WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[8051: 名無しさん]

ベランダに出ればどの階でも東京タワー見えるよ

[8052: マンション検討中さん]

>>8051 名無しさん
例の建物の建て替えが始まるまでは良く見えますね。

[8053: マンション検討中さん]

あの建物の築年数的に近々建て替えになるのは確定的ですね。
タワービュー潰れちゃうのかぁ

[8054: 匿名さん]

北西角と北東角は東京タワービューは確定。

北はバルコニーから確定。

南西角と西は時限付きビュー。

[8055: 匿名さん]

稀少とは、きわめてまれ、なことです。

東京タワーが見えるマンションは港区に限らず中央区などの幅広いエリアにたくさんあります。一方、「港区×駅近×高仕様×タワー」は稀少です。タワーでありながら高仕様になると貴重だからです。さらに港区駅近が加わると、数えるほどしかありません。だから稀少です。

[8057: マンコミュファンさん]

>>8056 マンション掲示板さん
頭悪いな。
三田GHはあのリッチにあの規模と共用部なので希少、WTRは港区山手線駅直結タワーなので希少なのよ。
そこに埋立地かどうかは入ってこないの。
8055見てもわかるでしょ普通。
まぁこれでも理解できないバカの可能性もあるからそしたら無視かな。

[8059: マンコミュファンさん]

>>8058 匿名さん

東京ツインパークスとかめっちゃ人気じゃないですか？
高速道路、線路沿い、超湾岸ですが、なかなかこんないいマンションないですよ

[8060: マンション検討中さん]

希少性についてですが、300戸以上あるタワーなので、その中でも高層階やペントハウスは希少ですね。それ以外は希少ではありません。

[8061: マンション掲示板さん]

>>8059 マンコミュファンさん
ツインパークスよりは勝どきとかの方が環境良さそうだよね。

[8062: 口コミ知りたいさん]

>>8061 マンション掲示板さん

といいますと、どういったところがそう感じるのですか？

[8063: マンコミュファンさん]

１、マクロトレンド
　「日本は高齢化社会に突入し、
　　人口減少予測である」

２、マクロトレンドと要件
　１）シニア都心回帰
　　→戸建て並の居住性と落ち着き
　　　←「高仕様+品の良さ」

　２）国際的シームレス化
　　→羽田アクセス+日本での車フリー
　　　→「港区駅近」

３、期待される次世代の企画
　日本を代表する港区だからこその、タワーなのに高仕様企画。そして、タワーマンション最大の売りである駅前立地を港区に実現。

４、市場ベンチマーク（先行例）
　地下鉄延伸計画の白金高輪エリアにリリースされた同企画のプレミストタワーは、新築販売後も絶好調を示しており、同企画の市場の強さを証明した。

５、結論
　第一に港区駅近高仕様タワーを併せもった企画は今後のマクロトレンドを捉えているためシニアの都心回帰や国際的シームレス化にもマッチしており、第二に港区駅前立地が空かないと開発できないことから理論に数も限られるため、「稀少」である。

[8064: マンコミュファンさん]

>>8058 匿名さん
全然日本語読めてないじゃないですか笑
山手線沿いの話も地歴の話もしてないし。
書いてて恥ずかしくない？
良いですか？日本語難しかったならもう一回言いますよ？
港区山手線駅近タワーです。港区山手線駅直結タワー。
希少じゃないなら他にあるんですよね？笑
教えてくださいよそこ買うから。

[8065: マンション掲示板さん]

>>8064 マンコミュファンさん
埋立地のタワーマンションならパークタワー勝どきの方が良くないですか？港区の山手線沿線は地歴があまり良くないというのは以前から指摘されていますよ。

[8066: マンション検討中さん]

>>8065 マンション掲示板さん
地歴とは？
地歴があまり良くないとは？
勝どきより浜松町の地歴の方がよいとは？

具体的に説明してもらわないと、まだ荒らしと言われますよ。

[8067: マンコミュファンさん]

>>8065 マンション掲示板さん

本気で言ってます？
港区と中央区でそもそも全然違うし、駅力って概念がないんですかね。
また地歴w
地歴に親でも殺されたんですか？笑
地歴でRV上がるなら良いですけど今時そんなん気にして買ってる人少数派です。

[8068: ご近所さん]

>>8066 マンション検討中さん
逆では？
勝どきより浜松町の方が地歴が良くないと書かれていますよ

[8069: 評判気になるさん]

クラス4：都心環状線内側
クラス5：都心環状線内側＋日比谷通り西側

[8072: マンション比較中さん]

今は。地域じゃなくて物件で語らないと意味が無くて。
あと地歴という意味では、まぁニアリーイコールなので。

そうなると、既にPTKは425分譲→坪1000越えの結果を出していますからね。
WTRちゃんがイキりたければ、それ以上の結果をお示しくださいね。

[8073: 評判気になるさん]

皆んな自分より格上の方を見ている。
勝どき勢はここにわざわざ来るが、
逆はない。
勝どき勢が、枝川や潮見の物件に興味がない
のと同じ。

[8074: 検討板ユーザーさん]

>>8072 マンション比較中さん
坪1000あれば都心のかなり良い物件が買えます。
本当に坪1000超えの約定例があるんですかね。
単に希望売出し価格なだけ。

[8076: マンション検討中さん]

だから～パークタワー勝どきミッドとワールドタワーレジデンス両方良くて購入しました。

[8081: 通りがかりさん]

勝どきを挟んでくる人にお伝えしたいんですが、
リセール、つまり、分譲時からの評価(坪単価)の上昇幅が上だと言っているのか、
それとも、現時点の評価(坪単価)が上だと言ってるのか、
上だ下だ言う前に、そこどちらかはっきりしませんか？

リセールが上だと言いたくてわざわざ他所の掲示板に書き込みに来られたのなら、「良かったですね」あるいは「ご苦労さまです」くらいしか無くて、関係のないので、もう書き込まなくて大丈夫ですよ。

現時点の評価が上だと言っているのだとしたら、、もう、掛ける言葉もないです。

[8082: 職人さん]

WTRちゃん。
リセールの定義からお勉強してくださいね。笑

[8083: マンション検討中さん]

勝どきも浜松町も3Aからしたらショボくれたエリアには違いありません。

[8084: マンション検討中さん]

ここのターゲット層って共働きパワーカップル？
２億フルローンで借りて、金利上がって狼狽売りする未来しか見えませんね。
利上げすれば銀行側も審査が非常に厳しくなりますので。２億貸してくれる銀行はないですね。

[8085: 匿名さん]

だから～キャッシュなの!

[8086: マンコミュファンさん]

誰かバランス保つために勝ちどきのスレ行って浜松町の方が優れてるんだー！ってマウントとってきてくださいよ笑

[8088: 匿名さん]

ゴールドクレスト芝に配慮し、このスレで地歴の話はしない様、宜しくお願いいたします。

[8089: 匿名さん]

西の東京タワー潰れって確定してるの？転売確定だ

[8092: マンション検討中さん]

>>8086 マンコミュファンさん

それがネガの狙いかも!

[8093: 検討板ユーザーさん]

シンプルにここは港区内陸最高峰の物件だと思うのですが。

勝どきも3Aも申し訳ないですが、浜松町には坪1000以下の物件は無いですよ。

[8095: 匿名さん]

>>8068 ご近所さん

ここで地歴の話はダメ、絶対に。

[8096: 匿名さん]

地歴ワード言いたい奴、反応して欲しくてずーとループするから相手しないが吉。

[8097: マンション掲示板さん]

でも埋立地に何億も出すなんて何でなのか知りたいです。

[8098: 通りがかりさん]

>>8097 マンション掲示板さん

金余りだからです。
また新築で資産価値が固い唯一無二の物件だからです。

仮にリセッションが生じても、2029年にはリセールバリューが得られるからです。取得期間によりますが、ポゼッションによる利回りは5～20%と予想します。

[8099: 匿名さん]

>>8097 マンション掲示板さん

港区で山手線の内側で山手線の駅近で駅からモノレール30分で羽田空港だから。

[8102: 匿名さん]

＞勝どきも3Aも申し訳ないですが、浜松町には坪1000以下の物件は無いですよ。


こういうマーケットの評価が全てですよね。

[8103: マンション検討中さん]

>>8100 通りがかりさん

エンドはドルベースで換算できる外貨保有組が筆頭になるでしょう。それは海外在住または駐在の日本人も含みます。だからここは手堅いんです。

[8105: マンション検討中さん]

>>8104 名無しさん

残念ながら、もうリセールバリューの手堅い部屋はペントハウス以外にありません。
あと10年くらいは出物がないかもしれないが、一期一次でアプローチしてください。

[8106: マンション検討中さん]

>>8105 マンション検討中さん

じゃあペントハウス以外の残り物件はカスなんですね。
ペントハウス考えてみます(笑)

[8107: 匿名さん]

>>8106 マンション検討中さん
考えてみても、倍率すごくて当たらないと買えない。

[8108: マンション検討中さん]

>>8107 匿名さん

倍率どのくらいなんですか？
ってか、今からでも申し込みって間に合いますか？

[8109: 匿名さん]

>>8108 マンション検討中さん
こんな無料の匿名掲示板で質問せずに、ちゃんとした所で聞いてみてはいかがでしょう。

[8111: 口コミ知りたいさん]

>>8110 マンコミュファンさん

９月から２期で残りの部屋を全て放出すると聞いていますが、投資家層も入って来て今まで以上に激戦になりそうとの事です。

[8112: 名無しさん]

>>8111 口コミ知りたいさん

ちょっとおもしろそうですね（笑）
ここは他スレとは全然違います。
そう思うとペントハウス残念（笑）
９月からの部屋はカスではないんですか？
私も申し込んでみます(笑)

[8113: 名無しさん]

>>8112 名無しさん

営業担当者が二期の1LDKは間違いなく買って損はないといってました。でもお高いです。

[8114: マンコミュファンさん]

>>8113 名無しさん

私も営業の人に話を聞いてみます。
高いってどのくらいですか？
何平米の1LDKなんですか？

[8115: マンコミュファンさん]

>>8114 マンコミュファンさん

価格は坪1100～1200くらいでは？
設備は簡素ですけどね

[8116: マンコミュファンさん]

>>8115 マンコミュファンさん

簡素な設備は残念すぎますね。
でもちょっとおもしろそうなので申し込んでみます。

[8117: マンション検討中さん]

>>8115 マンコミュファンさん
当初はそのようなお値段でしたが、予想以上の人気で14000円位からって自分は聞きました。

[8118: 検討板ユーザーさん]

>>8117 マンション検討中さん

値上がりしたんですね。
それでも激戦になるんですか？

[8119: eマンションさん]

>>8117 マンション検討中さん

最もリーズナブルな部屋で坪単価1166万位でしょうか？

平均では坪1200位を目線として検討して十分でしょう。

[8120: マンコミュファンさん]

>>8119 eマンションさん

下に書いてある
マンマニさんのコメントにも
平均1100万って書いてありましたね。
そっから少し上がったってことですよね。

なんで１LDKがいいんですか？
１LDKって低層階じゃないですか？
東京タワービューがいいな（笑）

[8121: マンコミュファンさん]

>>8119 eマンションさん

まぁ　そのうちに正式な価格がでるでしょう。自分は重説終わって、営業さんと何気ない会話の内容なので、、、流して下さい

[8122: 管理担当]

[No.8070～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8123: 購入経験者さん]

ついに全熱の完全上位互換が出ましたね。（オフィスではすでにかれた技術）
しかも超格下の豊島のパークホームズ。

全熱マンも、ゼットンにボコボコにされた初代マン兄さん並みに陳腐化してしまいましたね。
今どんな気持ちですか？

[8124: 通りがかりさん]

>>8088 匿名さん
埋立地ではあるけど、浜松町の地歴はそこまで悪くないよ。

[8125: 匿名さん]

>>8124 通りがかりさん

もう、ここで地歴の話題はやめましょう。絶対、マズいですって。

[8126: 匿名さん]

申込んでやめてもいいし、買ってもいいし、どっちもOKですよ～

[8127: 通りがかりさん]

>>8125 匿名さん
あおっても誰ものってきませんよ

[8128: 通りがかりさん]

https://youtu.be/pG5n8oxZIA0
世界貿易センターの解体動画です。少し感動したので共有

[8129: 通りがかりさん]

いや資産性を考えたら浜松町より白金とかの方が普通に良いですよね。

[8130: 匿名さん]

マーケット評価が全てだよ。
新築の白金ザスカイはWTRの4割引きの価格でしか売れてない。
まぁ白金ザスカイはいわゆる白金高輪だから、比較したいならまずは白金のマンションを出してきて欲しいかな。

[8131: マンション掲示板さん]

>>8130 匿名さ
白金ザスカイ買わなくて良かった。ダメだね。やはり立地が悪すぎてお話になりません。白金売ってWTRに乗り換えたいが残念だね。

[8132: 通りがかりさん]

シロカネザスカイは泉岳寺のMRに来訪していた輩を見て絶対に買ってはいけないマンションと察した。あそこにはもはや地権者と転売ヤーしかいない。

[8133: 匿名さん]

下の悪口を言うと、ここも同レベルとみなされますよ

[8134: 通りがかりさん]

白金もWTRもほとんど坪単価変わらなくない？

[8135: 匿名さん]

白金ザスカイ　坪850
パークコート浜離宮　坪1000
WTR 坪1200
三田ガーデンヒルズ　坪1400

数字で表すと、一目瞭然ですかね

[8136: 検討板ユーザーさん]

三田だけPM価格なのは悪意ある

[8137: 匿名さん]

夏になると、芝離宮の緑がキラキラして綺麗

[8138: 検討板ユーザーさん]

ここ買った皆さんは早く浜松町に住みたくて堪らないって感じですね。

芝公園・増上寺・浜離宮・東京タワー・ヒルズ etc
広大な緑と都心を象徴するストラクチャーが織り成す景観は、圧巻ですよ。
特に芝公園・増上寺エリアの史跡と深緑がコラボする荘厳かつ清涼な空気感は、やみつきになります。笑

[8139: マンコミュファンさん]

>>8135 匿名さん
WTR割高すぎません？
やはり価格設定おかしいですわ。
建築費の影響ですかね

[8140: マンション検討中さん]

>>8136 検討板ユーザーさん
三田は一期一次より値上がりしていてPMとPM以外の差は小さくなってます。
ワンルームの中の最安の部屋でも坪1200ちかいので
1400は正しいと思いますよ。

[8141: 口コミ知りたいさん]

>>8140 マンション検討中さん
三田950で購入したけど、1400??

[8142: マンション検討中さん]

>>8141 口コミ知りたいさん

第一期の何次ですか？
めちゃくちゃラッキーですね。
今はもうその値段では出てないと思います。

[8143: マンション検討中さん]

>>8141 口コミ知りたいさん
soho部屋より安い！眺望なし部屋？

[8144: マンション検討中さん]

>>8139 マンコミュファンさん
高くしても売れるからどんどん上げてるんですよ
２０人申し込みしてた部屋が１０人になっても５人になっても、最後に一人残れば完売できますから。

[8145: 口コミ知りたいさん]

>>8142 マンション検討中さん
1期一次。

[8146: 口コミ知りたいさん]

>>8143 マンション検討中さん
一般住戸。眺望あり部屋。

[8147: 匿名さん]

ドル安・円高　進行中

[8148: 口コミ知りたいさん]

>>8140 さん

ワールドタワーレジデンスの営業さんも、三田ガーデンヒルズの１ルームの人気具合、値段を見ながら２期の1ldkの値付けを進めると言っていました。

[8149: 口コミ知りたいさん]

>>8144 マンション検討中さん
異次元金融緩和の賜物ですね！

[8150: マンコミュファンさん]

三田も麻布台もここより高いけど、こっちの方が都心。断言できるけど近い将来に単価は絶対逆転する。