WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[801: 匿名さん]

浜松町エリアはかなり将来性高いよな。野村の芝浦1も楽しみ。

[802: ご近所さん]

96㎡と148㎡の間の間取りはないのかなと思ってましたが、いつの間にか121㎡の間取りが追加されてますね。しかし坪1200万だと4億円台半ばになりますね・・・。

[803: 検討板ユーザーさん]

>>802 ご近所さん4億円、安いですね。キャッシュで買う人が多いですよ

[804: マンション検討中さん]

資料請求してみたんだけど、何日位で送られてきますか？

[805: eマンションさん]

使えますね

[806: 通りがかりちゃん]

>>803 検討板ユーザーさん

普通の感覚では安くはないですけど。
この金額くらいになるとキャッシュでしょうね。
相続税対策のために、あえて借金してタワマン購入する人もいますが、先日、それをやって納税者が敗訴しましたから、今後は減ると思います。

[807: eマンションさん]

120で４億？

[808: 匿名さん]

>>794 匿名さん
>本来は買いたい人が見る掲示板ですから、皆さん基本的にはポジのはずなのですが。

本来は買うかどうかを検討するスレですから、皆さん基本的にはポジに限定されてはいないはずなのですが。

匿名掲示板なので色々な方がいるのは常識です。

[809: 匿名さん]

やはり坪1200くらいになりましたね。
至極妥当な価格だと思いますが、こうなってくるとプレミアムフロアも狙いたくなりますね。

[810: 検討板ユーザーさん]

>>806 通りがかりちゃん

あからさまな特殊な例をもって、一般化されてもね。そういう人、よくいるけど。

[811: 評判気になるさん]

>>806 通りがかりちゃん

タワマンを使った相続対策を否認してしまうと、調査する対象者が広がりすぎて当局が対応できないですよ。あと景気対策や税収を考えると、当面タワマンはアンタッチャブルな存在だと思う。

今回のポイントはあくまでも行き過ぎた相続税の回避行為は否認しますということです。

[812: マンコミュファンさん]

価格はどこで公開されたのでしょうか？

[813: 匿名さん]

不動産投資家ですが、ここは資産価値があるタワマンですね。住むのにはイマイチだけどね。

[814: 通りがかりちゃん]

>>811 評判気になるさん

今回のは、行き過ぎですが、これまでもタワマン節税は、課税庁から目を付けられると、納税者が負けていますよ。
目をつけられたら、納税者側に勝ち目はないでしょう。
税理士も気をつけたほうがいいですね。
当たり前のように路線価、固定資産税評価額で評価して、課税庁から6項が適用されたら、納税者から税理士に損害賠償請求されるかもしれませんので。
納税者に事前説明が必要でしょう。
場合によっては、納税者自ら鑑定評価額で評価も必要です。
もっとも、余命わずかでない者が無理のないローンでマイホームや投資物件を購入し、相続人が相続直後に売却しなければ、問題にはならないと思いますけど。

[815: 匿名さん]

歴史史跡巡りや森林散策。
お散歩好きさんには最高の立地だと思いますよ。

[816: 周辺住民さん]

一部のマンクラがツイッターで言ってる坪単価は、
その人の知り合いのイチ営業マンの私見の価格なので全然アテにならない。

[817: 匿名さん]

とは言っても、さすがに坪1500とかはしないんじゃないですか。
やはり前情報通り、坪1200くらいで出てくれたら嬉しいかな。

[818: 評判気になるさん]

>>807 eマンションさん
80m2

[819: 評判気になるさん]

>>807 eマンションさん
80m2

[820: 匿名さん]

>>817 匿名さん
アテにならない坪1200の再強調

[821: 買い替え検討中さん]

三井の営業ではないが違うデベロッパーの営業がいうには、ここ900万円/坪

[822: 匿名さん]

そういう部屋もなくはないですが、その辺りが限界な人が欲しがったり夢見たりするような物件ではないですよ、ここは。

坪1200すら無理な人は潔く諦めて、湾岸とか三田小山西とかにした方がよいと思います。

[823: 検討板ユーザーさん]

全くその通りですね。
坪1200程度では富裕層だとは全く思いませんが、コミュニティの質を保つ為のフィルターという意味でも、これ以上安いとこのクラスの真の検討者層にとっては逆効果になるでしょうね。

[824: eマンションさん]

>>821 買い替え検討中さん
その通りです。850～900が正解です。元々750で出そうとしてたくらいですからね。

[825: 匿名さん]

>>824 eマンションさん
ﾊﾊﾊ

>>822 匿名さん
そこまでハッキリ言うからネガが湧くんですよ
とは言え、そろそろ諦めさせることも大事かなという気もしますが

[826: ご近所さん]

>>824
ですよね。いくらお化粧しても浜松町…。近くのブリリアは坪950で売れ残ってますしね。

[827: 匿名さん]

ブリリアは駅6分で非直結。WTRは坪1000以上が妥当だと思うけどな。

[828: 匿名さん]

浜松町なんて人が住む所じゃなかったけど、なんか変わったの？
店ない、賑わいない、空気悪い、品がない、あるのは立ち飲み屋と雑居ビルと倉庫だけだったけど。
しばらく行かないうちにお洒落な店が沢山出来て人が集まる街になったのかな。

[829: ご近所さん]

現状は坪1000に見合う場所ではないと思いますが、再開発の期待込みなんでしょう。銀座-有楽町-日比谷くらいの賑わいが出てくれば坪1200でも安いですが、再開発だけでそんなに簡単に人の流れは変わらない気が。

[830: 匿名さん]

坪1200程度ですら買えないなら、三田小山西とか白金高輪とかにした方がいいですよ。
ショーウィンドウの向こう側の商品に固執するのは、非常にみっともないです。

[831: 匿名さん]

ワールドタワーレジデンス
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52532107.html

[832: マンコミュファンさん]

>>822 匿名さん
そんな高くないですよ笑

[833: 名無しさん]

まぁそういうお部屋も、あると思いますよ。
ただ、パークコート浜離宮が坪1000くらいとしてここの価格を推察するのはある程度容易に感じますが、如何でしょう。

[834: 匿名さん]

パークコート浜離宮は、室内から浜離宮が見える部屋もあれば
ベランダに出なければ浜離宮が見えない部屋が有ったり色々でしょう。

[835: 匿名さん]

PC浜離宮の2割り増しで、坪1200
これはこれで、納得感はありますね

[836: 名無しさん]

>>835 匿名さん
たかだか表面利回りで2%しかでない物件に、どうしたら納得感が得られるのか、正直わかりません。業者の方ですか？

[837: 通りがかりさん]

>>828 匿名さん
人が住むところじゃない？
かなり前から住まわれてますが

[838: 通りがかりちゃん]

>>836 名無しさん

資産価値、希少性の高い物件ほど利回りは下がるものです。
反対に郊外にいくほど利回りは高くなりますね。
利回りで考えると都心一等地のマンションは買えなくなります。
ちなみに私は835さんではありませんし、業者でもありませんし、できるだけ安く買えたらな、と思っています。

[839: マンション検討中さん]

>>838 通りがかりちゃん

おっしゃる通りです。836は的外れ。

[840: マンション検討中さん]

>>836 名無しさん
いくらくらいでみてますか？

[841: 匿名さん]

浜松町はポテンシャルがかなり高いですよ。

[842: 匿名さん]

>>828 匿名さん
芝丸山古墳は５世紀頃のものだから、その頃から住んでる記録があるよ。

[843: マンション検討中さん]

とりあえず価格が出るまではネガの人に頑張ってもらって、坪1300以下になるまで売主を煽って欲しい。

このままの相場だと、俺みたいな世帯年収6000万の貧民には夢も希望もない物件だからなぁ。。。

[844: 匿名さん]

PC浜離宮がベンチマークになりそうですね。

[845: 匿名さん]

年収が間違っていますよ。6000万円ではなくて、600万円だと思うのですが。

[846: 匿名さん]

600万ドルの欧米人なら案内は来そうですね。

[847: 検討板ユーザーさん]

>>843 マンション検討中さ6000万っw確かに貧乏人だね。このマンションは年収1億手取りの方に用意するようだ

[848: 匿名さん]

浜松町というエリア柄、そういう人も少なからずいる物件でしょうね。
ただ、アンダー販売以外なら6000万くらいはボリュームゾーンの一角ではないでしょうか。

[849: 匿名さん]

マンションの名前に
浜松町という駅名・地名
を付けられないエリア柄

[850: 匿名さん]

ここは違いますが浜松町の名がついたマンションは近くにいくつもありますよ。

[851: 通りがかりちゃん]

>>848 匿名さん

ここでも年収マウントですか…
無駄な議論だと思います。
ローンを組む安定収入のあるサラリーマン（給与所得者）しか考えていませんよね。
ローンを組まずキャッシュで買う人もいますよ。

[852: 匿名さん]

>>849 匿名さん
パークホームズ浜松町　なんかも新築で出てくるよ。

[853: 匿名さん]

住宅ローンですか？
2億以上は借りれないはずなので、ファミリー向けのお部屋が欲しい人は1億くらいはキャッシュがないと厳しいと思いますよ。

[854: マンション比較中さん]

ドルキャッシュで購入します。感覚的には2割引きで安い安い。しかしマンション名は何とかならないものか。

[855: 匿名さん]

私はルーブルで購入しますよ。

[856: 名無しさん]

近くでヒューリックがビル建築中
元何があったか思い出せないのだが更地になってた
ヒューリックが投資するなら間違いないよ

[857: 匿名さん]

>>856 名無しさん
これのこと？
https://tucmaps.com/13103-2021-132

[858: 口コミ知りたいさん]

>>853 匿名さん

全然借りれる
無知は恥ずかしいよ

[859: 職人さん]

>>852 匿名さん
竹芝駅最寄り非タワマンの物件なんて
ここの比較対象じゃないでしょ

[860: 匿名さん]

PH浜松町は5年後に値上がりナンバーワンになってるかも。

[861: 通りがかりさん]

>>849 匿名さん
浜松町ってマンション有りますよね？
ビルも結構有りますけど
まあ、大門も近いし、芝公園も近いから名前の選択は施主まかせ

[862: 匿名さん]

>>861 通りがかりさん
タワマンに限定すれば、
付近で浜松町なんて名前を付けているのは、ローレルタワールネ浜松町 ていど。

[863: 匿名さん]

>>860 匿名さん
値下げしないと捌けなかったマンションだよ。

[864: 通りがかりちゃん]

>>860 匿名さん

何か根拠があると思いますので、教えていただけませんか？

[865: 匿名さん]

>>862 匿名さん
あんたしつこいね。港南の人？
新築物件でパークホームズ浜松町だって出来るよ。

[866: 匿名さん]

世界貿易センターとは、世界各地の主要な金融機関が集まる経済活動の中心地のこと。略称はWTC(World Trade Center)。世界各国にあり、日本には浜松町にある。

[867: Foreigner]

ちなみに、アメリカではワールドトレードセンターと言えば誰もが同時多発テロのことしか連想しないから、あまり良いイメージがありません。（米国人に「ワールドトレードセンタは何ですか？」と聞けば「9／１１のテロ事件で飛行機が突入し崩壊してしまったツインタワーのことでしょ？」と必ず答えます。）

[868: 通りがかりさん]

ワン・ワールド・トレード・センター（英語: One World Trade Center、通称: ワン・ワールド・トレード〈One World Trade〉、ワンWTC〈One WTC〉、旧称: フリーダム・タワー〈Freedom Tower〉）は、アメリカ合衆国ニューヨーク州ニューヨーク市マンハッタン区にある超高層ビル。米国および西半球で最も高いビルであり、世界では6番目に高い。

[869: Foreigner]

>>868 通りがかりさん

数年前まではマンハッタンに住んでいたので知っていますよ。でも「World Trade Center」と言えばアメリカ人の誰もがやはりあの悲惨な事故のことを連想します。あの頃アメリカに住んでいれば９／１１のことが脳裏に焼き付いていますから。

[870: 周辺住民さん]

パンフレット〒届いたけど、HPで判る以外の特に目新しい情報は無し。

[871: 匿名さん]

嫌悪施設の多い港南と比べると浜松町はアドレスイメージ良いですよね。

[872: 匿名さん]

>>871 匿名さん

えっ？本気で言っていますか？この辺の方は嫌らしい店いっぱい入っていますよ。

[873: 匿名さん]

陽キャの頂点は浜松町の東京プリンスのナイトプールに男女混合グループで愉しめる奴らだお

[874: 通りがかりちゃん]

>>870 周辺住民さん

まだ届いていません…
目新しい情報なしですか。
三田ガーデンと同じです。
本人確認のため、送っているみたいです。

[875: 匿名さん]

ここは三田ガーデンヒルズと同じ位の坪1300～ですかね。

[876: 匿名さん]

そういうお部屋もあるとは思いますよ。
平均すると坪1100～1200辺りではないでしょうか。

[877: 匿名さん]

高いね。

[878: マンション検討中さん]

いろいろ噂あるね～早く価格を公開してほしいね　

[879: 匿名さん]

>>873 匿名さん
CanCamナイトプールね。
港区最強の映えプールだけど女の子しかいないからメンズはめちゃくちゃ目立つぞ。
オッサンなら通報レベルｗ

[880: 名無しさん]

>>879 匿名さん
おっさん一人で来てるやつたまにいるよ

[881: 匿名さん]

ここは利便性がとっても良く魅力的なタワマンですが住むとなるとイマイチかな。

[882: マンション検討中さん]

東側は浜松町駅と京浜東北山手線、新幹線線路から50mです。駅騒音と線路の騒音は貿易センタービルを挟まない角度はかなりの音量にならないですか？あと西側は30m先に第1京浜道路の交通量が多いのでトラックやバスの騒音が酷そうです。南側は線路と京浜道路両方から騒音がありそうです。北向きは騒音は南側と同じ不安と、生命ビルから太陽光が反射しそうで、北側を選ぶの紫外線防止にはならないかもです。あとスーパーが入居するのか確定がなく、住環境が少し不安です。

[883: 匿名さん]

>>882 マンション検討中さん

この直ぐ近くに小さめのマルエツがいくつもありますので食材に困ることはあまりないと思いますし、この辺の再開発で将来駅にスーパーが一つも入らなかったら驚きます。

騒音についてはおっしゃる通りです。電車や車の音だけでなく、この辺は人通りが激しいので窓を開けて静かにのんびりすることはできません。他の方々も言っているように、ここは利便性が売りです。ゆとりのあるマンションをお探しでしたら他をあたった方が確実です。

[884: 匿名さん]

増上寺・芝公園・東京タワーのラグジュメロウな空間が好きで住む方もいらっしゃるのでしょうね。

[885: マンション検討中さん]

2階エントランスもなかなか素敵なCGですよね。

バーにはビリヤード台とかダーツ機とか置いてくれたら、東京タワービューに生えそう。

ブリリアタワー堂島みたいに、24時間利用できるバーだといいですが、難しいかな？

[886: 通りがかりちゃん]

>>882 マンション検討中さん

騒音は窓を開けなければま気にならないと思います。これまで静かな環境にいた者は気になるかもしれませんが、人は環境に順応してくるので私は気にならなくなりました。
ただ、こちらの物件や周辺の環境、個人差はあるでしょう。
紫外線…紫外線防止のガラスだと思いますし、それでも完全に防げないでしょうけど、いつも光に当たる場所にいるわけではないですよね？
絶対紫外線は嫌なら、向かいに反射する建物がない完全北向きや囲まれている低層階が良いと思います。比較的安く買えるのではないでしょうか。
スーパーはマンションの増加に比例して最近都心に出店が増えていますから、この辺りも困ることにはならないと思っています…どうなるか分かりませんが。

[887: 検討板ユーザーさん]

>>882 マンション検討中さん
新幹線は通ってないけど、線路から３０mくらいに住んでて気にならないからどうでもいいや。

[888: 匿名さん]

マルエツプチには大した食材は無いしね。
スーパーの入ってない都心駅なんか幾らでもあるし。

[889: 匿名さん]

似たような立地の近くに住んでますが、窓閉めてれば静かです。窓開けるとＪＲのゴトンゴトンの騒音は入ってきますが都心部に住んでる私からすると特に気になる音でもないです。深夜首都高にやってくる爆音小僧達のマフラーの音の方が余程迷惑でしたが、最近は出没しないですね。取り締まりが強化されたのでしょうね。

[890: 匿名さん]

窓で太陽光発電を可能にし断熱性能も向上、LIXILがビル向けの新型ブラインド
https://news.yahoo.co.jp/articles/c57cefb9c1d9b947e26756c020ea6c811e33...

現在住んでるマンション南向きで紫外線防止フィルムを貼って貰ってますが、太陽光発電ブラインドなどが徐々に出てきてるので試してみたいと思ってます。実際は窓ガラス対応太陽光発電の販売を期待しますが寿命の問題ありそうですがら未だ先ですかね。

[891: 匿名さん]

そもそもタワマンだしある程度騒音を考慮したサッシだろうから窓を閉めれば気にならない程度の設計になってるはずです。他エリアで羽田の都心着陸コースは住み始めてからの新たな騒音なので問題になっているわけです。

[892: 匿名さん]

＞増上寺・芝公園・東京タワーのラグジュメロウな空間が好きで住む方もいらっしゃるのでしょうね。


お散歩好きさん、特に世界への玄関口というエリア柄もあり緑好きな外国人にも刺さる立地でしょうね。

[893: 通りがかりさん]

確か線路は近いですね
ですが、京浜東北線と山手線は全て止まりますのでそんなに騒音無いでしょう
もちろん、東海道線と新幹線は通過しますが芝離宮側ですし、新幹線はこの辺り、東海道線より遅いですね
スーパーマーケットは現状でも浜松町エリアに３店舗、ミニスーパーも２店舗あります。再開発がまだまだ盛んなエリアですから海岸エリア(芝離宮側)にも出店するのでは？

[894: 匿名さん]

非地元の富豪が浜松町の慶應薬学部に通う御子息のために一室購入、みたいなニーズもあるのでしょうね。

[895: 匿名さん]

自分の息子は慶応大学薬学部は無理なので安アパートに住ませます。

[896: 匿名さん]

浜松町に住まえる富裕層だと、東大か医学部以外は全部ゴミとかありそうですね。
あくまでイメージなので悪しからず。

[897: 口コミ知りたいさん]

>>888 匿名さん

よく知らないけど銀座の百貨店に行けばいくらでも高いものがある。
住民には銀座SIXの外相から特別サービスの案内があると思う。
PC浜離宮には来た。

[898: マンション掲示板さん]

外相→外商

[899: 匿名]

駅直結の強みを生かして、田町駅芝浦口直結のライフや品川駅港南口直結のクイーンズ
に行けばある程度の買い物はできそう。

[900: 口コミ知りたいさん]

>>899 匿名さん
ライフが有れば、ほんとうに助かります

[901: 通りがかりちゃん]

>>899 匿名さん

そういったものが浜松町駅にもできるといいですね。

[902: 検討板ユーザーさん]

>>901 通りがかりちゃん
そうですね
この物件かバスターミナルもしくは貿易センタービルに出来れば嬉しく思います

[903: 匿名さん]

本当の金持ちはすぐに換金できるものにはお金を惜しまず使うが普段の生活は質素ですよ。

[904: 口コミ知りたいさん]

>>899 匿名さん
品川のクイーンズ伊勢丹は微妙だが田町のライフは本当に素晴らしい。

[905: 匿名さん]

田町のライフは、総菜充実の小型店ですよね。電車を使うなら
肉屋あんずや東武スーパーや文化堂などがある勝どきに行く方が庶民向きですね。

[906: 匿名さん]

スーパーくらい浜松町の駅ナカに出来るだろ。
麻布台の再開発エリアに高級スーパー出来るんじゃなかったか？

[907: 検討板ユーザーさん]

確かに麻布台にスーパー出来るそうですね
浜松町の東芝ビル再開発にもスーパー出来ると嬉しいですね

[908: 通りがかりさん]

浜松町二丁目はもともと芝新網町。関東大震災前は有名な貧民街で、その起源は徳川時代の被差別○○とされてますね。

[909: 通りがかりさん]

貧民窟ではいろんな事が起きたろうね。そんな気持ち悪い土地、よく高いカネ出すね。

[910: 通りがかりちゃん]

>>909 通りがかりさん

ではなぜ909さんはこちらのマンションサイトをご覧なんですか？(笑)

[911: 匿名さん]

浜松町の歴史
https://new.hama2-prj.com/history/

[912: 匿名さん]

>>908 通りがかりさん
ここのマンション立地は違うけど、確かに芝新綱町はそうかもね。一時期、坊主や江戸時代に下層とされていた芸能系が住んでただけで下町みたいなもの。これらの人は関東大震災で当時の場末である品川、大崎、大井町に移動したんだよね。

[913: 匿名さん]

>>897 口コミ知りたいさん

>銀座の百貨店に行けばいくらでも高いもの

>住民には銀座SIX

基本的にこういうロケーションの高級物件って別荘的利用の人おおくないですか？

浜松町ってオフィス街のイメージがあって、そういう暮らしている人を相手にした生活利便性を提供するような店は少ないように思うのですが。

[914: 口コミ知りたいさん]

>>913 匿名さん

生活利便性は高いですよ。
港区役所徒歩ですよ。
免許の更新できる愛宕警察署とか。
浜松町一丁目は平成9年まで神明小学校があったように人が住む街です。
少子化で御成門に統合されましたが。
また、今月から新しい保育園が浜松町一丁目の東京都の土地に出来ましたよ。
面白いとこです。
夕方に子供の帰宅風景見れますよ。

[915: 匿名さん]

＞お散歩好きさん、特に世界への玄関口というエリア柄もあり緑好きな外国人にも刺さる立地でしょうね。


円安の影響もあり、欧米人にも非常に魅力的な物件でしょうね。
パークコート浜離宮の近くに有名インターもありますし、溢れる緑の中で休日等を過ごしたい外国人ファミリーにとっても優れた環境だと思います。

[916: 評判気になるさん]

>>914 口コミ知りたいさん
生活利便性は高くないでしょ
電車に乗るのが前提なら便利かもしれんけど徒歩圏内で済むというわけにはいかないです
例えば大井町とかなら徒歩圏内で基本なんでも揃いますけど浜松町は居住人口も少ないし乗り換え駅でもないのでそういう街ではないです

[917: 匿名さん]

？
例えば何が必要ですか。
スーパーも公園もスイーツも劇場もスパも商業施設もパン屋もインターナショナルスクールも、なんでも徒歩圏内にありますよ。

[918: 匿名さん]

こことスカイは投資目的ですね。本宅は三田ガーデンヒルズですね。

[919: 口コミ知りたいさん]

>>915 匿名さん有名なインターは何ですか

[920: 匿名さん]

>>917 匿名さん

こう言うのはスルーするに限るよ
何処まで行っても平行線だから
主観なんては否定しても直せない
どうせコンラッド東京も知らないだろう

[921: 匿名さん]

大井町って踊るクラブとかある？

https://www.instagram.com/p/Ch1J2egBQpf/?igshid=YmMyMTA2M2Y=

[922: 匿名さん]

セブンシーズインターナショナルですかね。
確かに世界的にも有名ですが、あそこは一般人も入れるんでしょうか。

[923: 通りがかりさん]

浜松町住んでると銀座まで歩いて行けるから買い物もどーにかなりますしね

[924: 通りがかりちゃん]

910さん　ばっちいのに、夢中になってて面白いからですよw

[925: 匿名さん]

皆さんが欲しいようなお部屋は軽く坪1200は超えてくるのでしょうね。
ますます二極化が加速しますね。

[926: 匿名さん]

>>915 匿名さん
外国人、と言ったって欧米人限定ではなく
アジア系の外国人にも人気のエリアです。

[927: 匿名さん]

浜松町芝浦のあたりはこれからまだまだ上がりそう。

[928: 検討板ユーザーさん]

>>925 匿名さん
1200坪でも安い、2400なら香港と同じぐらいだよ

[929: 匿名さん]

香港よりは安いでしょう。
しかしこういう富裕層が欲しがる物件は高値追求で長く売り続けるのが正解なのでしょうね。

[930: 匿名さん]

>>927 匿名さん
流石に芝浦は別エリアかと思いますよ。

[931: 匿名さん]

>>916 評判気になるさん
浜松町駅と大門駅　　ＪＲ、浅草線、大江戸線の乗り換え
浜松町駅　ＪＲ、モノレールの乗り換え
乗換駅だよ

[932: 検討板ユーザーさん]

浜松町、海岸(竹芝)、芝浦
良いエリアになりそうですね

[933: マンション掲示板さん]

>>932 検討板ユーザーさん
芝浦はメインは田町エリアなのでカテゴリが違いますね。芝浦一丁目は浜松町駅ですが、2-4丁目は田町の開発の恩恵ですね

[934: 匿名さん]

GFTとか芝浦1だし、浜松町と田町は連続してるエリアだよ。

[935: 検討板ユーザーさん]

芝浦の話なら、対面の三田のスレに書き込んだ方がよいと思いますよ。
言うまでもなく、港区山手線の内陸ー湾岸の対比は、
浜松町ー竹芝、三田ー芝浦、高輪ー港南、となります。

[936: 匿名さん]

>>935 検討板ユーザーさん
港南はもともと人が住んでないエリアだから天王洲とかと同じじゃない？湾岸同士でみれば昔から栄えていた浜松町と田町は近しい感じがある。

[937: 匿名さん]

仲良くしましょうね
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC2611B0W2A820C2000000/?unlock=1

[938: 匿名さん]

虎ノ門～浜松町エリアの話が載ってますね。
ヒルズが坪2000越えなので、こちらは 6掛けとするとやはり坪1200はしますかね。

[939: 評判気になるさん]

>>938 匿名さん
そういう部屋もあるかとは思いますが平均では言えばそんなしないです

[940: 匿名さん]

そろそろ価格出るのでリークしときますね。

西向き南向き 坪1300、東向き北向き 坪1000
平均 坪1150

ただ、個人的にはもう10%値上げして高値追求した方がよいと思っています。

[941: 検討板ユーザーさん]

浜松町～海岸1(竹芝)～芝浦1(野村)
が一体開発ですかね
芝浦1のシーバンスが南端ですかね
どうしても芝1は古川で分断されてますね

[942: 匿名さん]

分けるとするなら都心環状線か山手線だろうね。

むしろ芝浦が隣の三田を毛嫌いするメリットはないと思うし。

[943: 匿名さん]

芝浦と浜松町の一体開発のイメージはこの辺の図が分かりやすい。

[944: 匿名さん]

芝浦プロジェクト？は浜松町民にとってみると場所的に需要があまりなさそうに思えるのですが。

わざわざ回り込んでまでアッチの方に行きますかね。
よほど生活利便な施設が入るのなら話は別ですが。

[945: 匿名さん]

芝浦民は浜松町に来るけど逆はないだろうね。

豊洲民は銀座に来るけど逆はない、のと同じかな。

[946: 匿名さん]

芝浦１丁目の辺りは、あの辺りにお勤めの方しか行かなかった場所
回遊性を主とした遊歩道造られれば、行くことあるんじゃないか？
実際は、東京電力の立地を開発して欲しいけどな

[947: 匿名さん]

竹芝、芝浦1丁目は景観形成特別地区に入ってるし、エリア一帯で再開発されるから今よりは魅力的になっていくんじゃないか？

[948: 通りがかりさん]

そういう話をしているのではないと思いますよ。

[949: 匿名さん]

ここは高すぎてサラリーマンには買えないな。せいぜい芝浦の物件だな。

[950: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズと迷いますね。

[951: 匿名さん]

どちらもビルに囲まれていますね。住むんだったら三田ガーデンヒルズか広尾ガーデンヒルズが良いですね。

[952: 匿名さん]

芝浦も浜松町も良いところだと思いますよ。

[953: 匿名さん]

三田も広尾もいいけどさー、ここは利便性が良いマンションなんだよ。飛行機や新幹線、地下鉄、船も楽だと思うよ。

[954: 検討板ユーザーさん]

確かに浜松町住民は芝浦に行くことは少ないですが野村さんが魅力的な施設を作ってくれれば増えるでしょう

[955: 匿名さん]

ヒルズの横丁がなかなかいいですよ。

[956: 匿名さん]

芝浦1の野村再開発は楽しみですよね。

[957: 匿名さん]

＞虎ノ門ヒルズと迷いますね

こことの価格差次第かな、と思います。
ヒルズもご近所散歩の距離ですが、銀座の方がより近いですしコンテンツも豊富なので。

[958: 匿名さん]

ヒルズでも広尾の方はね、広尾の街が上空を飛行機通過の街なので遠慮します。

[959: 匿名さん]

羽田飛行ルートの下はちょっと嫌ですよね。

[960: 検討板ユーザーさん]

>>959 匿名さん
真下ではない気がしますけどね

[961: 評判気になるさん]

>>960 検討板ユーザーさん
広尾が真下？

[962: 評判気になるさん]

>>961 評判気になるさん

https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/12...

結構うるさいみたいね

[963: 匿名さん]

>>961 評判気になるさん
https://1manken.hatenablog.com/entry/2018/06/27/check-the-influence-of...

二つのルートのサンドイッチですね

[964: eマンションさん]

>>949 匿名さん
サラリーマンでも買えるでしょ

[965: 匿名さん]

80㎡ 3億弱とすると、ローン組むなら年収6000万くらいが下限。
正直この辺りってそれくらいのハイスペサラリーマンはごろごろいるよ。

[966: ご近所さん]

住宅ローン？この物件は居住用なら現金買いでしょう

[967: eマンションさん]

>>966 ご近所さん
でしょ。って言い切れる理由は？

[968: ご近所さん]

自己居住だと広めの部屋になりますよね？4億は超えてくるのでローン出せる銀行は限られるのでは。単身で狭い部屋買うなら別ですが。

[969: 匿名さん]

3LDKが欲しいからこの中だとP85Aがいいなぁ。
3億じゃ足りないだろうけど。

[970: マンション検討中さん]

ここの間取りを決めている人って誰なん？レイアウトが悪すぎて笑っちゃうんだけど。例えば、121.60㎡の住戸のリビング、どこにテレビを置くの？柱とバルコニーは変な位置にあるせいでマジで使えない間取りになってる…

[971: 匿名さん]

>>970 マンション検討中さん

そうですね。この辺はうるさいのでバルコニーを使う事はあまりないと思います。間取りを犠牲にするぐらいなら、全DWにしてほしかったなぁ。

[972: 匿名さん]

バルコニーないと困りますが。笑

東京タワーが最も綺麗に見える浜松町で、週末のイルミネーションタワーを愛でながらバルコニーでチル。
浜松町でしか楽しめない特権じゃないですか。

[973: マンション検討中さん]

>>972 匿名さん

2分ぐらいで飽きちゃう東京タワーを見るよりもリビングでテレビが見たんですけど…でも、ここでは121m2ほどの面積があってもリビングにテレビを普通に置ける場所はない。ww

あと、この辺は電車の金切り音とか酔っぱらいとかでかなりうるさいのでバルコニーでゆっくり過ごせるとは思えません。やはりバルコニーをもっと小さくして欲しかったなぁ。

[974: 匿名さん]

高層ビルの上層階で地上にいる人の声が聞こえると本気で思ってる？
さすがにバカすぎるだろ

[975: マンション検討中さん]

>>974 匿名さん

この辺は静かだと必死に信じようとする方がどうかしてるよ ww

[976: 匿名さん]

笑
相手にするだけ無駄なので無視しましょう。

しかし、浜松町より東京タワーが美しい場所はないというのは事実なので、西向きの坪単価はかなり突き抜けてくるでしょうね。
バルコニーでシーズナルなアルコール片手にワールドビューを楽しむ生活は、正直 憧れちゃいますね。

[977: 匿名さん]

>>975 マンション検討中さん
おれは少なくとも浜松町が静かな場所とは思わないけど
静かだと必死に信じようとする人はどこにいるの？あなたの妄想？
それより、高層階で地上を歩いてる人の声が聞こえると本気で思ってるの？

[978: 通りがかりさん]

>>970 マンション検討中さん
ＴＶなんてどこでも好きに置けばよろしいのでは？
なぜそこまで激おこなのか、まるで分からない

[979: eマンションさん]

>>978 通りがかりさん

970さんの言っていることは間違っていないと思います。TVなんてどこでも好きに置けばと言いますが、普通は壁にかけてコード隠し、その前にソファとかイスを置きます。でもあの間取りだとリビングには大きなテレビをかけられる壁はないです。本当に不思議なくらいに悪い間取りです。

[980: 匿名さん]

角部屋ですから坪1400はするのでしょうね。
買える人が羨ましいです。

[981: 匿名さん]

確かに、ここに限らず、ちゃんと家具配置を想像しながら設計したのか？と小一時間問い詰めたくなる間取りを見ることがよくある。自分は、どうにも快適に過ごすことが想像できない間取りは却下。マンションを何度も買い替えてきたが、自分の中での間取りの優先順位は、立地と同じくらい最優先だと気づかされた。(スケルトンリフォームでどうにかなるとしても、自分には新築だと現実的ではない。)

[982: 口コミ知りたいさん]

>>977 匿名さん

浜松町駅の、南口は、わりと静かなエリアですよ。
飲み屋もそんなに多くない。ガヤガヤしたお店はあっても道一本奥に入ったあたりとか。
夜は芝や芝浦一丁目やあたりから無言で帰宅するサラリーマンがパラパラとか、そんな感じです。

北口は、人通りも多いし飲み屋も多めですけどね。
それでも新橋とかと比べるとぜんぜん落ち着いてます。うるさい酔っ払いなんてそんな出くわさないです。

[983: マンション検討中さん]

>>980 匿名さん1400も安いだろう

[984: 匿名さん]

価格を高く高くしたい方がいるようで。

[985: マンション検討中さん]

>>984 匿名さん
浜松町周辺に不動産もってればそうなりますよ

[986: 匿名さん]

>>981 匿名さん

そうですね。この物件は立地的に最高ですが、間取りがイマイチなので迷っています。投資目的として買うならばどうでも良い話ですが、今は実需で探しています。ここは柱がかなり食い込んでいるだけでなく、無駄にバルコニーを作りすぎているためすごく使いづらい間取りが多いです。970さんがおっしゃる様に、西側のバルコニーが変にリビングに食い込んでいるせいでリビングにはテレビを普通に置けるスペースがありません。あの住戸に住んだら、リビングのテレビは恐らく窓の前に置くことになり折角の角部屋の眺望を台無しにしてしまいます。

[987: 匿名さん]

浴衣姿の若い女性の集まりは浜松町の夏の風物詩。
近頃見なくなりましたし秋の訪れを感じますね。

[988: 匿名さん]

むしろ最近浴衣の若者が増えてきたけど
船復活してるのかと思ってた

[989: マンション掲示板さん]

>>970 マンション検討中さん
これって、東側は隣のビルとお見合い状態じゃないの？テレビそこにおけばいいのでは？
少しは頭使えよ

[990: 口コミ知りたいさん]

夏
浴衣の納涼船
今年もやってましたよ

[991: マンション検討中さん]

予想だけど、安いやつは850万/坪ぐらい～　の気がします　当たるかを楽しみです♪

[992: 匿名さん]

>>988 匿名さん

早めに予約しないと乗れないですよ。
あっという間にシーズン終了日まで予約で埋まっている。

[993: 匿名さん]

>>986 匿名さん

角部屋住んだことないでしょ？
はじめ社長の六本木のマンションの動画見てみろよ
もっとおしゃれなやつあるけどな
そして、二度と現れないでね

[994: 口コミ知りたいさん]

そうそう、タワマンの角住戸ってだいたいあんな間取りだよね。なに言ってんだろうって思ってた。

[995: 通りがかりちゃん]

昨日、新橋駅前で足首辺りまで浸水したような記事を見ましたが、こちらはどうですかね？
ハザードマップでは浸水地域ですよね。
こちらのマンション、前向きに検討していますが、この点が気になっています。

[996: 匿名さん]

＞昨日、新橋駅前で足首辺りまで浸水したような記事を見ましたが、こちらはどうですかね？

その記事はどちらで見られるでしょうか。
新橋や浜松町に氾濫するような河川はないと思うのですが。

[997: 通りがかりちゃん]

>>996 匿名さん

https://www.yomiuri.co.jp/national/20220918-OYT1T50116/

[998: 匿名さん]

1000年に１度の異常気象が毎年起きてる昨今、海側の低海抜地帯で買うのはちと怖いね。

[999: 匿名さん]

ここは海側ではなく山手線内側です。
新橋の記事の場所は窪地ですね。

大雨が降ると海面が上昇でもするのでしょうか。

[1000: 匿名さん]

目黒川沿いが危険だったんだろ。