WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[8081: 通りがかりさん]

勝どきを挟んでくる人にお伝えしたいんですが、
リセール、つまり、分譲時からの評価(坪単価)の上昇幅が上だと言っているのか、
それとも、現時点の評価(坪単価)が上だと言ってるのか、
上だ下だ言う前に、そこどちらかはっきりしませんか？

リセールが上だと言いたくてわざわざ他所の掲示板に書き込みに来られたのなら、「良かったですね」あるいは「ご苦労さまです」くらいしか無くて、関係のないので、もう書き込まなくて大丈夫ですよ。

現時点の評価が上だと言っているのだとしたら、、もう、掛ける言葉もないです。

[8082: 職人さん]

WTRちゃん。
リセールの定義からお勉強してくださいね。笑

[8083: マンション検討中さん]

勝どきも浜松町も3Aからしたらショボくれたエリアには違いありません。

[8084: マンション検討中さん]

ここのターゲット層って共働きパワーカップル？
２億フルローンで借りて、金利上がって狼狽売りする未来しか見えませんね。
利上げすれば銀行側も審査が非常に厳しくなりますので。２億貸してくれる銀行はないですね。

[8085: 匿名さん]

だから～キャッシュなの!

[8086: マンコミュファンさん]

誰かバランス保つために勝ちどきのスレ行って浜松町の方が優れてるんだー！ってマウントとってきてくださいよ笑

[8088: 匿名さん]

ゴールドクレスト芝に配慮し、このスレで地歴の話はしない様、宜しくお願いいたします。

[8089: 匿名さん]

西の東京タワー潰れって確定してるの？転売確定だ

[8092: マンション検討中さん]

>>8086 マンコミュファンさん

それがネガの狙いかも!

[8093: 検討板ユーザーさん]

シンプルにここは港区内陸最高峰の物件だと思うのですが。

勝どきも3Aも申し訳ないですが、浜松町には坪1000以下の物件は無いですよ。

[8095: 匿名さん]

>>8068 ご近所さん

ここで地歴の話はダメ、絶対に。

[8096: 匿名さん]

地歴ワード言いたい奴、反応して欲しくてずーとループするから相手しないが吉。

[8097: マンション掲示板さん]

でも埋立地に何億も出すなんて何でなのか知りたいです。

[8098: 通りがかりさん]

>>8097 マンション掲示板さん

金余りだからです。
また新築で資産価値が固い唯一無二の物件だからです。

仮にリセッションが生じても、2029年にはリセールバリューが得られるからです。取得期間によりますが、ポゼッションによる利回りは5～20%と予想します。

[8099: 匿名さん]

>>8097 マンション掲示板さん

港区で山手線の内側で山手線の駅近で駅からモノレール30分で羽田空港だから。

[8102: 匿名さん]

＞勝どきも3Aも申し訳ないですが、浜松町には坪1000以下の物件は無いですよ。


こういうマーケットの評価が全てですよね。

[8103: マンション検討中さん]

>>8100 通りがかりさん

エンドはドルベースで換算できる外貨保有組が筆頭になるでしょう。それは海外在住または駐在の日本人も含みます。だからここは手堅いんです。

[8105: マンション検討中さん]

>>8104 名無しさん

残念ながら、もうリセールバリューの手堅い部屋はペントハウス以外にありません。
あと10年くらいは出物がないかもしれないが、一期一次でアプローチしてください。

[8106: マンション検討中さん]

>>8105 マンション検討中さん

じゃあペントハウス以外の残り物件はカスなんですね。
ペントハウス考えてみます(笑)

[8107: 匿名さん]

>>8106 マンション検討中さん
考えてみても、倍率すごくて当たらないと買えない。

[8108: マンション検討中さん]

>>8107 匿名さん

倍率どのくらいなんですか？
ってか、今からでも申し込みって間に合いますか？

[8109: 匿名さん]

>>8108 マンション検討中さん
こんな無料の匿名掲示板で質問せずに、ちゃんとした所で聞いてみてはいかがでしょう。

[8111: 口コミ知りたいさん]

>>8110 マンコミュファンさん

９月から２期で残りの部屋を全て放出すると聞いていますが、投資家層も入って来て今まで以上に激戦になりそうとの事です。

[8112: 名無しさん]

>>8111 口コミ知りたいさん

ちょっとおもしろそうですね（笑）
ここは他スレとは全然違います。
そう思うとペントハウス残念（笑）
９月からの部屋はカスではないんですか？
私も申し込んでみます(笑)

[8113: 名無しさん]

>>8112 名無しさん

営業担当者が二期の1LDKは間違いなく買って損はないといってました。でもお高いです。

[8114: マンコミュファンさん]

>>8113 名無しさん

私も営業の人に話を聞いてみます。
高いってどのくらいですか？
何平米の1LDKなんですか？

[8115: マンコミュファンさん]

>>8114 マンコミュファンさん

価格は坪1100～1200くらいでは？
設備は簡素ですけどね

[8116: マンコミュファンさん]

>>8115 マンコミュファンさん

簡素な設備は残念すぎますね。
でもちょっとおもしろそうなので申し込んでみます。

[8117: マンション検討中さん]

>>8115 マンコミュファンさん
当初はそのようなお値段でしたが、予想以上の人気で14000円位からって自分は聞きました。

[8118: 検討板ユーザーさん]

>>8117 マンション検討中さん

値上がりしたんですね。
それでも激戦になるんですか？

[8119: eマンションさん]

>>8117 マンション検討中さん

最もリーズナブルな部屋で坪単価1166万位でしょうか？

平均では坪1200位を目線として検討して十分でしょう。

[8120: マンコミュファンさん]

>>8119 eマンションさん

下に書いてある
マンマニさんのコメントにも
平均1100万って書いてありましたね。
そっから少し上がったってことですよね。

なんで１LDKがいいんですか？
１LDKって低層階じゃないですか？
東京タワービューがいいな（笑）

[8121: マンコミュファンさん]

>>8119 eマンションさん

まぁ　そのうちに正式な価格がでるでしょう。自分は重説終わって、営業さんと何気ない会話の内容なので、、、流して下さい

[8122: 管理担当]

[No.8070～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8123: 購入経験者さん]

ついに全熱の完全上位互換が出ましたね。（オフィスではすでにかれた技術）
しかも超格下の豊島のパークホームズ。

全熱マンも、ゼットンにボコボコにされた初代マン兄さん並みに陳腐化してしまいましたね。
今どんな気持ちですか？

[8124: 通りがかりさん]

>>8088 匿名さん
埋立地ではあるけど、浜松町の地歴はそこまで悪くないよ。

[8125: 匿名さん]

>>8124 通りがかりさん

もう、ここで地歴の話題はやめましょう。絶対、マズいですって。

[8126: 匿名さん]

申込んでやめてもいいし、買ってもいいし、どっちもOKですよ～

[8127: 通りがかりさん]

>>8125 匿名さん
あおっても誰ものってきませんよ

[8128: 通りがかりさん]

https://youtu.be/pG5n8oxZIA0
世界貿易センターの解体動画です。少し感動したので共有

[8129: 通りがかりさん]

いや資産性を考えたら浜松町より白金とかの方が普通に良いですよね。

[8130: 匿名さん]

マーケット評価が全てだよ。
新築の白金ザスカイはWTRの4割引きの価格でしか売れてない。
まぁ白金ザスカイはいわゆる白金高輪だから、比較したいならまずは白金のマンションを出してきて欲しいかな。

[8131: マンション掲示板さん]

>>8130 匿名さ
白金ザスカイ買わなくて良かった。ダメだね。やはり立地が悪すぎてお話になりません。白金売ってWTRに乗り換えたいが残念だね。

[8132: 通りがかりさん]

シロカネザスカイは泉岳寺のMRに来訪していた輩を見て絶対に買ってはいけないマンションと察した。あそこにはもはや地権者と転売ヤーしかいない。

[8133: 匿名さん]

下の悪口を言うと、ここも同レベルとみなされますよ

[8134: 通りがかりさん]

白金もWTRもほとんど坪単価変わらなくない？

[8135: 匿名さん]

白金ザスカイ　坪850
パークコート浜離宮　坪1000
WTR 坪1200
三田ガーデンヒルズ　坪1400

数字で表すと、一目瞭然ですかね

[8136: 検討板ユーザーさん]

三田だけPM価格なのは悪意ある

[8137: 匿名さん]

夏になると、芝離宮の緑がキラキラして綺麗

[8138: 検討板ユーザーさん]

ここ買った皆さんは早く浜松町に住みたくて堪らないって感じですね。

芝公園・増上寺・浜離宮・東京タワー・ヒルズ etc
広大な緑と都心を象徴するストラクチャーが織り成す景観は、圧巻ですよ。
特に芝公園・増上寺エリアの史跡と深緑がコラボする荘厳かつ清涼な空気感は、やみつきになります。笑

[8139: マンコミュファンさん]

>>8135 匿名さん
WTR割高すぎません？
やはり価格設定おかしいですわ。
建築費の影響ですかね

[8140: マンション検討中さん]

>>8136 検討板ユーザーさん
三田は一期一次より値上がりしていてPMとPM以外の差は小さくなってます。
ワンルームの中の最安の部屋でも坪1200ちかいので
1400は正しいと思いますよ。

[8141: 口コミ知りたいさん]

>>8140 マンション検討中さん
三田950で購入したけど、1400??

[8142: マンション検討中さん]

>>8141 口コミ知りたいさん

第一期の何次ですか？
めちゃくちゃラッキーですね。
今はもうその値段では出てないと思います。

[8143: マンション検討中さん]

>>8141 口コミ知りたいさん
soho部屋より安い！眺望なし部屋？

[8144: マンション検討中さん]

>>8139 マンコミュファンさん
高くしても売れるからどんどん上げてるんですよ
２０人申し込みしてた部屋が１０人になっても５人になっても、最後に一人残れば完売できますから。

[8145: 口コミ知りたいさん]

>>8142 マンション検討中さん
1期一次。

[8146: 口コミ知りたいさん]

>>8143 マンション検討中さん
一般住戸。眺望あり部屋。

[8147: 匿名さん]

ドル安・円高　進行中

[8148: 口コミ知りたいさん]

>>8140 さん

ワールドタワーレジデンスの営業さんも、三田ガーデンヒルズの１ルームの人気具合、値段を見ながら２期の1ldkの値付けを進めると言っていました。

[8149: 口コミ知りたいさん]

>>8144 マンション検討中さん
異次元金融緩和の賜物ですね！

[8150: マンコミュファンさん]

三田も麻布台もここより高いけど、こっちの方が都心。断言できるけど近い将来に単価は絶対逆転する。

[8151: マンション検討中さん]

ここの資産価値は間違いなさすぎるけど、三田ガーデンは大使館前の閑静な立地、規模感、他を圧倒する高級仕様のパーマン中心としたスペシャルな物件だから全体平均としての逆転はないと思う。

[8152: マンコミュファンさん]

>>8151 マンション検討中さん

個別要素も多少左右するけど、東京ひいては日本の玄関口となる主要駅直結は強いよ。また、WTC本館の5つ星ホテルは都内最高級になるし、ペントハウスや高層階の眺望良い部屋は間違いなく都心トップクラスになるよ。

[8153: 匿名さん]

>>8151 マンション検討中さん
麻布台ヒルズも、国内最高の1戸200億円のペントハウスが売れたそうですし、街一体開発開発なので、エリア性や単価は勝ち目がないと思いますが、公共交通アクセスは抜群なので、交通資産価値としては良いのではないでしょうか。
ただ、富裕層や海外の方相手に転売を狙うなら、部屋の広さ(高級物件の定義は100平米以上)と眺望は重視されるとは思います。

[8154: 検討板ユーザーさん]

>>8153 匿名さん

交通資産価値、は打ち間違いです。
正しくは資産価値。

[8155: 口コミ知りたいさん]

>>8153 匿名さん
オフィスの話になりますが、麻布台森JPタワーは駅からの距離が難点でオフィスが半分空室のまま竣工。その一方で駅直結の虎ノ門ヒルズステーションタワーは床面積以上の引き合いがあってテナント選考中。レジデンスに関しては、麻布台のアマンは別格としても麻布台ヒルズレジデンスAレジデンスB、三田GHのPMではない棟の坪単価をWTR抜くのはほぼ確実だと思います。目先10年でみて、WTRより高値を維持できる港区マンションは麻布台ヒルズアマレジデンスとか虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーだけだとおもう。

[8156: 通りがかりさん]

>>8151 マンション検討中さん
周辺相場を考えても浜松町よりは白金や勝どきの方がリセールよくないか？

[8157: 匿名さん]

>>8156 通りがかりさん

引っ込んどれっ！

[8158: 評判気になるさん]

>>8156 通りがかりさん
そんなわけないでしょ。もし浜松町で白金物件や勝どき物件と同じ単価で売りに出したら即蒸発です。

[8159: 検討板ユーザーさん]

>>8152 マンコミュファンさん
モノレール、2029年以降も安泰であると願う！

[8160: 匿名さん]

モノレールは競馬場と港湾エリアを通るから客層があまり良くない。

[8161: マンション検討中さん]

こちらは近くに小児科はありますか

[8162: 匿名さん]

また関係ない奴が難癖つけ始めよった。嫉妬は難儀やのう。

[8163: マンコミュファンさん]

そもそも町の名前だけで比較しようとしてるやつセンス無さすぎだろ。
そういう物件じゃねぇんだよ。

[8164: マンション検討中さん]

お金があっても購入できるわけではないが、購入するアプローチさえ経ずに見送れば後々後悔するのは必至。ここはパークコート虎ノ門以来のガチ勝ちマンションで間違いないっ

[8165: マンション検討中さん]

転売ザスカイと比較にならねーよ
こっちは転売するような下衆な奴らが買ってねーから
ワールド転売ザタワーとでも言いたいのか？

[8166: 匿名さん]

金融正常化、仮に、以前の日本のように、住宅ローン金利が5%になったとしても、当マンションは、価値は、下がりませんよ
当マンションだけは、100%下がりません、断言します
上がるとは言い切れませんが、下がることはない
他は下がります
駅直結徒歩2分だけは下がらない
駅徒歩3分のスカイは目も当てられません

[8167: 匿名さん]

徒歩1分の差よりアドレスの差の方が大きい。立地に勝る白金の方が資産価値固いと思うよ。

[8168: 通りがかりさん]

>>8167 匿名さん
駅直結でない時点でナシ

[8169: マンション検討中さん]

白金ザスカイは徒歩3分だがアンブレラフリーではない上に改札までも歩く
徒歩1分差以上に大きな差があると考える

[8170: マンコミュファンさん]

スカイってなぜあんなにリセール不調なんでしょうか？

[8171: eマンションさん]

スカイ坪800万、ワーレジ坪1200万ならスカイのが得じゃね？
スカイが坪600万まで落ちたとして、ワーレジが1200万キープってこと？
それなら普通スカイ買うよね？？？間違ってる？？

[8172: マンコミュファンさん]

>>8171 eマンションさん

間違ってるよ笑笑

[8173: 匿名さん]

スカイとWTRってそんなに坪単価変わらないですよ。

[8174: eマンションさん]

>>8170 マンコミュファンさん

正規価格ならいざ知らず、転売価格で高値掴みした時点で含み損人生まっしぐらw

白金ザスカイは一時ネガをかなり拘束して、ポジ勢力が情弱を洗脳して完売に至ったマンションです。

[8175: eマンションさん]

ジョルジオ、ここ当ててるけど実需ではパークコート神宮北参道住みか。
ここは投資だったんだな。実需では確かにパークコート神宮北参道のほうが住みやすいか。確かにあのへんめちゃ良いんよな。

[8177: 匿名さん]

>>8150 マンコミュファンさん
いや、浜松町は三田や麻布台に比べたら都心ではない。臨海部であり湾岸エリアであることに変わりはない。
しかし八王子や田無や足立区葛飾区に比べたら都心だ。

[8178: 匿名さん]

>>8177 匿名さん
江戸川区もお忘れなく

[8180: 検討板ユーザーさん]

>>8164 マンション検討中さん
またオマエ？
すき家マンションなんてハナシになんないんだって
現に売れてないっしょ、オタク