WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[8241: マンション検討中さん]

>>8240 口コミ知りたいさん

不動産も株も価格の決定要因の最上位要素は「需給」であって、金融政策ではありません。当マンションを俯瞰して国内外市況をマクロミクロで眺めてみましょう。

但し、お借入れはくれぐれも慎重に。
実需投資問わず、全ては自己責任でお願い申し上げます。

[8242: 検討板ユーザーさん]

>>8241 さん

アメリカについて言えば、昨年より住宅ローン金利6%、不動産価格は頭打ちも、株価の上昇もあり現時点で大幅な下落なし。住宅価格がとりわけ高いサンフランシスコ等では不動産価格が下落傾向もあるが本土は広大なため地域差がある。
日本との相違点は、経済の堅調さ、アメリカ国民の8割は固定ローンで住宅を購入している点。
お隣の韓国は金利上昇後、不動産価格は2-3割下落。

[8243: 匿名さん]

足元は政策による動的平衡での変動はあるでしょうし、そんなの世界の誰にもわからない。

一方、もう少し中期的な目線で見れば、日本は人口減少と高齢化社会に突入であり、これはわかっている。つまり、人口減少と高齢化社会がマクロトレンド。これらは都心に集中する可能性を示唆しているし、相対的に人が増えればマネーも集中する。

そんなお金持ちの受け皿として、高仕様のマンションは貴重だし、港区駅近の立地であれば、モビリティの選択肢が増えるため、海外勢やシニアの恩恵も受けやすい。

つまり、マクロ捉えても稀少になりますね

[8244: 匿名さん]

不動産の値付けは第一に需給で決まる。第二に金利。

需給という観点から言えば、当マンションは浜松町駅直結で交通利便性が高いため、今後人口減したとしても一定数の需要あり。
また、外国人・地方富裕層が購入するケースもあるだろう。
そのため、資産価値として他不動産よりも高い。
懸念は、投資用不動産としての購入層が大半を占めている場合だ。
金利上昇局面では、日本人を含めたグローバルな富裕層・投資家が不動産以外の投資商品にリスクヘッジをかける可能性がある。
結果として、投資用不動産の需給バランスが崩れるケースも容易に考えうる。

つまり、需給と金利は切っても切り離せない関係にあることは、頭に入れておけ。
金融リテラシーが問われる。

[8245: 匿名さん]

日本は大企業が日本中に点在しているんだよね。ここポイント。つまり、財テクなどにより、資産形成している人が日本中にいる

今後、人口減少したり高齢化社会になるとどうなるか。金融リテラシーの高い人達は、できるだけ損をしたくないと予想できるし、それは価値の高い商品に集中することを示唆しているし。つまり不動産セクターで言えば、流動性の高い都心マンションが挙げられるよね。だけど、数が少ない。特に駅近&高仕様のそれは。

集中するに数が少ない。これが、いわゆる、高齢化社会と人口減少及び都心マンション論ですね。そう、需給バランスですね。

高齢化社会になると、その分、シニアになってお金あって戸建てを売って便利な都心で身軽になって暮らそうかな、と言う人達が増える確率もあがるというこですね。分母の面から。

大きな流れ、トレンドです。

[8246: 匿名さん]

じゃあ、シニアになって、住みたいマンションって、どんなマンション？と考えれば、

どんなマンションであればそのような莫大なシニア層の需要を取り込めるか？、がわかってくるはず。

なぜ一流ホテルの喫茶に、オトナになるほど人は行きたがるのか。そこで何を満たされたいのか。大人なのです。品なのです。年重ねて、もはやワイワイしたいわけではないのです。健康診断の数字も気になり、持病も増えるので、医療関係もがくにあると、さらに暮らしがコンパクトになるのです。ルーティーンだからです

お金をもっている人達からの目線が重要です。あと、海外勢はなんといっても羽田空港アクセス。自分が海外駐在すればわかります、どれだけエアポートアクセスが大事かが。

[8247: マンション検討中さん]

シニアがビジネス街の浜松町に住みたいかは疑問
30年以内に大地震来たらここハザードかかってるからね

[8248: マンション検討中さん]

不動産は株式と時間軸が異なりますので、中長期で捉えないと投資も上手くいかないです。
即転売が容易だった現況が異常な市況であって、少なくとも駅前再開発が完了する2029年を目処に判断を委ねたいところです。

その点では、新築時(再開発完了で築4年)に当マンションを取得できた方々は総合的には手堅い賢明な選択をされています。

[8249: マンション検討中さん]

浜松町ってまともなスーパー無いよね。
土日も店閉まってるし。
平日はビジネスマンだらけ。
居酒屋で酔っ払いのオッサン、ゲロ

シニアが住みたいとは思えない…

[8250: 匿名さん]

港区内陸は、名古屋、大阪、京都、神戸、福岡へもアクセス良好。飛行機でも新幹線でも。地方と２重生活できるでしょ。仕事もこなせる。シニアにとって、都心マンションは魅力です。仕様がよくて、駅に近ければ最高です。

[8251: 匿名さん]

今日みたいな猛暑の日も、東京に年間約１００日も発生する雨の日も、駅近は快適さをもたらします。ラクチンなのです。電子マネーを搭載したスマホと数枚のカードでお出かけすれば、車も呼べるし飛行機にも乗れる。快適な都心生活とは、まさにこれです。

[8252: マンション検討中さん]

都心マンションは魅力なのは分かりますけど、このマンションだけ売却価格が下がらないというのは無理がある気がします。
不動産価格って相対的なものなんですよ。

[8253: 名無しさん]

WTR浜松町にそこまでの価値や魅力を感じているのであれば、ご自身で死ぬまでそこに住まわれた方が良いですよ。
もう二度と同じ物件は出ませんから。
一生住むならリセールバリューなんかどうでもよくないですか？？
そんなに魅力的な物件なのに売却前提なんですか？？
転売ヤーだらけのマンションにはなってほしくないですよね。

[8254: 匿名さん]

「港区駅近の高仕様タワーマンションは数が少ない」

これら要素は、今後増大するシニアや海外勢の需要にも拡がる。少し専門的に言えば、シニアや海外勢を確保できれば、お金を持っている人達にコンタクトできる確率があがる。一般なマンションの駅路線数マーケティングによるコンタクトレベルを大きく上回る。対象が大きく拡がるということですね。

戸建てからの住み替え、海外勢、現行高級マンション世帯からの住み替えに対し、高仕様の訴求力も追加される。いわゆる、差別化ですね。

[8255: eマンションさん]

ローンで買った人は焦ってるんじゃないかな
金利上昇は間違いないわけだしね
こういう高額物件こそ125%ルールが邪魔して毎月の支払いのほとんどが利息になる
金利3%の1億のローンだとして年300万は金ドブ
ファミリータイプの2億部屋なら年600万
アメリカみたいに金利7%なら年1400万

[8256: マンション掲示板さん]

>>8252 マンション検討中さん

株式が同セクターでも銘柄毎に価格差が生じるように、これからのマンションはエリアよりも個別に相場が異なってきますよ。不動産は情報の非対称性が問題視される業界ながら、エンドユーザー個々の動きの方が影響力を増していきます。また、エンドユーザーが価格の変動を察知しやすいよう業界も変化していきます。

[8257: マンコミュファンさん]

日曜日は盛り上がるね。

変動金利の場合
金利の見直しは半年に一度あるが、各契約者ごとの返済金額は、５年間固定、加えて１２５%が上限じゃなかったかい？つまり、世界の経済が仮に大きく変わった場合においても、時間と上限がある。世間は知るか知らないか。そもそもキャッシュの場合、関係ないよね

ま、人それぞれだけど、港区築浅で高仕様ってほんと少ないからね～。駅近なんて希少of希少。最近だとプレミストタワー。浜松町と白金高輪で少しエリアは違うが、あそこの絶好調ぶりみれば、強さも想像できるのでは？何より便利だしね。結局、人間が住む以上、実需性の先に、人気もあるわけだし。快適って、大きな指標かもね。

[8258: eマンションさん]

125%ルールはしっかり理解した方が良い。
月々の返済金額は125%までとなるが、利息の支払い金額はただちに増えている。イメージとしては、元本8利息2の割合だったものが元本2利息8になる可能性があるってこと。
高額になればなるほど、利息の占める割合が高くなるので注意。

[8259: 匿名さん]

>>8257 マンコミュファンさん
プレミスト分譲時は坪600万～でしたよねー
本当に買った人は手堅い。
不動産業界に逆風が来るとしても、坪600万で売れたらトントンなわけですし。
投資家は割安な方に流れる可能性はありますね。

[8260: 匿名さん]

1LDKはいつ販売ですか？