WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[8781: 口コミ知りたいさん]

>>8777 匿名さん

港区
都心環状線内側
駅直結、
隙がないよね。
だけどオイラ、負けないよ。

[8782: 口コミ知りたいさん]

隣の隣の町名を名乗るというのは、
上井草のヤツが吉祥寺住みと称するのと
同じやね。

[8783: 評判気になるさん]

>>8781 口コミ知りたいさん

埋立地
スタバ遠い
巨大梁
柱が角にある
ウリが外人デザイナーのインテリア（）

[8784: 匿名さん]

？
ここから芝公園まで徒歩7分ですよね。

港区内陸のエリア感覚すら持ち合わせてない湾岸民は、この先 おいてかれちゃいませんかね。

[8785: eマンションさん]

実際、浜松町の駅舎には浜松町のシンボル・増上寺と東京タワーの壁画が描かれてるよね。

湾岸はこういうビッググリーンがないから心が荒むし、正直 ぼくは湾岸には住めないな。

[8786: 匿名さん]

浜松町駅エリアの再開発資料
https://www.chisou.go.jp/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshisaisei/da...

芝公園も浜松町駅エリアだよ

[8787: 匿名さん]

無料循環バスまで走らせちゃう都心エリアです

[8788: 匿名さん]

東京駅～竹芝～東京タワーのＪＲ無料水素循環バスは既に投入済です
https://waters-takeshiba.jp/news/other/20201022235500/

[8789: 匿名さん]

三田や十番の方も、無料循環バス使えば、竹芝まで気軽に散歩出来るようになるね。

[8790: マンション検討中さん]

ここは単に投資目的なら絶対買いだけど、実需なら南向き以外は住みたくないかな。北・東向きはタワマンにも関わらずカーテンを閉めて生活しないと隣のビジネス棟等からは丸見えだし、西向きは東京タワーが綺麗に見えるけど西陽はすごい厳しい。

参考までに先日出かける時に撮った写真です。

[8791: ご近所さん]

西陽経験ないのですが、どれくらい大変なんですか？
フィルムとカーテンで大丈夫っていう口コミも見ますが

[8792: 匿名さん]

フィルムと遮光カーテン(レース)でそれなりに効果あります。それでも我慢出来ないならカーテン閉めれば大丈夫です。夕方の数時間だけです。

[8793: 匿名さん]

それにしても、今年は暑い日が続くね。やはり緑の多い庭園や大きな公園が近くにあるのはいいですね。

[8794: 匿名さん]

都心環状線内側民で日々季節を感ずる大自然と共に暮らせるのは、このエリアの住民だけでしょうね

[8795: 匿名さん]

近所の有益情報

麻布台ヒルズ全店舗
https://www.wwdjapan.com/articles/1617751

[8796: マンコミュファンさん]

>>8790 マンション検討中さん

東向き？何を言ってるんだ君はw

[8797: マンション検討中さん]

引き渡し時の坪単価予想しませんか？
僕は坪1000万と見てます。

[8799: 名無しさん]

分譲時価格プラス10％以上です。

購入時諸費用と仲介手数料を引いてマイナスになるような価格で出すわけ無いじゃないですか、平均倍率４倍とか行ってんのに。

坪1000とか、なんの根拠もなく、ばからしい。書いてて恥ずかしくないのかね？

[8800: 匿名さん]

目と鼻の先にエルメスが来るとは、ようやく港区にって感じでなかなか感慨深いね。

[8801: 匿名さん]

>>8800 匿名さん
港区はアドレスによってピンキリなんだよね。湾岸だと嫌悪施設の集まるような場所もあるし。

[8802: 匿名さん]

4年後にはトーチタワーも建つので、都心環状線の内側エリアは盛り上がって来ますね。

[8803: マンション検討中さん]

年明け利上げ説ありますね～
ここの引き渡し期は苦しいです。

[8804: 匿名さん]

利上げで動じるような一般民は、そもそも浜松町には住まえないと思います。

[8805: 名無しさん]

>>8804 匿名さん
利上げで転売価格が下がる可能性があるからじゃね？

[8806: 匿名さん]

利上げで値下げを要求するような一般民は、そもそも浜松町を買えないと思います。

[8807: 通りがかりちゃん]

>>8806 匿名さん

いやいや、そういう意味ではないと思いますよ。
8805さんは、利上げで不動産市況が悪化すると言いたいのでしょう。

[8808: マンション掲示板さん]

>>8796 マンコミュファンさん

東向きはWTC南館に直接面しているけど、何か？

[8809: 匿名さん]

１）港区駅近
　→港区の高利便な立地
２）タワマンでありながら高仕様
　→貴重性
３）品の良さ
　→マンションは集合住宅

この３つが兼ね備えられているのは
稀少ですね

[8810: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[8811: 匿名さん]

羽田空港、品川駅へ高アクセスとなる
港区の駅前立地が貴重です。

[8813: 匿名さん]

日本は今後人口減少です。海外とのシームレス化は不可逆です。日本の玄関口である羽田空港、それを活かした開発が進んでいます。地下鉄も品川駅へ延伸します。

羽田空港、品川駅へ良アクセスとなる港区駅前立地は貴重です。

[8814: マンション検討中さん]

>>8810 匿名さん

アマン280億がBクラスって、
mjsk？

[8815: マンション検討中さん]

虎ノ門も麻布台も
大街区内かどうかで、
全然違う。

[8816: 匿名さん]

牛丼屋併設かどうかも全然違う。

[8818: 周辺住民さん]

妬みマン、連休でもここに張り付いてんね。

[8819: マンション検討中さん]

大街区内だと、プラ虎が若干弱いが、
パコ虎は弱くない。

[8820: マンション掲示板さん]

>>8810 匿名さん
ロジックのない主観評価おつ

[8821: マンション掲示板さん]

牛丼マンションの2024年ターゲット相場は

max2400
min2000

で推移しそうです。

なお、当マンションも既に含み益20%を想定していますので、購入価格が坪1500万の部屋は坪1800万へと推移していく予定です。

また速報が入り次第直ちにご報告させていただきます。よい一日をお過ごしください。

[8822: 通りがかりさん]

牛丼は600円くらいですよ。
max2400円もしませんよ。

[8823: マンコミュファンさん]

>>8810 匿名さん

台場と浜松町、芝大門が同じなわけないじゃん。
このポンコツインチキ表は見るに値しないね
しこしこ勝手な軸で自前で作ったんだろうけど適当すぎる

[8824: 通りがかりさん]

坪単価順でエリア地位をみると、
3A＋Rの次は 虎ノ門・浜松町・十番エリアなのは明白だと思うのですが、如何でしょう。

[8825: 匿名さん]

エリアというより、港区主要駅の駅近であり、その駅が日本屈指の交通の要所にアクセスよいというのが大きな利点ですね。

戸建てでもビルでもなくマンションですから。

[8826: マンション検討中さん]

そもそもこの物件を旧来の地格で評価するのは無理がある。
職住近接かつグローバル時代における港区山手線駅直結物件という属性で評価されるべきでしょう。
有象無象の港区物件とその点が最も異なる。

[8827: 検討板ユーザーさん]

その通りです。

こちらのマンションは浜松町エリア相場で捉えるのではなく、オンリーワン物件として特別扱いされるものです。相場感としては、六本木虎ノ門麻布エリアさえ超越するかもしれません。

[8829: 匿名さん]

どの物件もオンリーワンなのですよ。

[8830: マンション掲示板さん]

>>8828 匿名さん
もう一度言うが、旧来の地歴と切り離して評価されるべき物件だし、そもそも浜松町は嫌悪施設のあるエリアではない。
さらに言うと職住近接とグローバルという観点を私は挙げたが、それらについて一切言及せず、ただ勝どきポジをするだけなのが自らのレベルだと自己証明をしている。
勝どきを浜松町と比較して将来性があると言うなら、どの観点から将来性があるのか述べるべき。

[8831: 内覧前さん]

えっ。勝どきの方がグローバルだし職住近接でしょう。

[8832: 匿名さん]

勝どきより麻布台ヒルズですよ。

[8833: 匿名さん]

このスレで地歴の話題はマズいですって。

[8834: 通りがかりさん]

>>8831 内覧前さん

だから～ワールドタワーレジデンスとパークタワー勝どき両方買ったの、、ってこの話題にあきたな。

[8838: 通りがかりさん]

>>8808 マンション掲示板さん

それ影響する間取り南東角部屋だけやん

[8839: 匿名さん]

>>8830 マンション掲示板さん
じゃあなんで、「浜松町」という言葉を
マンション名に付けたタワマンが殆ど無いんでしょうかね？浜松町隠しです。
浜松町が素晴らしいイメージなら、名前に付けて当然です。
勝どきはマンション名に勝どきとついてるタワマンが殆どなのに。

[8840: 通りがかりさん]

何が言いたいんでしょうね。
どこの掲示板もネガは頭がおかしい。

[8841: マンション掲示板さん]

確かに、アドレスにブランドがあれば
物件名に入りますね。

浜松町→浜離宮
湯島→御茶ノ水
西五反田→目黒
西新橋→虎ノ門

などなど。ブランドがなかったり、ちょっとえちえちなイメージのあるアドレスは、物件名ロンダされるコトがままあります。あるあるですな。

[8842: 名無しさん]

勝どき買った奴がここに来る意味がわからん

[8843: 名無しさん]

こっちの人も勝どきに行ってるの？

[8844: 評判気になるさん]

>>8839 匿名さん
WTRが地歴や地格と切り離すべきという主張に対する反論になっていないが？
浜松町物件全体に対するネガはこの物件に当てはまらないという主張なのに。

[8845: 評判気になるさん]

浜松町に対するネガはもういいから、勝どきのポジをしなさいよ。
わざわざ他物件のスレに来てネガをするのではなく、勝どきの利点を挙げていかないと共感は得られないし、そもそも会話にならない

[8846: マンション掲示板さん]

>>8845 評判気になるさん

部外者は引っ込んでくださいませね！

[8848: 匿名さん]

港区内陸と川向こうなんか坪単価は3倍くらい違うんだから、何の希望もない一般人が夢見るようなシチュエーションではないと思うよ。

[8855: 匿名さん]

パークコートの近くのパティスリーの側にモデル風爆美女が20人くらい集まってて何事かと思ったら、インターのお迎えか。

[8856: ご近所さん]

>>8855
釣られるけどモデル風爆美女の基準低いなw
子供二人インターだけど普通の奥さん方だぞ、この辺の人なら行く夜の姉ちゃんのが可愛いだろw

[8858: 匿名さん]

>>8856 ご近所さん

どんまい。

[8861: マンション検討中さん]

妥協して浜松町な

[8862: 匿名さん]

>>8856 ご近所さん
浜松町は港区内陸でも美人の多いエリアですよね。

[8863: 匿名さん]

中国「恒大グループ」米裁判所に破産法適用を申請 巨額の債務
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230818/k10014166271000.html

どのくらい影響でるのか？

[8864: 匿名さん]

首都圏の新築マンション販売が低迷中
それでも売れる「2つの物件」とは

https://diamond.jp/articles/-/327696

[8865: 匿名さん]

ＷＯＲＬＤ　ＴＯＷＥＲ　ＲＥＳＩＤＥＮＣＥは値上がりするのか？東京都港区のマンション転売実績をご紹介！
https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-knowledge/minato-mansion-...

こんな記事もあるね

[8866: マンコミュファンさん]

色々なマンションに住み変えてきた人であればなおさら、快適性に影響する「仕様の良さ」「品の良さ」の希少性がわかるはず。

港区駅近という最高の高利便立地でありながら、高仕様かつ品の良いタワーマンションはいいですね。

[8867: 匿名さん]

2023年新築物件がピークだ、みたいなことをしつこく繰り返すツイッターアカウントがいますね。
あれも本物件購入者への嫌がらせなんだろうと思ってみてますが、であれば性格かなり捻くれてますね。

[8868: マンション掲示板さん]

>>8867 匿名さん
とにかくいろんな垢がそれ言ってるから別にここだけのことではないんやろ。三田ガーデンヒルズも入るし。

[8869: 匿名さん]

ついにハック神を超えるここをディスるゴッドが現れた…。
有名人ということでフォロワー数も半端無いのですでに20万回もimpされてる。
さーみんなハック神より強敵だから早めに叩かないと厄介なことに！！

[8870: 匿名さん]

別にディスって無いと思うけど。
なんか、怪しい連投ですね。

[8871: eマンションさん]

>>8870 匿名さん
これはどう見てもディスってるやろ（笑）

[8872: 管理担当]

[No.8835～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8873: マンション検討中さん]

中国の不動産バブル崩壊といい、本当にタイミングの悪いマンションになってしまいました。残念。

[8874: 匿名さん]

>>8873 マンション検討中さん

ここ買えない奴の嘆き節か！

[8875: 口コミ知りたいさん]

>>8874 匿名https://diamond.jp/articles/-/327696

ここは鉄板だよ。

[8876: 検討板ユーザーさん]

残り88戸。次期で完売か?

[8877: マンション]

たまにはええこと言っとる。

[8878: 匿名さん]

建築資材の下落を嬉しそうに引用リツイートする一方で、不動産まだまだ加速するみたいなツイートもする、なんか支離滅裂ですけど、

これ後者は、まだまだ上がると"根拠なく"期待してマンション購入した人を馬鹿にする意図もあるんだと思いますよ。

[8879: eマンションさん]

「君子は豹変す」という慣用句もあるくらいですから。
ハック神は板の神なのでもっと豹変するんでは？

[8880: ご近所さん]

ハック神の浜松町のジャイアンとスネ夫の話オモロいな。