WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[8521: マンコミュファンさん]

なんで俺が買う物件が糞ハックにネチネチ言われ続けなきゃならんのか本当に理解できん。特定の物件をディスるのも一度までにしろや、何度も何度も病的にしつこい。ワーレジの写真すら上げてくれるな

[8522: 匿名さん]

実は私も買ってるんですよ的なツイートも、すり寄りなのか何なのか知らんが、それもそれで非常に鬱陶しいです。

[8523: 匿名さん]

　区分所有される部屋は、固体と気体から構成されている。固体とは、有機材料と無機材料であり、建材や電子機器などとして設置されている。一方気体とは空気であり、分子の種類と運動エネルギーに沿ってそれぞれが運動し、温度などの現象になっている。
　さて、ビルや住居において、人類は電子機器やフィルター等の科学技術を駆使し、住居毎に最適な温度と気体成分をつくりあげることができる。これは従来の窓空け法とは大きく異なり、人類の技術の結晶である。
　つまり目に見える固体と目に見えない気体が区分所有される空間内に存在してるため、気体制御技術は重要であるが故、大きな差別化要素といえる。

→全熱交換、いいですね

[8524: eマンションさん]

>>8516 匿名さん
そういう意味ではフラットです。意図的に分けなくても大丈夫ですよ。

[8525: ご近所さん]

ハック人気ね。みんな気になって気になってしょうがない。ハックが炎上させようとしてるってTweetしてたけど、その通りになっていてとにかく話題になってハックの思惑通りになってる。

[8526: 匿名さん]

あんなにしつこく同じネガを繰り返すのって、気付かなかったマイナス面を知れるみたいな良い面なんてもはや無いし、擁護のしようがないし、
本当にこの物件の検討者であり、または購入者であるなら、不快に思うは当たり前なんですよね。
フラットだとか、そんなわけない。

[8527: 口コミ知りたいさん]

>>8526 匿名さん
ハック、ハックとハックの名前を売り込んでいるのでは？
もしかして、あなたはハック？

[8528: マンコミュファンさん]

>>8527 口コミ知りたいさん

しつこいネガツイートに対しガチでムカついている購入者あるいは検討者と、
本人と、
本人ではないがナゾなモチベーションで養護しているフラット()な人たち
話題にしてるのはそういう人たち

[8531: 匿名さん]

さすがに港南よりは浜松町の方が上でしょう。港南は嫌悪施設が多いからあまり住環境が良くない。

[8532: 匿名さん]

>>8521 マンコミュファンさん

ここに限らずいつも思うんですが

既に購入者がいる物件や既に住人がいる物件についてディスるのは非常に失礼ですよね。

まだこれから発売になる段階ならともかく。

完売後や引き渡し後になってもその物件についていつまでもしつこく悪口言ったり馬鹿にする人を見かけますが
他人の住まいをディスるのと同じこと。

[8533: マンション検討中さん]

マジレスしますが、こちらのマンションはバリューアップ間違いないですよ。繰り返しますが、パークコート虎ノ門以来のガチ買いマンションの再来です。

ハックが購入したかどうかに関わらず、資産価値は三田を遥かに凌ぎますよ。ハックの本宅3LDKマンションは東京タワー&麻布台JPタワービューを南面に臨むタワマンだそうですが、虎ノ門ヒルズエリアと浜松町エリアでのマウント合戦を煽っているのでしょう。

仮にハックが与信不足で買えなかった腹いせにdisっているのなら、その程度ということです。たとえ森ビルの有名ヒルズの高額部屋を保有しようが、一等地の土地ほどの担保価値はありませんのでね。

[8534: マンコミュファンさん]

マジレスなのが回数の問題よな。この物件だけ何回ディスんだよ。ここ以外のマンションにも同じようにやれよハック、ここはもういいだろがクソ

[8535: 口コミ知りたいさん]

>>8530 名無しさん

なぜバリューアップ？意味わからん。。
話を逸らせようとしてんのかな？
写真もあげんな、実は買ってますとかウザいって言われてますよ。私もそう思います。

>>8522 匿名さん
>>8521 マンコミュファンさん

この調子だと、昨日みたくこの物件でなんか事故・事件が起きたときに嬉しそうにツイートしそうで、ほんま厄介。。

[8536: 口コミ知りたいさん]

>>8533 マンション検討中さん

森ビルなんかじゃなくて、北参道でしょ。分かり易い人です。

[8537: いい人]

>>8528 マンコミュファンさん
こういうことが目当てなところだと思うのでやればやるほど一番喜ぶのはハックなんでしょね。
どんどんハックを喜ばせることにしかならないという。

[8538: マンション検討中さん]

もともと不満が多い人なんだと思いますが、
好きで買ったからこそ、こうだったらよかったとコメントしたくなる心理、心配なところは言ってしまう心理、わかる気がします。細かくて完璧主義、真面目、なんだと思います。

[8541: マンション掲示板さん]

>>8538 マンション検討中さん
どこかで前にハックがつぶやいてましたが、デベロッパーにもっといいマンションを作って欲しいから細かいことや気づいたことつぶやく的なこと言ってましたね。
その視点からだと、むしろありがたい存在ではあります。
私は買ったマンションらぶー的な呟きしかしてないw

[8543: 口コミ知りたいさん]

炎上してよろぶ愉快犯て言うたり、不満言ってしまう心理も分かる言うたり、細かいこと呟いてくれて助かる言うたり、、統率が取れてないよね。

とにかく、多くの購入者・検討者は本気でムカついてるからもうディスるのやめとけって話なんだけど。
どうせ見てるんだろうから、伝えたい。そろそろ終わりにしておこうね。

[8544: ハルク神]

>>8543 口コミ知りたいさん
ツイートすればするほどはっくを喜ばせてますね。みなさん、なんだかんだみんな実ははっくを喜ばせたいんでしょー。
もうここはっく祭り。夏だからいいと思います。

[8545: 匿名さん]

>>8533 マンション検討中さん
SGRさん？

[8546: マンション検討中さん]

>>8533 マンション検討中さん
三田より上のソースは？

[8548: マンション検討中さん]

>>8546 マンション検討中さん
価格のグロスが全然違うのに総販売戸数、勢いを考えると三田の方が上かと

[8549: 匿名さん]

上とか下とかどっちでもいいだろ。好みの問題なんだからら。

[8550: マンコミュファンさん]

三田のほうが盛り上がっててここより転売住戸多そうだなww

[8551: 匿名さん]

ところで、ハックって、なに？？

[8552: 匿名さん]

>>8551 匿名さん

https://twitter.com/towerhack/status/1679817663235911680?s=46&t=HSOpod...

[8553: マンション検討中さん]

北向き住戸は昨今の熱波でも涼しく、今作眺望優先で金額てんこ盛りの西、南向き住戸買った人はタワマンの夏の暑さを知らない。眺望も昼間はカーテン閉めて真っ暗部屋。太陽光も逆行で眺望も霞んで見える。残念だね。

[8554: 通りがかりさん]

>>8553 マンション検討中さん

各向きともそれぞれ良し悪しあるし、あるいは、見合った価格設定にしてるんだから、要らないですよそういうの。不毛です。

[8555: 職人さん]

タワマンは　外壁もALCパネルをコーキングでツギハギしてるだけだからね。
日が当たるとそのコーキング部分の劣化が進み、気密低下、最悪雨漏りにもつながりますよ。

[8556: 匿名さん]

>>8555 職人さん

職人さんって、港南の外れの方の雨漏りタワマンの方ですか？唐突に雨漏りって、どうかされましたか？

[8559: 口コミ知りたいさん]

>>8553 マンション検討中さん

私は北向き住戸を購入しました。が、どちら向きかでマウント取ったり、ディスるのはやめて欲しいです。
西向きの眺望は素晴らしいですし、南向きはバランスいいと思います。私は予算内でプレミアに届くことが決め手で北にしました。方角なんてあまり気にしてませんし、そのような方が大半でしょう。

[8564: マンション検討中さん]

最低限のマナーとして他人の住んでる（住む予定）の物件を複数回中傷するのは礼儀としてダメだと思うよ、ハックには伝わらないと思うけど

[8566: 管理担当]

[NO.8565と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8567: 匿名さん]

ここのスレってなんでいつでも荒れてるの？

[8568: マンコミュファンさん]

パコ虎、
86m2、45000万で
出てるね。

[8569: 匿名さん]

首都高速都心環状線の内側
港区山手線内側・山手線駅直結
高層階が坪2000万円超えだからじゃないの？

買えない妬みですかね

[8570: マンション検討中さん]

>>8567 匿名さん

ホンモノの港区内陸に対するコンプレックスと
湾岸へのマウンティングの
板挟み。

[8571: 匿名さん]

港区ヒエラルキーみても、浜松町はどちらかというと下位エリアですよ。

A++ 元麻布、南麻布、南青山
A+ 赤坂、西麻布、北青山、白金台、白金、麻布永坂町
A 六本木、元赤坂、高輪、三田、虎ノ門
B 麻布台、愛宕、芝公園、東麻布、麻布十番、麻布狸穴町
C 芝、芝大門、新橋、東新橋、西新橋、浜松町、台場
D 芝浦
E 港南、海岸

[8572: 匿名さん]

>>8571 匿名さん

ヒエラルキーさん、ここ坪2000万円超ですよ

ヒエラルキーさんはどちらにお住まいなんですか？

[8573: 匿名さん]

E の港南みたい

[8574: 匿名さん]

坪単価をみると、浜松町はA+～A++あたりでは？

その不平等なヒエラルキー表、よければ私が作り替えますよ

[8576: 管理担当]

[NO.8575と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[8577: 検討板ユーザーさん]

＞坪単価をみると、浜松町はA+～A++あたりでは？

仰る通り。
ほぼほぼ東京タワーを中心とした同心円状になりますね。


S 麻布台、六本木
A++ 虎ノ門、元麻布、南麻布、赤坂
A+ 麻布十番、麻布狸穴町、麻布永坂町、浜松町、三田、南青山
A 元赤坂、白金台、西麻布、北青山
B 愛宕、芝公園、東麻布、白金、高輪
C 芝、芝大門、新橋、東新橋、西新橋
D 芝浦、海岸
E 港南
F 台場

[8578: マンション掲示板さん]

>>8577 検討板ユーザーさん

ここの皆さんは今お住まいのところもB以上なのかもしれませんが、CとDの乖離が大きすぎるというか。
大崎、御殿山、目黒、五反田、恵比寿、渋谷、新宿、あたりもいれてほしい

[8579: 匿名さん]

>>8577 検討板ユーザーさん

確かに、台場の陸の孤島感、ハンパないっす。

[8580: ご近所さん]

>>8567 匿名さん
ハック神という神がいて、神への擁護派（仕様や構造とか言ってうことよく分かるｳﾝｳﾝ派）と否定派（買ったマンションをディスるな！ｺﾉﾆｬﾛ派）が対立してるんですよ。

[8581: 匿名さん]

港区の地価ランキングは、北青山、虎ノ門、新橋の順です

[8582: 匿名]

>>8580 ご近所さん

その話題が立ち消えるよう、牛丼とか東西南北とか意図的に別の対立ネタをぶっ込んできてない？って気もしてしまうよ。

[8583: マンション掲示板さん]

ここって世帯年収最低3000万ある人達だよね。富裕層しか買えないから妬まれてる？

[8584: 検討板ユーザーさん]

年収3000万じゃ 1LDKしか買えないっス

[8585: 検討板ユーザーさん]

>>8583 マンション掲示板さん
ハック神に言わせれば労働者の貧民街

コロナが明けて浜松町が飲み屋街として復活しててワーカーさんの街って感じが戻ってきてる！懐かしい浜松町。
秋田屋と一力のあのモクモクな煙！
駅周辺に漂う酔っぱらったワーカーさんたち！
コロナ前の浜松町が帰ってきてる。

[8586: 名無しさん]

>>8585 検討板ユーザーさん

働かない子供部屋おじさんには馴染みのない街だよね

[8587: 匿名さん]

赤坂檜町にも虎麻ヒルズにも、似たようなところはもっとある。
牛丼屋の隣とかは論外だけど、本質を見極めた者だけが、国際的な不動産勝者になれるのかな。

[8588: 評判気になるさん]

>>8587 匿名さん

パークコート虎ノ門は国際的な不動産勝者になるためには避けては通れないマンションなんですけどね。

理解できない方は遺憾ながら国際的不動産勝者の地位に辿り着くことはないだろうw

[8589: 匿名さん]

あー。
牛丼マンション、知り合いの富豪に何人か紹介したけど、皆んな顔をひきつらせて断られたな。

おれの不動産センスの無さが招いたことだとお叱りを受けたのが、今となってはいい思い出。

[8590: 評判気になるさん]

二期一次の価格見せてもらったけど、今回は値上げなしのイメージだなー。二期で大幅値上げだと思ったが。

[8592: 匿名さん]

港区の地価

[8593: 匿名さん]

個人的なマウント表は不要です
数字で示して下さい

[8594: 匿名さん]

例えば、坪2000万円超の物件のある街の比較などは参考になります

[8595: 口コミ知りたいさん]

>>8590 評判気になるさん
10月なのにもうでてんだ

[8596: 匿名さん]

マンションスレなのでマンション価格から判断するのが、適切でしょう。

S 麻布台、六本木
A++ 虎ノ門、元麻布、南麻布、赤坂
A+ 浜松町、麻布十番、麻布狸穴町、麻布永坂町、三田、南青山
A 元赤坂、白金台、西麻布、北青山
B 愛宕、芝公園、東麻布、白金、高輪
C 芝、芝大門、新橋、東新橋、西新橋
D 芝浦、海岸
E 港南
F 台場

[8597: 口コミ知りたいさん]

>>8595 口コミ知りたいさん
出てるみたいですね。もし知りたい情報あれば出せますよ。

[8598: 名無しさん]

>>8583 マンション掲示板さん
世帯年収3000万円じゃ撤退です。足りなすぎです。周辺の別物件へどうぞ。。

[8600: 匿名さん]

この人、何のためににこんなことやってるの？
早く、この物件と同程度以上の坪2000万円超物件の情報書き込んでくださいね

[8601: 匿名さん]

坪2000万円超えてる物件ってなんか凄いな

[8602: 検討板ユーザーさん]

住まいサーフィンにおける港区マンション価格ランキングから、パークコートのみを抜粋しました

1位　パークコート赤坂檜町ザ・タワー
6位　パークコート六本木ヒルトップ
7位　パークコート青山ザ・タワー
16位　パークコート乃木坂ザ・タワー
21位　パークコート青山一丁目
31位　パークコート赤坂ザ・タワー
35位　パークコート麻布十番ザ・タワー
39位　パークコート浜離宮ザ・タワー
45位　パークコート赤坂桜坂
48位　パークコート元麻布ヒルテラス
56位　パークコート虎ノ門愛宕ザ・タワー
63位　パークコート南麻布
100位　パークコート高輪ヒルトップレジデンス


こう見ると、トップが 3A＋Rエリアとなり、
麻布十番・浜松町・虎ノ門あたりがそれに続きます。

マンション価値は東京タワーを中心として同心円状になっている、という投稿がありましたが、まさにその通りかと思いました。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110204?page=2

[8603: 匿名さん]

>>8602 検討板ユーザーさん
坪単価ランキング（=人気ランキング）を用いた明確かつロジカルな分析ですね。

[8604: マンション検討中さん]

>>8597 口コミ知りたいさん
1LDKの価格はどんなものでしたか？

[8605: 匿名さん]

番号飛んでるから、荒らしの投稿は削除されました

[8606: 匿名さん]

>>8604 マンション検討中さん
北向き40Aが最安で、ギリギリ1.2億円台が1戸ありました。

[8607: 検討板ユーザーさん]

>>8606 匿名さん
有難うございます。争奪戦ですね

[8608: マンション検討中さん]

>>8606 匿名さん

予想よりお安く感じます。夏休み明けが楽しみです。

[8609: 匿名さん]

>>8608 マンション検討中さん

そうですね。2LDKも思ったより安く感じました。

[8612: 管理担当]

[NO.8610～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8613: 匿名さん]

三田GHより安いですね！お買い得かも。

[8614: 匿名さん]

最近の荒らしは、ここの住民みたい
このスレッドも見られてますで急上昇してきた
港区港南　WORLD CITY TOWERS　（住民スレッド）

全く坪単価が違うと思うのだが 、ホント迷惑

[8615: 通りがかりさん]

>>8609 匿名さん

P63Aの44F＝S63Bの38F、同41F＝同32F。
当然一期一次と比べると値上がりしているものの、北67の同様の比較からはほぼ変わらず、前の販売期からは値上げなしといったところでしょうか。

[8616: マンション検討中さん]

今週は金利

[8617: 匿名さん]

>>8615 通りがかりさん
パコ浜離宮や虎ノ門の成約価格からすると値上げなしは信じられん。最近でもパコ虎ノ門のお見合い2LDK（61㎡）が2.2億ぐらいで消えてたしS63Bはありだな。

[8618: マンション比較中さん]

>>8617 匿名さん
1LDKもほぼ1.3億スタート。おそらく今回が平均倍率一番高い争奪戦になるかもね。

[8619: マンション検討中さん]

日銀がYCC上限を0.5％に引き上げ容認しましたね。
円高、利上げの流れが始まりました。次はマイナス金利を廃止することになるでしょう。
不動産価格の下落が始まりそうです。

[8620: マンション検討中さん]

パコ虎61m・22900万、
ずっと残ってたが
麻布台竣工～道路開通で売れたね。
開業までには、87m2・39800や
86m2・45000(東京タワービュー)も
売れそう。