WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[8241: マンション検討中さん]

>>8240 口コミ知りたいさん

不動産も株も価格の決定要因の最上位要素は「需給」であって、金融政策ではありません。当マンションを俯瞰して国内外市況をマクロミクロで眺めてみましょう。

但し、お借入れはくれぐれも慎重に。
実需投資問わず、全ては自己責任でお願い申し上げます。

[8242: 検討板ユーザーさん]

>>8241 さん

アメリカについて言えば、昨年より住宅ローン金利6%、不動産価格は頭打ちも、株価の上昇もあり現時点で大幅な下落なし。住宅価格がとりわけ高いサンフランシスコ等では不動産価格が下落傾向もあるが本土は広大なため地域差がある。
日本との相違点は、経済の堅調さ、アメリカ国民の8割は固定ローンで住宅を購入している点。
お隣の韓国は金利上昇後、不動産価格は2-3割下落。

[8243: 匿名さん]

足元は政策による動的平衡での変動はあるでしょうし、そんなの世界の誰にもわからない。

一方、もう少し中期的な目線で見れば、日本は人口減少と高齢化社会に突入であり、これはわかっている。つまり、人口減少と高齢化社会がマクロトレンド。これらは都心に集中する可能性を示唆しているし、相対的に人が増えればマネーも集中する。

そんなお金持ちの受け皿として、高仕様のマンションは貴重だし、港区駅近の立地であれば、モビリティの選択肢が増えるため、海外勢やシニアの恩恵も受けやすい。

つまり、マクロ捉えても稀少になりますね

[8244: 匿名さん]

不動産の値付けは第一に需給で決まる。第二に金利。

需給という観点から言えば、当マンションは浜松町駅直結で交通利便性が高いため、今後人口減したとしても一定数の需要あり。
また、外国人・地方富裕層が購入するケースもあるだろう。
そのため、資産価値として他不動産よりも高い。
懸念は、投資用不動産としての購入層が大半を占めている場合だ。
金利上昇局面では、日本人を含めたグローバルな富裕層・投資家が不動産以外の投資商品にリスクヘッジをかける可能性がある。
結果として、投資用不動産の需給バランスが崩れるケースも容易に考えうる。

つまり、需給と金利は切っても切り離せない関係にあることは、頭に入れておけ。
金融リテラシーが問われる。

[8245: 匿名さん]

日本は大企業が日本中に点在しているんだよね。ここポイント。つまり、財テクなどにより、資産形成している人が日本中にいる

今後、人口減少したり高齢化社会になるとどうなるか。金融リテラシーの高い人達は、できるだけ損をしたくないと予想できるし、それは価値の高い商品に集中することを示唆しているし。つまり不動産セクターで言えば、流動性の高い都心マンションが挙げられるよね。だけど、数が少ない。特に駅近&高仕様のそれは。

集中するに数が少ない。これが、いわゆる、高齢化社会と人口減少及び都心マンション論ですね。そう、需給バランスですね。

高齢化社会になると、その分、シニアになってお金あって戸建てを売って便利な都心で身軽になって暮らそうかな、と言う人達が増える確率もあがるというこですね。分母の面から。

大きな流れ、トレンドです。

[8246: 匿名さん]

じゃあ、シニアになって、住みたいマンションって、どんなマンション？と考えれば、

どんなマンションであればそのような莫大なシニア層の需要を取り込めるか？、がわかってくるはず。

なぜ一流ホテルの喫茶に、オトナになるほど人は行きたがるのか。そこで何を満たされたいのか。大人なのです。品なのです。年重ねて、もはやワイワイしたいわけではないのです。健康診断の数字も気になり、持病も増えるので、医療関係もがくにあると、さらに暮らしがコンパクトになるのです。ルーティーンだからです

お金をもっている人達からの目線が重要です。あと、海外勢はなんといっても羽田空港アクセス。自分が海外駐在すればわかります、どれだけエアポートアクセスが大事かが。

[8247: マンション検討中さん]

シニアがビジネス街の浜松町に住みたいかは疑問
30年以内に大地震来たらここハザードかかってるからね

[8248: マンション検討中さん]

不動産は株式と時間軸が異なりますので、中長期で捉えないと投資も上手くいかないです。
即転売が容易だった現況が異常な市況であって、少なくとも駅前再開発が完了する2029年を目処に判断を委ねたいところです。

その点では、新築時(再開発完了で築4年)に当マンションを取得できた方々は総合的には手堅い賢明な選択をされています。

[8249: マンション検討中さん]

浜松町ってまともなスーパー無いよね。
土日も店閉まってるし。
平日はビジネスマンだらけ。
居酒屋で酔っ払いのオッサン、ゲロ

シニアが住みたいとは思えない…

[8250: 匿名さん]

港区内陸は、名古屋、大阪、京都、神戸、福岡へもアクセス良好。飛行機でも新幹線でも。地方と２重生活できるでしょ。仕事もこなせる。シニアにとって、都心マンションは魅力です。仕様がよくて、駅に近ければ最高です。

[8251: 匿名さん]

今日みたいな猛暑の日も、東京に年間約１００日も発生する雨の日も、駅近は快適さをもたらします。ラクチンなのです。電子マネーを搭載したスマホと数枚のカードでお出かけすれば、車も呼べるし飛行機にも乗れる。快適な都心生活とは、まさにこれです。

[8252: マンション検討中さん]

都心マンションは魅力なのは分かりますけど、このマンションだけ売却価格が下がらないというのは無理がある気がします。
不動産価格って相対的なものなんですよ。

[8253: 名無しさん]

WTR浜松町にそこまでの価値や魅力を感じているのであれば、ご自身で死ぬまでそこに住まわれた方が良いですよ。
もう二度と同じ物件は出ませんから。
一生住むならリセールバリューなんかどうでもよくないですか？？
そんなに魅力的な物件なのに売却前提なんですか？？
転売ヤーだらけのマンションにはなってほしくないですよね。

[8254: 匿名さん]

「港区駅近の高仕様タワーマンションは数が少ない」

これら要素は、今後増大するシニアや海外勢の需要にも拡がる。少し専門的に言えば、シニアや海外勢を確保できれば、お金を持っている人達にコンタクトできる確率があがる。一般なマンションの駅路線数マーケティングによるコンタクトレベルを大きく上回る。対象が大きく拡がるということですね。

戸建てからの住み替え、海外勢、現行高級マンション世帯からの住み替えに対し、高仕様の訴求力も追加される。いわゆる、差別化ですね。

[8255: eマンションさん]

ローンで買った人は焦ってるんじゃないかな
金利上昇は間違いないわけだしね
こういう高額物件こそ125%ルールが邪魔して毎月の支払いのほとんどが利息になる
金利3%の1億のローンだとして年300万は金ドブ
ファミリータイプの2億部屋なら年600万
アメリカみたいに金利7%なら年1400万

[8256: マンション掲示板さん]

>>8252 マンション検討中さん

株式が同セクターでも銘柄毎に価格差が生じるように、これからのマンションはエリアよりも個別に相場が異なってきますよ。不動産は情報の非対称性が問題視される業界ながら、エンドユーザー個々の動きの方が影響力を増していきます。また、エンドユーザーが価格の変動を察知しやすいよう業界も変化していきます。

[8257: マンコミュファンさん]

日曜日は盛り上がるね。

変動金利の場合
金利の見直しは半年に一度あるが、各契約者ごとの返済金額は、５年間固定、加えて１２５%が上限じゃなかったかい？つまり、世界の経済が仮に大きく変わった場合においても、時間と上限がある。世間は知るか知らないか。そもそもキャッシュの場合、関係ないよね

ま、人それぞれだけど、港区築浅で高仕様ってほんと少ないからね～。駅近なんて希少of希少。最近だとプレミストタワー。浜松町と白金高輪で少しエリアは違うが、あそこの絶好調ぶりみれば、強さも想像できるのでは？何より便利だしね。結局、人間が住む以上、実需性の先に、人気もあるわけだし。快適って、大きな指標かもね。

[8258: eマンションさん]

125%ルールはしっかり理解した方が良い。
月々の返済金額は125%までとなるが、利息の支払い金額はただちに増えている。イメージとしては、元本8利息2の割合だったものが元本2利息8になる可能性があるってこと。
高額になればなるほど、利息の占める割合が高くなるので注意。

[8259: 匿名さん]

>>8257 マンコミュファンさん
プレミスト分譲時は坪600万～でしたよねー
本当に買った人は手堅い。
不動産業界に逆風が来るとしても、坪600万で売れたらトントンなわけですし。
投資家は割安な方に流れる可能性はありますね。

[8260: 匿名さん]

1LDKはいつ販売ですか？

[8261: 検討板ユーザーさん]

>>8255 eマンションさん

いやそんなに利息ならないだろ
金利3%でも1億なら利息180万だろ

[8262: 検討板ユーザーさん]

>>8255 eマンションさん

頭が悪いからしょうがないけど、元金が永遠に減らないヤミ金から調達するんでしょうか？

[8263: マンコミュファンさん]

バカが多いけど、これからはフルローン組んで買う物件じゃないってwww
キャッシュ勢からマウントとられて悔しくないの？ww

[8264: マンション検討中さん]

変動マン。変動金利の仕組み理解してないのは薄々感じいたけど、それどころか複利すら知らなかったのね。。。(^_^;)

[8265: マンション検討中さん]

キャッシュ勢だとしてもリセール割れは気にしますけどね・・・
ともあれ、まだ正式に日銀から発表があった訳でもないですし
Twitter界隈がバブル崩壊を煽っていますが
落ち着きましょう

長期的に見れば買いの物件でしょう
築20年、30年になっても資産価値はキープできそうです

ただ20年、30年後の未来に、どんな技術進歩があるかは分かりません
設備等、今からでは想像できないような素晴らしい住み心地のマンションが近隣に出来る可能性も当然ありますしね　

高仕様、というのは現時点での評価であって、30年後はより優れた仕様のマンションが建ち並びますね

楽しみです

[8266: 検討板ユーザーさん]

2060年の日本の人口を考えると、明らかに悲観的。
東京だってもう人口減少します。
都心回帰だから今後都心に期待って言ってる人、人口動態のトレンド理解してますか。単なる予算じゃなくて、確実にくる世界です。

テクノロジーもこれまでとは比較にならない進歩を遂げると思いますが、その前にエネルギー危機か憎き中国共産党による世界戦争でも始まりそうで、、、

[8267: マンコミュファンさん]

>>8266 検討板ユーザーさん

予算>予測

[8268: 名無しさん]

外国人が日本に不動産投資する意味ある？
人口減が明らかなのにね
それなら人口が増加するアメリカの不動産に投資した方が賢いよね

[8269: 検討板ユーザーさん]

台湾や香港での有事を懸念して、今後も東京ラグジュアリーマンションの100㎡3LDKは需要過多になります。

[8270: 匿名さん]

シニアはビジネス街のタワーマンションは買いませんね。三田ガーデンヒルズを買いますよ。ここは投資目的で買う人が多いですね。

[8271: 名無しさん]

いま築30年で高仕様のマンションある？

[8272: マンション掲示板さん]

>>8259 匿名さん
プレミストって大和のペンシルタワマンのことか？同地域のスカイにリセール負けてんじゃん笑　ここは港区内陸駅直結なのが希少性があるの。恥ずかしいから一緒にすんなよ。港区駅近高級仕様とか書いてる奴はプレミスターだろ笑　

[8273: マンション掲示板さん]

>>8270 匿名さん

私はシニアですが、此処買いました。いい加減な事ほざくな!

[8274: マンション掲示板さん]

>>8273 マンション掲示板さん
ぷぷ

[8275: 匿名さん]

後期高齢者には、
駅直結が最適、
ってこと？

[8276: 名無しさん]

高齢者は高級サービス付き高齢者住宅が人気なのでは？笑

[8277: 検討板ユーザーさん]

>>8271 さん
富裕層が築30年の垢付きマンション買わないよね。

[8278: マンション掲示板さん]

高齢者は三田GHのような坂ばかりの地形のマンションには興味ないんだよ。やはりマンションは立地は重要。駅直結、高仕様はプレミアムなんだよ。

[8279: 名無しさん]

築30年の古いマンションを高く売って、自分だけは逃げたい奴らの必死さが伝わるスレですね。

[8280: 匿名さん]

今日みたいな猛暑の日は、駅が近いのが良いですね。期間を７月ー９月としても、３ヶ月もあります。

反対に寒い日は、期間を１２月ー３月としても、４ヶ月もあります。

東京の雨の日は、約１００日。

[8281: マンション検討中さん]

>>8273 マンション掲示板さん
私もシニアですがここ買いました。
三田GHはうなぎの寝床みたいなプランが多く、やめました。

[8282: 匿名さん]

>>8278 マンション掲示板さん
駅近が良いなら浜松町より勝どきの方が良くない？あえて浜松町？

[8283: 匿名さん]

羽田や品川駅にアクセスの良い港区でありながら、品の良いマンションが貴重ですね

港区のマンションですから。

[8284: 口コミ知りたいさん]

>>8281 マンション検討中さん

納得です。選択は間違いありません、

[8285: 匿名さん]

羽田空港
→世界の窓口（アジア、欧米等）
　北海道、沖縄等
　大阪より先は便利

東京駅
→東北、北陸方面の窓口

品川駅
→名古屋、京阪神、中四国、九州の窓口

いかに、これら３拠点へのアクセスが良いか
海外や地方に家族が居る人達はたくさん居る
お金持ちは東京在住以外も多い

これが港区駅近マンションの貴重性。
かつ、高仕様&品の良さ、による居住性。

[8286: マンション検討中さん]

浜松町が品が良いとか言ってるヤツ本気？

[8287: マンション検討中さん]

シニアは体力的に海外旅行は厳しいと思うのですが
静かな家でゆっくり過ごしたいです
ここ周辺交通量ハンパないですよね
電車の音も気になります

[8288: 名無しさん]

>>8286 マンション検討中さん

浜松町ではなく当マンションが高品質と言っているのでは？

もしかして変動ギリギリローンズ元金減らない利息試算さん？

[8289: マンション掲示板さん]

>>8285 匿名さん

浜松町で人生を謳歌してくださいね！
キャピタルゲイン狙いの品のない人間ではありませんように。

[8290: マンション掲示板さん]

>>8285 匿名さん

浜松町で人生を謳歌してくださいね！
キャピタルゲイン狙いの品のない人間ではありませんように。

[8291: 匿名さん]

港区の駅近いと便利ですよ。銀座、丸の内、六本木、新宿、渋谷へすいすい。お酒も飲めます。都会の生活です。

[8292: マンション検討中さん]

>>8288 名無しさん

中国人に売ろうとしないでくださいね頼むから
マンションの品を保ってください

[8293: 匿名さん]

港区駅近高仕様×品の良いタワーマンションは、大人にとって稀少ですね。

[8294: 口コミ知りたいさん]

>>8292 マンション検討中さん

高額帯の部屋は香港や台湾の富裕層がターゲットになってきます。
なお、上記の富裕層の方々はTwitterで日々自慢しているような港区在住のマンション成金より数倍上品な方々ですよ。

[8295: 匿名さん]

世界を見れば、半導体や次世代端末に代表される最先端テクノロジーに牽引され、世界は活況を呈している。日本にも九州などに大きな投資マネーが計画されている。人が動くとカネも動く。世界はシームレスに繋がっている。日本の玄関口である羽田、そしてTokyo。人の往来は活発化している。この動線を活かし、品川からの地下鉄延伸も港区へ伸びていく。

港区の利便性と居住性を併せ持つマンションは絶好の環境。しかし、港区最前列が用地取得され、マンション展開される機会は少ない。

港区への更なる人気集中は、希少な立地と環境の観点から予想されますね。

[8296: 匿名さん]

虎ノ門、慈恵、三田、聖路加、大病院が近くにあることはメリットだね。私は国内外の移動が多いからホントに楽だよ。同じような人多いと思う。新幹線、飛行機の最終便でも問題なく帰宅出来るしね。

[8297: 名無しさん]

ここから10年の不動産市場は正念場
暴落にいかに耐えられるか
今までの10年とは状況が変わります
そういった局面で、港区駅直結は10%程度の下落で済みます。

[8298: 口コミ知りたいさん]

>>8281 マンション検討中さん

自分も最後ギリギリまで三田ガーデンとこちらで悩みましたが、最終的にWTR に決めました。今は竣工が楽しみです。

[8299: マンション検討中さん]

>>8297 名無しさん

10%の根拠ってなんですか？
港区駅直結ではない物件は何%の下落なんですか？

[8300: eマンションさん]

購入見送ってよかった。ここ買ったハック神が永遠に粘着disして梁ガー批判してくれると思うよ。本当によかったね。

[8301: 坪単価比較中さん]

>>8224 匿名さん
これはハック神の言う通りでなんでこのタイミングで公開したよ？
そして角住戸の梁見ると心折れるんよ。

[8302: 坪単価比較中さん]

>>8233 eマンションさん
別にフォローするつもりないけどこの投稿は別に中傷してないぞ。
あとハックは購入者ではない。法人で買ってるって言ってるから。

[8304: マンション掲示板さん]

ウルキオラにフォロバされた朴金玉は勝組です
https://twitter.com/retriever321/status/1677458786578210816?s=46

[8306: 匿名さん]

ウルキオラですらナンバー4だと
驚かせておいて、
ナンバー1～3がショボかった件。

[8307: 坪単価比較中さん]

ここなんかSNSのステマみてぇなの多くね？
ここって結構リセール割れる系なん？

[8308: 口コミ知りたいさん]

>>8307 坪単価比較中さん

やめなさい

[8309: マンコミュファンさん]

>>8308 口コミ知りたいさん

住まいサーフィン見てみましょう！

[8310: 通りがかりさん]

>>8309 マンコミュファンさん

儲かる確率87％の事？

[8311: 匿名さん]

45F、坪単価2000万円強なんだね

[8312: 匿名さん]

もうほとんど投資用の1ldkしか残っていないのにネガが沸いてくるのは、1ldkの倍率下げ目的？単なる妬み？

[8313: 匿名さん]

ここでち　れきの話題になったら、勝どきの営業が急に消えたけど、勝どきもそれなりのち　れきなのかな。

[8314: マンコミュファンさん]

>>8310 通りがかりさん
あの会社うさんくさいね
そりゃバブル崩壊で不動産取引額減ったら
自分にも損失だからね
マンション価格上がりますって言うしかないよね

[8315: 評判気になるさん]

>>8309 マンコミュファンさん

本日、住まいサーフィンから来たメールによると、ワールドタワーレジデンスは割安ランキングの4位になっていますね。

[8316: eマンションさん]

>>8315 評判気になるさん
ハック神からはかなり不評だけどな。

[8317: マンション検討中さん]

リセール割れ不安なん？

[8319: 匿名さん]

連日の夏の暑さ、年々最高気温更新していきそうです。
ここはお出かけする時も傘要らず、日傘要らず、良さそうですね。

[8320: 口コミ知りたいさん]

>>8318 評判気になるさん

沖さんは「私は絶対に予想を的中させます」とおっしゃってる

投資の世界で絶対当てる、という人
大体外してる

[8321: 口コミ知りたいさん]

住まいサーフィン運営会社のスタイルアクト

ググってみてくれ
口コミみてみ

[8322: eマンションさん]

ハック神が浜松町、ワーレジdisを続けることだけは確か。角部屋民は永遠に下がり天井ネタ言われるからな

[8323: 匿名さん]

>>8322 eマンションさん
ハック神が誰だか存じ上げないが、投稿を見なければよいだけかと。

[8324: 匿名さん]

>>8319 匿名さん
西向き、南向きの高層階は地獄ですね…
室内が暑すぎるので外に避難したいです。
その点、こちらはすぐに電車に乗れるから助かる。

[8325: マンション掲示板さん]

>>8324 匿名さん

エアコンつけてれば大丈夫ですよ。
エアコン代、ケチってるんですか？

[8326: 匿名さん]

>>8325 マンション掲示板さん
僕の経験上、高層階南西部屋はエアコンつけていても本当暑くていられないです。リビングにエアコン2台つけてますよ。
暑がりな方だとは思いますけどね…
今日のような夏日は基本的に低層のセカンドハウスで生活してます。

[8327: 匿名さん]

>>8324 匿名さん
東向き高層階の朝も直射日光が地獄ですよ。

[8328: 検討板ユーザーさん]

>>8327 匿名さん
ほな、住まんかったらええやん

[8329: 検討版ユーザーさん]

>>8326 匿名さん
それ、エアコン壊れてるんやわ
修理したらええやん

[8330: 口コミ知りたいさん]

そんなに住み心地気になるなら三田ガー買えばええやん

[8331: 口コミ知りたいさん]

日当たりよりも風通しが重要なわけ。
基本的に窓開けてれば風が入るから。
エアコン代ケチりたいなら窓開けっぱなしや

[8332: 匿名さん]

うち、高層階南向きだけど、あまりにも暑ければカーテン閉めてエアコンつければ全然平気。
窓開けて換気もするし、その時の状況に合わせて工夫すればいいだけ。
エアコンがきかないのは、古かったり壊れてるのでは？

[8333: 通りがかりさん]

遮光フィルムと遮光カーテン付けて、エアコン付けとけば大丈夫ですよ～
遮光カーテンは昼間も電気つけてないと暗いのが難点ではありますが。
必要に応じて窓も開けてます。窓開けっぱなしにしても、交通量少ない側なら騒音問題も大丈夫では？

[8334: 評判気になるさん]

>>8323 匿名さん

投稿を見なければよいのだから、disり続けてOKってこと？
存じ上げぬが肩を持つみたいな？

[8335: 匿名さん]

>>8333 通りがかりさん

そんなに日射や断熱が生活に莫大な影響を及ぼす人は、先ずは二重サッシ+Low-e複層ガラスがある物件を探すべきでは？
それであれば南西向きって健康的でいいですよって言えるかも！

[8336: 匿名さん]

ここの東京タワービューは潰れるのでしょうか？

[8337: 周辺住民さん]

一般向けでガラス窓発電販売されてるし、タワマン対応も出てくるのでは？
別にこの物件に限ったことじゃないと思うけど

[8338: 通りがかりさん]

パークコート浜離宮の方が立地がいいですね。
ここは囲まれ感がすごい。

[8339: 検討板ユーザーさん]

>>8338 通りがかりさん

そう思う方は、そちらにどうぞ。

[8340: 匿名さん]

この辺だとブリリアタワー浜離宮やグローバルフロントタワーも人気が高い