WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[8701: 検討板ユーザーさん]

>>8699 匿名さん

どこですかそれ？
五反田マークビルという戸越銀座のオフィスビルがヒットしましたが…

[8702: マンコミュファンさん]

スタバ？
コーヒーショップの？
浜松町界隈、かなりコーヒーショップあるのでは？
浜松町1丁目にやたら外国人さんばかりのお店もありますよね
スタバって必需品？
なんですかね

[8703: マンコミュファンさん]

>>8702 マンコミュファンさん

増上寺の参道沿いにスタバってありませんでした？

[8705: 匿名さん]

>>8696 マンコミュファンさん
PTKを2戸買うのが正解じゃないか？

[8713: マンコミュファンさん]

>>8703 マンコミュファンさん

ありますよ、スタバ。外国人で混みすぎてる感じですが。

[8714: 匿名さん]

＞増上寺の参道沿いにスタバってありませんでした？


ありますねえ。
あの浜松町のスタバは、スタバの中でも最強の映えスポットの一つじゃないでしょうか。

[8715: 職人さん]

>>8714 匿名さん

第一京浜超えたら芝ですよ～。
浜松町は、埋め立て地。
第一京浜から東は、埋め立て地。

[8716: 匿名さん]

芝というか浜松町駅からスタバまで徒歩5分。

港区内陸のエリア感覚なんてそんなもんだから、こういう内陸の土地勘がわからない人は永久にわからないと思うよ。

[8717: eマンションさん]

>>8716 匿名さん

あまり煽ると、また湾岸民に妬まれますよ、、、

[8718: 検討板ユーザーさん]

>>8716 匿名さん

PTKなら濡れずにスタバまで徒歩０秒。
第１京浜超えないと、スタバすらないって大変でしょうね。哀れ。

[8719: 検討板ユーザーさん]

スタバ直結じゃない三田ガーデンヒルズも哀れ。

[8720: eマンションさん]

ほらね、、、

湾岸民からすると内陸民はみんな哀れ。

もうこれで良いのでは？

[8722: 匿名]

スタバが入るなんて、すごい！！！羨ましいです！！！！！

世界貿易センタービル本館やターミナル棟に何が入るか、とても楽しみです。
クレアタワーとサウス棟のテナントは物足りないのでねー。

[8723: 匿名さん]

>>8722 匿名さん

スタバとかどうでもよくない？
距離にこだわる人、通り渡ったらタリーズがあるじゃん

[8725: 匿名さん]

ほらほら、湾岸民さん。

湾岸民さんが昔 妬んで荒らしていたパークコート浜離宮は、いまや坪1000になりましたよ。
やはり浜松町は有望ですねえ。
WTRはこのままいくと 坪1500 くらいなら楽勝なのではないでしょうか。

[8727: 通りがかりさん]

>>8725 匿名さん
マンションとしての住居性が明らかにパークコート浜離宮の方が上なので、ここも同じくらいの価格帯になると思いますよ。ハックさんはあまり評価してないですよ、ここ。

[8730: 検討板ユーザーさん]

ハックおたくの荒らしがすごいな

[8731: 匿名]

本人だったりしてね。

（このあと、「本人じゃないぞ。彼の指摘は参考になる。」みたいな書き込みが。）

[8732: 通りがかりさん]

>>8730 検討板ユーザーさん
たまたまマンションに詳しいインフルエンサーから評価されていないだけの話を重く受け取りすぎでは？

[8734: 匿名]

参考になるか？梁とサッシの高さの話くらいしかしてないような？

ギロチン！ギロチン！人様の物件をひたすらディスる！
あとは勝どきと北参道のポジツイートしてるだけ。

（このあと、「ならフォロー外してツイート見なければ良い。」みたいな書き込みが。）

[8735: 匿名さん]

スタバが来る、って喜ぶのは、
人口30万人以下県庁所在地レベル
じゃないの？

[8736: eマンションさん]

>>8734 匿名さん

○○チン反復の後に
○刑入れれば
副社長ツィート。

[8738: 匿名さん]

>>8735 匿名さん

自宅からEV降りたら５秒でスタバがあるのは流石にすごいヨ。
だから、PTKなんだよね。

[8739: 匿名さん]

三田ガーデンもWTRもスタバ直結じゃないから、意味ないよ。

[8740: eマンションさん]

スタバがマンション価格に影響するのか？
スタバってそんなに重要か？
スタバ行かないから理解出来ない
誰か説明してくれ

[8741: 通りがかりさん]

>>8740 eマンションさん

同じ丁目に出来るだけで0,5ぱーの資産価値向上効果が実証されている。
これが同じ建物内に出来るとなると効果は更に収斂されとんでもない事になるだろう。

https://usa-rei.info/the_starbucks_effect/

[8742: 通りがかりさん]

>>8741 通りがかりさん

これアメリカだけど日本は？

[8743: マンション検討中さん]

ワールドタワーレジデンスくらいだなまじで

DWしょぼいのが残念

[8744: マンション掲示板さん]

>>8735 匿名さん

確かに、"人口30万人以下県庁所在地"にスタバができたら資産価値0.5%上がりそう。

[8745: eマンションさん]

アメリカは地方都市の集まりだからね。
日本人の三分の一が東京都市圏に住むが、
ニューヨーク州に住むアメリカ人は6％程度。
ニューヨーク州はめちゃ広いが。

[8746: 匿名さん]

DWはコスカの象徴。バルコニーあった方が良いよ。

[8748: 評判気になるさん]

パークタワー勝どきに関して想像を遥かに超えてきている感想については私も同意ですかね
ここはどうなりますか

[8749: 評判気になるさん]

大江戸線直結で大型タワマン、マンション内に入るテナントもここに圧勝してるのを加味しても、すでに資産価値は逆転されてるか。ハック氏の読み通りなのがすごいな

[8750: マンション検討中さん]

このスレ見てると湾岸ってこれだから揶揄されるのではと思う。
自物件への過剰なポジは敵をつくる。

[8751: 匿名さん]

浜松町も勝どきも湾岸のSランクエリアですからね。

[8752: マンション検討中さん]

勝どきの話はどうでもよすぎてウンザリ
行政区も異なる
WTRスレでは浜松町の再開発についてはなしましょうよ

[8753: 匿名さん]

>>8750 マンション検討中さん

浜松町は湾岸ですよ。

[8754: eマンションさん]

>>8752 マンション検討中さん
勝どきとは二つしか駅が違わないし、同じ駅直結のパークタワー勝どきは坪380が今や900近くまで上昇。ここは1100がどうなるか、ハックさんが言う通りになるか。

[8755: eマンションさん]

購入したもののハックさんの投稿のおかげで残債割れがいくらになるか、今はその計算しかしていない。坪600を下限としたいが欲深いのかもしれん。

[8756: 匿名さん]

坪2000万のある物件と比較して欲しいよな。不便な川向うの中央区って。興味ないから自スレ戻れ。

[8757: 名無しさん]

>>8756 匿名さん
中央区は港区同様都心3区と言われる高級エリアの一角
さらに銀座まで近いのは勝どき、駅直結にスタバも完備
テナントは想像以上のラインナップに

[8758: マンコミュファンさん]

>>8757 名無しさん
湾岸に限って言えば港区より中央区の方が都心エリアだし、人気も高いです。

[8759: 評判気になるさん]

>>8757 名無しさん

ねぇ、君はこのスレ何しに来てるの？中央区が良ければそちらに戻れば？俺、ホントに興味ないわ。

[8760: 匿名さん]

あまり荒らすと削除依頼しますよ

[8761: 名無しさん]

新築分譲中の駅直結物件が比較されるのは仕方ないかと
ここには辛口だったハックさんが勝どきは絶賛
彼の千里眼はマンクラでも一目置かれる存在

私はワールドタワーレジデンス推しですが

[8762: マンション検討中さん]

マンクラで一目(笑)
どうでもよすぎて笑える。
自己所有物件を褒めるなら、それはポジショントークであって評論とは認められないでしょ

[8763: eマンションさん]

>>8762 マンション検討中さん

○ン○二に言ってくれ。

[8764: eマンションさん]

>>8763 eマンションさん
言えてるwww

[8765: 検討板ユーザーさん]

>>8755 eマンションさん
では、手付け放棄してキャンセルしたら。ちなみに手付け、なん％？

[8766: 通りがかりさん]

>>8754 eマンションさん

坪380は平均ですかね、分譲時の、もっと言うと、第一期一次の？
それと比較している坪900は、何でしょう？

[8767: 名無しさん]

>>8755 eマンションさん

ディスりのおかげで、ってことですか？

[8768: 評判気になるさん]

>>8765 検討板ユーザーさん
大部屋だから20%に決まってるだろ
手付け放棄も視野に入れてよく考えるよ
ハックさんの追加情報次第では検討やむを得ないかと

[8769: 名無しさん]

手付け放棄も視野に入れている購入者、という極めて胡散臭いキャラ設定。

[8771: 匿名さん]

＞芝というか浜松町駅からスタバまで徒歩5分。
＞港区内陸のエリア感覚なんてそんなもんだから、こういう内陸の土地勘がわからない人は永久にわからないと思うよ。


超都心でありながら森のような豊かな自然が身近にある場所は、港区内陸エリアだけでしょうねえ。
湾岸民さんが羨ましがっているのは、まさにこの点なのでは？

[8772: 匿名さん]

ハックの一人芝居はもう飽きた。

[8773: 名無しさん]

実は法人で買ってたんですよね設定も胡散臭いしウザい

[8775: 管理担当]

[No.8704～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8777: 匿名さん]

首都高速都心環状線の内側、港区の山手線内側駅直結、凄いよね。
川向う離島の中央区が良ければ、そちらから出て来ないでくれますか？

[8778: 匿名さん]

＞超都心でありながら森のような豊かな自然が身近にある場所は、港区内陸エリアだけでしょうねえ。


港区内陸 × 巨大緑地　で纏めるとこんな感じかな

赤坂　ー　檜町公園
浜松町　ー　芝公園
麻布　ー　有栖川公園
白金台　ー　自然教育園

[8779: 匿名さん]

浜松町は、芝離宮と浜離宮庭園もあるよ

[8780: マンション検討中さん]

>>8778 匿名さん

芝公園の町名は、芝公園。
その東側が大門。
そのさらに東が、浜松町。
隣ですらないのに、無理矢理すぎる。

[8781: 口コミ知りたいさん]

>>8777 匿名さん

港区
都心環状線内側
駅直結、
隙がないよね。
だけどオイラ、負けないよ。

[8782: 口コミ知りたいさん]

隣の隣の町名を名乗るというのは、
上井草のヤツが吉祥寺住みと称するのと
同じやね。

[8783: 評判気になるさん]

>>8781 口コミ知りたいさん

埋立地
スタバ遠い
巨大梁
柱が角にある
ウリが外人デザイナーのインテリア（）

[8784: 匿名さん]

？
ここから芝公園まで徒歩7分ですよね。

港区内陸のエリア感覚すら持ち合わせてない湾岸民は、この先 おいてかれちゃいませんかね。

[8785: eマンションさん]

実際、浜松町の駅舎には浜松町のシンボル・増上寺と東京タワーの壁画が描かれてるよね。

湾岸はこういうビッググリーンがないから心が荒むし、正直 ぼくは湾岸には住めないな。

[8786: 匿名さん]

浜松町駅エリアの再開発資料
https://www.chisou.go.jp/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshisaisei/da...

芝公園も浜松町駅エリアだよ

[8787: 匿名さん]

無料循環バスまで走らせちゃう都心エリアです

[8788: 匿名さん]

東京駅～竹芝～東京タワーのＪＲ無料水素循環バスは既に投入済です
https://waters-takeshiba.jp/news/other/20201022235500/

[8789: 匿名さん]

三田や十番の方も、無料循環バス使えば、竹芝まで気軽に散歩出来るようになるね。

[8790: マンション検討中さん]

ここは単に投資目的なら絶対買いだけど、実需なら南向き以外は住みたくないかな。北・東向きはタワマンにも関わらずカーテンを閉めて生活しないと隣のビジネス棟等からは丸見えだし、西向きは東京タワーが綺麗に見えるけど西陽はすごい厳しい。

参考までに先日出かける時に撮った写真です。

[8791: ご近所さん]

西陽経験ないのですが、どれくらい大変なんですか？
フィルムとカーテンで大丈夫っていう口コミも見ますが

[8792: 匿名さん]

フィルムと遮光カーテン(レース)でそれなりに効果あります。それでも我慢出来ないならカーテン閉めれば大丈夫です。夕方の数時間だけです。

[8793: 匿名さん]

それにしても、今年は暑い日が続くね。やはり緑の多い庭園や大きな公園が近くにあるのはいいですね。

[8794: 匿名さん]

都心環状線内側民で日々季節を感ずる大自然と共に暮らせるのは、このエリアの住民だけでしょうね

[8795: 匿名さん]

近所の有益情報

麻布台ヒルズ全店舗
https://www.wwdjapan.com/articles/1617751

[8796: マンコミュファンさん]

>>8790 マンション検討中さん

東向き？何を言ってるんだ君はw

[8797: マンション検討中さん]

引き渡し時の坪単価予想しませんか？
僕は坪1000万と見てます。

[8799: 名無しさん]

分譲時価格プラス10％以上です。

購入時諸費用と仲介手数料を引いてマイナスになるような価格で出すわけ無いじゃないですか、平均倍率４倍とか行ってんのに。

坪1000とか、なんの根拠もなく、ばからしい。書いてて恥ずかしくないのかね？

[8800: 匿名さん]

目と鼻の先にエルメスが来るとは、ようやく港区にって感じでなかなか感慨深いね。