WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[8351: 買い替え検討中さん]

リセール割れが怖い物件とハルフラの倍率の違いw

[8352: マンション検討中さん]

>>8336 匿名さん
どんなに早くても3年後です。

[8353: 匿名さん]

港区内陸民に人気の御成門小中が一貫校化して御成門学園になるようですよ。

[8354: eマンションさん]

>>8353 匿名さん

御成門は上品なご子息ご令嬢がいらっしゃって、登下校時も微笑ましいです。芝公園や図書館も側にあり、正に都心に相応しい学問所ですね。

[8355: マンコミュファンさん]

>>8353 匿名さん
ソースは？

[8356: 匿名さん]

御成門生にとっては芝公園・増上寺の敷地が全て校庭みたいなものでしょうね。
この都心の勝ち組校が一貫校化すれば、ますます人気エリアとなりそうです。

[8357: マンション検討中さん]

>>8356 匿名さん
ネットで検索しても全くでてきませんが…

[8358: 匿名さん]

ネット検索。笑

港区初心者しかいないんですか、この物件は。

早めに港区に引っ越してきてネットワーク広げた方がいいですよ。

[8359: 匿名さん]

港区はピンキリだからね。アドレスによっては嫌悪施設の集まるような場所もある。ここは浜松町だから良いのですよ。

[8360: マンション検討中さん]

>>8358 さん
ネット検索力が弱いのかもしれません…ガセネタですか？

[8361: マンション検討中さん]

オークラ別館跡物件待ちのヒト、
いる？

[8362: マンション検討中さん]

サンプラザ跡物件待ちのヒト、
いる？

[8363: 匿名]

ここは内陸じゃないけどね

[8364: 匿名さん]

>>8325 マンション掲示板さん
真夏は南向きと西向きはエアコンを付けても追いつかないですよ

[8365: 匿名さん]

>>8331 口コミ知りたいさん
窓を開ければ湿った熱風が入ってくる
プラス近隣住戸のエアコン室外機が排出する熱風もね

[8366: マンション検討中さん]

それは、断熱性の悪い安タワマンに
低パワーの安エアコンを付けてるから。
金をかければ夏でも涼しい部屋を造れる。
アマンペントハウス南向きのヒトが
暑くて困ると思う？

[8367: マンション検討中さん]

アマンはVAV+ファンコイルでしょ。

局所エアコンｗなんてここみたいな
郊外と一緒の貧乏空調じゃないよｗｗ

[8368: 匿名さん]

>>8361 マンション検討中さん
待っても、一般分譲されるかどうかわからないよね？
アンダーでの販売かもしれないし
借地権かもしれない

[8369: 匿名さん]

>>8332 匿名さん
南向きでも周辺環境によって何時から何時まで直射日光の直撃を受けるか違ってくる。
ベランダの有無でも違ってくる。

南向きでも全部屋バルコニーがあって近隣にそれなりに高い建物があれば
日照時間はさほど長くならないが
近隣に高層建築が全くない場所でバルコニーのないDWだと
日の出から日没までバッチリ日光浴、エアコンフル稼働でも厳しい。

[8370: 匿名さん]

郊外の駅前タワマン、南向きのダイレクトウィンドウ
最強だな

[8371: 匿名さん]

>>8366 マンション検討中さん

いやーケースバイケースじゃね？

知人が某超大手のタワマンの住人が南向きの角部屋買って
夏の電気代は１０万くらいだったらしいが
灼熱地獄に耐えかねて早々に売却したよ。
うまいこと冬に売却したらしいｗ

[8372: 匿名さん]

南向きは冬にだけ住めばいい。夏は避難。

[8373: 評判気になるさん]

>>8369 匿名さん

遮光カーテンつければいいのでは？
何も工夫せず、文句ばかり言って子供みたい。

[8374: マンコミュファンさん]

>>8372 匿名さん

そうですよね。
夏用と冬用で、南向きと北向きを買っておけばいいんですよ。

[8375: 口コミ知りたいさん]

>>8374 マンコミュファンさん

北向きプレミアムフロアー買った人おめでとう。

[8376: 評判気になるさん]

>>8353 匿名さん

一貫校化の案内を見ましたけど、
中学受験をせず御成門中へ進学するお子さんが増えるような、学力面での具体的な施策がほしいところですね。

例えば、御成門中が数学とかでやってる少人数授業を小学校にも展開するとか、中学の内容を小学校で先取り学習するとか。中学校の先生が応援で入って。

いまはまだ、小学生と中学生が交流します～、みたいな話が大半のようなので。

[8377: 匿名さん]

リセールがどこまで割れるのか

[8378: 口コミ知りたいさん]

>>8375 口コミ知りたいさん
北向きプレミアムフロアはお見合いにならずとも、41,42Fでは眺望抜けないでしょ。43,44Fでやっとこさ抜けるが空調機械ビューだからなぁ。

[8379: 名無しさん]

>>8373 評判気になるさん
何もせず？
さっさと売り飛ばして、次は南向きを避けて購入でしょうね。

[8380: 匿名さん]

白金丘、赤坂、御成門の3校のみが港区内陸小中一貫校になるのか。

行政もしっかりとコアエリアを選んでいるね。

[8382: 通りがかりさん]

>>8378 口コミ知りたいさん
眺望は正面から見るだけではなく、北西斜め方向も重要。
タワー、虎ノ門方面の素晴らしい夜景が見れますよ。おまけにプレミアムだから、買って損はなかったと思います。やはり買った人おめでとうだよ。

[8383: 匿名さん]

>>8380 匿名さん

ガチで港区内陸最強マンションを名乗っていいんじゃないか、ここ

[8384: eマンションさん]

>>8380 匿名さん

単に、公立中の学区に公立小が１校だけとなる組み合わせがその３つだった、ってだけではありますけどね。あとお台場に１つと。

[8386: マンション検討中さん]

>>8381 マンション検討中さん

全方向住んだけど
タワマンの北向きは快適ですよ！

[8387: マンション検討中さん]

>>8383 匿名さん
海まで歩いて行けるここは港区湾岸だよ。
どう無理しても内陸じゃないよ。

[8388: 評判気になるさん]

>>8383 匿名さん

浜松町は海にも浜に近く、山手線の内側ではあるけど臨海エリアです。
過去に何度も訂正されているのに内陸と言い続けてると頭悪いのかと思われますよ。

[8390: 匿名さん]

首都高速都心環状線の内側じゃないと比較対象物件にならない。しかも山手線内側の駅直結物件じゃないとね。

[8391: 匿名さん]

スカイも悪くないけど、東京駅に直接行けない不便な立地の物件興味無し。

[8392: 匿名さん]

ギロチンれじでんす

[8393: 匿名さん]

山手線って沿線に職場があるとか普段使う人にはいいかもしれないが
駅のホームが、夏は暑くて冬は北風が寒いからな。

駅直結に住むなら東京メトロの方が高評価。

銀座線、丸ノ内線、日比谷線だったら価値はさらに高い。

[8394: 匿名さん]

高級レジデンスの条件

①二重床 二重天井、天井高とサッシ高が高いこと
②全戸全室、天井カセットエアコン
③最低でも主寝室・リビング・キッチンに床暖房
④駐車場付与率が高く、高級車に対応した平置きがあること。
⑤24時間有人管理であること
⑥全熱交換
⑦隠し蝶番
⑧緊急時非常電源が確保されている
⑨地歴が良く治安も良いエリアであること
⑩浸水や豪雨などのハザードマップで安全な高台であること

[8395: 名無しさん]

>>8393 匿名さん
地下鉄の駅周辺って超都心か、複数路線利用可でもない限り、大したことなくないですか？ザ住宅街がほとんどで、アクセス性も生活利便性も開発の伸び代もやはり劣る。
但し六本木とかの森ビル開発エリアやその周辺は例外。

日本、特に東京はターミナル駅を起点に街が発展している。ターミナル駅ってのはほぼJRの主要駅のこと。そこには常に人が集まりお金が動く。開発は続く。
これは今後もずっと変わらない。

[8397: マンコミュファンさん]

芝公園からぼーっと眺めてると
着陸する飛行機が増えてきたように思います
インバウンド復活ですかね？

[8398: 検討板ユーザーさん]

＞ガチで港区内陸最強マンションを名乗っていいんじゃないか、ここ


港区内陸だけじゃなく、都心環状線内側も入れないと、白金高輪みたいなクソマンが混ざってきちゃうよ

笑

[8400: 匿名さん]

>>8398 検討板ユーザーさん
白金高輪は人気の高いエリアじゃないかな。

[8401: 匿名さん]

港区内陸＆都心環状線内側＆高仕様＆駅近＆東京タワービュー


ヒルズ、パコ檜町、WTR
この３択になるな

[8402: 匿名さん]

>>8393 匿名さん
涼しいだけの地下鉄なら、大江戸線（東西移動）・浅草線（南北移動）が使えるだろ
特に大江戸線は、港区都心の東西の移動に超便利
山手線駅直結、傘要らず、日傘要らずは希少

[8403: 匿名さん]

他の場所も移動するし傘はいるだろ。笑

[8404: マンション検討中さん]

これから、地球温暖化で更なる熱波到来する。眺望を選ばれた南、西向きは熱波の影響をもろ被り。ヨーロッパは北向きが人気。家具は焼けないし、夏も涼しい。もう、南神話は存在しなくなる。北向き買った人おめでとう。眺望も順光だし透明感がある。

[8405: マンション検討中さん]

いよいよ来週は日銀サプライズ。
金利が上がらないとか余裕ぶっこいてる人達は覚悟しといた方がいい。
フルローン破産者がいっぱい出るだろうな。

[8406: 匿名さん]

>>8401 匿名さん
WTRは三田より仕様低い
檜町も高くない

[8407: マンション検討中さん]

日本は13階段とよばれる階級社会

クラス0：下記以外
クラス1：23区
クラス2：山手線内側
クラス3：山手線内側＆中央線南側
クラス4：山手線内側＆港区
クラス5：山手線内側＆港区＆古川北側
クラス6：都心環状線内側
クラス7：都心環状線内側＆日比谷通り西側
クラス8：都心環状線内側＆桜田通り西側
クラス9：大街区
クラス10：大街区内ヒルズ
クラス11：アマン
クラス12：アマンペントハウス

[8408: 匿名さん]

注）
ただし、すき家マンションは除く。

[8409: 匿名さん]

ヒエラルキーさん　再登場してます

[8410: 匿名さん]

A++ 元麻布、南麻布、南青山
A+ 赤坂、西麻布、北青山、白金台、白金、麻布永坂町
A 六本木、元赤坂、高輪、三田、虎ノ門
B 麻布台、愛宕、芝公園、東麻布、麻布十番、麻布狸穴町
C 芝、芝大門、新橋、東新橋、西新橋、浜松町、台場
D 芝浦
E 港南、海岸

[8412: 匿名さん]

>>8394 匿名さん

問題は⑨ですね。笑笑

[8413: 匿名さん]

何を言っても、希少物件ですねぇ
・首都高速都心環状線内側
・山手線内側・駅直結

[8414: マンション検討中さん]

ここに住めば、
6/13クラスの高みにまで
至れますからね。

[8415: マンコミュファンさん]

>>8410 匿名さん

アマンペントハウスの某氏は、
B級国民なんですね。

[8416: 匿名さん]

浜松町駅は、陸・海・空の交通結節点、港区の交通結節点で再開発されてますからね

[8417: マンコミュファンさん]

線路沿いはスラム、
ターミナル駅近くは
リーマンのゲロが似合う雑居ビル街、
ってこと？

[8418: 匿名さん]

ヒエラルキーさんは何処に住んでるの？　港南？

[8419: マンコミュファンさん]

自分はクラス1のブービークラス
という自虐、
ってこと？

[8420: 匿名さん]

マウントを取る人の「性格」の特徴
マウントをとる人の性格には、4つの特徴があります。マウンティングする人は、相手を支配しようとしますが、実は、自分に自信がなかったり、人からの評価を気にしがちです。

・人の気持ちを考えられない
・自分に自信がない
・人からの評価を気にしがち
・劣等感を覚えがち

のようです。

[8421: 買い替え検討中さん]

リセール割れるならいらんねんけどどうなん？プラスなるんか？

[8422: 匿名さん]

虎ノ門はいいところだけど、牛丼マンションだけは恥ずかしいよ。

[8423: 匿名さん]

港区、とググると必ず増上寺正門と東京タワーの写真が最初に出てきますし、やはり区役所のあるエリアは昔から鉄板ですよね。

[8424: マンコミュファンさん]

増上寺や東京タワーより
芝浦運河が近い件

[8425: 匿名さん]

芝浦と増上寺は関係ないのでは？

[8426: マンコミュファンさん]

その二つは無関係。
こことの近接度は
芝浦運河が上。

[8427: 匿名さん]

芝浦1丁目も良いところですよ。陸続きだし

[8428: 匿名さん]

区役所まで5分ですよ。
増上寺まで7分。

よく考えたら、増上寺周辺だけが値上がりしてますね、麻布十番、浜松町、麻布台、虎ノ門

[8429: 匿名さん]

今日は増上寺の盆踊りですね。
超が付く都心の風景の下で織りなす日本伝統の祭事、これはなんとも言えない趣きがありますよ。

[8430: 検討板ユーザーさん]

近未来都市と宗派総本山寺の融合。
まさに日本人の心を打つ唯一無二の情景だよね。

麻布台、浜松町、虎ノ門、芝公園 etc
増上寺周辺エリアより魅力的なエリアって、東京都内を探しても 正直 他にないんじゃないかな。

[8431: 匿名さん]

>>8430 検討板ユーザーさん

総本山は知恩院 増上寺はその下位の大本山

[8432: 匿名さん]

浜松町の増上寺、激混み

[8433: eマンションさん]

浜松町近隣の勝どきや芝浦も人気高いよね。

[8434: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[8435: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8436: マンコミュファンさん]

>>8428 匿名さん
これ言えてる

[8437: 匿名さん]

>>8395 名無しさん

山手線も上野より北は失礼ながら大したことない。

東京・新橋・新宿・渋谷・六本木・青山・赤坂・表参道・銀座
主だった駅はメトロでアクセスできる。

浜松町は東京メトロが通っていないのが残念な点だが
いつか都営地下鉄と東京メトロが合併すると価値が上がりそう。

[8438: 匿名さん]

>>8437 匿名さん
地下鉄期待なら臨海地下鉄のできる勝どきの方が将来性高そう。

[8439: 通りがかりさん]

>>8434 匿名さん

三田ガー！

[8440: マンコミュファンさん]

>>8438 匿名さん

だから～パークタワー勝どきとここを購入しているの。両方良いの。

[8441: 匿名さん]

環状3号線が繋がれば浜松町と勝どきは一体的なエリアになるからね。

[8442: 匿名さん]

増上寺のお祭り、楽しかった。
超都心でこの贅沢さは、ガチで唯一無二だね。

[8443: 匿名さん]

環3なんて、誰も興味ないよ

[8444: 匿名さん]

>>8430 検討板ユーザーさん

増上寺もいいけど
表参道～外苑エリアの方が好き

[8445: マンション掲示板さん]

東向き好きな皆さん…

ヒカキンがこういうておられます。。

「朝日がバーンと入ってくるため、エアコンをつけないと熱中症になる」と１年中エアコンが欠かせないことを訴えた。

https://news.yahoo.co.jp/articles/ed049af962825958d1f7b2966dc2f9d926d1...



朝日。

[8446: 匿名さん]

>>8398 検討板ユーザーさん

白金高輪の事、言える立場なんですかね。
日本三大貧民窟の１つですよね、浜松町２丁目は。

[8447: 匿名さん]

浜松町には坪1000以下の物件はないからね。
勝負したいならまずはこの最低条件を満たしてからにしてほしい。

てか平均坪1000以上の場所って、3Aでも滅多にないんじゃないかな。

[8448: マンコミュファンさん]

>>8447 匿名さん

高値つかみにならなければよいが…

[8449: 匿名さん]

上層階、坪2000万円超え

[8450: 匿名さん]

「品の良い、港区駅近高仕様タワー」
　は稀少ですね。