WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[8151: マンション検討中さん]

ここの資産価値は間違いなさすぎるけど、三田ガーデンは大使館前の閑静な立地、規模感、他を圧倒する高級仕様のパーマン中心としたスペシャルな物件だから全体平均としての逆転はないと思う。

[8152: マンコミュファンさん]

>>8151 マンション検討中さん

個別要素も多少左右するけど、東京ひいては日本の玄関口となる主要駅直結は強いよ。また、WTC本館の5つ星ホテルは都内最高級になるし、ペントハウスや高層階の眺望良い部屋は間違いなく都心トップクラスになるよ。

[8153: 匿名さん]

>>8151 マンション検討中さん
麻布台ヒルズも、国内最高の1戸200億円のペントハウスが売れたそうですし、街一体開発開発なので、エリア性や単価は勝ち目がないと思いますが、公共交通アクセスは抜群なので、交通資産価値としては良いのではないでしょうか。
ただ、富裕層や海外の方相手に転売を狙うなら、部屋の広さ(高級物件の定義は100平米以上)と眺望は重視されるとは思います。

[8154: 検討板ユーザーさん]

>>8153 匿名さん

交通資産価値、は打ち間違いです。
正しくは資産価値。

[8155: 口コミ知りたいさん]

>>8153 匿名さん
オフィスの話になりますが、麻布台森JPタワーは駅からの距離が難点でオフィスが半分空室のまま竣工。その一方で駅直結の虎ノ門ヒルズステーションタワーは床面積以上の引き合いがあってテナント選考中。レジデンスに関しては、麻布台のアマンは別格としても麻布台ヒルズレジデンスAレジデンスB、三田GHのPMではない棟の坪単価をWTR抜くのはほぼ確実だと思います。目先10年でみて、WTRより高値を維持できる港区マンションは麻布台ヒルズアマレジデンスとか虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーだけだとおもう。

[8156: 通りがかりさん]

>>8151 マンション検討中さん
周辺相場を考えても浜松町よりは白金や勝どきの方がリセールよくないか？

[8157: 匿名さん]

>>8156 通りがかりさん

引っ込んどれっ！

[8158: 評判気になるさん]

>>8156 通りがかりさん
そんなわけないでしょ。もし浜松町で白金物件や勝どき物件と同じ単価で売りに出したら即蒸発です。

[8159: 検討板ユーザーさん]

>>8152 マンコミュファンさん
モノレール、2029年以降も安泰であると願う！

[8160: 匿名さん]

モノレールは競馬場と港湾エリアを通るから客層があまり良くない。

[8161: マンション検討中さん]

こちらは近くに小児科はありますか

[8162: 匿名さん]

また関係ない奴が難癖つけ始めよった。嫉妬は難儀やのう。

[8163: マンコミュファンさん]

そもそも町の名前だけで比較しようとしてるやつセンス無さすぎだろ。
そういう物件じゃねぇんだよ。

[8164: マンション検討中さん]

お金があっても購入できるわけではないが、購入するアプローチさえ経ずに見送れば後々後悔するのは必至。ここはパークコート虎ノ門以来のガチ勝ちマンションで間違いないっ

[8165: マンション検討中さん]

転売ザスカイと比較にならねーよ
こっちは転売するような下衆な奴らが買ってねーから
ワールド転売ザタワーとでも言いたいのか？

[8166: 匿名さん]

金融正常化、仮に、以前の日本のように、住宅ローン金利が5%になったとしても、当マンションは、価値は、下がりませんよ
当マンションだけは、100%下がりません、断言します
上がるとは言い切れませんが、下がることはない
他は下がります
駅直結徒歩2分だけは下がらない
駅徒歩3分のスカイは目も当てられません

[8167: 匿名さん]

徒歩1分の差よりアドレスの差の方が大きい。立地に勝る白金の方が資産価値固いと思うよ。

[8168: 通りがかりさん]

>>8167 匿名さん
駅直結でない時点でナシ

[8169: マンション検討中さん]

白金ザスカイは徒歩3分だがアンブレラフリーではない上に改札までも歩く
徒歩1分差以上に大きな差があると考える

[8170: マンコミュファンさん]

スカイってなぜあんなにリセール不調なんでしょうか？

[8171: eマンションさん]

スカイ坪800万、ワーレジ坪1200万ならスカイのが得じゃね？
スカイが坪600万まで落ちたとして、ワーレジが1200万キープってこと？
それなら普通スカイ買うよね？？？間違ってる？？

[8172: マンコミュファンさん]

>>8171 eマンションさん

間違ってるよ笑笑

[8173: 匿名さん]

スカイとWTRってそんなに坪単価変わらないですよ。

[8174: eマンションさん]

>>8170 マンコミュファンさん

正規価格ならいざ知らず、転売価格で高値掴みした時点で含み損人生まっしぐらw

白金ザスカイは一時ネガをかなり拘束して、ポジ勢力が情弱を洗脳して完売に至ったマンションです。

[8175: eマンションさん]

ジョルジオ、ここ当ててるけど実需ではパークコート神宮北参道住みか。
ここは投資だったんだな。実需では確かにパークコート神宮北参道のほうが住みやすいか。確かにあのへんめちゃ良いんよな。

[8177: 匿名さん]

>>8150 マンコミュファンさん
いや、浜松町は三田や麻布台に比べたら都心ではない。臨海部であり湾岸エリアであることに変わりはない。
しかし八王子や田無や足立区葛飾区に比べたら都心だ。

[8178: 匿名さん]

>>8177 匿名さん
江戸川区もお忘れなく

[8180: 検討板ユーザーさん]

>>8164 マンション検討中さん
またオマエ？
すき家マンションなんてハナシになんないんだって
現に売れてないっしょ、オタク

[8181: 匿名さん]

あぁ、例の牛丼屋物件ね。

紹介した友人達はみんな口を揃えて「あそこに住むのは無理（笑）」と言ってたのが懐かしい。
紹介したというか、こういう物件もあるよ、と教えてあげただけだから、僕のセンスが笑われたわけではないと今でも信じてるけど。

[8182: 匿名さん]

浜松町は、首都高速都心環状線・山手線の内側ですねぇ
しかも港区山手線駅直結
当分出ない物件だけどな

[8183: eマンションさん]

>>8182 匿名さん
しかも300戸ちょっとしかない。
普段1000戸とかのタワマン見てるので凄く少なく感じる。

[8184: 匿名さん]

>>8173 匿名さん
なんで坪1000以上で超高倍率のWTRとそれより低い単価でも引き合いないスカイが同列なんだね？

[8185: 匿名さん]

比較するなら、首都高速都心環状線内側か、中央線南側山手線駅直結新築物件にして欲しいですね。

[8186: マンション検討中さん]

>>8180 検討板ユーザーさん
今一軒だね
1200/坪　の方は申し込みあり
1500/坪　の方はまだ売ってる

[8187: マンション検討中さん]

>>8184 匿名さん
駅近タワマンだからじゃない？

[8192: 通りがかりさん]

ここはすき家マンションより格下。囲まれ感満載だし浜松町とか残念だし。自分で住みたくはないわな、劣悪環境。投資として買っただけ。

[8193: マンコミュファンさん]

>>8192 通りがかりさん

まぁ浜松町は小規模雑居ビルばっかりの街並みですからね…
虎ノ門の方が街並みとしては洗練されてますね。
特にWTRの裏側とか、そこにお勤めの方以外は普通行かないし、散歩するところでもない。

[8194: マンション掲示板さん]

浜松町は住む環境としては微妙だよな
新橋に住んでるのと一緒

[8195: 検討板ユーザーさん]

＞芝公園・増上寺・浜離宮・東京タワー・ヒルズ etc
広大な緑と都心を象徴するストラクチャーが織り成す景観は、圧巻ですよ。
＞特に芝公園・増上寺エリアの史跡と深緑がコラボする荘厳かつ清涼な空気感は、やみつきになります。


超都心ならではのゆとりを謳歌する、まさに唯一無二の環境ですね。

[8196: 匿名さん]

新橋も再開発エリアですよ

[8197: 匿名さん]

中央線南側の山手線沿線、ＪＲ東の再開発が進めば進むほど綺麗になっていきますね。

[8201: マンション検討中さん]

>>8199 匿名さん
これはリアルな評価。

[8204: 匿名さん]

芝公園・増上寺・浜離宮・芝離宮に囲まれたグリーンベルトエリアって、東京の0.01%くらいでは？
おまけに山手線地下鉄多路線至近とか、チート級だと思うのですが、如何でしょう。

[8205: マンション検討中]

何次まで抽選するかご存じの方いらっしゃいますでしょうか。

[8206: マンコミュファンさん]

>>8205 マンション検討中さん

完売するまで抽選になるよ。
2期からは投資家なども入り乱れる異種格闘技戦。

[8208: 管理担当]

[No.8176～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8209: あさん]

>>8201 マンション検討中さん

BとCの乖離がありすぎて、よくわからん。
ここで聞くのもあれですが、恵比寿、目黒、大崎、あたりはどうなんですかね。
住宅街としたらCより上だが、商業エリアとしたらCより下。
結局何の基準なの？

[8210: 検討板ユーザーさん]

>>8199 匿名さん
白金台白金と高輪三田は序列的に逆かと。

[8211: マンション検討中さん]

>>8206 マンコミュファンさん

自分が聞いた話では、次期で残り全てを出すと聞きました。投資層も入り高倍率になるだろうと。もう１部屋どうですかとも言われました。

[8212: 匿名さん]

今は赤坂が一番人気ですね。売っても良し、貸しても良し。赤坂は新規のマンションが建てる敷地がなく建っているのはオフィスビルばかりですね。白金高輪は寂しい街ですよ。スカイは投資家と地権者が多すぎるね。ここはオフィス街だから投資家が多く買っているね。

[8213: 匿名さん]

>>8212 匿名さん
パークコートの売れ行きを見ると、赤坂、浜離宮、麻布十番がトップ3の人気のようですよ。

[8214: 検討板ユーザーさん]

社長に人気の港区アドレスは赤坂、六本木、三田の順だよ。

[8215: 通りがかりさん]

>>8214 検討板ユーザーさん

それは面積が大きいからです

[8216: 匿名さん]

>>8214 検討板ユーザーさん
社長は芝浦に多いですよ。

[8217: 通りがかりさん]

社長、で一括りにしちゃうあたり。察し。

[8218: 匿名さん]

港区全域に経営者多いので意味ない。

[8219: 匿名さん]

社長が多いのと人気トップマンションは同じではないですよ。

[8220: 匿名さん]

25㎡の1Kが15万円借りられるピアース赤坂は1階にセブンがあって人気物件ですね。

[8221: マンション検討中さん]

ハックも日銀の政策転換気になり出したか…

[8222: 匿名さん]

>>8218 匿名さん
アドレスによるよね。港南とかは都営住宅が多いから少なそう。

[8223: 匿名さん]

>>8222 匿名さん
いるよー

[8224: 匿名さん]

角住戸は下がり天井が酷くなる2段階下がり天井で草
なんで今になって公開したｗｗｗ

https://twitter.com/towerhack/status/1679817663235911680?t=5gNb0XK4rJO...

[8225: 評判気になるさん]

>>8224 匿名さん

ハックはやたらと梁や天井の下がりを論難するが、実はソファやテーブルに座るとさほど気にならないんだよね。京都市中心部のマンションのDW周りの天井高さなんて1800mmだからもっと低い。

建築基準法では居室の天井高さ2100mmと明記されているんだが、あくまで平均なんだよね。

[8226: 匿名さん]

>>8199 匿名さん
飛行機航路の下の街だらけ。
万一もし何かが落ちたら、どうなるか…
浜松町は関係ないから安心だけどね。

[8227: マンション検討中さん]

もう完売が見えていて、モデルルームも一時閉鎖、スタッフの方々は夏休みに入ると伺っております。ゆっくりお休み頂き、2次に向け頑張って下さい。

[8228: マンション検討中さん]

今月末の日銀金融政策会合で市況が大きく変わるかもね。

[8229: 匿名さん]

リセール割れ怖い

[8230: 匿名さん]

>>8228 さん

>>8228 マンション検討中さん
今回、53が10倍前後だったので、1ldkはそれ以上と考えているのてすが、ycc撤廃で少しは買いやすくなるかな。

[8231: 検討板ユーザーさん]

ここ買うやつがそんなの気にするわけねぇだろ
そもそも去年YCCちょこっと上げた程度で不動産市況に影響あったか？なかっただろう
YCC撤廃でもマイナス金利解除でも問題ない。
一番不動産に直結するのはゼロ金利解除でそんなのまだまだ先

[8232: マンコミュファンさん]

>>8231 検討板ユーザーさん
市場は折り込みにいくでしょうね
来年が山場となりそうです

[8233: eマンションさん]

ハックってなんでここの中傷しかやらないんだ？何の恨みがあるんだよ、こいつは購入者じゃないと思うよ

[8234: 口コミ知りたいさん]

>>8233 eマンションさん

法人で買ったって言ってましたよ。

[8235: 匿名さん]

>>8234 口コミ知りたいさん

「オラも法人で買ったぞー」

言うだけなら私でもできる。

[8236: 口コミ知りたいさん]

金利が上がるんじゃ、とか、建築費が下がってきた、とか、あれもワールドタワーレジデンス購入者への嫌がらせのつもりなんだと思いますよ。
精が出ますねー、と思います。

[8237: マンション検討中さん]

>>8231 検討板ユーザーさん
金融リテラシー低い奴が多いな、YCC変更してもマンション市況には影響ない、むしろ植田総裁は利上げにはかなり慎重だから、この低金利環境は暫く続く。この環境下相場が下がるのを指を咥えて見てるのはセンスなさ過ぎ

[8238: マンション掲示板さん]

2024年からの新NISAを前にして、2023下半期の株価の暴落を阻止しなければなりません。日銀の月次の政策決定会合日付近では敏感な市況になりますが、足元の物価上昇は緩やかに上昇しつつも景気動向も悪くない点からも、2024年春ごろまでは現状維持というのが日銀のコンセンサスと考えます。
よって、当マンション販売期には日銀の金融政策に大きな変化はない一方で、引き渡し時には微小な変化は発生していると予想します。

なお、当マンション単体で見ると、その資産価値は一般的なマンションとは異なり金利動向に大きく左右されないほどに希少性がありますので、大幅な下落は発生しないですよ。

[8239: 名無しさん]

>>8238 マンション掲示板さん
納得です。

[8240: 口コミ知りたいさん]

>>8238 マンション掲示板さん
＞金利動向に左右されないほどに希少性

信じるぞ。

実需より投資用不動産から値崩れするとの指摘もあるが、WTRは実需マンションで間違いないよな？

[8241: マンション検討中さん]

>>8240 口コミ知りたいさん

不動産も株も価格の決定要因の最上位要素は「需給」であって、金融政策ではありません。当マンションを俯瞰して国内外市況をマクロミクロで眺めてみましょう。

但し、お借入れはくれぐれも慎重に。
実需投資問わず、全ては自己責任でお願い申し上げます。

[8242: 検討板ユーザーさん]

>>8241 さん

アメリカについて言えば、昨年より住宅ローン金利6%、不動産価格は頭打ちも、株価の上昇もあり現時点で大幅な下落なし。住宅価格がとりわけ高いサンフランシスコ等では不動産価格が下落傾向もあるが本土は広大なため地域差がある。
日本との相違点は、経済の堅調さ、アメリカ国民の8割は固定ローンで住宅を購入している点。
お隣の韓国は金利上昇後、不動産価格は2-3割下落。

[8243: 匿名さん]

足元は政策による動的平衡での変動はあるでしょうし、そんなの世界の誰にもわからない。

一方、もう少し中期的な目線で見れば、日本は人口減少と高齢化社会に突入であり、これはわかっている。つまり、人口減少と高齢化社会がマクロトレンド。これらは都心に集中する可能性を示唆しているし、相対的に人が増えればマネーも集中する。

そんなお金持ちの受け皿として、高仕様のマンションは貴重だし、港区駅近の立地であれば、モビリティの選択肢が増えるため、海外勢やシニアの恩恵も受けやすい。

つまり、マクロ捉えても稀少になりますね

[8244: 匿名さん]

不動産の値付けは第一に需給で決まる。第二に金利。

需給という観点から言えば、当マンションは浜松町駅直結で交通利便性が高いため、今後人口減したとしても一定数の需要あり。
また、外国人・地方富裕層が購入するケースもあるだろう。
そのため、資産価値として他不動産よりも高い。
懸念は、投資用不動産としての購入層が大半を占めている場合だ。
金利上昇局面では、日本人を含めたグローバルな富裕層・投資家が不動産以外の投資商品にリスクヘッジをかける可能性がある。
結果として、投資用不動産の需給バランスが崩れるケースも容易に考えうる。

つまり、需給と金利は切っても切り離せない関係にあることは、頭に入れておけ。
金融リテラシーが問われる。

[8245: 匿名さん]

日本は大企業が日本中に点在しているんだよね。ここポイント。つまり、財テクなどにより、資産形成している人が日本中にいる

今後、人口減少したり高齢化社会になるとどうなるか。金融リテラシーの高い人達は、できるだけ損をしたくないと予想できるし、それは価値の高い商品に集中することを示唆しているし。つまり不動産セクターで言えば、流動性の高い都心マンションが挙げられるよね。だけど、数が少ない。特に駅近&高仕様のそれは。

集中するに数が少ない。これが、いわゆる、高齢化社会と人口減少及び都心マンション論ですね。そう、需給バランスですね。

高齢化社会になると、その分、シニアになってお金あって戸建てを売って便利な都心で身軽になって暮らそうかな、と言う人達が増える確率もあがるというこですね。分母の面から。

大きな流れ、トレンドです。

[8246: 匿名さん]

じゃあ、シニアになって、住みたいマンションって、どんなマンション？と考えれば、

どんなマンションであればそのような莫大なシニア層の需要を取り込めるか？、がわかってくるはず。

なぜ一流ホテルの喫茶に、オトナになるほど人は行きたがるのか。そこで何を満たされたいのか。大人なのです。品なのです。年重ねて、もはやワイワイしたいわけではないのです。健康診断の数字も気になり、持病も増えるので、医療関係もがくにあると、さらに暮らしがコンパクトになるのです。ルーティーンだからです

お金をもっている人達からの目線が重要です。あと、海外勢はなんといっても羽田空港アクセス。自分が海外駐在すればわかります、どれだけエアポートアクセスが大事かが。

[8247: マンション検討中さん]

シニアがビジネス街の浜松町に住みたいかは疑問
30年以内に大地震来たらここハザードかかってるからね

[8248: マンション検討中さん]

不動産は株式と時間軸が異なりますので、中長期で捉えないと投資も上手くいかないです。
即転売が容易だった現況が異常な市況であって、少なくとも駅前再開発が完了する2029年を目処に判断を委ねたいところです。

その点では、新築時(再開発完了で築4年)に当マンションを取得できた方々は総合的には手堅い賢明な選択をされています。

[8249: マンション検討中さん]

浜松町ってまともなスーパー無いよね。
土日も店閉まってるし。
平日はビジネスマンだらけ。
居酒屋で酔っ払いのオッサン、ゲロ

シニアが住みたいとは思えない…

[8250: 匿名さん]

港区内陸は、名古屋、大阪、京都、神戸、福岡へもアクセス良好。飛行機でも新幹線でも。地方と２重生活できるでしょ。仕事もこなせる。シニアにとって、都心マンションは魅力です。仕様がよくて、駅に近ければ最高です。