WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[8901: eマンションさん]

>>8897 評判気になるさん
ワシもこれは褒めてると思うで。ただこれからもハック神はいつキャラ変するか分からないので監視は必要。

[8902: 検討板ユーザーさん]

>>8897 評判気になるさん

どうやったらコレを褒めてると読み取れるの？
これを褒めてると受け取るって、そんなの本人くらいじゃないの？

[8903: 口コミ知りたいさん]

現地見に行ってきた
線路側は電車の音うるさいよね？

[8904: おっとっと]

>>8902 検討板ユーザーさん
ポジとネガでどっちとも読める極めて妙な投稿するなハック神。

[8905: 匿名さん]

>>8894 匿名さん

普通に考えても、羽田へのアクセスがいい浜松町駅直結マンションを外国人が狙わない訳がないですからね。
特に中国の人は日本の不動産に対する購入意欲が高い。

[8906: 匿名さん]

やはりここが盛り上がるのはハック神のお告げネタ。本当にここの神になったんだな。守護神か疫病神かは個人の捉え方しだいですけれど。

[8907: マンコミュファンさん]

日本がインフレ好循環社会に舵をきるなか、ますます希少になるのは、日本注力再開発エリアの一つである品川高輪再開発近傍の港区駅近でありながらの、高仕様タワーマンションですね。

１）タワマンなのに高仕様。
２）高仕様なのに駅近。
３）羽田アクセス
５）品川高輪再開発が控える近傍エリア

開発ストーリーにものっており
稀少ですね。

[8908: マンコミュファンさん]

一次取得の時には正直マンションの仕様ってあまりわからなかったけど、住み替えを重ねていくと仕様ってとても良くわかりますよね。いわゆるマンションあるあるですね。その上で、お友達の家にいくとよくわかりますよね。やっぱり天カセとか全熱交換とか。いわゆる高級物件仕様って、変えがたい良さがありますね。

そう考えれば、時が流れ、いずれ中古でここを検討される人達にとっても、港区というエリアを考えれば、仕様の高いマンションから住み替える人にもいいですね。年齢を重ねたからもう少し利便性の良い場所がいいけど、高仕様も維持したいって家族にも、選択肢に入りそうです。

大前提として、家族や自身が安心して暮らせる、品の良さも住まいとしてとても大事な要素でしょうから、

長い目で見ても、そして港区全体でみても、素敵なマンションになりそうですね。

[8909: マンコミュファンさん]

>>8908 マンコミュファンさん
ここは設備と構造で仕様は分けたほうがいい。
設備の仕様はそこそこだが、構造の仕様は悪い。

[8910: マンコミュファンさん]

品が良くて仕様の高いタワーマンションは貴重だね

[8911: マンション検討中さん]

線路沿いのリーマン街はダメ、
ってこと？

[8912: 口コミ知りたいさん]

>>8910 マンコミュファンさん
港区湾岸は地歴があまり良くない。ここを買うなら勝どきとかの方が良さそう。

[8913: 匿名さん]

私も湾岸には住みたくないのでここを買いました。

[8914: 名無しさん]

港区内陸限定で比較しても浜松町より良いところはなかなかないですよ。

[8915: マンコミュファンさん]

>>8914 名無しさん

ここは港区湾岸エリアですし、ハザード気にする層は品川区高台エリアを狙うのが定石です。

[8916: 匿名さん]

笑
浜松町は全域が山手線内側ですよ。笑笑笑

湾岸の話題は湾岸マンションでどうぞ。笑笑笑

[8917: 不動産関係さん]

>>8910 マンコミュファンさん
ここオラオラ系属性多いよ。

[8918: マンション検討中さん]

>>8917 不動産関係さん
まだ内覧会どころか販売も終わっておらず、住民も見えない中でそういう事実無根のネガキャンはどうなんですか？
まさか担当が顧客の属性を公表しているとでも？

[8920: マンション掲示板さん]

>>8916 匿名さん
土地勘ないのかもしれないけど、浜松町は埋立地ですよ。勝どきや芝浦と同じエリア。

[8921: 名無しさん]

多くの記事で三田とWTRが並び称されているのが悔しい。
でも三田には到底及ばないからWTRを貶めて同じランクに並ぼう。
「浜松町も勝どきも同じ埋立地エリア！」

[8922: 不動産関係]

>>8918 マンション検討中さん
重要事項説明とかで周りにいらっしゃいませんでしたか？
他に比べて悪くなかったですか？そういう方々が多かったり、私の周りのかなりイケイケさんたちも買ってるのできっと住んだら分かります。
あと属性についての話なのでネガキャンに結びつけるような誘導ではありません。

[8923: 名無しさん]

元は埋立地でも浜松町の造成は江戸の最初期で、日比谷などと同時期。
今では都心エリアの交通の要所なわけだから同じエリア扱いなわけないでしよ。

[8924: 匿名さん]

港区内陸でも溜池山王とか浜松町とか三田小山西とか、埋立地はありますよ。

[8925: マンコミュファンさん]

>>8922 不動産関係さん
少なくとも私と同じタイミングの説明会や相談時には明らかな人はいませんでしたよ。抽選回も同様です。
それでもサンプルが少なすぎるので私は「オラオラ系が少ない」なんて断じれませんよ。
いずれにせよ不確定で主観的なことを客観的事実のように述べるのはネガキャンでしかないと思いますが。

[8926: マンコミュファンさん]

品川～高輪周辺の大きな開発が控えており、東京も大きく変わっていきます。これにあわせ、東京のビジネス中心も新宿、丸の内に加え、品川&高輪GWが本格的に加わってきます。戸建てからの都心回帰先としても、多様な特徴を有する港区の注目度は更なる魅力を増していますね。

虎ノ門、麻布台の
　職住近接×ラグジュアリー高仕様など
三田、高輪、白金台の
　閑静上質×ラグジュアリー高仕様など
浜松町の
　素晴しい高利便×ラグジュアリー高仕様など

投資マネーが投下される東京都港区の魅力は増すばかりです。インフラ面でも港区への地下鉄延伸などいよいよ動き出します進んでいきます。日本に限らず世界やアジアからも注目を浴びる東京都港区。まさに東京都港区はアジアを牽引する素晴らしきエリアですね。

[8929: マンション検討中さん]

パークコート虎ノ門は近年でも極めて稀なアップサイド確定のガチ買いマンションでした。しかも全部屋です。

その後もアップサイド物件は三井のパークコートザタワーなどのタワマンを筆頭に発表されていますが、上昇率の高い部屋は一部であって全部屋というマンションは当分現れそうにありません。

その点においても当マンションは全部屋アップサイドを望める可能性があるので、久しぶりのガチ買いマンションといわれる所以ですね。

[8932: 不動産関係]

>>8925 マンコミュファンさん
オラオラ系をネガと捉えてるの差別だと思いますよ。オラオラ系を悪いとか嫌いとか私は全く思ってませんよ。オラオラ系がネガというほうが主観ではないでしょうか。

[8933: マンション検討中さん]

>>8932 不動産関係さん

オラオラ系とお付き合いする不動産屋さんは速やかにお引き取りくださいますようお願い申し上げます。

シロカネザスカイや神宮北参道、PTKのような転売ヤーや賃貸募集をされる投資家さんが多いマンションは総じて落ち着きがない雰囲気になりがちです。
その点、パークコート虎ノ門は非常に上品でホテルオークラとの親和性も高いガチ買いマンションだったんですね。

[8936: 評判気になるさん]

>>8922 不動産関係さん
重説は個別でしたよ。

[8939: 管理担当]

[No.8919～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8940: 評判気になるさん]

みなさんどれに当てはまりますか？

過激にネガして盛り上げてほしい。
否定派。不快。関わらないで欲しい。
擁護派。彼のツイートは参考になる。
擁護派の皮を被った本人。

[8941: 匿名さん]

築地再開発案にスタジアム、事業費9000億円　三井不連合
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC011LA0R00C23A9000000/

三井不動産を中心とする企業連合が提出した案の概要が分かった。多目的スタジアムの建設が含まれ、読売新聞グループ本社が参加する。総事業費は8000億～9000億円を想定する。

浜離宮や竹芝も繋がって再開発されるので、周辺の物件は更に人気になりそうですね。

[8942: 匿名さん]

神宮エリアの再開発は反対派が多いから中断して、三井は築地に力入れるべきだな
この周辺は更に魅力あるエリアになっていきそう

[8943: マンション検討中さん]

>>8942 匿名さん
浜松町は影響ないよ

[8944: 匿名さん]

ここは隣に牛丼屋はありませんし、最高のマンションですよね。

てかｗ隣に牛丼屋があるマンションなんかゴミだろｗ　とかいうツッコミが入るかもしれませんが。苦笑

[8945: マンション検討中さん]

1番安い部屋でも将来坪1300くらいで動きそう

[8946: 通りがかりさん]

>>8945 マンション検討中さん

だから一般販売された近年稀に見るガチ買いマンションのひとつ。アップサイド確定のバリューマンション。しかも全部屋ですよ。

ワールドタワーレジデンス
パークコート虎ノ門

[8947: 口コミ知りたいさん]

>>8946 通りがかりさん
埋立地はリセール良くないよ。買うなら内陸の方が良いと思う。

[8948: マンション掲示板さん]

>>8947 口コミ知りたいさん

時代とともに多様な価値観でモノの値動きが生じますので、二項対立ではなく相乗効果で成長していくでしょう。

これまでの内陸開発は行き詰まっていき、虎ノ門を筆頭に浜松町、芝浦、高輪ゲートウェイ、品川、そして日比谷、銀座、新橋、築地というベクトルで東京の重心は時代ともに変化して行っています。

[8949: 匿名さん]

>>8944 匿名さん
他人の悪口を書くと
目くそ鼻くそと言われますよ。
焼鳥屋も牛丼屋も目の前にありますから。

[8950: 名無しさん]

パコ虎でいうと、
麻布台開業二年前契約で間に合った。
築地はしばらくチャンスタイムか。

[8951: マンション掲示板さん]

虎ノ門～浜松町～竹芝～浜離宮～築地～銀座・新橋～日比谷・丸の内～虎ノ門という環状ループが完成する2029年頃、当マンションは一度目のピークを迎えますので、懸命な購入者様におかれましてはそれまでホールドでご準備くださいますようお願いします。

はい、勝ち確定でございます。

[8952: マンコミュファンさん]

港区内陸タワーマンションいいですね。高仕様かつ利便性も高ければ、ニーズの受け皿も広いですね。

[8953: マンコミュファンさん]

国立競技場は神宮にあり、サッカースタジアムは埼玉や豊田市などにあり、野球場は文京区や愛知県や広島県にあります。

一方、東京の重心議論においては、これまでに新宿に集い→丸の内が復活し→次は品川高輪に巨大マネーが投下されています。この品川高輪再開発に足並みを揃えるよう、港区内陸に地下鉄も延伸します。森ビルによる麻布台開発はもうすぐオープンし、国内外から多くの来客が予定されています。

さらに、六本木周辺には更なる開発も計画されており、品川から港区内陸への投資と足並みを揃えて、更なる拡大が予想されています。

麻布十番近傍には更なるマンションも計画されており、アジアにおける東京港区のマンションとして、ますます注目が集まっています。

[8954: 評判気になるさん]

>>8940 評判気になるさん

「参考になる」とか「ディスりじゃなくむしろ褒めてる」みたいな肯定的な書き込みが半分くらいの感じだったけど、否定派ばっかじゃないか。
もしかして、１人が何役もやってた？

[8955: 匿名さん]

今日の状況

[8956: 匿名さん]

>>8953 マンコミュファンさん
内陸は開発進むと思うんだけど、港区の山手線沿いは埋立地であまり地歴も良くない。

[8957: マンション掲示板さん]

>>8943 マンション検討中さん

大江戸線ですぐですし、築地跡地の再開発は浜離宮の遊歩道の整備も行われますから、それなりに関係はありますよ

[8958: マンコミュファンさん]

築地は中央区内陸ですから、それの影響あるのはCT銀座東などのいわゆる中央区内陸エリア物件ではないかい？

ワーレジは、港区内陸の稀少な高仕様&高利便性タワーとして、今後も品川高輪再開発に則り、期待感がひろがりますねー

[8959: マンコミュファンさん]

期待の注目４種

１）流動性の高い湾岸エリアでの
　　新規「大型」マンション
２）再開発進む中央区内陸の
　　「稀少」タワー
３）港区内陸で仕様と利便を両立する
　　「ラグジュアリー高仕様&高利便」タワー
４）麻布台虎の門&三田高台の
　　「ラグジュアリー物件」

いいものは複数ある。
ワーレジに期待ですね。

[8960: マンコミュファンさん]

築地の巨人新球場ほか再開発も注目だけど、やはりリニア開業を目指す品川高輪ゲートウェイの再開発がインパクト高めでは？
もちろん地元浜松町の駅前再開発も見逃せません。

ここはガチ買いで正解。1LDK買い増しもあり。

[8962: 匿名さん]

俯瞰すると、湾岸大規模と港区ラグジュアリー（高仕様）の２領域が、東京マンションを牽引していきそうですね。

後者の港区ラグジュアリー（高仕様）領域は、国内外からの注目も高く、インフラ開発やビジネス再開発などのいわゆる「都市開発」と連動すれば、注目度もさらに増すため、東京の交通インフラと連動できる、すなわち複数路線有するような駅の近傍物件であれば、さらに注目度も増しますね

[8963: 匿名さん]

海外とのシームレス化が加速しており、価値観もシームレス化している。世界有数都市の東京では、海外勢を迎える準備が着々と進んでおり、インフラのみならず、ラグジュアリーホテル分野にもマネーが投下され、世界標準に併せたラグジュアリー対応が進んでいる。

そのような中、いわゆる「多めにお金を払ってでも、快適かつラグジュアリーに過ごしたい」という層に訴求できるマンションも求められており、いわゆる港区物件の中でも、居住性を高める高仕様や、移動の選択肢を広げる高利便性を併せもつマンションが注目されている。

メタバースのAR分野のイノベーションなどで、仮に将来的な景色の考え方に変化が起こったとしても、居住性の基本となるラグジュアリー性や利便性は普遍と考えられ、これを叶える物件にますます注目が集まる。

[8965: マンション検討中さん]

せっかく良い物件でも冷や水をかけ続ける所有者がいるのは本当に残念でならない。。高い購入費でもあったし、こういう人と同じ物件を買っちゃったのは運が悪かったと思うしかない
個人ではなくて、法人で買ったから文句をネットで言い続けてもいい理屈がそもそもデリカシーなさすぎてまともな人間ではないと思う。不満があっても他の購入者のことも考えて欲しいし、そういうことが伝わる人ではないんだろうな…

[8966: 名無しさん]

>>8965 マンション検討中さん

だってご本人は森ビルタワマンの10連コーナー窓の角部屋に住んでるんだから、基本的に他物件は見下しているでしょう。

ただ、それをX(旧Twitter)でコメントする必要はないし、承認欲求の塊のような御仁です。

[8967: 匿名さん]

品川高輪に中心がシフトし、さらに品川駅から電車が伸びてくると、いずれ経済や交通の「起点」になれますね。

つまり、品川駅を「起点」に考えれば、品川駅へのアクセス性がポイントとなるため、ワーレジ含めて品川駅に繋がる各駅最前列のタワーマンションは、経済や交通の起点の意味からも、とても貴重になりますね。

[8968: マンション検討中さん]

>>8965 マンション検討中さん

あとから法人で買ったとか言い出して、怪しいもんだけどね。

[8969: eマンションさん]

法人所有の物件は否定的に評価し、自己所有の方は持ち上げる。ポジショントークにすぎない批評は気にする価値ないです。
Xにもそういった利害関係者によるネガポジが溢れています。WTRを薦めるマンクラがネガに延々と粘着されていますけど不憫でならない。

[8970: 名無しさん]

個人法人のいずれを問わず、ここガチ買い物件ですよ。

集合住宅の価値基準は①立地②利便③管理④仕様です。東京の重心は東京駅と品川駅、日本の玄関口は羽田空港。
もう答えは出ています。

[8971: 匿名さん]

ワールドトレードセンタービルって、どんな企業が入るの？

[8972: 匿名さん]

旧世界貿易センタービルのマイナー感は払拭されるのか気になったので。
Vタワーの中古にしとこうかなとも思う。
ここの周辺の開発拡張性が見えないのが不安。

[8973: 匿名さん]

>>8972 匿名さん
Vタワーも良い物件と思う。グッドラック

[8974: 匿名さん]

お金を落とすのはヒト。ヒトは交通インフラに沿って動く。交通インフラとは、飛行機と電車。企業、学校、エンタメなどのソフトとハードが集積する東京の電車や空港は、多くの人でごったがえしている。多くの人が利用しているということ。そこにお金が動いており、ビジネスチャンスがある。

だから、アクセスが重要になる。次に、アクセスと居住性を両立したいねとなる。羽田から便利な交通インフラって、どこだろう。飛行機を利用する人ならわかる、そう品川駅。東海道新幹線も流れる。山手線の一つ。リニアも起点。高輪側は港区内陸にも拡がる。東京駅に例えると、品川駅前高輪サイドは、皇居や番町。そんな港区内陸方向に地下鉄も伸びる。

素晴らしい都市開発のシナリオ。これに素直に沿えば、港区最前列の物件は貴重。居住性が増す高仕様のマンションも希少。だけどそんな物件は数えるほどしかない。

だって駅前最前列は土地が空かないし、だって高仕様企画は様々なコストが上がっている中で、なかなか出てこない。

だから希少。

品川駅起点で、その恩恵をうける場所。経済の血液であるヒトの流れがわかれば、都市開発がよめる。数年先の都心開発傾向はオープンになっており、それを繋いでいけば、未来の流れが見えるはず。

ヒトの流れるところに、商売も集まる。
注目です。

[8975: 評判気になるさん]

>>8972 匿名さん
考えは人それぞれ。
さようなら。ライバルが一人減るだけ。

[8976: eマンションさん]

>>8966 名無しさん

森は違うと思う。もし所有してるならそれそこ承認欲求爆発させてるかと。渋谷でしょ、どうせ。

[8977: マンション掲示板さん]

>>8973 匿名さん

外廊下ですけど、知ってます？

[8978: 検討板ユーザーさん]

>>8977 マンション掲示板さん

しかも築20年って選択肢に入らんわ
徒歩6分

[8979: マンション検討中さん]

結局マンマニさん購入せず？

[8980: 匿名さん]

>>8978 検討板ユーザーさん

Vタワー、品川駅に階段、信号も無く、雨に濡れずにスカイウェイ直結６分は魅力。
ワールドタワーから田町駅で電車待ってる間にもう品川に着いてる。

でも、品川駅って港南口から高輪口まで徒歩５分、遠い。
Vタワー。新幹線は近いけど、京急線、山手線は遠いから、
結局近場は、車かタクシーになりそうな気もする。
外廊下、そして住所も港南だしなあ。。。

港区、山手線内側、山手線駅直結2分、羽田直通、田町かあ。。。
湾岸タワマンとして竹芝開発と一緒に括られちゃうのはいやだなあ。
でも、ホントに稀少立地なのは間違いない。
っま、土地勘のない外人にはわからないから、最悪売り抜ければいいか。
2億は出せないから。１LDK狙ってみよう。

[8981: 匿名さん]

田町駅じゃなくて、浜松町駅ですけど・・・
羽田空港へもモノレールと京急選べますけど、モノレールでしょうね。

[8982: マンション検討中さん]

ここが竣工する頃には金利3%くらいなってそうだね。

[8983: 匿名さん]

>>8981 匿名さん

そう、浜松町って、伊豆七島に行くか、京急が羽田まで行ってない時代モノレールに乗るか、はとバスに乗るか、そのくらいしか用の無い常に素通りの地味な駅だったなあ昔は。
これから、どうなるのかなあ？

品川。東京、新橋への利便性が一番の売りとすると、大崎とか田町とか神田とかが比較対象？　
浜松町の今後の展望にお詳しい方、周辺開発計画や将来性についてご教示頂ければ幸いです。
ネガではなく、港区内側、駅直結、鹿島施工等、本気で気になっているので、お願いします。

[8984: 匿名さん]

>>8974 匿名さん
だとすると、品川のほうがいい？

[8985: 匿名さん]

以前の資料　Ｃ街区や細かい追加内容は自分でお調べください

都市再生特別地区（浜松町二丁目４地区）都市計画（素案）の概要
https://www.chisou.go.jp/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshisaisei/da...

[8986: マンション掲示板さん]

>>8940 評判気になるさん

「彼のツイートは参考になる」が不自然な追い上げを見せ始めた。

[8987: 匿名さん]

>>8985 匿名さん

ありがとうございます。もう少し勉強します。
内陸側浜松町は、ビルの建て替えを除き基本は、既存の浜松町のまま。
開発拡張性としては、竹芝、芝浦、日の出桟橋とのコラボ、協調という感じですか。

内陸側への開発拡張は、地権者の数、規模、テナントとの権利関係を考えると、少し時間がかかりそうですね。品川も新橋も銀座も丸の内も本当に近いけど。

大化けは望まず、今現在の利便性、物件のグレードでの価値判断が賢明ということですね。
品川のリニア効果、どのくらい折り込まれた価格なのでしょうか？
デッキ階にスーパーができれば、住むには便利そうですね。悩みます。
というか、完売間近で、今更悩んでも完全に出遅れなんですが。

[8989: 匿名さん]

建築費は8月も高値キープ。あれ、何回も何回もここの法人での購入者でワーレジが建築費ピーク説を唱えていた人がいましたが、次はどうネガティブに煽ってきますかね。

[8990: 名無しさん]

>>8988 デベにお勤めさん

不快。関わらないで欲しい。って声が多数のようですよ。

[8995: 名無しさん]

>>8984 匿名さん
品川は嫌悪施設が大杉。品川に住むぐらいなら有明とかの方が良いよ。

[8997: 管理担当]

[No.8988～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を除しました。管理担当]

[8998: マンコミュファンさん]

>>8987 さん

そうですね。マンションを検討する事は凄く大事だと思いますが、ワールドタワーレジデンスは当てる事を考える事も大事です。

[8999: 匿名さん]

削除依頼しときました

[9000: マンコミュファンさん]

>>8999 匿名さん
ハックに対して危ない発言も散見されるのでそういうのもついでに削除依頼しといたほうが得策です。ハックから開示請求出されたら終わりな投稿多いからアドバイスしとく。特に言葉を辿ると個別にハックと書いてなくても個人特定につながるものもアウトになるケースあるので要注意。
すでにハックが魚拓とっててマンコミュに請求したら投稿削除してもログ解析されるでしょうから時すでに遅しだろうけれど。
今回のアンケートなんか間違いなくアウトです。作った人も回答した人もなかなか勇気ありますね。