゃったのは運が悪かったと思うしかない
個人ではなくて、法人で買ったから文句をネットで言い続けてもいい理屈がそもそもデリカシーなさすぎてまともな人間ではないと思う。不満があっても他の購入者のことも考えて欲しいし、そういうことが伝わる人ではないんだろうな…

[8966: 名無しさん]

>>8965 マンション検討中さん

だってご本人は森ビルタワマンの10連コーナー窓の角部屋に住んでるんだから、基本的に他物件は見下しているでしょう。

ただ、それをX(旧Twitter)でコメントする必要はないし、承認欲求の塊のような御仁です。

[8967: 匿名さん]

品川高輪に中心がシフトし、さらに品川駅から電車が伸びてくると、いずれ経済や交通の「起点」になれますね。

つまり、品川駅を「起点」に考えれば、品川駅へのアクセス性がポイントとなるため、ワーレジ含めて品川駅に繋がる各駅最前列のタワーマンションは、経済や交通の起点の意味からも、とても貴重になりますね。

[8968: マンション検討中さん]

>>8965 マンション検討中さん

あとから法人で買ったとか言い出して、怪しいもんだけどね。

[8969: eマンションさん]

法人所有の物件は否定的に評価し、自己所有の方は持ち上げる。ポジショントークにすぎない批評は気にする価値ないです。
Xにもそういった利害関係者によるネガポジが溢れています。WTRを薦めるマンクラがネガに延々と粘着されていますけど不憫でならない。

[8970: 名無しさん]

個人法人のいずれを問わず、ここガチ買い物件ですよ。

集合住宅の価値基準は①立地②利便③管理④仕様です。東京の重心は東京駅と品川駅、日本の玄関口は羽田空港。
もう答えは出ています。

[8971: 匿名さん]

ワールドトレードセンタービルって、どんな企業が入るの？

[8972: 匿名さん]

旧世界貿易センタービルのマイナー感は払拭されるのか気になったので。
Vタワーの中古にしとこうかなとも思う。
ここの周辺の開発拡張性が見えないのが不安。

[8973: 匿名さん]

>>8972 匿名さん
Vタワーも良い物件と思う。グッドラック

[8974: 匿名さん]

お金を落とすのはヒト。ヒトは交通インフラに沿って動く。交通インフラとは、飛行機と電車。企業、学校、エンタメなどのソフトとハードが集積する東京の電車や空港は、多くの人でごったがえしている。多くの人が利用しているということ。そこにお金が動いており、ビジネスチャンスがある。

だから、アクセスが重要になる。次に、アクセスと居住性を両立したいねとなる。羽田から便利な交通インフラって、どこだろう。飛行機を利用する人ならわかる、そう品川駅。東海道新幹線も流れる。山手線の一つ。リニアも起点。高輪側は港区内陸にも拡がる。東京駅に例えると、品川駅前高輪サイドは、皇居や番町。そんな港区内陸方向に地下鉄も伸びる。

素晴らしい都市開発のシナリオ。これに素直に沿えば、港区最前列の物件は貴重。居住性が増す高仕様のマンションも希少。だけどそんな物件は数えるほどしかない。

だって駅前最前列は土地が空かないし、だって高仕様企画は様々なコストが上がっている中で、なかなか出てこない。

だから希少。

品川駅起点で、その恩恵をうける場所。経済の血液であるヒトの流れがわかれば、都市開発がよめる。数年先の都心開発傾向はオープンになっており、それを繋いでいけば、未来の流れが見えるはず。

ヒトの流れるところに、商売も集まる。
注目です。

[8975: 評判気になるさん]

>>8972 匿名さん
考えは人それぞれ。
さようなら。ライバルが一人減るだけ。

[8976: eマンションさん]

>>8966 名無しさん

森は違うと思う。もし所有してるならそれそこ承認欲求爆発させてるかと。渋谷でしょ、どうせ。

[8977: マンション掲示板さん]

>>8973 匿名さん

外廊下ですけど、知ってます？

[8978: 検討板ユーザーさん]

>>8977 マンション掲示板さん

しかも築20年って選択肢に入らんわ
徒歩6分

[8979: マンション検討中さん]

結局マンマニさん購入せず？

[8980: 匿名さん]

>>8978 検討板ユーザーさん

Vタワー、品川駅に階段、信号も無く、雨に濡れずにスカイウェイ直結６分は魅力。
ワールドタワーから田町駅で電車待ってる間にもう品川に着いてる。

でも、品川駅って港南口から高輪口まで徒歩５分、遠い。
Vタワー。新幹線は近いけど、京急線、山手線は遠いから、
結局近場は、車かタクシーになりそうな気もする。
外廊下、そして住所も港南だしなあ。。。

港区、山手線内側、山手線駅直結2分、羽田直通、田町かあ。。。
湾岸タワマンとして竹芝開発と一緒に括られちゃうのはいやだなあ。
でも、ホントに稀少立地なのは間違いない。
っま、土地勘のない外人にはわからないから、最悪売り抜ければいいか。
2億は出せないから。１LDK狙ってみよう。

[8981: 匿名さん]

田町駅じゃなくて、浜松町駅ですけど・・・
羽田空港へもモノレールと京急選べますけど、モノレールでしょうね。

[8982: マンション検討中さん]

ここが竣工する頃には金利3%くらいなってそうだね。

[8983: 匿名さん]

>>8981 匿名さん

そう、浜松町って、伊豆七島に行くか、京急が羽田まで行ってない時代モノレールに乗るか、はとバスに乗るか、そのくらいしか用の無い常に素通りの地味な駅だったなあ昔は。
これから、どうなるのかなあ？

品川。東京、新橋への利便性が一番の売りとすると、大崎とか田町とか神田とかが比較対象？　
浜松町の今後の展望にお詳しい方、周辺開発計画や将来性についてご教示頂ければ幸いです。
ネガではなく、港区内側、駅直結、鹿島施工等、本気で気になっているので、お願いします。

[8984: 匿名さん]

>>8974 匿名さん
だとすると、品川のほうがいい？

[8985: 匿名さん]

以前の資料　Ｃ街区や細かい追加内容は自分でお調べください

都市再生特別地区（浜松町二丁目４地区）都市計画（素案）の概要
https://www.chisou.go.jp/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshisaisei/da...

[8986: マンション掲示板さん]

>>8940 評判気になるさん

「彼のツイートは参考になる」が不自然な追い上げを見せ始めた。

[8987: 匿名さん]

>>8985 匿名さん

ありがとうございます。もう少し勉強します。
内陸側浜松町は、ビルの建て替えを除き基本は、既存の浜松町のまま。
開発拡張性としては、竹芝、芝浦、日の出桟橋とのコラボ、協調という感じですか。

内陸側への開発拡張は、地権者の数、規模、テナントとの権利関係を考えると、少し時間がかかりそうですね。品川も新橋も銀座も丸の内も本当に近いけど。

大化けは望まず、今現在の利便性、物件のグレードでの価値判断が賢明ということですね。
品川のリニア効果、どのくらい折り込まれた価格なのでしょうか？
デッキ階にスーパーができれば、住むには便利そうですね。悩みます。
というか、完売間近で、今更悩んでも完全に出遅れなんですが。

[8989: 匿名さん]

建築費は8月も高値キープ。あれ、何回も何回もここの法人での購入者でワーレジが建築費ピーク説を唱えていた人がいましたが、次はどうネガティブに煽ってきますかね。

[8990: 名無しさん]

>>8988 デベにお勤めさん

不快。関わらないで欲しい。って声が多数のようですよ。

[8995: 名無しさん]

>>8984 匿名さん
品川は嫌悪施設が大杉。品川に住むぐらいなら有明とかの方が良いよ。

[8997: 管理担当]

[No.8988～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を除しました。管理担当]

[8998: マンコミュファンさん]

>>8987 さん

そうですね。マンションを検討する事は凄く大事だと思いますが、ワールドタワーレジデンスは当てる事を考える事も大事です。

[8999: 匿名さん]

削除依頼しときました

[9000: マンコミュファンさん]

>>8999 匿名さん
ハックに対して危ない発言も散見されるのでそういうのもついでに削除依頼しといたほうが得策です。ハックから開示請求出されたら終わりな投稿多いからアドバイスしとく。特に言葉を辿ると個別にハックと書いてなくても個人特定につながるものもアウトになるケースあるので要注意。
すでにハックが魚拓とっててマンコミュに請求したら投稿削除してもログ解析されるでしょうから時すでに遅しだろうけれど。
今回のアンケートなんか間違いなくアウトです。作った人も回答した人もなかなか勇気ありますね。

[9001: 検討板ユーザーさん]

>>9000 マンコミュファンさん
間違いなくアウトなら仕方ないですね。所有者同士、裁判所でお会いしましょう。楽しみにしてますよ。

[9002: 名無しさん]

Twitterで彼の動向をウォッチ！

[9003: 匿名さん]

マンションおよび戸建て住宅の掲示板とされてるので、そこで個人を批判攻撃したらそりゃダメでしょう。

[9004: 検討板ユーザーさん]

キチガイがTwitterで何を言おうと、ここには長く住む予定なんで住民の方よろしくお願いします。

[9005: 匿名さん]

＞ハックから開示請求出されたら終わり


匿名の個人がどうやって開示請求をみとめさせるんですかwwww

[9006: 匿名さん]

ハックって実名なの？ww

[9007: 検討板ユーザーさん]

悪質な煽り屋がdisられたから誹謗中傷と言ってんのか…人生大変そうな人やな。法人で買ったのか知らんが、住民としては二度とWTRに絡まんで欲しい

[9008: 匿名]

>>9007 検討板ユーザーさん

同じく、もう何も言及してくれるな、と思ってます。
過激な盛り上げとかいらないから、穏やかな掲示板に戻ってほしい。

[9009: 検討板ユーザーさん]

浜松町にスーパーができたら最強なんですけど、予定とかないんですかね？

[9010: 検討板ユーザーさん]

購入者なのに施工前にこれだけ同じ購入者から嫌われる人は今まで見たことがない。挙句、嫌がってる住民を誹謗中傷だと訴えるとかぶっ飛んでんな。とことん相手してやるよ。俺が彼を許せないのは、この物件の件だけじゃないからね。魚拓とってる？まじでお前笑わせるなよ

[9011: 匿名さん]

>>9009 検討板ユーザーさん

下に出来ますよ

[9012: 名無しさん]

>>9011 匿名さん
本当ですか、マルエツプチとかでしょうかね

[9013: 評判気になるさん]

マルエツもリンコスもほとんど同じ商品ですよ。
生鮮品にいたっては99%が共通です。

[9014: 匿名さん]

以前の人の書き込みだと、成城石井じゃなかったか？

[9015: 名無しさん]

リンコスなのかな？シロガネザスカイでの印象はあまりよくない…？

[9016: 通りがかりさん]

３階デッキフロアのエントランス出たとこにあるスーパーはサイズ的に成城石井じゃないですかね。お惣菜が充実してるし歓迎です。

まいばすけっとやマルエツだと嫌ですね。それは既に周辺にあるし不要でしょ。リンコスも規模的に無さそう。

[9017: 匿名さん]

ていうかアンケート終わったけどハックさん全然嫌われてない。やはり好きな人多いんだね。

[9018: 名無しさん]

>>9017 匿名さん

ハックは今鹿児島でエンジョイしてるよ！
支持派が5割近くいたことからすると、岸田内閣より支持率高いので気分上場で帰京するのでは？

[9019: マンコミュファンさん]

>>9018 名無しさん
数字で勢力が可視化されて半数以上の推進派と肯定派がいるのですからそりゃあ気分は上々でしょう。
彼の発信は痛いところ突かれてとても痛いんですけど、確かになんだかんだ気になるところを突いてくるので見ちゃいますよね…。

[9020: 匿名さん]

あれだけブチギレされてるのにも関わらずよくそんなこと連続投稿できるね、とは思うよ。

[9021: 匿名さん]

タワマン限定ですと、ここより上の物件はヒルズ系かパークコート赤坂檜町しかないですね。

[9022: マンション掲示板さん]

彼はワーレジ外して築地定借買うらしいから温かく見守りましょう。俺は絶対に同じところは買わないです。ってかいちいちTwitterに写真あげるなよ

[9023: 匿名さん]

>>9022 マンション掲示板さん

神の君は虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーのトップフロア角部屋10連窓が本宅だから、当マンションは資産管理法人の運用で購入したと度々呟いておられます。

[9024: 通りがかりさん]

>>9023 匿名さん

ウソ臭っ

[9025: eマンションさん]

アンケートで推進肯定派に軍配が上がって勝敗がついたので否定派は感情むき出ししかできなくなったね。むきゃー！

[9026: マンション掲示板さん]

港区も
大門までは
江戸のうち

[9027: 通りがかりさん]

>>9022 マンション掲示板さん

パークタワー勝どきミッドも買っているので、入居してすれ違ったら、オーラでハックさんて分かるかな?

[9028: 通りがかりさん]

「肯定側の選択肢２つを足したら過半数だ！」っていう同じ主旨の投稿を、表現を変えつつ何度も何度も連投してんのが若干１名おるな。

[9029: 検討板ユーザーさん]

>>9028 通りがかりさん
肯定派多いですからね。みんなこのネタでしばらくもちきりでしょうね。

[9030: 匿名さん]

マンションマニアさんはパークタワー勝どきミッドの次はグランドシティタワー池袋か。なんでここ買わないんだろ？？かなり強く進めてたのに。

[9031: 匿名さん]

>>9030 匿名さん
浜松町しかり虎ノ門しかり。
要するに都心環状線内側港区内陸坪1200マンションを購入できるに相応しい属性ではないからだと思いますよ。

[9032: 通りがかりさん]

>>9031 匿名さん

マンションマニアさん個人は知りませんが、法人で購入されていますよ。

[9033: マンション検討中さん]

>>9032 通りがかりさん

株式会社マンマニ？

[9034: 匿名さん]

世界の新しい価値観、「クワイエットラグジュアリー」が、様々な業界で日本に上陸してきていますね。

品の良さの中にある上質ラグジュアリー（本質的なラグジュアリー）。そして、世界レベルでの利便性

「品の良い」港区駅近高仕様タワーは、まさに世界の新しい価値観であるクワイエットラグジュアリーともベクトルが揃ってますね。

[9035: 匿名さん]

「窓の外に何かが見えるのが一番の売り」、のようないわゆる他人のふんどしをかりる企画ではなく、

本質的にその建物自体の商品性に居住面や利便性でラグジュアリー性があるのかどうか、また３年先５年先10年先など幅広い年月においてもそれらを市場で評価し続けてもらえる永続性があるのかどうかが、モノを長く使おうとする世界の流れや、次の新しい価値観で求められてきそうですね。

他人のふんどしをかりない、本質的に素晴らしいものづくりは、外的要因に左右されにくい。それは、日本に本格進出するラグジュアリーホテルのように。

情報の不可逆性が下がった今日、本質性はさらに求められそうです。つまり、クワイエットラグジュアリーのトレンドが起こるのも、必然ですね。

よって、港区駅近高仕様タワーは、いいですね。

[9037: 通りがかりさん]

>>9036 マンコミュファンさん
ぶっちゃけPTKは普通に羨ましい。あんなにすごいことになるとは…。

[9038: 検討板ユーザーさん]

>>9037 通りがかりさん
思ったより地下通路が長く、駅まで遠いと感じた。
もちろん良い物件だけど、ここと勝どきの好きな方に住めるなら私はこっちかな。

[9039: マンション検討中さん]

川向こうのマーケット違いのマンションを引き合いに出すのはお控えいただきますようお願いします。

[9040: 評判気になるさん]

>>9038 検討板ユーザーさん
駅直結徒歩1分は誇大宣伝。最初からわかってました。

[9041: eマンションさん]

>>9040 評判気になるさん
表記は2分ですが山手線改札からワレジの方がかなり近いですし、誰が批判コメしても都心部の最強立地の一つであることは間違いないと思います

[9042: eマンション]

そもそもtierの異なる物件。
それぞれに良さはあると思いますが、比較はできないです。

[9043: オナさん]

リセールバリューでいうならPTKでダントツでしょうね。WTRはなかなかリセールバリューでは厳しいでしょうからしゃーない。

[9044: マンション検討中さん]

何をリセールバリューとするかですね、高額物件の方が％は出にくくても、グロスは大きなりやすいですからね。

[9045: eマンション]

RVの観点からもどうでしょうね。
期間の切り取り方によって答えは変わるかと思います。10年以上先を見ればWTRの方が勝っていると思いますけどね。唯一無二なんで。
市況の後押しがあったために直近の数年で見ればPTKのほうが良いという推測には賛同しますが。

[9046: 匿名さん]

ここ、決済の時の短期金利が上がると住宅ローンの変動金利も上がってグロスが大きいここは支払い総額かなり痛くないですか？話題にならないですが金利上がるとかなりクリティカルだと思うんです。

[9047: eマンションさん]

>>9046 匿名さん
もうダメかもわからんね…

[9048: 匿名さん]

勝どきウザ

[9049: 匿名さん]

>>9045 eマンションさん
2024年湾岸マンション問題で
引渡後の市況がどうなるか分からないPTK。

[9050: 匿名さん]

>>9035 匿名さん
そういえば
港区のタワマンなのに港区のプライドはどこへやら
窓の外の線路の先の
中央区アドレスの庭園の名前を
マンション名に付けたタワーが近くにあるね。