WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[7821: 匿名さん]

駅近タワマンはいいよね。
さすがに今以上の値上がりは難しいかもしれないけど値下がりの可能性は低い。
特にここは金持ちの中国人がいっぱい買ってくれるから安泰。

[7822: 匿名さん]

>>7819 通りがかりさん
なんで目の敵に？最初は買いそうだったのに。

[7823: マンコミュファンさん]

>>7822 匿名さん
ハック3LDKの粘着を舐めたらあかんよ。下がり天井ネタであと100回は当物件を誹謗中傷するから。

[7824: 匿名さん]

>>7821 匿名さん
そうですかー
キャピタル狙いでしたので残念です

[7825: 通りがかりさん]

内陸か湾岸かなんて指標には考えずに購入しました。良いマンションだと思ったのでどちらでもよいです。もし内陸か湾岸か論争に決着つけたいなら、感情論や主観に頼らず、何かしらの見解を参考にしたいですね。論文・文献ベースや国の見解、有識者の意見など貼ってくれれば、皆さん内陸側か湾岸側かの意見を尊重してくれると思いますヨ

[7826: マンション検討中さん]

次期はいつからですか？

[7827: 検討板ユーザーさん]

結論

内陸だと思う人もいれば湾岸だと思う人もいる地域

[7828: 匿名さん]

港区内陸で浜松町より良い場所って、
3A、ギロッポン、虎ノ門、
以外にはないですよね。

判断基準は、坪単価です。

[7829: マンション検討中さん]

>>7823 マンコミュファンさん

あとハザードマップ。あれもしつこい。

[7830: 通りがかりさん]

浜松町、便利だけど、浸水・津波ハザード引っかかってるのが気になります。
あとは、やはり、港区の割には、小洒落た印象はありませんねぇ。
浜松町で買うのであれば、本物件は、最も優れたマンションなのは間違いなさそうです。
僕自身は、3Aのような華やかな街よりも、浜松町のような、焼鳥が似合うディープな街が、好きです。

[7831: 検討板ユーザーさん]

リーマンのゲロが似合う街、新橋。
焼き鳥の似合う街、浜松町。
フレンチの似合う街、○○。
ってこと？

[7832: 検討板ユーザーさん]

ギロッポン
とはオレのことかと
ポンギ言い

[7834: マンション掲示板さん]

>>7814 マンション比較中さん

ランボやフェラーリは停められないってこと？

[7835: 匿名さん]

【港区内陸限定】
浜松町よりよいマンションは？

麻布
青山
虎ノ門
ない

[7836: 匿名さん]

アンケートの虎ノ門は、例の牛丼マンション以外ってことでいいですかね？

[7837: マンション検討中さん]

>>7827 検討板ユーザーさん

海から徒歩7~8分のところを内陸だと思うのは
日本語がわからない人か地図の見方がわからない人だけ

[7838: 坪単価比較中さん]

芝公園より芝浦運河が近い立地やしね。

[7839: 検討板ユーザーさん]

芝浦運河までは
徒歩５分位？

[7840: 検討板ユーザーさん]

芝浦運河近接なのは、
重説に書いてない、
ってこと？

[7841: 評判気になるさん]

>>7836 匿名さん

いや、直近バリューアップNo.1の「PC虎ノ門」を虎ノ門カテゴリーから除外することは出来ないよ。

間違いなく虎ノ門・六本木1エリアの主要構成マンションだからね。

[7842: 検討板ユーザーさん]

そのヒトは、
その含み益への妬みで
数年間同じカキコを続けてるお方で、
スルー推奨。

[7843: マンション掲示板さん]

>>7840 検討板ユーザーさん

当物件の高潮浸水想定は1-3m
浜松町駅南側のガードレールあたりは3-5m
周囲は軒並み1-3m沈むので全滅ですね…

液状化は幸いこの開発ブロックだけないようです。

運河というかほぼ東京湾まで2-300mなので、湾岸の中でも湾岸だとは思いますが、麻布十番の交差点あたりも浸水想定は1-3mとあるので、そこまでの高潮になったら諦めるしかないかと思います。
ちなみに三田ガーデンヒルズは何も無傷のようです…

https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/takashioj...

https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/hazard_map.html

[7844: 匿名さん]

>>7834 マンション掲示板さん

機械式か平置きかでいうなら、一部を除いて基本的にその辺の車は平置きじゃないと現実的にキツいかな。

その辺所有した事なくて分からないなら、ちゃんとした高級マンションの平面駐車場とか見学しにいけば、なんで平置きがベターなのかわかると思うよ。

まあ、そもそもお手頃なフェラーリ1台やランボ1台しか所有してなくてその一台を頻繁にのってる様なカツラーならあれかもしれないけどね。

[7845: 匿名さん]

何のための駅直結？
何のための駅徒歩２分？

それは日々電車を利用するためです。

[7846: 匿名さん]

>>7823 マンコミュファンさん
下がり天井が気に入らなかったのか

[7847: 匿名さん]

でも機械式もフラットパレットだし、隣のオフィスの駐車場も借りれるし駐車場設置も足りると思う。
CT十番PK十番も余ってるしね

[7848: 口コミ知りたいさん]

マンション購入する際に駐車場事情が実需層の購買意欲やリセールに影響を与えているのは事実大きくあると思う

[7849: 匿名さん]

>>7825 通りがかりさん

湾岸だと言われようが、気に入ったら買えばいい、ただそれだけですね。


デジタル大辞泉からの引用

ない‐りく【内陸】

読み方：ないりく

陸地の、海から遠く離れた地域。

[7850: 匿名さん]

>>7847 匿名さん

ここも足りるんでしょうかね。
賃貸に出される小さい部屋は駐車場を使わない人が多そうではありますが。

[7851: 匿名さん]

>>7847 匿名さん
ここって全パレハイルーフだっけ？ロールーフパレ割当あんの？

その借りれるとおっしゃってるオフィスの駐車場は平置き駐車場？まさかそれも機械式じゃないよね？

その住人様じゃなく借りれるオフィスの駐車場とかって何台ぐらい確保できるん？

[7852: 匿名さん]

>>7845 匿名さん

それってあなたの感想ですよね

コレ言ってみたかったw

[7853: 匿名さん]

>>7834 マンション掲示板さん

ここは電車民のためのマンションなので車の話はやめてください

[7854: 匿名さん]

>>7851 匿名さん
そこ気になるね

[7855: 匿名さん]

>>7845 匿名さん
確かに、転売ヤ―ではない実需購入者で日頃から車移動がメインなら駅近は宝の持ち腐れ

[7856: 匿名さん]

>>7855 匿名さん
いやローンでしか買えないレベルだとリセールまでちゃんと考慮したくない？

リセール残価とかしっかり考慮するなら、もちろんエリア需要的にも駐車場の事も考えないと不安でさ

[7857: 匿名さん]

>>7853 匿名さん

あなたは「電車民のためのマンション」って言ってますが

電車民のためのマンションならそもそも駐車場自体設置なんかする必要はないって事でしょうか？

しかしながら、事実このマンションに駐車場は機械式ではありますが設置されていますよね。

駐車場が設置されてないならまだしも、機械式にしろ駐車場は設置されている訳で、駐車場に関する事、駐車する車に関する話題が出てきても何らおかしくないと思いますけど？

[7858: 匿名さん]

>>7856 匿名さん

高級外車の多くが停められない時点で富裕層向けではないという判断になるかね。
車不要の電車民または機械式に停められる車を持つパワーカップル向け。

[7859: 匿名さん]

>>7857 匿名さん

だから駐車場を立体のみで少なめにしたのでしょうね。

[7860: マンション比較中さん]

少なめと言うか少なすぎる

[7861: マンション比較中さん]

>>7834 マンション掲示板さん
そこまで派手な車でなく、ふつうにベンツのSでも微妙かと

[7862: 匿名さん]

>>7861 マンション比較中さん
ベンツ Vクラス　BMW X7も無理。
ロールス、ベントレー全部無理ですね。

[7863: 匿名さん]

>>7858 匿名さん

そうなんすよね。

購入層が絞られると売る時売りづらくなるからその分リセールにも影響ありそうで
リセール残価考えるとローン的にちょっと不安なんすよね。

[7864: 匿名さん]

>>7860 マンション比較中さん
ですねー
少ないし、全て機械式はちょっとなー

[7865: 匿名さん]

不動産価格の上昇気流にのって恐らく当初の想定外に高値になったものの
駅直結 駅徒歩二分が売りのタワマンですからそもそも富裕層向けと言うより
基本的には電車通勤のサラリーマンを想定して作られてるんだと思われます。

[7866: 匿名さん]

港区内陸でここよりいい物件あるなら言ってみてよ。そっちも買うからさ。

[7867: 匿名さん]

アンケートの 虎ノ門 とは、あの牛丼マンションをのぞいた 虎ノ門 という意味でしょうか。

[7868: 匿名さん]

>>7866 匿名さん
近年の分譲だとやはりシロカネザスカイとかは強いと思います。

[7869: eマンションさん]

都心環状線内陸でお願いします。

[7870: 匿名さん]

駐車場足りなかったら隣のビルの駐車場も借りられるんじゃなかったのか？
まぁ別にどうでもいいけど。