WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[8081: 通りがかりさん]

勝どきを挟んでくる人にお伝えしたいんですが、
リセール、つまり、分譲時からの評価(坪単価)の上昇幅が上だと言っているのか、
それとも、現時点の評価(坪単価)が上だと言ってるのか、
上だ下だ言う前に、そこどちらかはっきりしませんか？

リセールが上だと言いたくてわざわざ他所の掲示板に書き込みに来られたのなら、「良かったですね」あるいは「ご苦労さまです」くらいしか無くて、関係のないので、もう書き込まなくて大丈夫ですよ。

現時点の評価が上だと言っているのだとしたら、、もう、掛ける言葉もないです。

[8082: 職人さん]

WTRちゃん。
リセールの定義からお勉強してくださいね。笑

[8083: マンション検討中さん]

勝どきも浜松町も3Aからしたらショボくれたエリアには違いありません。

[8084: マンション検討中さん]

ここのターゲット層って共働きパワーカップル？
２億フルローンで借りて、金利上がって狼狽売りする未来しか見えませんね。
利上げすれば銀行側も審査が非常に厳しくなりますので。２億貸してくれる銀行はないですね。

[8085: 匿名さん]

だから～キャッシュなの!

[8086: マンコミュファンさん]

誰かバランス保つために勝ちどきのスレ行って浜松町の方が優れてるんだー！ってマウントとってきてくださいよ笑

[8088: 匿名さん]

ゴールドクレスト芝に配慮し、このスレで地歴の話はしない様、宜しくお願いいたします。

[8089: 匿名さん]

西の東京タワー潰れって確定してるの？転売確定だ

[8092: マンション検討中さん]

>>8086 マンコミュファンさん

それがネガの狙いかも!

[8093: 検討板ユーザーさん]

シンプルにここは港区内陸最高峰の物件だと思うのですが。

勝どきも3Aも申し訳ないですが、浜松町には坪1000以下の物件は無いですよ。

[8095: 匿名さん]

>>8068 ご近所さん

ここで地歴の話はダメ、絶対に。

[8096: 匿名さん]

地歴ワード言いたい奴、反応して欲しくてずーとループするから相手しないが吉。

[8097: マンション掲示板さん]

でも埋立地に何億も出すなんて何でなのか知りたいです。

[8098: 通りがかりさん]

>>8097 マンション掲示板さん

金余りだからです。
また新築で資産価値が固い唯一無二の物件だからです。

仮にリセッションが生じても、2029年にはリセールバリューが得られるからです。取得期間によりますが、ポゼッションによる利回りは5～20%と予想します。

[8099: 匿名さん]

>>8097 マンション掲示板さん

港区で山手線の内側で山手線の駅近で駅からモノレール30分で羽田空港だから。

[8102: 匿名さん]

＞勝どきも3Aも申し訳ないですが、浜松町には坪1000以下の物件は無いですよ。


こういうマーケットの評価が全てですよね。

[8103: マンション検討中さん]

>>8100 通りがかりさん

エンドはドルベースで換算できる外貨保有組が筆頭になるでしょう。それは海外在住または駐在の日本人も含みます。だからここは手堅いんです。

[8105: マンション検討中さん]

>>8104 名無しさん

残念ながら、もうリセールバリューの手堅い部屋はペントハウス以外にありません。
あと10年くらいは出物がないかもしれないが、一期一次でアプローチしてください。

[8106: マンション検討中さん]

>>8105 マンション検討中さん

じゃあペントハウス以外の残り物件はカスなんですね。
ペントハウス考えてみます(笑)

[8107: 匿名さん]

>>8106 マンション検討中さん
考えてみても、倍率すごくて当たらないと買えない。

[8108: マンション検討中さん]

>>8107 匿名さん

倍率どのくらいなんですか？
ってか、今からでも申し込みって間に合いますか？

[8109: 匿名さん]

>>8108 マンション検討中さん
こんな無料の匿名掲示板で質問せずに、ちゃんとした所で聞いてみてはいかがでしょう。

[8111: 口コミ知りたいさん]

>>8110 マンコミュファンさん

９月から２期で残りの部屋を全て放出すると聞いていますが、投資家層も入って来て今まで以上に激戦になりそうとの事です。

[8112: 名無しさん]

>>8111 口コミ知りたいさん

ちょっとおもしろそうですね（笑）
ここは他スレとは全然違います。
そう思うとペントハウス残念（笑）
９月からの部屋はカスではないんですか？
私も申し込んでみます(笑)

[8113: 名無しさん]

>>8112 名無しさん

営業担当者が二期の1LDKは間違いなく買って損はないといってました。でもお高いです。

[8114: マンコミュファンさん]

>>8113 名無しさん

私も営業の人に話を聞いてみます。
高いってどのくらいですか？
何平米の1LDKなんですか？

[8115: マンコミュファンさん]

>>8114 マンコミュファンさん

価格は坪1100～1200くらいでは？
設備は簡素ですけどね

[8116: マンコミュファンさん]

>>8115 マンコミュファンさん

簡素な設備は残念すぎますね。
でもちょっとおもしろそうなので申し込んでみます。

[8117: マンション検討中さん]

>>8115 マンコミュファンさん
当初はそのようなお値段でしたが、予想以上の人気で14000円位からって自分は聞きました。

[8118: 検討板ユーザーさん]

>>8117 マンション検討中さん

値上がりしたんですね。
それでも激戦になるんですか？

[8119: eマンションさん]

>>8117 マンション検討中さん

最もリーズナブルな部屋で坪単価1166万位でしょうか？

平均では坪1200位を目線として検討して十分でしょう。

[8120: マンコミュファンさん]

>>8119 eマンションさん

下に書いてある
マンマニさんのコメントにも
平均1100万って書いてありましたね。
そっから少し上がったってことですよね。

なんで１LDKがいいんですか？
１LDKって低層階じゃないですか？
東京タワービューがいいな（笑）

[8121: マンコミュファンさん]

>>8119 eマンションさん

まぁ　そのうちに正式な価格がでるでしょう。自分は重説終わって、営業さんと何気ない会話の内容なので、、、流して下さい

[8122: 管理担当]

[No.8070～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8123: 購入経験者さん]

ついに全熱の完全上位互換が出ましたね。（オフィスではすでにかれた技術）
しかも超格下の豊島のパークホームズ。

全熱マンも、ゼットンにボコボコにされた初代マン兄さん並みに陳腐化してしまいましたね。
今どんな気持ちですか？

[8124: 通りがかりさん]

>>8088 匿名さん
埋立地ではあるけど、浜松町の地歴はそこまで悪くないよ。

[8125: 匿名さん]

>>8124 通りがかりさん

もう、ここで地歴の話題はやめましょう。絶対、マズいですって。

[8126: 匿名さん]

申込んでやめてもいいし、買ってもいいし、どっちもOKですよ～

[8127: 通りがかりさん]

>>8125 匿名さん
あおっても誰ものってきませんよ

[8128: 通りがかりさん]

https://youtu.be/pG5n8oxZIA0
世界貿易センターの解体動画です。少し感動したので共有

[8129: 通りがかりさん]

いや資産性を考えたら浜松町より白金とかの方が普通に良いですよね。

[8130: 匿名さん]

マーケット評価が全てだよ。
新築の白金ザスカイはWTRの4割引きの価格でしか売れてない。
まぁ白金ザスカイはいわゆる白金高輪だから、比較したいならまずは白金のマンションを出してきて欲しいかな。