WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[8281: マンション検討中さん]

>>8273 マンション掲示板さん
私もシニアですがここ買いました。
三田GHはうなぎの寝床みたいなプランが多く、やめました。

[8282: 匿名さん]

>>8278 マンション掲示板さん
駅近が良いなら浜松町より勝どきの方が良くない？あえて浜松町？

[8283: 匿名さん]

羽田や品川駅にアクセスの良い港区でありながら、品の良いマンションが貴重ですね

港区のマンションですから。

[8284: 口コミ知りたいさん]

>>8281 マンション検討中さん

納得です。選択は間違いありません、

[8285: 匿名さん]

羽田空港
→世界の窓口（アジア、欧米等）
　北海道、沖縄等
　大阪より先は便利

東京駅
→東北、北陸方面の窓口

品川駅
→名古屋、京阪神、中四国、九州の窓口

いかに、これら３拠点へのアクセスが良いか
海外や地方に家族が居る人達はたくさん居る
お金持ちは東京在住以外も多い

これが港区駅近マンションの貴重性。
かつ、高仕様&品の良さ、による居住性。

[8286: マンション検討中さん]

浜松町が品が良いとか言ってるヤツ本気？

[8287: マンション検討中さん]

シニアは体力的に海外旅行は厳しいと思うのですが
静かな家でゆっくり過ごしたいです
ここ周辺交通量ハンパないですよね
電車の音も気になります

[8288: 名無しさん]

>>8286 マンション検討中さん

浜松町ではなく当マンションが高品質と言っているのでは？

もしかして変動ギリギリローンズ元金減らない利息試算さん？

[8289: マンション掲示板さん]

>>8285 匿名さん

浜松町で人生を謳歌してくださいね！
キャピタルゲイン狙いの品のない人間ではありませんように。

[8290: マンション掲示板さん]

>>8285 匿名さん

浜松町で人生を謳歌してくださいね！
キャピタルゲイン狙いの品のない人間ではありませんように。

[8291: 匿名さん]

港区の駅近いと便利ですよ。銀座、丸の内、六本木、新宿、渋谷へすいすい。お酒も飲めます。都会の生活です。

[8292: マンション検討中さん]

>>8288 名無しさん

中国人に売ろうとしないでくださいね頼むから
マンションの品を保ってください

[8293: 匿名さん]

港区駅近高仕様×品の良いタワーマンションは、大人にとって稀少ですね。

[8294: 口コミ知りたいさん]

>>8292 マンション検討中さん

高額帯の部屋は香港や台湾の富裕層がターゲットになってきます。
なお、上記の富裕層の方々はTwitterで日々自慢しているような港区在住のマンション成金より数倍上品な方々ですよ。

[8295: 匿名さん]

世界を見れば、半導体や次世代端末に代表される最先端テクノロジーに牽引され、世界は活況を呈している。日本にも九州などに大きな投資マネーが計画されている。人が動くとカネも動く。世界はシームレスに繋がっている。日本の玄関口である羽田、そしてTokyo。人の往来は活発化している。この動線を活かし、品川からの地下鉄延伸も港区へ伸びていく。

港区の利便性と居住性を併せ持つマンションは絶好の環境。しかし、港区最前列が用地取得され、マンション展開される機会は少ない。

港区への更なる人気集中は、希少な立地と環境の観点から予想されますね。

[8296: 匿名さん]

虎ノ門、慈恵、三田、聖路加、大病院が近くにあることはメリットだね。私は国内外の移動が多いからホントに楽だよ。同じような人多いと思う。新幹線、飛行機の最終便でも問題なく帰宅出来るしね。

[8297: 名無しさん]

ここから10年の不動産市場は正念場
暴落にいかに耐えられるか
今までの10年とは状況が変わります
そういった局面で、港区駅直結は10%程度の下落で済みます。

[8298: 口コミ知りたいさん]

>>8281 マンション検討中さん

自分も最後ギリギリまで三田ガーデンとこちらで悩みましたが、最終的にWTR に決めました。今は竣工が楽しみです。

[8299: マンション検討中さん]

>>8297 名無しさん

10%の根拠ってなんですか？
港区駅直結ではない物件は何%の下落なんですか？

[8300: eマンションさん]

購入見送ってよかった。ここ買ったハック神が永遠に粘着disして梁ガー批判してくれると思うよ。本当によかったね。

[8301: 坪単価比較中さん]

>>8224 匿名さん
これはハック神の言う通りでなんでこのタイミングで公開したよ？
そして角住戸の梁見ると心折れるんよ。

[8302: 坪単価比較中さん]

>>8233 eマンションさん
別にフォローするつもりないけどこの投稿は別に中傷してないぞ。
あとハックは購入者ではない。法人で買ってるって言ってるから。

[8304: マンション掲示板さん]

ウルキオラにフォロバされた朴金玉は勝組です
https://twitter.com/retriever321/status/1677458786578210816?s=46

[8306: 匿名さん]

ウルキオラですらナンバー4だと
驚かせておいて、
ナンバー1～3がショボかった件。

[8307: 坪単価比較中さん]

ここなんかSNSのステマみてぇなの多くね？
ここって結構リセール割れる系なん？

[8308: 口コミ知りたいさん]

>>8307 坪単価比較中さん

やめなさい

[8309: マンコミュファンさん]

>>8308 口コミ知りたいさん

住まいサーフィン見てみましょう！

[8310: 通りがかりさん]

>>8309 マンコミュファンさん

儲かる確率87％の事？

[8311: 匿名さん]

45F、坪単価2000万円強なんだね

[8312: 匿名さん]

もうほとんど投資用の1ldkしか残っていないのにネガが沸いてくるのは、1ldkの倍率下げ目的？単なる妬み？

[8313: 匿名さん]

ここでち　れきの話題になったら、勝どきの営業が急に消えたけど、勝どきもそれなりのち　れきなのかな。

[8314: マンコミュファンさん]

>>8310 通りがかりさん
あの会社うさんくさいね
そりゃバブル崩壊で不動産取引額減ったら
自分にも損失だからね
マンション価格上がりますって言うしかないよね

[8315: 評判気になるさん]

>>8309 マンコミュファンさん

本日、住まいサーフィンから来たメールによると、ワールドタワーレジデンスは割安ランキングの4位になっていますね。

[8316: eマンションさん]

>>8315 評判気になるさん
ハック神からはかなり不評だけどな。

[8317: マンション検討中さん]

リセール割れ不安なん？

[8319: 匿名さん]

連日の夏の暑さ、年々最高気温更新していきそうです。
ここはお出かけする時も傘要らず、日傘要らず、良さそうですね。

[8320: 口コミ知りたいさん]

>>8318 評判気になるさん

沖さんは「私は絶対に予想を的中させます」とおっしゃってる

投資の世界で絶対当てる、という人
大体外してる

[8321: 口コミ知りたいさん]

住まいサーフィン運営会社のスタイルアクト

ググってみてくれ
口コミみてみ

[8322: eマンションさん]

ハック神が浜松町、ワーレジdisを続けることだけは確か。角部屋民は永遠に下がり天井ネタ言われるからな

[8323: 匿名さん]

>>8322 eマンションさん
ハック神が誰だか存じ上げないが、投稿を見なければよいだけかと。

[8324: 匿名さん]

>>8319 匿名さん
西向き、南向きの高層階は地獄ですね…
室内が暑すぎるので外に避難したいです。
その点、こちらはすぐに電車に乗れるから助かる。

[8325: マンション掲示板さん]

>>8324 匿名さん

エアコンつけてれば大丈夫ですよ。
エアコン代、ケチってるんですか？

[8326: 匿名さん]

>>8325 マンション掲示板さん
僕の経験上、高層階南西部屋はエアコンつけていても本当暑くていられないです。リビングにエアコン2台つけてますよ。
暑がりな方だとは思いますけどね…
今日のような夏日は基本的に低層のセカンドハウスで生活してます。

[8327: 匿名さん]

>>8324 匿名さん
東向き高層階の朝も直射日光が地獄ですよ。

[8328: 検討板ユーザーさん]

>>8327 匿名さん
ほな、住まんかったらええやん

[8329: 検討版ユーザーさん]

>>8326 匿名さん
それ、エアコン壊れてるんやわ
修理したらええやん

[8330: 口コミ知りたいさん]

そんなに住み心地気になるなら三田ガー買えばええやん

[8331: 口コミ知りたいさん]

日当たりよりも風通しが重要なわけ。
基本的に窓開けてれば風が入るから。
エアコン代ケチりたいなら窓開けっぱなしや

[8332: 匿名さん]

うち、高層階南向きだけど、あまりにも暑ければカーテン閉めてエアコンつければ全然平気。
窓開けて換気もするし、その時の状況に合わせて工夫すればいいだけ。
エアコンがきかないのは、古かったり壊れてるのでは？

[8333: 通りがかりさん]

遮光フィルムと遮光カーテン付けて、エアコン付けとけば大丈夫ですよ～
遮光カーテンは昼間も電気つけてないと暗いのが難点ではありますが。
必要に応じて窓も開けてます。窓開けっぱなしにしても、交通量少ない側なら騒音問題も大丈夫では？

[8334: 評判気になるさん]

>>8323 匿名さん

投稿を見なければよいのだから、disり続けてOKってこと？
存じ上げぬが肩を持つみたいな？

[8335: 匿名さん]

>>8333 通りがかりさん

そんなに日射や断熱が生活に莫大な影響を及ぼす人は、先ずは二重サッシ+Low-e複層ガラスがある物件を探すべきでは？
それであれば南西向きって健康的でいいですよって言えるかも！

[8336: 匿名さん]

ここの東京タワービューは潰れるのでしょうか？

[8337: 周辺住民さん]

一般向けでガラス窓発電販売されてるし、タワマン対応も出てくるのでは？
別にこの物件に限ったことじゃないと思うけど

[8338: 通りがかりさん]

パークコート浜離宮の方が立地がいいですね。
ここは囲まれ感がすごい。

[8339: 検討板ユーザーさん]

>>8338 通りがかりさん

そう思う方は、そちらにどうぞ。

[8340: 匿名さん]

この辺だとブリリアタワー浜離宮やグローバルフロントタワーも人気が高い

[8341: eマンションさん]

>>8335 匿名さん

高層階北向き一択。住みやすい。

[8342: ご近所さん]

ワイもそうなんだけど、みんなハック神言ってること気になって気になってしょうがないんよ。そういう意味では気にさせてしまうハック神はやはりすごいのかもしれない。

[8344: 匿名さん]

港区内陸駅近×高仕様×品の良いタワーは
稀少ですね

高仕様の例）
　全熱交換
　全室天カセ
　全ドア隠し丁番

[8345: eマンションさん]

>>8340 匿名さん

中古はいや。

[8346: 通りがかりさん]

沖先生は売る側でハックは買う側なんだよね立場が違う

[8347: マンション検討中さん]

全ては日銀の動き次第なんで、議論しても無駄ですよー

[8348: マンコミュファンさん]

>>8341 eマンションさん

やっぱりクリアタワー超え一択

[8349: マンコミュファンさん]

>>8343 マンション掲示板さん
沖先生、タワマン節税のコンサルでご活躍してたみたいだけど、大丈夫かな…

[8350: 匿名さん]

>>8340 匿名さん

線路外のクソ物件おしつけんなや

[8351: 買い替え検討中さん]

リセール割れが怖い物件とハルフラの倍率の違いw

[8352: マンション検討中さん]

>>8336 匿名さん
どんなに早くても3年後です。

[8353: 匿名さん]

港区内陸民に人気の御成門小中が一貫校化して御成門学園になるようですよ。

[8354: eマンションさん]

>>8353 匿名さん

御成門は上品なご子息ご令嬢がいらっしゃって、登下校時も微笑ましいです。芝公園や図書館も側にあり、正に都心に相応しい学問所ですね。

[8355: マンコミュファンさん]

>>8353 匿名さん
ソースは？

[8356: 匿名さん]

御成門生にとっては芝公園・増上寺の敷地が全て校庭みたいなものでしょうね。
この都心の勝ち組校が一貫校化すれば、ますます人気エリアとなりそうです。

[8357: マンション検討中さん]

>>8356 匿名さん
ネットで検索しても全くでてきませんが…

[8358: 匿名さん]

ネット検索。笑

港区初心者しかいないんですか、この物件は。

早めに港区に引っ越してきてネットワーク広げた方がいいですよ。

[8359: 匿名さん]

港区はピンキリだからね。アドレスによっては嫌悪施設の集まるような場所もある。ここは浜松町だから良いのですよ。

[8360: マンション検討中さん]

>>8358 さん
ネット検索力が弱いのかもしれません…ガセネタですか？

[8361: マンション検討中さん]

オークラ別館跡物件待ちのヒト、
いる？

[8362: マンション検討中さん]

サンプラザ跡物件待ちのヒト、
いる？

[8363: 匿名]

ここは内陸じゃないけどね

[8364: 匿名さん]

>>8325 マンション掲示板さん
真夏は南向きと西向きはエアコンを付けても追いつかないですよ

[8365: 匿名さん]

>>8331 口コミ知りたいさん
窓を開ければ湿った熱風が入ってくる
プラス近隣住戸のエアコン室外機が排出する熱風もね

[8366: マンション検討中さん]

それは、断熱性の悪い安タワマンに
低パワーの安エアコンを付けてるから。
金をかければ夏でも涼しい部屋を造れる。
アマンペントハウス南向きのヒトが
暑くて困ると思う？

[8367: マンション検討中さん]

アマンはVAV+ファンコイルでしょ。

局所エアコンｗなんてここみたいな
郊外と一緒の貧乏空調じゃないよｗｗ

[8368: 匿名さん]

>>8361 マンション検討中さん
待っても、一般分譲されるかどうかわからないよね？
アンダーでの販売かもしれないし
借地権かもしれない

[8369: 匿名さん]

>>8332 匿名さん
南向きでも周辺環境によって何時から何時まで直射日光の直撃を受けるか違ってくる。
ベランダの有無でも違ってくる。

南向きでも全部屋バルコニーがあって近隣にそれなりに高い建物があれば
日照時間はさほど長くならないが
近隣に高層建築が全くない場所でバルコニーのないDWだと
日の出から日没までバッチリ日光浴、エアコンフル稼働でも厳しい。

[8370: 匿名さん]

郊外の駅前タワマン、南向きのダイレクトウィンドウ
最強だな

[8371: 匿名さん]

>>8366 マンション検討中さん

いやーケースバイケースじゃね？

知人が某超大手のタワマンの住人が南向きの角部屋買って
夏の電気代は１０万くらいだったらしいが
灼熱地獄に耐えかねて早々に売却したよ。
うまいこと冬に売却したらしいｗ

[8372: 匿名さん]

南向きは冬にだけ住めばいい。夏は避難。

[8373: 評判気になるさん]

>>8369 匿名さん

遮光カーテンつければいいのでは？
何も工夫せず、文句ばかり言って子供みたい。

[8374: マンコミュファンさん]

>>8372 匿名さん

そうですよね。
夏用と冬用で、南向きと北向きを買っておけばいいんですよ。

[8375: 口コミ知りたいさん]

>>8374 マンコミュファンさん

北向きプレミアムフロアー買った人おめでとう。

[8376: 評判気になるさん]

>>8353 匿名さん

一貫校化の案内を見ましたけど、
中学受験をせず御成門中へ進学するお子さんが増えるような、学力面での具体的な施策がほしいところですね。

例えば、御成門中が数学とかでやってる少人数授業を小学校にも展開するとか、中学の内容を小学校で先取り学習するとか。中学校の先生が応援で入って。

いまはまだ、小学生と中学生が交流します～、みたいな話が大半のようなので。

[8377: 匿名さん]

リセールがどこまで割れるのか

[8378: 口コミ知りたいさん]

>>8375 口コミ知りたいさん
北向きプレミアムフロアはお見合いにならずとも、41,42Fでは眺望抜けないでしょ。43,44Fでやっとこさ抜けるが空調機械ビューだからなぁ。

[8379: 名無しさん]

>>8373 評判気になるさん
何もせず？
さっさと売り飛ばして、次は南向きを避けて購入でしょうね。

[8380: 匿名さん]

白金丘、赤坂、御成門の3校のみが港区内陸小中一貫校になるのか。

行政もしっかりとコアエリアを選んでいるね。