WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[804: マンション検討中さん]

資料請求してみたんだけど、何日位で送られてきますか？

[805: eマンションさん]

使えますね

[806: 通りがかりちゃん]

>>803 検討板ユーザーさん

普通の感覚では安くはないですけど。
この金額くらいになるとキャッシュでしょうね。
相続税対策のために、あえて借金してタワマン購入する人もいますが、先日、それをやって納税者が敗訴しましたから、今後は減ると思います。

[807: eマンションさん]

120で４億？

[808: 匿名さん]

>>794 匿名さん
>本来は買いたい人が見る掲示板ですから、皆さん基本的にはポジのはずなのですが。

本来は買うかどうかを検討するスレですから、皆さん基本的にはポジに限定されてはいないはずなのですが。

匿名掲示板なので色々な方がいるのは常識です。

[809: 匿名さん]

やはり坪1200くらいになりましたね。
至極妥当な価格だと思いますが、こうなってくるとプレミアムフロアも狙いたくなりますね。

[810: 検討板ユーザーさん]

>>806 通りがかりちゃん

あからさまな特殊な例をもって、一般化されてもね。そういう人、よくいるけど。

[811: 評判気になるさん]

>>806 通りがかりちゃん

タワマンを使った相続対策を否認してしまうと、調査する対象者が広がりすぎて当局が対応できないですよ。あと景気対策や税収を考えると、当面タワマンはアンタッチャブルな存在だと思う。

今回のポイントはあくまでも行き過ぎた相続税の回避行為は否認しますということです。

[812: マンコミュファンさん]

価格はどこで公開されたのでしょうか？

[813: 匿名さん]

不動産投資家ですが、ここは資産価値があるタワマンですね。住むのにはイマイチだけどね。

[814: 通りがかりちゃん]

>>811 評判気になるさん

今回のは、行き過ぎですが、これまでもタワマン節税は、課税庁から目を付けられると、納税者が負けていますよ。
目をつけられたら、納税者側に勝ち目はないでしょう。
税理士も気をつけたほうがいいですね。
当たり前のように路線価、固定資産税評価額で評価して、課税庁から6項が適用されたら、納税者から税理士に損害賠償請求されるかもしれませんので。
納税者に事前説明が必要でしょう。
場合によっては、納税者自ら鑑定評価額で評価も必要です。
もっとも、余命わずかでない者が無理のないローンでマイホームや投資物件を購入し、相続人が相続直後に売却しなければ、問題にはならないと思いますけど。

[815: 匿名さん]

歴史史跡巡りや森林散策。
お散歩好きさんには最高の立地だと思いますよ。

[816: 周辺住民さん]

一部のマンクラがツイッターで言ってる坪単価は、
その人の知り合いのイチ営業マンの私見の価格なので全然アテにならない。

[817: 匿名さん]

とは言っても、さすがに坪1500とかはしないんじゃないですか。
やはり前情報通り、坪1200くらいで出てくれたら嬉しいかな。

[818: 評判気になるさん]

>>807 eマンションさん
80m2

[819: 評判気になるさん]

>>807 eマンションさん
80m2

[820: 匿名さん]

>>817 匿名さん
アテにならない坪1200の再強調

[821: 買い替え検討中さん]

三井の営業ではないが違うデベロッパーの営業がいうには、ここ900万円/坪

[822: 匿名さん]

そういう部屋もなくはないですが、その辺りが限界な人が欲しがったり夢見たりするような物件ではないですよ、ここは。

坪1200すら無理な人は潔く諦めて、湾岸とか三田小山西とかにした方がよいと思います。

[823: 検討板ユーザーさん]

全くその通りですね。
坪1200程度では富裕層だとは全く思いませんが、コミュニティの質を保つ為のフィルターという意味でも、これ以上安いとこのクラスの真の検討者層にとっては逆効果になるでしょうね。

[824: eマンションさん]

>>821 買い替え検討中さん
その通りです。850～900が正解です。元々750で出そうとしてたくらいですからね。

[825: 匿名さん]

>>824 eマンションさん
ﾊﾊﾊ

>>822 匿名さん
そこまでハッキリ言うからネガが湧くんですよ
とは言え、そろそろ諦めさせることも大事かなという気もしますが

[826: ご近所さん]

>>824
ですよね。いくらお化粧しても浜松町…。近くのブリリアは坪950で売れ残ってますしね。

[827: 匿名さん]

ブリリアは駅6分で非直結。WTRは坪1000以上が妥当だと思うけどな。

[828: 匿名さん]

浜松町なんて人が住む所じゃなかったけど、なんか変わったの？
店ない、賑わいない、空気悪い、品がない、あるのは立ち飲み屋と雑居ビルと倉庫だけだったけど。
しばらく行かないうちにお洒落な店が沢山出来て人が集まる街になったのかな。

[829: ご近所さん]

現状は坪1000に見合う場所ではないと思いますが、再開発の期待込みなんでしょう。銀座-有楽町-日比谷くらいの賑わいが出てくれば坪1200でも安いですが、再開発だけでそんなに簡単に人の流れは変わらない気が。

[830: 匿名さん]

坪1200程度ですら買えないなら、三田小山西とか白金高輪とかにした方がいいですよ。
ショーウィンドウの向こう側の商品に固執するのは、非常にみっともないです。

[831: 匿名さん]

ワールドタワーレジデンス
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52532107.html

[832: マンコミュファンさん]

>>822 匿名さん
そんな高くないですよ笑

[833: 名無しさん]

まぁそういうお部屋も、あると思いますよ。
ただ、パークコート浜離宮が坪1000くらいとしてここの価格を推察するのはある程度容易に感じますが、如何でしょう。

[834: 匿名さん]

パークコート浜離宮は、室内から浜離宮が見える部屋もあれば
ベランダに出なければ浜離宮が見えない部屋が有ったり色々でしょう。

[835: 匿名さん]

PC浜離宮の2割り増しで、坪1200
これはこれで、納得感はありますね

[836: 名無しさん]

>>835 匿名さん
たかだか表面利回りで2%しかでない物件に、どうしたら納得感が得られるのか、正直わかりません。業者の方ですか？

[837: 通りがかりさん]

>>828 匿名さん
人が住むところじゃない？
かなり前から住まわれてますが

[838: 通りがかりちゃん]

>>836 名無しさん

資産価値、希少性の高い物件ほど利回りは下がるものです。
反対に郊外にいくほど利回りは高くなりますね。
利回りで考えると都心一等地のマンションは買えなくなります。
ちなみに私は835さんではありませんし、業者でもありませんし、できるだけ安く買えたらな、と思っています。

[839: マンション検討中さん]

>>838 通りがかりちゃん

おっしゃる通りです。836は的外れ。

[840: マンション検討中さん]

>>836 名無しさん
いくらくらいでみてますか？

[841: 匿名さん]

浜松町はポテンシャルがかなり高いですよ。

[842: 匿名さん]

>>828 匿名さん
芝丸山古墳は５世紀頃のものだから、その頃から住んでる記録があるよ。

[843: マンション検討中さん]

とりあえず価格が出るまではネガの人に頑張ってもらって、坪1300以下になるまで売主を煽って欲しい。

このままの相場だと、俺みたいな世帯年収6000万の貧民には夢も希望もない物件だからなぁ。。。

[844: 匿名さん]

PC浜離宮がベンチマークになりそうですね。

[845: 匿名さん]

年収が間違っていますよ。6000万円ではなくて、600万円だと思うのですが。

[846: 匿名さん]

600万ドルの欧米人なら案内は来そうですね。

[847: 検討板ユーザーさん]

>>843 マンション検討中さ6000万っw確かに貧乏人だね。このマンションは年収1億手取りの方に用意するようだ

[848: 匿名さん]

浜松町というエリア柄、そういう人も少なからずいる物件でしょうね。
ただ、アンダー販売以外なら6000万くらいはボリュームゾーンの一角ではないでしょうか。

[849: 匿名さん]

マンションの名前に
浜松町という駅名・地名
を付けられないエリア柄

[850: 匿名さん]

ここは違いますが浜松町の名がついたマンションは近くにいくつもありますよ。

[851: 通りがかりちゃん]

>>848 匿名さん

ここでも年収マウントですか…
無駄な議論だと思います。
ローンを組む安定収入のあるサラリーマン（給与所得者）しか考えていませんよね。
ローンを組まずキャッシュで買う人もいますよ。

[852: 匿名さん]

>>849 匿名さん
パークホームズ浜松町　なんかも新築で出てくるよ。

[853: 匿名さん]

住宅ローンですか？
2億以上は借りれないはずなので、ファミリー向けのお部屋が欲しい人は1億くらいはキャッシュがないと厳しいと思いますよ。

[854: マンション比較中さん]

ドルキャッシュで購入します。感覚的には2割引きで安い安い。しかしマンション名は何とかならないものか。

[855: 匿名さん]

私はルーブルで購入しますよ。

[856: 名無しさん]

近くでヒューリックがビル建築中
元何があったか思い出せないのだが更地になってた
ヒューリックが投資するなら間違いないよ

[857: 匿名さん]

>>856 名無しさん
これのこと？
https://tucmaps.com/13103-2021-132

[858: 口コミ知りたいさん]

>>853 匿名さん

全然借りれる
無知は恥ずかしいよ

[859: 職人さん]

>>852 匿名さん
竹芝駅最寄り非タワマンの物件なんて
ここの比較対象じゃないでしょ

[860: 匿名さん]

PH浜松町は5年後に値上がりナンバーワンになってるかも。

[861: 通りがかりさん]

>>849 匿名さん
浜松町ってマンション有りますよね？
ビルも結構有りますけど
まあ、大門も近いし、芝公園も近いから名前の選択は施主まかせ

[862: 匿名さん]

>>861 通りがかりさん
タワマンに限定すれば、
付近で浜松町なんて名前を付けているのは、ローレルタワールネ浜松町 ていど。

[863: 匿名さん]

>>860 匿名さん
値下げしないと捌けなかったマンションだよ。

[864: 通りがかりちゃん]

>>860 匿名さん

何か根拠があると思いますので、教えていただけませんか？

[865: 匿名さん]

>>862 匿名さん
あんたしつこいね。港南の人？
新築物件でパークホームズ浜松町だって出来るよ。

[866: 匿名さん]

世界貿易センターとは、世界各地の主要な金融機関が集まる経済活動の中心地のこと。略称はWTC(World Trade Center)。世界各国にあり、日本には浜松町にある。

[867: Foreigner]

ちなみに、アメリカではワールドトレードセンターと言えば誰もが同時多発テロのことしか連想しないから、あまり良いイメージがありません。（米国人に「ワールドトレードセンタは何ですか？」と聞けば「9／１１のテロ事件で飛行機が突入し崩壊してしまったツインタワーのことでしょ？」と必ず答えます。）

[868: 通りがかりさん]

ワン・ワールド・トレード・センター（英語: One World Trade Center、通称: ワン・ワールド・トレード〈One World Trade〉、ワンWTC〈One WTC〉、旧称: フリーダム・タワー〈Freedom Tower〉）は、アメリカ合衆国ニューヨーク州ニューヨーク市マンハッタン区にある超高層ビル。米国および西半球で最も高いビルであり、世界では6番目に高い。

[869: Foreigner]

>>868 通りがかりさん

数年前まではマンハッタンに住んでいたので知っていますよ。でも「World Trade Center」と言えばアメリカ人の誰もがやはりあの悲惨な事故のことを連想します。あの頃アメリカに住んでいれば９／１１のことが脳裏に焼き付いていますから。

[870: 周辺住民さん]

パンフレット〒届いたけど、HPで判る以外の特に目新しい情報は無し。

[871: 匿名さん]

嫌悪施設の多い港南と比べると浜松町はアドレスイメージ良いですよね。

[872: 匿名さん]

>>871 匿名さん

えっ？本気で言っていますか？この辺の方は嫌らしい店いっぱい入っていますよ。

[873: 匿名さん]

陽キャの頂点は浜松町の東京プリンスのナイトプールに男女混合グループで愉しめる奴らだお

[874: 通りがかりちゃん]

>>870 周辺住民さん

まだ届いていません…
目新しい情報なしですか。
三田ガーデンと同じです。
本人確認のため、送っているみたいです。

[875: 匿名さん]

ここは三田ガーデンヒルズと同じ位の坪1300～ですかね。

[876: 匿名さん]

そういうお部屋もあるとは思いますよ。
平均すると坪1100～1200辺りではないでしょうか。

[877: 匿名さん]

高いね。

[878: マンション検討中さん]

いろいろ噂あるね～早く価格を公開してほしいね　

[879: 匿名さん]

>>873 匿名さん
CanCamナイトプールね。
港区最強の映えプールだけど女の子しかいないからメンズはめちゃくちゃ目立つぞ。
オッサンなら通報レベルｗ

[880: 名無しさん]

>>879 匿名さん
おっさん一人で来てるやつたまにいるよ

[881: 匿名さん]

ここは利便性がとっても良く魅力的なタワマンですが住むとなるとイマイチかな。

[882: マンション検討中さん]

東側は浜松町駅と京浜東北山手線、新幹線線路から50mです。駅騒音と線路の騒音は貿易センタービルを挟まない角度はかなりの音量にならないですか？あと西側は30m先に第1京浜道路の交通量が多いのでトラックやバスの騒音が酷そうです。南側は線路と京浜道路両方から騒音がありそうです。北向きは騒音は南側と同じ不安と、生命ビルから太陽光が反射しそうで、北側を選ぶの紫外線防止にはならないかもです。あとスーパーが入居するのか確定がなく、住環境が少し不安です。

[883: 匿名さん]

>>882 マンション検討中さん

この直ぐ近くに小さめのマルエツがいくつもありますので食材に困ることはあまりないと思いますし、この辺の再開発で将来駅にスーパーが一つも入らなかったら驚きます。

騒音についてはおっしゃる通りです。電車や車の音だけでなく、この辺は人通りが激しいので窓を開けて静かにのんびりすることはできません。他の方々も言っているように、ここは利便性が売りです。ゆとりのあるマンションをお探しでしたら他をあたった方が確実です。

[884: 匿名さん]

増上寺・芝公園・東京タワーのラグジュメロウな空間が好きで住む方もいらっしゃるのでしょうね。

[885: マンション検討中さん]

2階エントランスもなかなか素敵なCGですよね。

バーにはビリヤード台とかダーツ機とか置いてくれたら、東京タワービューに生えそう。

ブリリアタワー堂島みたいに、24時間利用できるバーだといいですが、難しいかな？

[886: 通りがかりちゃん]

>>882 マンション検討中さん

騒音は窓を開けなければま気にならないと思います。これまで静かな環境にいた者は気になるかもしれませんが、人は環境に順応してくるので私は気にならなくなりました。
ただ、こちらの物件や周辺の環境、個人差はあるでしょう。
紫外線…紫外線防止のガラスだと思いますし、それでも完全に防げないでしょうけど、いつも光に当たる場所にいるわけではないですよね？
絶対紫外線は嫌なら、向かいに反射する建物がない完全北向きや囲まれている低層階が良いと思います。比較的安く買えるのではないでしょうか。
スーパーはマンションの増加に比例して最近都心に出店が増えていますから、この辺りも困ることにはならないと思っています…どうなるか分かりませんが。

[887: 検討板ユーザーさん]

>>882 マンション検討中さん
新幹線は通ってないけど、線路から３０mくらいに住んでて気にならないからどうでもいいや。

[888: 匿名さん]

マルエツプチには大した食材は無いしね。
スーパーの入ってない都心駅なんか幾らでもあるし。

[889: 匿名さん]

似たような立地の近くに住んでますが、窓閉めてれば静かです。窓開けるとＪＲのゴトンゴトンの騒音は入ってきますが都心部に住んでる私からすると特に気になる音でもないです。深夜首都高にやってくる爆音小僧達のマフラーの音の方が余程迷惑でしたが、最近は出没しないですね。取り締まりが強化されたのでしょうね。

[890: 匿名さん]

窓で太陽光発電を可能にし断熱性能も向上、LIXILがビル向けの新型ブラインド
https://news.yahoo.co.jp/articles/c57cefb9c1d9b947e26756c020ea6c811e33...

現在住んでるマンション南向きで紫外線防止フィルムを貼って貰ってますが、太陽光発電ブラインドなどが徐々に出てきてるので試してみたいと思ってます。実際は窓ガラス対応太陽光発電の販売を期待しますが寿命の問題ありそうですがら未だ先ですかね。

[891: 匿名さん]

そもそもタワマンだしある程度騒音を考慮したサッシだろうから窓を閉めれば気にならない程度の設計になってるはずです。他エリアで羽田の都心着陸コースは住み始めてからの新たな騒音なので問題になっているわけです。

[892: 匿名さん]

＞増上寺・芝公園・東京タワーのラグジュメロウな空間が好きで住む方もいらっしゃるのでしょうね。


お散歩好きさん、特に世界への玄関口というエリア柄もあり緑好きな外国人にも刺さる立地でしょうね。

[893: 通りがかりさん]

確か線路は近いですね
ですが、京浜東北線と山手線は全て止まりますのでそんなに騒音無いでしょう
もちろん、東海道線と新幹線は通過しますが芝離宮側ですし、新幹線はこの辺り、東海道線より遅いですね
スーパーマーケットは現状でも浜松町エリアに３店舗、ミニスーパーも２店舗あります。再開発がまだまだ盛んなエリアですから海岸エリア(芝離宮側)にも出店するのでは？

[894: 匿名さん]

非地元の富豪が浜松町の慶應薬学部に通う御子息のために一室購入、みたいなニーズもあるのでしょうね。

[895: 匿名さん]

自分の息子は慶応大学薬学部は無理なので安アパートに住ませます。

[896: 匿名さん]

浜松町に住まえる富裕層だと、東大か医学部以外は全部ゴミとかありそうですね。
あくまでイメージなので悪しからず。

[897: 口コミ知りたいさん]

>>888 匿名さん

よく知らないけど銀座の百貨店に行けばいくらでも高いものがある。
住民には銀座SIXの外相から特別サービスの案内があると思う。
PC浜離宮には来た。

[898: マンション掲示板さん]

外相→外商

[899: 匿名]

駅直結の強みを生かして、田町駅芝浦口直結のライフや品川駅港南口直結のクイーンズ
に行けばある程度の買い物はできそう。

[900: 口コミ知りたいさん]

>>899 匿名さん
ライフが有れば、ほんとうに助かります

[901: 通りがかりちゃん]

>>899 匿名さん

そういったものが浜松町駅にもできるといいですね。

[902: 検討板ユーザーさん]

>>901 通りがかりちゃん
そうですね
この物件かバスターミナルもしくは貿易センタービルに出来れば嬉しく思います

[903: 匿名さん]

本当の金持ちはすぐに換金できるものにはお金を惜しまず使うが普段の生活は質素ですよ。