WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[8221: マンション検討中さん]

ハックも日銀の政策転換気になり出したか…

[8222: 匿名さん]

>>8218 匿名さん
アドレスによるよね。港南とかは都営住宅が多いから少なそう。

[8223: 匿名さん]

>>8222 匿名さん
いるよー

[8224: 匿名さん]

角住戸は下がり天井が酷くなる2段階下がり天井で草
なんで今になって公開したｗｗｗ

https://twitter.com/towerhack/status/1679817663235911680?t=5gNb0XK4rJO...

[8225: 評判気になるさん]

>>8224 匿名さん

ハックはやたらと梁や天井の下がりを論難するが、実はソファやテーブルに座るとさほど気にならないんだよね。京都市中心部のマンションのDW周りの天井高さなんて1800mmだからもっと低い。

建築基準法では居室の天井高さ2100mmと明記されているんだが、あくまで平均なんだよね。

[8226: 匿名さん]

>>8199 匿名さん
飛行機航路の下の街だらけ。
万一もし何かが落ちたら、どうなるか…
浜松町は関係ないから安心だけどね。

[8227: マンション検討中さん]

もう完売が見えていて、モデルルームも一時閉鎖、スタッフの方々は夏休みに入ると伺っております。ゆっくりお休み頂き、2次に向け頑張って下さい。

[8228: マンション検討中さん]

今月末の日銀金融政策会合で市況が大きく変わるかもね。

[8229: 匿名さん]

リセール割れ怖い

[8230: 匿名さん]

>>8228 さん

>>8228 マンション検討中さん
今回、53が10倍前後だったので、1ldkはそれ以上と考えているのてすが、ycc撤廃で少しは買いやすくなるかな。

[8231: 検討板ユーザーさん]

ここ買うやつがそんなの気にするわけねぇだろ
そもそも去年YCCちょこっと上げた程度で不動産市況に影響あったか？なかっただろう
YCC撤廃でもマイナス金利解除でも問題ない。
一番不動産に直結するのはゼロ金利解除でそんなのまだまだ先

[8232: マンコミュファンさん]

>>8231 検討板ユーザーさん
市場は折り込みにいくでしょうね
来年が山場となりそうです

[8233: eマンションさん]

ハックってなんでここの中傷しかやらないんだ？何の恨みがあるんだよ、こいつは購入者じゃないと思うよ

[8234: 口コミ知りたいさん]

>>8233 eマンションさん

法人で買ったって言ってましたよ。

[8235: 匿名さん]

>>8234 口コミ知りたいさん

「オラも法人で買ったぞー」

言うだけなら私でもできる。

[8236: 口コミ知りたいさん]

金利が上がるんじゃ、とか、建築費が下がってきた、とか、あれもワールドタワーレジデンス購入者への嫌がらせのつもりなんだと思いますよ。
精が出ますねー、と思います。

[8237: マンション検討中さん]

>>8231 検討板ユーザーさん
金融リテラシー低い奴が多いな、YCC変更してもマンション市況には影響ない、むしろ植田総裁は利上げにはかなり慎重だから、この低金利環境は暫く続く。この環境下相場が下がるのを指を咥えて見てるのはセンスなさ過ぎ

[8238: マンション掲示板さん]

2024年からの新NISAを前にして、2023下半期の株価の暴落を阻止しなければなりません。日銀の月次の政策決定会合日付近では敏感な市況になりますが、足元の物価上昇は緩やかに上昇しつつも景気動向も悪くない点からも、2024年春ごろまでは現状維持というのが日銀のコンセンサスと考えます。
よって、当マンション販売期には日銀の金融政策に大きな変化はない一方で、引き渡し時には微小な変化は発生していると予想します。

なお、当マンション単体で見ると、その資産価値は一般的なマンションとは異なり金利動向に大きく左右されないほどに希少性がありますので、大幅な下落は発生しないですよ。

[8239: 名無しさん]

>>8238 マンション掲示板さん
納得です。

[8240: 口コミ知りたいさん]

>>8238 マンション掲示板さん
＞金利動向に左右されないほどに希少性

信じるぞ。

実需より投資用不動産から値崩れするとの指摘もあるが、WTRは実需マンションで間違いないよな？

[8241: マンション検討中さん]

>>8240 口コミ知りたいさん

不動産も株も価格の決定要因の最上位要素は「需給」であって、金融政策ではありません。当マンションを俯瞰して国内外市況をマクロミクロで眺めてみましょう。

但し、お借入れはくれぐれも慎重に。
実需投資問わず、全ては自己責任でお願い申し上げます。

[8242: 検討板ユーザーさん]

>>8241 さん

アメリカについて言えば、昨年より住宅ローン金利6%、不動産価格は頭打ちも、株価の上昇もあり現時点で大幅な下落なし。住宅価格がとりわけ高いサンフランシスコ等では不動産価格が下落傾向もあるが本土は広大なため地域差がある。
日本との相違点は、経済の堅調さ、アメリカ国民の8割は固定ローンで住宅を購入している点。
お隣の韓国は金利上昇後、不動産価格は2-3割下落。

[8243: 匿名さん]

足元は政策による動的平衡での変動はあるでしょうし、そんなの世界の誰にもわからない。

一方、もう少し中期的な目線で見れば、日本は人口減少と高齢化社会に突入であり、これはわかっている。つまり、人口減少と高齢化社会がマクロトレンド。これらは都心に集中する可能性を示唆しているし、相対的に人が増えればマネーも集中する。

そんなお金持ちの受け皿として、高仕様のマンションは貴重だし、港区駅近の立地であれば、モビリティの選択肢が増えるため、海外勢やシニアの恩恵も受けやすい。

つまり、マクロ捉えても稀少になりますね

[8244: 匿名さん]

不動産の値付けは第一に需給で決まる。第二に金利。

需給という観点から言えば、当マンションは浜松町駅直結で交通利便性が高いため、今後人口減したとしても一定数の需要あり。
また、外国人・地方富裕層が購入するケースもあるだろう。
そのため、資産価値として他不動産よりも高い。
懸念は、投資用不動産としての購入層が大半を占めている場合だ。
金利上昇局面では、日本人を含めたグローバルな富裕層・投資家が不動産以外の投資商品にリスクヘッジをかける可能性がある。
結果として、投資用不動産の需給バランスが崩れるケースも容易に考えうる。

つまり、需給と金利は切っても切り離せない関係にあることは、頭に入れておけ。
金融リテラシーが問われる。

[8245: 匿名さん]

日本は大企業が日本中に点在しているんだよね。ここポイント。つまり、財テクなどにより、資産形成している人が日本中にいる

今後、人口減少したり高齢化社会になるとどうなるか。金融リテラシーの高い人達は、できるだけ損をしたくないと予想できるし、それは価値の高い商品に集中することを示唆しているし。つまり不動産セクターで言えば、流動性の高い都心マンションが挙げられるよね。だけど、数が少ない。特に駅近&高仕様のそれは。

集中するに数が少ない。これが、いわゆる、高齢化社会と人口減少及び都心マンション論ですね。そう、需給バランスですね。

高齢化社会になると、その分、シニアになってお金あって戸建てを売って便利な都心で身軽になって暮らそうかな、と言う人達が増える確率もあがるというこですね。分母の面から。

大きな流れ、トレンドです。

[8246: 匿名さん]

じゃあ、シニアになって、住みたいマンションって、どんなマンション？と考えれば、

どんなマンションであればそのような莫大なシニア層の需要を取り込めるか？、がわかってくるはず。

なぜ一流ホテルの喫茶に、オトナになるほど人は行きたがるのか。そこで何を満たされたいのか。大人なのです。品なのです。年重ねて、もはやワイワイしたいわけではないのです。健康診断の数字も気になり、持病も増えるので、医療関係もがくにあると、さらに暮らしがコンパクトになるのです。ルーティーンだからです

お金をもっている人達からの目線が重要です。あと、海外勢はなんといっても羽田空港アクセス。自分が海外駐在すればわかります、どれだけエアポートアクセスが大事かが。

[8247: マンション検討中さん]

シニアがビジネス街の浜松町に住みたいかは疑問
30年以内に大地震来たらここハザードかかってるからね

[8248: マンション検討中さん]

不動産は株式と時間軸が異なりますので、中長期で捉えないと投資も上手くいかないです。
即転売が容易だった現況が異常な市況であって、少なくとも駅前再開発が完了する2029年を目処に判断を委ねたいところです。

その点では、新築時(再開発完了で築4年)に当マンションを取得できた方々は総合的には手堅い賢明な選択をされています。

[8249: マンション検討中さん]

浜松町ってまともなスーパー無いよね。
土日も店閉まってるし。
平日はビジネスマンだらけ。
居酒屋で酔っ払いのオッサン、ゲロ

シニアが住みたいとは思えない…

[8250: 匿名さん]

港区内陸は、名古屋、大阪、京都、神戸、福岡へもアクセス良好。飛行機でも新幹線でも。地方と２重生活できるでしょ。仕事もこなせる。シニアにとって、都心マンションは魅力です。仕様がよくて、駅に近ければ最高です。

[8251: 匿名さん]

今日みたいな猛暑の日も、東京に年間約１００日も発生する雨の日も、駅近は快適さをもたらします。ラクチンなのです。電子マネーを搭載したスマホと数枚のカードでお出かけすれば、車も呼べるし飛行機にも乗れる。快適な都心生活とは、まさにこれです。

[8252: マンション検討中さん]

都心マンションは魅力なのは分かりますけど、このマンションだけ売却価格が下がらないというのは無理がある気がします。
不動産価格って相対的なものなんですよ。

[8253: 名無しさん]

WTR浜松町にそこまでの価値や魅力を感じているのであれば、ご自身で死ぬまでそこに住まわれた方が良いですよ。
もう二度と同じ物件は出ませんから。
一生住むならリセールバリューなんかどうでもよくないですか？？
そんなに魅力的な物件なのに売却前提なんですか？？
転売ヤーだらけのマンションにはなってほしくないですよね。

[8254: 匿名さん]

「港区駅近の高仕様タワーマンションは数が少ない」

これら要素は、今後増大するシニアや海外勢の需要にも拡がる。少し専門的に言えば、シニアや海外勢を確保できれば、お金を持っている人達にコンタクトできる確率があがる。一般なマンションの駅路線数マーケティングによるコンタクトレベルを大きく上回る。対象が大きく拡がるということですね。

戸建てからの住み替え、海外勢、現行高級マンション世帯からの住み替えに対し、高仕様の訴求力も追加される。いわゆる、差別化ですね。

[8255: eマンションさん]

ローンで買った人は焦ってるんじゃないかな
金利上昇は間違いないわけだしね
こういう高額物件こそ125%ルールが邪魔して毎月の支払いのほとんどが利息になる
金利3%の1億のローンだとして年300万は金ドブ
ファミリータイプの2億部屋なら年600万
アメリカみたいに金利7%なら年1400万

[8256: マンション掲示板さん]

>>8252 マンション検討中さん

株式が同セクターでも銘柄毎に価格差が生じるように、これからのマンションはエリアよりも個別に相場が異なってきますよ。不動産は情報の非対称性が問題視される業界ながら、エンドユーザー個々の動きの方が影響力を増していきます。また、エンドユーザーが価格の変動を察知しやすいよう業界も変化していきます。

[8257: マンコミュファンさん]

日曜日は盛り上がるね。

変動金利の場合
金利の見直しは半年に一度あるが、各契約者ごとの返済金額は、５年間固定、加えて１２５%が上限じゃなかったかい？つまり、世界の経済が仮に大きく変わった場合においても、時間と上限がある。世間は知るか知らないか。そもそもキャッシュの場合、関係ないよね

ま、人それぞれだけど、港区築浅で高仕様ってほんと少ないからね～。駅近なんて希少of希少。最近だとプレミストタワー。浜松町と白金高輪で少しエリアは違うが、あそこの絶好調ぶりみれば、強さも想像できるのでは？何より便利だしね。結局、人間が住む以上、実需性の先に、人気もあるわけだし。快適って、大きな指標かもね。

[8258: eマンションさん]

125%ルールはしっかり理解した方が良い。
月々の返済金額は125%までとなるが、利息の支払い金額はただちに増えている。イメージとしては、元本8利息2の割合だったものが元本2利息8になる可能性があるってこと。
高額になればなるほど、利息の占める割合が高くなるので注意。

[8259: 匿名さん]

>>8257 マンコミュファンさん
プレミスト分譲時は坪600万～でしたよねー
本当に買った人は手堅い。
不動産業界に逆風が来るとしても、坪600万で売れたらトントンなわけですし。
投資家は割安な方に流れる可能性はありますね。

[8260: 匿名さん]

1LDKはいつ販売ですか？

[8261: 検討板ユーザーさん]

>>8255 eマンションさん

いやそんなに利息ならないだろ
金利3%でも1億なら利息180万だろ

[8262: 検討板ユーザーさん]

>>8255 eマンションさん

頭が悪いからしょうがないけど、元金が永遠に減らないヤミ金から調達するんでしょうか？

[8263: マンコミュファンさん]

バカが多いけど、これからはフルローン組んで買う物件じゃないってwww
キャッシュ勢からマウントとられて悔しくないの？ww

[8264: マンション検討中さん]

変動マン。変動金利の仕組み理解してないのは薄々感じいたけど、それどころか複利すら知らなかったのね。。。(^_^;)

[8265: マンション検討中さん]

キャッシュ勢だとしてもリセール割れは気にしますけどね・・・
ともあれ、まだ正式に日銀から発表があった訳でもないですし
Twitter界隈がバブル崩壊を煽っていますが
落ち着きましょう

長期的に見れば買いの物件でしょう
築20年、30年になっても資産価値はキープできそうです

ただ20年、30年後の未来に、どんな技術進歩があるかは分かりません
設備等、今からでは想像できないような素晴らしい住み心地のマンションが近隣に出来る可能性も当然ありますしね　

高仕様、というのは現時点での評価であって、30年後はより優れた仕様のマンションが建ち並びますね

楽しみです

[8266: 検討板ユーザーさん]

2060年の日本の人口を考えると、明らかに悲観的。
東京だってもう人口減少します。
都心回帰だから今後都心に期待って言ってる人、人口動態のトレンド理解してますか。単なる予算じゃなくて、確実にくる世界です。

テクノロジーもこれまでとは比較にならない進歩を遂げると思いますが、その前にエネルギー危機か憎き中国共産党による世界戦争でも始まりそうで、、、

[8267: マンコミュファンさん]

>>8266 検討板ユーザーさん

予算>予測

[8268: 名無しさん]

外国人が日本に不動産投資する意味ある？
人口減が明らかなのにね
それなら人口が増加するアメリカの不動産に投資した方が賢いよね

[8269: 検討板ユーザーさん]

台湾や香港での有事を懸念して、今後も東京ラグジュアリーマンションの100㎡3LDKは需要過多になります。

[8270: 匿名さん]

シニアはビジネス街のタワーマンションは買いませんね。三田ガーデンヒルズを買いますよ。ここは投資目的で買う人が多いですね。