WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[7801: 匿名さん]

>>7798 検討板ユーザーさん
皇居や虎ノ門に隣接するのは番町や麻布台ですからあのあたりは内陸と言えるでしょうが、江戸以前は完全に海であり江戸時代に埋め立てをした浜松町が内陸であることはありえません。
そもそも新橋-横浜間に鉄道を通したのは用地買収が難しい内陸を避けて海沿いを通したわけですから。

[7802: 匿名さん]

>>7799 マンション検討中さん

安心して下さい。

[7803: 匿名さん]

そんな括りはないよ。
山手線内側＝内陸、これは間違いない。

[7804: 匿名さん]

いえ。

丸の内も銀座も埋め立て地なので、湾岸です。

[7805: 匿名さん]

>>7797 匿名さん

浜松町駅から竹芝の船乗り場までだいたい徒歩８～10分くらいだよ
船着き場まで徒歩で行けるエリアを内陸とは言わないよ。
内陸とは海から遠い場所のことだからね。

別に湾岸でもいいじゃない、駅直結で便利なことに変わりないんだから。

[7806: 匿名さん]

埋め立て地が湾岸なら、小石川や溜池山王も湾岸ってことになるけど、それであってる？

[7807: eマンションさん]

港区内陸でここより良いマンションって、正直 他に見当たらないのですが。

[7808: 匿名さん]

海まで１０分かからないのに浜松町は内陸だと言い張ってるんは一人だけだと思う。

[7809: 検討板ユーザーさん]

アマン超えが達成されたんですね。

[7810: 匿名さん]

ちょっとおかしい

[7811: 匿名さん]

>>7808 匿名さん
いくら頑張っても誰もここが内陸だてゃ思わないのに。芝浦や勝どきにマウント取りたいのか？

[7812: 匿名さん]

>>7807 eマンションさん
満足なさるのはご自由ですが、ここが内陸ではないことだけは確かです。
環状線である山手線は、内陸か湾岸エリアかの境界線ではありません。

[7813: 評判気になるさん]

>>7790 マンコミュファンさん

ありがとうございます。本当に今次で購入出来て良かったです。2年後が楽しみです。

[7814: マンション比較中さん]

つかさー港区だしこの価格なら最低限駐車場を機械式じゃなくて平面駐車場にして欲しかったな
いい車止めれへん
そもそも駐車場設置率が低いと思う

[7815: 匿名さん]

>>7814 マンション比較中さん
電車民のためのマンションなので。。。

[7816: 匿名さん]

ここは港区山手線駅ほぼ直結物件。数十年出ないかもよ。買えないのに毎日ネガしに来るほど暇そうだね。

[7817: マンション検討中さん]

そもそもが内陸か湾岸かなんて旧態依然の価値観をベースに買ってないのよ。
銀座も丸の内も日比谷も埋立地です。

港区で駅直結で高仕様。それだけで他に代えがないマンションだからね。
当面の価値が下がらないのよ。

利益確定組が購入するマンションなんで、いわゆる従来の価値観に引きづられ買い場を逃すような一般層はいないよ。

[7818: 評判気になるさん]

>>7817 マンション検討中さん
実に的確

[7819: 通りがかりさん]

ハック3LDKが目の敵にしてるマンションだから、色々言ってこられるのも仕方ない

[7820: 匿名さん]

>>7816 匿名さん

駅直結は正しい情報〇
港区内陸は間違った情報×

[7821: 匿名さん]

駅近タワマンはいいよね。
さすがに今以上の値上がりは難しいかもしれないけど値下がりの可能性は低い。
特にここは金持ちの中国人がいっぱい買ってくれるから安泰。

[7822: 匿名さん]

>>7819 通りがかりさん
なんで目の敵に？最初は買いそうだったのに。

[7823: マンコミュファンさん]

>>7822 匿名さん
ハック3LDKの粘着を舐めたらあかんよ。下がり天井ネタであと100回は当物件を誹謗中傷するから。

[7824: 匿名さん]

>>7821 匿名さん
そうですかー
キャピタル狙いでしたので残念です

[7825: 通りがかりさん]

内陸か湾岸かなんて指標には考えずに購入しました。良いマンションだと思ったのでどちらでもよいです。もし内陸か湾岸か論争に決着つけたいなら、感情論や主観に頼らず、何かしらの見解を参考にしたいですね。論文・文献ベースや国の見解、有識者の意見など貼ってくれれば、皆さん内陸側か湾岸側かの意見を尊重してくれると思いますヨ

[7826: マンション検討中さん]

次期はいつからですか？

[7827: 検討板ユーザーさん]

結論

内陸だと思う人もいれば湾岸だと思う人もいる地域

[7828: 匿名さん]

港区内陸で浜松町より良い場所って、
3A、ギロッポン、虎ノ門、
以外にはないですよね。

判断基準は、坪単価です。

[7829: マンション検討中さん]

>>7823 マンコミュファンさん

あとハザードマップ。あれもしつこい。

[7830: 通りがかりさん]

浜松町、便利だけど、浸水・津波ハザード引っかかってるのが気になります。
あとは、やはり、港区の割には、小洒落た印象はありませんねぇ。
浜松町で買うのであれば、本物件は、最も優れたマンションなのは間違いなさそうです。
僕自身は、3Aのような華やかな街よりも、浜松町のような、焼鳥が似合うディープな街が、好きです。

[7831: 検討板ユーザーさん]

リーマンのゲロが似合う街、新橋。
焼き鳥の似合う街、浜松町。
フレンチの似合う街、○○。
ってこと？

[7832: 検討板ユーザーさん]

ギロッポン
とはオレのことかと
ポンギ言い

[7834: マンション掲示板さん]

>>7814 マンション比較中さん

ランボやフェラーリは停められないってこと？

[7835: 匿名さん]

【港区内陸限定】
浜松町よりよいマンションは？

麻布
青山
虎ノ門
ない

[7836: 匿名さん]

アンケートの虎ノ門は、例の牛丼マンション以外ってことでいいですかね？

[7837: マンション検討中さん]

>>7827 検討板ユーザーさん

海から徒歩7~8分のところを内陸だと思うのは
日本語がわからない人か地図の見方がわからない人だけ

[7838: 坪単価比較中さん]

芝公園より芝浦運河が近い立地やしね。

[7839: 検討板ユーザーさん]

芝浦運河までは
徒歩５分位？

[7840: 検討板ユーザーさん]

芝浦運河近接なのは、
重説に書いてない、
ってこと？

[7841: 評判気になるさん]

>>7836 匿名さん

いや、直近バリューアップNo.1の「PC虎ノ門」を虎ノ門カテゴリーから除外することは出来ないよ。

間違いなく虎ノ門・六本木1エリアの主要構成マンションだからね。

[7842: 検討板ユーザーさん]

そのヒトは、
その含み益への妬みで
数年間同じカキコを続けてるお方で、
スルー推奨。

[7843: マンション掲示板さん]

>>7840 検討板ユーザーさん

当物件の高潮浸水想定は1-3m
浜松町駅南側のガードレールあたりは3-5m
周囲は軒並み1-3m沈むので全滅ですね…

液状化は幸いこの開発ブロックだけないようです。

運河というかほぼ東京湾まで2-300mなので、湾岸の中でも湾岸だとは思いますが、麻布十番の交差点あたりも浸水想定は1-3mとあるので、そこまでの高潮になったら諦めるしかないかと思います。
ちなみに三田ガーデンヒルズは何も無傷のようです…

https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/takashioj...

https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/hazard_map.html

[7844: 匿名さん]

>>7834 マンション掲示板さん

機械式か平置きかでいうなら、一部を除いて基本的にその辺の車は平置きじゃないと現実的にキツいかな。

その辺所有した事なくて分からないなら、ちゃんとした高級マンションの平面駐車場とか見学しにいけば、なんで平置きがベターなのかわかると思うよ。

まあ、そもそもお手頃なフェラーリ1台やランボ1台しか所有してなくてその一台を頻繁にのってる様なカツラーならあれかもしれないけどね。

[7845: 匿名さん]

何のための駅直結？
何のための駅徒歩２分？

それは日々電車を利用するためです。

[7846: 匿名さん]

>>7823 マンコミュファンさん
下がり天井が気に入らなかったのか

[7847: 匿名さん]

でも機械式もフラットパレットだし、隣のオフィスの駐車場も借りれるし駐車場設置も足りると思う。
CT十番PK十番も余ってるしね

[7848: 口コミ知りたいさん]

マンション購入する際に駐車場事情が実需層の購買意欲やリセールに影響を与えているのは事実大きくあると思う

[7849: 匿名さん]

>>7825 通りがかりさん

湾岸だと言われようが、気に入ったら買えばいい、ただそれだけですね。


デジタル大辞泉からの引用

ない‐りく【内陸】

読み方：ないりく

陸地の、海から遠く離れた地域。

[7850: 匿名さん]

>>7847 匿名さん

ここも足りるんでしょうかね。
賃貸に出される小さい部屋は駐車場を使わない人が多そうではありますが。

[7851: 匿名さん]

>>7847 匿名さん
ここって全パレハイルーフだっけ？ロールーフパレ割当あんの？

その借りれるとおっしゃってるオフィスの駐車場は平置き駐車場？まさかそれも機械式じゃないよね？

その住人様じゃなく借りれるオフィスの駐車場とかって何台ぐらい確保できるん？

[7852: 匿名さん]

>>7845 匿名さん

それってあなたの感想ですよね

コレ言ってみたかったw

[7853: 匿名さん]

>>7834 マンション掲示板さん

ここは電車民のためのマンションなので車の話はやめてください

[7854: 匿名さん]

>>7851 匿名さん
そこ気になるね

[7855: 匿名さん]

>>7845 匿名さん
確かに、転売ヤ―ではない実需購入者で日頃から車移動がメインなら駅近は宝の持ち腐れ

[7856: 匿名さん]

>>7855 匿名さん
いやローンでしか買えないレベルだとリセールまでちゃんと考慮したくない？

リセール残価とかしっかり考慮するなら、もちろんエリア需要的にも駐車場の事も考えないと不安でさ

[7857: 匿名さん]

>>7853 匿名さん

あなたは「電車民のためのマンション」って言ってますが

電車民のためのマンションならそもそも駐車場自体設置なんかする必要はないって事でしょうか？

しかしながら、事実このマンションに駐車場は機械式ではありますが設置されていますよね。

駐車場が設置されてないならまだしも、機械式にしろ駐車場は設置されている訳で、駐車場に関する事、駐車する車に関する話題が出てきても何らおかしくないと思いますけど？

[7858: 匿名さん]

>>7856 匿名さん

高級外車の多くが停められない時点で富裕層向けではないという判断になるかね。
車不要の電車民または機械式に停められる車を持つパワーカップル向け。

[7859: 匿名さん]

>>7857 匿名さん

だから駐車場を立体のみで少なめにしたのでしょうね。

[7860: マンション比較中さん]

少なめと言うか少なすぎる

[7861: マンション比較中さん]

>>7834 マンション掲示板さん
そこまで派手な車でなく、ふつうにベンツのSでも微妙かと

[7862: 匿名さん]

>>7861 マンション比較中さん
ベンツ Vクラス　BMW X7も無理。
ロールス、ベントレー全部無理ですね。

[7863: 匿名さん]

>>7858 匿名さん

そうなんすよね。

購入層が絞られると売る時売りづらくなるからその分リセールにも影響ありそうで
リセール残価考えるとローン的にちょっと不安なんすよね。

[7864: 匿名さん]

>>7860 マンション比較中さん
ですねー
少ないし、全て機械式はちょっとなー

[7865: 匿名さん]

不動産価格の上昇気流にのって恐らく当初の想定外に高値になったものの
駅直結 駅徒歩二分が売りのタワマンですからそもそも富裕層向けと言うより
基本的には電車通勤のサラリーマンを想定して作られてるんだと思われます。

[7866: 匿名さん]

港区内陸でここよりいい物件あるなら言ってみてよ。そっちも買うからさ。

[7867: 匿名さん]

アンケートの 虎ノ門 とは、あの牛丼マンションをのぞいた 虎ノ門 という意味でしょうか。

[7868: 匿名さん]

>>7866 匿名さん
近年の分譲だとやはりシロカネザスカイとかは強いと思います。

[7869: eマンションさん]

都心環状線内陸でお願いします。

[7870: 匿名さん]

駐車場足りなかったら隣のビルの駐車場も借りられるんじゃなかったのか？
まぁ別にどうでもいいけど。

[7871: 坪単価比較中さん]

>>7866 匿名さん

オークラ別館跡

[7872: 匿名さん]

>>7868 匿名さん
ちゃんと平面駐車場も設置されてますよね！

[7873: マンコミュファンさん]

三田ガーデンとは検討者被ってもシロガネザとはターゲット層が違いそう

[7874: 匿名さん]

>>7873 マンコミュファンさん

三田 ガーデンヒルズ とここ、たまたま販売時期が重なっただけ。
あちらは駅近売りでもないしタワマンでもなく、中低層と中庭が売りで車移動の人を意識して作られている。

販売時期が違うけど白金ザスカイの方がターゲットは近いと思う。

[7875: 匿名さん]

>>7868 匿名さん
転売物件が多数出てますね。
でも合コンでスカイのイメージが、、、ここもパリピに荒らされないように願います。

[7876: 匿名さん]

白金ザスカイの検討者が被るのは価格的にパークコート浜離宮では。

[7877: 通りがかりさん]

シロカネザスカイは在庫が山積しています。
ローン転売物件が多いと思いますので、転売物件→競売物件に変わった時が市場の潮目が変わるサインです。

[7878: 検討板ユーザーさん]

パークコートは成約平均で坪1000超えてますよね。
白金ザ・スカイは坪800くらいでは？

[7879: 匿名さん]

>>7873 マンコミュファンさん

三田ガーはちゃんとしっかりとした平面駐車場でなかにはガレージまで完備

シロガネはちゃんと平面駐車場を設置

そこに答えがあります！

ここは機械式だけ

[7880: 匿名さん]

白金高輪のライバルは目黒マークあたりでしょう

[7881: 匿名さん]

>>7875 匿名さん

まず、ここってスカイみたいに、一般人にも魅力的にうつる充実した共用部ってありましたっけ？

あと、浜松町ですからパリピは心配ないのではないでしょうか？
どちらかといえば、パリピというよりも浜松町は酔っ払いおじサラのイメージかなと

しかし、スカイの事例からして、三田GHは場所も三田ですし、一般人からみても魅力的な共用部分がかなり充実してますし、共用部利用について少しは警戒しているかもですね

[7882: 匿名さん]

自慰的な評価は、無意味かと。
客観的な評価は、坪単価が全てです。

白金ザスカイ　坪800
パークコート浜離宮　坪1000
ワールドタワー レジデンス　坪1200

[7883: マンコミュファンさん]

ハック神に嫌われたマンションのリセールは相当厳しそう

[7884: 匿名さん]

>>7882 匿名さん
ワールドタワーレジデンスのそれって客観的な評価の坪単価って言えるの？w

ワールドタワーレジデンスの坪単価って売り出し時のじゃないの？
セカンドマーケットでの坪単価もう出てんの？

[7885: マンコミュファンさん]

港区×高仕様×駅近タワーが稀少ですね

都心レベルでの主な高仕様
３Zとは
　全熱交換
　全室天カセ
　全ドア隠し丁番

[7886: 匿名さん]

白金高輪は売れ残ってるし、
WTRは倍率つきまくりだから、こうかな。

白金ザスカイ　坪600
パークコート浜離宮　坪1000
ワールドタワー レジデンス　坪1500

[7887: マンコミュファンさん]

【ケース１】
「グローバルビジネスパーソンへの適応」

羽田への利便性
ラグジュアリー
→港区×高仕様×駅近

【ケース２】
「郊外戸建派の都心回帰への適応」

戸建て並の高仕様
独立性を担保できる品の良さ
車不要でも暮らせる利便性
→港区×駅近×高仕様×品の良さ

以上の事から、
港区×駅近×高仕様×品の良さが
要求仕様のキーワード。

[7888: 匿名さん]

>>7886 匿名さん

2年も先ではあるので誰にもわからない事でしょうが
こちらは無抽選部屋も出てきましたし
その頃には私的に

ザスカイ　坪970
浜離宮　　坪1020
WTR 坪1080

になるのではと想像してます

[7889: マンコミュファンさん]

主な都心動向

１、マクロトレンド
日本は今後高齢化社会へ突入する

ー１、マクロトレンドとロードマップ
（１）世界との更なるシームレス化
（２）アジアのリーダーとしての東京
（３）シニア層の都心回帰
→港区×高仕様×タワー×品の良さ

２、従来の主な企画と、市場実績
高仕様×タワー×品の良さにおいて、賃貸ではラトゥールなどが挙げられるが、分譲でこれら要素は少ない。また直近ではこれら要素を満たすマンションとして白金高輪にプレミストタワーがリリースされたが、新築販売後も好調を維持しており、飛ぶ鳥を落とす勢いである。これは、同タイプの市場の評価を支持している。

　市場の層別）
　高仕様な低層はあるものの、利便性は？
　利便性高いタワーはあるが、仕様は？

３、差別化と稀少性
数の少ないものが稀少
トレンドオフの両立が、稀少性を生む

４、結論
ワールドタワーレジデンスが大きく期待される

[7890: 通りがかりさん]

ハック神
虎渋皮煮
朴金満感

無慈悲なステルス攻撃を散発しています。
攻撃理由が梁下がりなのか、抽選漏れなのかは不明ですが、日々散々と誹謗中傷を続けています。

おそらくネガ書き込み者を炙り出すと、網ですくうことが出来そうですw

[7891: マンコミュファンさん]

ハック神は無抽選部屋が複数戸あったと言ってるがそれが真実だから彼の言ってることは全て正しいんだよ。朴金は本当にうざい

[7892: 匿名さん]

>>7890 通りがかりさん
本当にこいつら嫌い。都心マンションツイートってアカウントも当物件の購入者を侮辱する投稿を繰り返してる。好き勝手にやらせとけばいい。

[7894: 匿名さん]

結局は万人受けする物件がリセールにはつよしってか

[7895: eマンションさん]

>>7888 匿名さん

それはないわ！

スカイや浜離宮ザタワーが幾らくらいか知らんが、こちらと浜離宮ザタワーは@200位の開きをもって価格推移していくよ。

[7896: 匿名さん]

白金ザスカイは坪600までは平気で下がりそう。
在庫が余りまくってるし。

[7897: 匿名さん]

>>7895 eマンションさん

願望ですか？

素敵なお花畑です！

[7898: 匿名さん]

ハック3LDKとか他の誹謗中傷してるアカウントの連中、この物件が値下がることを祈ってんだろうな。ここは下がる時は他の物件はもっと下がりそうだけどな

[7899: 通りがかりさん]

>>7893 匿名さん
頼むから東京から去って欲しい
https://twitter.com/towerhack/status/1675760818577870849?s=46

[7900: マンコミュファンさん]

>>7898 匿名さん
取得時期が違うからね

[7901: マンション掲示板さん]

>>7892 匿名さん
虎渋と朴金は購入者だぞ？

[7902: 匿名さん]

>>7898 匿名さん

売り出し価格を基準にして
リセールが売り出し価格を割るかどうかを考えると
直近発売の割高な物件程危ない気がします

数年前の物件は売り出し価格から大きく値上がりしてますからね

[7904: 検討板ユーザーさん]

白金ザスカイは戸数が多く、これからも周辺再開発が控えているので、特別な住戸以外はこれ以上はそれほど上がらないと思います。

[7905: 評判気になるさん]

ここが購入価格よりバリューアップすることに嫉妬する連中は、よほど自分の選択眼に不安を抱いているんだろう。

ハックは東京タワーと麻布台ヒルズJPタワーのツインタワービューに御満悦のご様子。
どこに住んでいるか一発で分かるから、近日中に麻布台ヒルズを訪問ついでにお賽銭でも投げてくるわ。

[7906: 匿名さん]

白金ザスカイはWTRと比べるとかなり陳腐だよ。
と言うか、比較に名前を出されるだけで浜松町の格が下がるからやめて欲しい。

白金ザスカイのライバルは価格的に芝浦と目黒マークかな。

[7907: 匿名さん]

>>7893 匿名さん
ワイもハック神好きなんよな。
嫌いな人でも見てコメント発してるようにかなり細かい仕様を把握してるから見てしまうんよな。
嫌いならそもそも見てないと思う。

[7908: 匿名さん]

「稀少」とは少なくて珍しいこと。駅近タワーでありながら高仕様の分譲マンションはとても珍しいですね。

[7909: 匿名さん]

>>7906 匿名さん
浜松町レベルだと、ライバルは東池袋でしょうかね？

[7910: マンション検討中さん]

ネガツイートしてる人を肯定してんの、不自然だし無理矢理感ありますね。怪しいです。

[7911: 口コミ知りたいさん]

立地を考えてもシロカネザスカイの方が上でしょう。ここは駅近ぐらいしか魅力がなくて、他全部シロカネザスカイに負けてるような。

[7912: 匿名さん]

ハック3LDKしかりアンチが多すぎるマンションだな、ここは。

[7913: 名無しさん]

どこ住んでますか？って聞かれて
「白金」
「浜松町」
と答えるのでは雲泥の差が…

浜松町が格上と答える人はいるんでしょうか?

[7914: 口コミ知りたいさん]

>>7898 匿名さん
ハック神ここ買ってるよ。

[7915: 検討板ユーザーさん]

>>7914 口コミ知りたいさん
朴金満感神は？

[7916: 通りがかりさん]

>>7914 口コミ知りたいさん

World Towerって名前なのだから、これ以上のネーミングのプレミアムマンションはもう出ませんよ！
World City Towersの存在が少し困りますが。

[7917: 匿名さん]

ハック3LDKの投稿読んで悲しい気持ちになる。いつまで粘着して梁、梁と言い続けるんだろ。誹謗中傷嫌になる。

[7918: 匿名さん]

ブランドマンションか無名マンションかの2択だよね！

[7919: 匿名さん]

おかしいですね。

もし白金ザスカイの方が上なら、なぜ白金ザスカイはWTRの4割引くらいの坪単価でしか売れないのでしょうか。

良いものは高い、がマンションでは絶対原則だと思うのですが。

論理的に説明できる方は、どなたかいらっしゃいますか。（とか言ったら皆さん黙っちゃいますかね。）

[7920: 匿名さん]

やっぱみんな少しはリセール割れ不安なの？w

[7921: 検討板ユーザーさん]

格上格下わからんけど利便性マンションとしての価値、間違いなくこちらが高い

[7922: 匿名さん]

>>7913 名無しさん
わかりやすい笑

[7923: 匿名さん]

白金高輪の人が焦って書き込みしてますね。笑

[7924: 検討板ユーザーさん]

>>7915 検討板ユーザーさん
ハック神以外の2人は購入ツイートしてましたね
というかこの人はハック神と言い争いしてた

[7925: 匿名さん]

自演もうええて

[7926: 匿名さん]

>>7920 さん

ここと比較される三田ガーデンヒルズですが、広尾ガーデンヒルズの場合は過去にこんなに乱高下したんですね。

今の市況だとどのマンションも新規参入者にとっては不安かと思います。

https://twitter.com/fudousankoto/status/1675274329385500672?s=46&t=HSO...


　

[7927: マンション検討中さん]

>>7926 匿名さん
広尾や三田はブランドネームありますからねー

私はリセールありきで購入していかないと資金がやばいので、リセール割れがない事が最優先です

ここ、この価格だと値上がりとかじゃなく、リセール割れるか割れないか、リセール割れの時は坪単価いくらどまりになるかでハゲそうなんでちょっと踏み出す勇気が足りなくて困ったちゃんです

[7928: 匿名さん]

>>7926 匿名さん
三田ガーデンヒルズとここが今、比較されるのはたまたま時期がかぶってるせいだけで
コンセプトもターゲット層も全く違うから
リセールの段階になったらまったく比較対象にならないと思う。

[7929: 匿名さん]

浜松町の売りポイントは
通勤に便利な駅近駅直結、豪華な夜景の見えるタワマン
羽田へモノレールでも好アクセスなので出張族や外国人にも人気

三田は
駅周辺の喧騒から少し離れた場所、駐車場は高級車も停められる平置きあり
夜景は期待できないが中庭には花と緑が溢れ第一園芸に常にメンテさせる
新築価格はWTRと大きく変わらないが月々の管理費はかなり高く庶民には厳しい額

[7930: 検討板ユーザーさん]

そりゃ、三田の方がターゲット層が上だし、売り出し戸数が多いから新築時の値付けは弱くなるけど売れ行きすごいしね

[7931: 匿名さん]

>>7929 匿名さん

地歴を気にする人とハザードマップを気にする人
ロールス、ベントレー、フェラーリ、ランボルギーニに乗る人は
実需なら自ずと三田一択になる。比べる余地はない。
余裕がある人は三田を実需で買い投資でここを買ってる。

[7932: 匿名さん]

>>7929 匿名さん
かなりの部屋を中国人に買われていると思います。
そしてリセールでも彼らが買ってくれそう。

[7933: 匿名さん]

パークコート牛丼ノ門とかも環境悪いし、やっぱ繁華街はダメってことかな。

[7934: マンション検討中さん]

>>7932 匿名さん
外国の方の割合が多い所ってちょっと不安ですね
文化の違いもありますし

[7935: マンション検討中さん]

>>7932 匿名さん
中国の方以外にも朝鮮の方とかアジアの方とかいらっしゃるんですか？

[7936: 匿名さん]

>>7935 マンション検討中さん
最近、街中にもそういう方面の外国人が増えてきましたからいらっしゃるでしょうね。

[7937: 匿名さん]

>>7934 マンション検討中さん
某高級マンションの住民スレで、
ラウンジのソファーに座ってテーブルに足を上げてる人をよく見かけるとかいう書き込みがありました。
日本人ではないと言い切れないけど外国人には机やテーブルに土足のままの足をのせて平気な人が多いことも事実。
日本に来るなとは言いませんが郷に入っては郷に従ってほしいですね。

[7938: 匿名さん]

ここは、コレまでの投稿からすると田舎属性と外国属性の購入率が高いって事ですかね？

引き渡し後隠れて民泊パラダイスみたいになったりとかは大丈夫なんでしょうか？

[7939: 匿名さん]

ハックって、何？

[7940: 検討板ユーザーさん]

>>7939 匿名さん

東京都心部の目ぼしいスポットを空から俯瞰することを生業とする都心ラグジュアリーマンション界のバフェットといわれる神格化された御仁です。

[7941: 匿名さん]

暴落芸人の仲間かと思ってた。

[7942: 名無しさん]

リハッＱ？

[7943: 匿名さん]

とりあえずリセール割れるなら買いたくないし、初期費用含めリセール割れないなら買いたい

[7944: 購入経験者さん]

>>7926 匿名さん

今はバブルなので、三田Ｇやここ含め、最近のクッソバブルマンは広尾ＧＨと同じような推移をたどりそうですね。
まぁ景気は循環するものなので、買ってしまったバ。。失礼。買ってしまった方も、３０年ガチホすれば、８割くらいは値を戻してくるのではと思いますよ。

[7945: 匿名さん]

ホームページは今週中に掲載されるようですが、モデルルームは一旦閉鎖、スタッフの方々は夏休みに入られるようで、一期3次までご苦労さまでした。

[7946: マンコミュファンさん]

>>7945 匿名さん
余裕の完売か
パクも虎渋もハックも悦び勇む気持ちも分からんでもない

[7947: マンション掲示板さん]

その中でもハッ○のしつこさだけは異常やからな。プラウドのときも酷かったし、マナーの常識を超えてるよ。明らかな誹謗中傷の域だし、購入者の目線など一切眼中にはないんだろうな。

[7948: 検討板ユーザーさん]

>>7944 購入経験者さん
なるほど。
凡人はそう考えて機を逸するわけだな。

[7949: 匿名さん]

>>7938 匿名さん
出会い系パーティーで稼ごうとする、隠れて民泊で稼ごうとする輩は
何割か混ざっているでしょうね
都心の高級マンション共通の悩みの種でしょうが、
ここは特に羽田からも山手線からもアクセスがいいので、そういう輩の購入も他より多いかも。

[7950: 評判気になるさん]

>>7946 マンコミュファンさん

そのお三方を一緒くたに扱うのは違和感あります。

[7951: eマンションさん]

ハック神は何かとお節介で重箱の隅をつくようなことをツイートするところがあって暑苦しいが、根本的には東京や建築を愛している憎めない神様ですよ。

守銭奴の他2人とは違っていると期待してはいかがでしょうか？

[7952: 口コミ知りたいさん]

公式HPに次期販売住戸出ましたね。PH1戸が1期4次、BASIC PLANは2期ということですかね。ようやく出た北向き1Lは投資目線の倍率集中しそうです。S63Bぐらいがまだ実需間取りでしょうか。

[7953: 匿名さん]

自演もうええねん

[7954: 匿名さん]

>>7949 匿名さん

外国属性や田舎属性の場合隠れて空室期間をABで貸し出ししてるイメージがあったので不特定多数が宿泊目的で出入りするかもってとこが心配です。

出会いパーティーとかは、エリアが浜松町なのと三田やスカイの様な華やかな共用部分のイメージはないので別にそこはあまり心配してません笑

[7955: 匿名さん]

浜松町の CanCamナイトプール、今年も始まりますね。

https://cancam.jp/nightpool2023

[7956: マンション掲示板さん]

ハックに噛まれんの1回じゃない身からするとだんだん許せんくなってきたわ。何様なんじゃこいつは

[7957: 通りがかりさん]

>>7952 口コミ知りたいさん

S63B狙いです。欲しいけど価格を聞くのが怖い。。

[7958: 評判気になるさん]

>>7957 通りがかりさん

1ldkは当初12000万だったのが14000万円位からと聞きましたが、他はあまり変わらないように聞きました。

[7959: 匿名さん]

>>7955 匿名さん

そこは、「芝公園」ですよ「浜松町」ではなく

むかし、「銀座」の事を「新橋」って言い間違えてる上京したての友達がいたのを思い出しました

地方から出てくると東京って密集しててエリアの呼び方の境目がわかりづらいですよね

あ、URL貼り付けてますが、宣伝広告目的の投稿でしょうか？

[7960: 検討板ユーザーさん]

>>7951 eマンションさん

御本人ですか？

[7961: マンコミュファンさん]

1LDKになると一気に賃貸仕様に落ちるから小さい部屋で実需なら三田ガーデン選びたい…
三田もコンパクト部屋先日ほぼ放出済みだけど

[7962: 評判気になるさん]

>>7947 マンション掲示板さん

あの人の過去のツイートを「浜松町」で検索してみたんですけど、アレコレあげつらって延々とこき下ろしてますね、浜松町のことを。

[7963: マンション掲示板さん]

彼の粘着気質的に延々と浜松町dis続けるだろうから気になる人はミュートおすすめ

[7964: 検討板ユーザーさん]

>>7944 購入経験者さん
おつ！

[7966: 匿名さん]

>>7954 匿名さん
夜景の眺望売りのマンションならパリピは食いつくよ。
特に新築のうちはね

[7967: 匿名さん]

>>7959 匿名さん
芝公園と浜松町は違いますよね。
以前にも同じものを貼ってたから何か意図を感じます。

[7968: 匿名さん]

今年も始まりますよん。
当物件から徒歩7分です。

CanCam × Tokyo Prince Hotel Night Pool 2023

https://cancam.jp/nightpool2023

[7969: eマンションさん]

東京タワー × CanCam × 爆美女
ザ・港区、って感じのラグジュアリーナイトプールですね

[7970: 口コミ知りたいさん]

>>7958 評判気になるさん

もしそうであれば唯一のスーペリア2LDKも集中しそうですね。

[7971: 匿名さん]

芝公園と浜松町は違うって言ってる人、歩いてすぐの同じ生活圏エリアじゃん。

[7972: 匿名さん]

きっと港区内陸に住んだことがないのでしょう。
町名単位で区切るのはあまり意味ないです。

[7973: マンコミュファンさん]

>>7970 口コミ知りたいさん

まあ、重説終わった後の、営業さんとのお気楽トークなので、、、

[7974: 評判気になるさん]

>>7971 匿名さん
芝公園は昔からの陸地だけど、浜松町は埋立地だよ。やはりアドレスの差は大きい。

[7975: 名無しさん]

>>7965 マンション掲示板さん
ハックみたいに他人の物件へ誹謗中傷を続けるアカウントはブロックしとけばよろし

[7976: 名無しさん]

ハッ○神、プラ○やワーレ○には理由は知らんが圧倒的恨み背負ってるから嫌がらせ続けるだけ。マジで許してやってくれ。都心高級物件が好きなだけで悪気はないんだとさ。

[7977: 匿名さん]

＞町名単位で区切るのはあまり意味ないです。

港区内陸ってある程度はボーダレスですよね。
住んだことがない人にはわからない感覚かもしれませんが。

[7978: マンション検討中さん]

>>7976 名無しさん

抽選には当たったけど、購入見送りした?

[7979: 名無しさん]

ハックは10連FIX窓、角部屋、天カセ、下がり天なしのCH2550、東京タワー&虎麻JPタワーのWタワービューに鎮座する港区ラグジュアリータワマンの守護神です。

当マンションは上記のいずれかが不足してしまったせいで逆鱗に触れてしまい祟られてしまいました。

[7980: マンション検討中さん]

>>7979 名無しさん

ふーん、人の好みは色々だね。

角部屋はあまり好きではないし、FIX窓は絶対に避けるけどな。

[7981: 匿名さん]

浜松町で港区女子とかww

[7982: 匿名さん]

浜松町　と　芝公園　は事実違う場所だろ。

新　橋　と　銀　座　は事実違う場所だろ。

必死やん。

[7983: 名無しさん]

○ックのように他人のポジションは悪材料ばかり取り上げて自分のポジションは良いように投稿し続けてたら嫌われるのは当然だろな。変なアカウントに目をつけられてここの購入者が不憫でならんよ

[7984: マンション検討中さん]

ハックって、なんだ？

[7985: 匿名さん]

浜松町の CanCamナイトプールは行ったことないですが、男性は30代前半までじゃないと浮きそうですね

[7986: 匿名さん]

ってか、広告宣伝目的の書き込みの場合は運営はそれ相応の広告料請求すべきだと思うけど、ここの掲示板の規約ってどうなってんの？
ステマは10月から法規制入るみたいだけど

[7987: 匿名さん]

当該宣伝広告目的のカキコミが削除など閲覧できない状態となるまでの時間に対しての広告費用プラス閲覧回数、表示回数に対しての変動的な費用とかなのかね？

[7988: 名無しさん]

街のデメリットを理解することと、街をディスることには雲泥の差があって、前者は幸福最大化のための情報収集だけど、後者はただの愚痴で不幸せを引き寄せる行為。愚痴ばっかり言ってる糞垢とつるみたいと思わないよね、という。（Twitterコピペ）

[7989: 匿名さん]

港区の面積を一覧にしてあげたよ
浜松町は凄く狭い立地だから、芝公園と同じ生活圏なのはわかると思うけど
この狭い立地に、ＪＲ、モノレール、浅草線、大江戸線の駅がある凄い街

[7990: 評判気になるさん]

線路沿いは生活には向かず、
スラムが多い
ってこと？

[7991: 匿名さん]

わかると思うけど、１Ｋ㎡は、1000m×1000m
これより大きくなると、別エリア感が出る
浜松町だけだと、0.19Ｋ㎡

[7992: 匿名さん]

ジャンピングおつかれしたっ

[7993: 評判気になるさん]

芝浦運河との一体感を
感じられそうですね。

[7994: 匿名さん]

あらやだ
不安になっちゃったの？

[7995: 評判気になるさん]

港区海岸とも一体感ある件

[7996: 口コミ知りたいさん]

>>7982 匿名さん

銀座中央通りの駅前商店街の駅が旧新橋駅(汐留駅)なのくらい知ってるよね。銀座と新橋は昔から繋がりあるんだよ。

[7997: 匿名さん]

煽ってる奴、都心の事何も知ら無さ過ぎ

[7998: 評判気になるさん]

浜松町(地名)と芝公園(地名)は
隣接してないが、
海岸(地名)と接してる件。

[7999: 匿名さん]

別にいいんじゃないか？
海岸1丁目もいい所だよ
芝浦や港南と違って陸続きだしね

[8000: 評判気になるさん]

むしろ、離れた芝公園と
一体化したがりすぎ。
運河の方が近いのも
線路沿いが宅地として好まれないのも事実。