WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[8601: 匿名さん]

坪2000万円超えてる物件ってなんか凄いな

[8602: 検討板ユーザーさん]

住まいサーフィンにおける港区マンション価格ランキングから、パークコートのみを抜粋しました

1位　パークコート赤坂檜町ザ・タワー
6位　パークコート六本木ヒルトップ
7位　パークコート青山ザ・タワー
16位　パークコート乃木坂ザ・タワー
21位　パークコート青山一丁目
31位　パークコート赤坂ザ・タワー
35位　パークコート麻布十番ザ・タワー
39位　パークコート浜離宮ザ・タワー
45位　パークコート赤坂桜坂
48位　パークコート元麻布ヒルテラス
56位　パークコート虎ノ門愛宕ザ・タワー
63位　パークコート南麻布
100位　パークコート高輪ヒルトップレジデンス


こう見ると、トップが 3A＋Rエリアとなり、
麻布十番・浜松町・虎ノ門あたりがそれに続きます。

マンション価値は東京タワーを中心として同心円状になっている、という投稿がありましたが、まさにその通りかと思いました。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110204?page=2

[8603: 匿名さん]

>>8602 検討板ユーザーさん
坪単価ランキング（=人気ランキング）を用いた明確かつロジカルな分析ですね。

[8604: マンション検討中さん]

>>8597 口コミ知りたいさん
1LDKの価格はどんなものでしたか？

[8605: 匿名さん]

番号飛んでるから、荒らしの投稿は削除されました

[8606: 匿名さん]

>>8604 マンション検討中さん
北向き40Aが最安で、ギリギリ1.2億円台が1戸ありました。

[8607: 検討板ユーザーさん]

>>8606 匿名さん
有難うございます。争奪戦ですね

[8608: マンション検討中さん]

>>8606 匿名さん

予想よりお安く感じます。夏休み明けが楽しみです。

[8609: 匿名さん]

>>8608 マンション検討中さん

そうですね。2LDKも思ったより安く感じました。

[8612: 管理担当]

[NO.8610～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8613: 匿名さん]

三田GHより安いですね！お買い得かも。

[8614: 匿名さん]

最近の荒らしは、ここの住民みたい
このスレッドも見られてますで急上昇してきた
港区港南　WORLD CITY TOWERS　（住民スレッド）

全く坪単価が違うと思うのだが 、ホント迷惑

[8615: 通りがかりさん]

>>8609 匿名さん

P63Aの44F＝S63Bの38F、同41F＝同32F。
当然一期一次と比べると値上がりしているものの、北67の同様の比較からはほぼ変わらず、前の販売期からは値上げなしといったところでしょうか。

[8616: マンション検討中さん]

今週は金利

[8617: 匿名さん]

>>8615 通りがかりさん
パコ浜離宮や虎ノ門の成約価格からすると値上げなしは信じられん。最近でもパコ虎ノ門のお見合い2LDK（61㎡）が2.2億ぐらいで消えてたしS63Bはありだな。

[8618: マンション比較中さん]

>>8617 匿名さん
1LDKもほぼ1.3億スタート。おそらく今回が平均倍率一番高い争奪戦になるかもね。

[8619: マンション検討中さん]

日銀がYCC上限を0.5％に引き上げ容認しましたね。
円高、利上げの流れが始まりました。次はマイナス金利を廃止することになるでしょう。
不動産価格の下落が始まりそうです。

[8620: マンション検討中さん]

パコ虎61m・22900万、
ずっと残ってたが
麻布台竣工～道路開通で売れたね。
開業までには、87m2・39800や
86m2・45000(東京タワービュー)も
売れそう。

[8621: 匿名さん]

>>8613 匿名さん
さすがに三田GHは別格すぎるのでは。

[8622: マンション検討中さん]

来年から不動産下がりそうですね

[8623: 匿名さん]

港区駅近の高仕様タワーは
数が少ないので稀少ですね

[8624: 匿名さん]

>>8623 匿名さん
港区の山手線沿いは埋立地だし、地歴があまり良くないですよ。白金とかの方が希少性がある。

[8625: 匿名さん]

>>8624 匿名さん
あなたが言う地歴とは、具体的に何を指しているのですか？

[8626: マンション掲示板さん]

>>8624 匿名さん

白金はもちろんのことシロカネザスカイなんて序二段クラスが対抗心を燃やすなよwww

[8627: 匿名さん]

ここで地歴の話はマズいですって。

[8628: 匿名さん]

港区の主要駅の最前列に、仕様の高いタワーマンションができるのは稀少ですね

[8629: 匿名さん]

買えない奴らのネガ投稿はスルー若しくは削除依頼。どうせバス便物件の港南の暇な爺さんだろうし

[8630: 入居済みさん]

大街区のあたりは空気も澄んでて聖域感あるんだけど。
このあたりは”労働町”って感じだよね。

[8631: 匿名さん]

>>8630 入居済みさん

パーコ浜離宮なんて凄い数の幹線道路、線路、ゆりかもめ、首都高と空気は酷いもんです。
もちろんマンション名に浜松町なんて入れていません。

[8632: 匿名さん]

大街区はいいけど、牛丼屋の隣に住むくらいなら港区から出て行くよオレは。

[8633: 匿名さん]

港区ヒエラルキー

A++ 元麻布、南麻布、南青山
A+ 赤坂、西麻布、北青山、白金台、白金、麻布永坂町
A 六本木、元赤坂、高輪、三田、虎ノ門
B 麻布台、愛宕、芝公園、東麻布、麻布十番、麻布狸穴町
C 芝、芝大門、新橋、東新橋、西新橋、浜松町、台場
D 芝浦
E 港南、海岸

[8634: eマンションさん]

>>8632 匿名さん

直近の価格高騰期においても好効率不動産と呼べる物件はたった二つしかありません。

・パークコート虎ノ門
・WORLD TOWER RESIDENCE

この意味が理解できないなら、現行マンション市場に顔を出さない方がいいし、いずれ退場のレッドカードが提示されるでしょう。

東京都心部ラグジュアリーマンション市場は高く厚く険しい壁となってきましたが、もはやこの壁の向こうには本当に選ばれし富裕層しか存在しなくなってきました。

以上、現場よりリポートをお届けしました！

[8635: 匿名さん]

>8633
>8634

牛丼マンションの話が出ると、すぐにこういう火消しが湧くよね、ここ。

[8636: 匿名さん]

マンションスレなのでマンション価格から判断するのが、適切でしょう。
ただし、隣に牛丼屋とかがある場合、2ランク程度下がりますのでご了承下さい。

S 麻布台、六本木
A++ 虎ノ門、元麻布、南麻布、赤坂
A+ 浜松町、麻布十番、麻布狸穴町、麻布永坂町、三田、南青山
A 元赤坂、白金台、西麻布、北青山
B 愛宕、芝公園、東麻布、白金、高輪
C 芝、芝大門、新橋、東新橋、西新橋
D 芝浦、海岸
E 港南
F 台場

[8637: 匿名さん]

>>8636 匿名さん
港南よりは台場の方が良くないか？

[8638: 匿名さん]

夏であっても、全熱交換ならいいですね。

[8639: 匿名さん]

>>8633 匿名さん
白金台、白金、麻布永坂町よりも圧倒的に虎ノ門の方がいいけどな。

[8640: 匿名さん]

>>8636 匿名さん

浜松町が、西麻布、北青山、 愛宕、芝公園より上ってことはないわ

[8641: 匿名さん]

実需でも投資でも人気があり将来性があるのは赤坂、麻布十番、白金高輪ではないかな。

[8642: 匿名さん]

猛暑であっても駅はすぐそこ、そして全熱交換で合理的に快適。オンもオフもアクティブかつ快適に過ごせますね。

[8643: 匿名さん]

>>8641 匿名さん
麻布十番や白金高輪は南北線延伸の効果もあってさらに評価高まりそう

[8644: 匿名さん]

羽田空港や品川駅へのアクセス性は今後の都心マンションにおけるポイントのひとつですね。浜松町や地下鉄延伸計画のある白金高輪にアクセスの良いマンションは期待大ですね。

[8645: 匿名さん]

例えば牛丼屋さんの隣みたいに、四六時中 マンションに臭気が立ち込めるような物件じゃなければ、ぶっちゃけ港区じゃなくてもいいわ

[8646: 通りがかりさん]

今のご時世 港区に住みたければ、牛丼の隣とか臨海工業エリアとか、もうそんな場所しか残ってないのですよ。

[8647: 検討板ユーザーさん]

皮肉というか、そうした立地のマンションがゴールドラッシュに繋がるというのがね。

眼力の高さがあるかどうかが港区居住者にも強く求められる時代になりましたね

[8648: 匿名さん]

ここっていつも何度も何度も同じ話を繰り返してますね笑

[8649: マンション検討中さん]

パコ虎、
坪1700まで来てるから
妬みで何年も粘着するヤツも
出るよな。

[8650: eマンションさん]

>>8648 匿名さん

あなたは違うというなら、言い出しっぺなので、何か違う話題の提供をしてください。