WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[7801: 匿名さん]

>>7798 検討板ユーザーさん
皇居や虎ノ門に隣接するのは番町や麻布台ですからあのあたりは内陸と言えるでしょうが、江戸以前は完全に海であり江戸時代に埋め立てをした浜松町が内陸であることはありえません。
そもそも新橋-横浜間に鉄道を通したのは用地買収が難しい内陸を避けて海沿いを通したわけですから。

[7802: 匿名さん]

>>7799 マンション検討中さん

安心して下さい。

[7803: 匿名さん]

そんな括りはないよ。
山手線内側＝内陸、これは間違いない。

[7804: 匿名さん]

いえ。

丸の内も銀座も埋め立て地なので、湾岸です。

[7805: 匿名さん]

>>7797 匿名さん

浜松町駅から竹芝の船乗り場までだいたい徒歩８～10分くらいだよ
船着き場まで徒歩で行けるエリアを内陸とは言わないよ。
内陸とは海から遠い場所のことだからね。

別に湾岸でもいいじゃない、駅直結で便利なことに変わりないんだから。

[7806: 匿名さん]

埋め立て地が湾岸なら、小石川や溜池山王も湾岸ってことになるけど、それであってる？

[7807: eマンションさん]

港区内陸でここより良いマンションって、正直 他に見当たらないのですが。

[7808: 匿名さん]

海まで１０分かからないのに浜松町は内陸だと言い張ってるんは一人だけだと思う。

[7809: 検討板ユーザーさん]

アマン超えが達成されたんですね。

[7810: 匿名さん]

ちょっとおかしい

[7811: 匿名さん]

>>7808 匿名さん
いくら頑張っても誰もここが内陸だてゃ思わないのに。芝浦や勝どきにマウント取りたいのか？

[7812: 匿名さん]

>>7807 eマンションさん
満足なさるのはご自由ですが、ここが内陸ではないことだけは確かです。
環状線である山手線は、内陸か湾岸エリアかの境界線ではありません。

[7813: 評判気になるさん]

>>7790 マンコミュファンさん

ありがとうございます。本当に今次で購入出来て良かったです。2年後が楽しみです。

[7814: マンション比較中さん]

つかさー港区だしこの価格なら最低限駐車場を機械式じゃなくて平面駐車場にして欲しかったな
いい車止めれへん
そもそも駐車場設置率が低いと思う

[7815: 匿名さん]

>>7814 マンション比較中さん
電車民のためのマンションなので。。。

[7816: 匿名さん]

ここは港区山手線駅ほぼ直結物件。数十年出ないかもよ。買えないのに毎日ネガしに来るほど暇そうだね。

[7817: マンション検討中さん]

そもそもが内陸か湾岸かなんて旧態依然の価値観をベースに買ってないのよ。
銀座も丸の内も日比谷も埋立地です。

港区で駅直結で高仕様。それだけで他に代えがないマンションだからね。
当面の価値が下がらないのよ。

利益確定組が購入するマンションなんで、いわゆる従来の価値観に引きづられ買い場を逃すような一般層はいないよ。

[7818: 評判気になるさん]

>>7817 マンション検討中さん
実に的確

[7819: 通りがかりさん]

ハック3LDKが目の敵にしてるマンションだから、色々言ってこられるのも仕方ない

[7820: 匿名さん]

>>7816 匿名さん

駅直結は正しい情報〇
港区内陸は間違った情報×

[7821: 匿名さん]

駅近タワマンはいいよね。
さすがに今以上の値上がりは難しいかもしれないけど値下がりの可能性は低い。
特にここは金持ちの中国人がいっぱい買ってくれるから安泰。

[7822: 匿名さん]

>>7819 通りがかりさん
なんで目の敵に？最初は買いそうだったのに。

[7823: マンコミュファンさん]

>>7822 匿名さん
ハック3LDKの粘着を舐めたらあかんよ。下がり天井ネタであと100回は当物件を誹謗中傷するから。

[7824: 匿名さん]

>>7821 匿名さん
そうですかー
キャピタル狙いでしたので残念です

[7825: 通りがかりさん]

内陸か湾岸かなんて指標には考えずに購入しました。良いマンションだと思ったのでどちらでもよいです。もし内陸か湾岸か論争に決着つけたいなら、感情論や主観に頼らず、何かしらの見解を参考にしたいですね。論文・文献ベースや国の見解、有識者の意見など貼ってくれれば、皆さん内陸側か湾岸側かの意見を尊重してくれると思いますヨ

[7826: マンション検討中さん]

次期はいつからですか？

[7827: 検討板ユーザーさん]

結論

内陸だと思う人もいれば湾岸だと思う人もいる地域

[7828: 匿名さん]

港区内陸で浜松町より良い場所って、
3A、ギロッポン、虎ノ門、
以外にはないですよね。

判断基準は、坪単価です。

[7829: マンション検討中さん]

>>7823 マンコミュファンさん

あとハザードマップ。あれもしつこい。

[7830: 通りがかりさん]

浜松町、便利だけど、浸水・津波ハザード引っかかってるのが気になります。
あとは、やはり、港区の割には、小洒落た印象はありませんねぇ。
浜松町で買うのであれば、本物件は、最も優れたマンションなのは間違いなさそうです。
僕自身は、3Aのような華やかな街よりも、浜松町のような、焼鳥が似合うディープな街が、好きです。

[7831: 検討板ユーザーさん]

リーマンのゲロが似合う街、新橋。
焼き鳥の似合う街、浜松町。
フレンチの似合う街、○○。
ってこと？

[7832: 検討板ユーザーさん]

ギロッポン
とはオレのことかと
ポンギ言い

[7834: マンション掲示板さん]

>>7814 マンション比較中さん

ランボやフェラーリは停められないってこと？

[7835: 匿名さん]

【港区内陸限定】
浜松町よりよいマンションは？

麻布
青山
虎ノ門
ない

[7836: 匿名さん]

アンケートの虎ノ門は、例の牛丼マンション以外ってことでいいですかね？

[7837: マンション検討中さん]

>>7827 検討板ユーザーさん

海から徒歩7~8分のところを内陸だと思うのは
日本語がわからない人か地図の見方がわからない人だけ

[7838: 坪単価比較中さん]

芝公園より芝浦運河が近い立地やしね。

[7839: 検討板ユーザーさん]

芝浦運河までは
徒歩５分位？

[7840: 検討板ユーザーさん]

芝浦運河近接なのは、
重説に書いてない、
ってこと？

[7841: 評判気になるさん]

>>7836 匿名さん

いや、直近バリューアップNo.1の「PC虎ノ門」を虎ノ門カテゴリーから除外することは出来ないよ。

間違いなく虎ノ門・六本木1エリアの主要構成マンションだからね。

[7842: 検討板ユーザーさん]

そのヒトは、
その含み益への妬みで
数年間同じカキコを続けてるお方で、
スルー推奨。

[7843: マンション掲示板さん]

>>7840 検討板ユーザーさん

当物件の高潮浸水想定は1-3m
浜松町駅南側のガードレールあたりは3-5m
周囲は軒並み1-3m沈むので全滅ですね…

液状化は幸いこの開発ブロックだけないようです。

運河というかほぼ東京湾まで2-300mなので、湾岸の中でも湾岸だとは思いますが、麻布十番の交差点あたりも浸水想定は1-3mとあるので、そこまでの高潮になったら諦めるしかないかと思います。
ちなみに三田ガーデンヒルズは何も無傷のようです…

https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/takashioj...

https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/hazard_map.html

[7844: 匿名さん]

>>7834 マンション掲示板さん

機械式か平置きかでいうなら、一部を除いて基本的にその辺の車は平置きじゃないと現実的にキツいかな。

その辺所有した事なくて分からないなら、ちゃんとした高級マンションの平面駐車場とか見学しにいけば、なんで平置きがベターなのかわかると思うよ。

まあ、そもそもお手頃なフェラーリ1台やランボ1台しか所有してなくてその一台を頻繁にのってる様なカツラーならあれかもしれないけどね。

[7845: 匿名さん]

何のための駅直結？
何のための駅徒歩２分？

それは日々電車を利用するためです。

[7846: 匿名さん]

>>7823 マンコミュファンさん
下がり天井が気に入らなかったのか

[7847: 匿名さん]

でも機械式もフラットパレットだし、隣のオフィスの駐車場も借りれるし駐車場設置も足りると思う。
CT十番PK十番も余ってるしね

[7848: 口コミ知りたいさん]

マンション購入する際に駐車場事情が実需層の購買意欲やリセールに影響を与えているのは事実大きくあると思う

[7849: 匿名さん]

>>7825 通りがかりさん

湾岸だと言われようが、気に入ったら買えばいい、ただそれだけですね。


デジタル大辞泉からの引用

ない‐りく【内陸】

読み方：ないりく

陸地の、海から遠く離れた地域。

[7850: 匿名さん]

>>7847 匿名さん

ここも足りるんでしょうかね。
賃貸に出される小さい部屋は駐車場を使わない人が多そうではありますが。

[7851: 匿名さん]

>>7847 匿名さん
ここって全パレハイルーフだっけ？ロールーフパレ割当あんの？

その借りれるとおっしゃってるオフィスの駐車場は平置き駐車場？まさかそれも機械式じゃないよね？

その住人様じゃなく借りれるオフィスの駐車場とかって何台ぐらい確保できるん？

[7852: 匿名さん]

>>7845 匿名さん

それってあなたの感想ですよね

コレ言ってみたかったw

[7853: 匿名さん]

>>7834 マンション掲示板さん

ここは電車民のためのマンションなので車の話はやめてください

[7854: 匿名さん]

>>7851 匿名さん
そこ気になるね

[7855: 匿名さん]

>>7845 匿名さん
確かに、転売ヤ―ではない実需購入者で日頃から車移動がメインなら駅近は宝の持ち腐れ

[7856: 匿名さん]

>>7855 匿名さん
いやローンでしか買えないレベルだとリセールまでちゃんと考慮したくない？

リセール残価とかしっかり考慮するなら、もちろんエリア需要的にも駐車場の事も考えないと不安でさ

[7857: 匿名さん]

>>7853 匿名さん

あなたは「電車民のためのマンション」って言ってますが

電車民のためのマンションならそもそも駐車場自体設置なんかする必要はないって事でしょうか？

しかしながら、事実このマンションに駐車場は機械式ではありますが設置されていますよね。

駐車場が設置されてないならまだしも、機械式にしろ駐車場は設置されている訳で、駐車場に関する事、駐車する車に関する話題が出てきても何らおかしくないと思いますけど？

[7858: 匿名さん]

>>7856 匿名さん

高級外車の多くが停められない時点で富裕層向けではないという判断になるかね。
車不要の電車民または機械式に停められる車を持つパワーカップル向け。

[7859: 匿名さん]

>>7857 匿名さん

だから駐車場を立体のみで少なめにしたのでしょうね。

[7860: マンション比較中さん]

少なめと言うか少なすぎる

[7861: マンション比較中さん]

>>7834 マンション掲示板さん
そこまで派手な車でなく、ふつうにベンツのSでも微妙かと

[7862: 匿名さん]

>>7861 マンション比較中さん
ベンツ Vクラス　BMW X7も無理。
ロールス、ベントレー全部無理ですね。

[7863: 匿名さん]

>>7858 匿名さん

そうなんすよね。

購入層が絞られると売る時売りづらくなるからその分リセールにも影響ありそうで
リセール残価考えるとローン的にちょっと不安なんすよね。

[7864: 匿名さん]

>>7860 マンション比較中さん
ですねー
少ないし、全て機械式はちょっとなー

[7865: 匿名さん]

不動産価格の上昇気流にのって恐らく当初の想定外に高値になったものの
駅直結 駅徒歩二分が売りのタワマンですからそもそも富裕層向けと言うより
基本的には電車通勤のサラリーマンを想定して作られてるんだと思われます。

[7866: 匿名さん]

港区内陸でここよりいい物件あるなら言ってみてよ。そっちも買うからさ。

[7867: 匿名さん]

アンケートの 虎ノ門 とは、あの牛丼マンションをのぞいた 虎ノ門 という意味でしょうか。

[7868: 匿名さん]

>>7866 匿名さん
近年の分譲だとやはりシロカネザスカイとかは強いと思います。

[7869: eマンションさん]

都心環状線内陸でお願いします。

[7870: 匿名さん]

駐車場足りなかったら隣のビルの駐車場も借りられるんじゃなかったのか？
まぁ別にどうでもいいけど。

[7871: 坪単価比較中さん]

>>7866 匿名さん

オークラ別館跡

[7872: 匿名さん]

>>7868 匿名さん
ちゃんと平面駐車場も設置されてますよね！

[7873: マンコミュファンさん]

三田ガーデンとは検討者被ってもシロガネザとはターゲット層が違いそう

[7874: 匿名さん]

>>7873 マンコミュファンさん

三田 ガーデンヒルズ とここ、たまたま販売時期が重なっただけ。
あちらは駅近売りでもないしタワマンでもなく、中低層と中庭が売りで車移動の人を意識して作られている。

販売時期が違うけど白金ザスカイの方がターゲットは近いと思う。

[7875: 匿名さん]

>>7868 匿名さん
転売物件が多数出てますね。
でも合コンでスカイのイメージが、、、ここもパリピに荒らされないように願います。

[7876: 匿名さん]

白金ザスカイの検討者が被るのは価格的にパークコート浜離宮では。

[7877: 通りがかりさん]

シロカネザスカイは在庫が山積しています。
ローン転売物件が多いと思いますので、転売物件→競売物件に変わった時が市場の潮目が変わるサインです。

[7878: 検討板ユーザーさん]

パークコートは成約平均で坪1000超えてますよね。
白金ザ・スカイは坪800くらいでは？

[7879: 匿名さん]

>>7873 マンコミュファンさん

三田ガーはちゃんとしっかりとした平面駐車場でなかにはガレージまで完備

シロガネはちゃんと平面駐車場を設置

そこに答えがあります！

ここは機械式だけ

[7880: 匿名さん]

白金高輪のライバルは目黒マークあたりでしょう

[7881: 匿名さん]

>>7875 匿名さん

まず、ここってスカイみたいに、一般人にも魅力的にうつる充実した共用部ってありましたっけ？

あと、浜松町ですからパリピは心配ないのではないでしょうか？
どちらかといえば、パリピというよりも浜松町は酔っ払いおじサラのイメージかなと

しかし、スカイの事例からして、三田GHは場所も三田ですし、一般人からみても魅力的な共用部分がかなり充実してますし、共用部利用について少しは警戒しているかもですね

[7882: 匿名さん]

自慰的な評価は、無意味かと。
客観的な評価は、坪単価が全てです。

白金ザスカイ　坪800
パークコート浜離宮　坪1000
ワールドタワー レジデンス　坪1200

[7883: マンコミュファンさん]

ハック神に嫌われたマンションのリセールは相当厳しそう

[7884: 匿名さん]

>>7882 匿名さん
ワールドタワーレジデンスのそれって客観的な評価の坪単価って言えるの？w

ワールドタワーレジデンスの坪単価って売り出し時のじゃないの？
セカンドマーケットでの坪単価もう出てんの？

[7885: マンコミュファンさん]

港区×高仕様×駅近タワーが稀少ですね

都心レベルでの主な高仕様
３Zとは
　全熱交換
　全室天カセ
　全ドア隠し丁番

[7886: 匿名さん]

白金高輪は売れ残ってるし、
WTRは倍率つきまくりだから、こうかな。

白金ザスカイ　坪600
パークコート浜離宮　坪1000
ワールドタワー レジデンス　坪1500

[7887: マンコミュファンさん]

【ケース１】
「グローバルビジネスパーソンへの適応」

羽田への利便性
ラグジュアリー
→港区×高仕様×駅近

【ケース２】
「郊外戸建派の都心回帰への適応」

戸建て並の高仕様
独立性を担保できる品の良さ
車不要でも暮らせる利便性
→港区×駅近×高仕様×品の良さ

以上の事から、
港区×駅近×高仕様×品の良さが
要求仕様のキーワード。

[7888: 匿名さん]

>>7886 匿名さん

2年も先ではあるので誰にもわからない事でしょうが
こちらは無抽選部屋も出てきましたし
その頃には私的に

ザスカイ　坪970
浜離宮　　坪1020
WTR 坪1080

になるのではと想像してます

[7889: マンコミュファンさん]

主な都心動向

１、マクロトレンド
日本は今後高齢化社会へ突入する

ー１、マクロトレンドとロードマップ
（１）世界との更なるシームレス化
（２）アジアのリーダーとしての東京
（３）シニア層の都心回帰
→港区×高仕様×タワー×品の良さ

２、従来の主な企画と、市場実績
高仕様×タワー×品の良さにおいて、賃貸ではラトゥールなどが挙げられるが、分譲でこれら要素は少ない。また直近ではこれら要素を満たすマンションとして白金高輪にプレミストタワーがリリースされたが、新築販売後も好調を維持しており、飛ぶ鳥を落とす勢いである。これは、同タイプの市場の評価を支持している。

　市場の層別）
　高仕様な低層はあるものの、利便性は？
　利便性高いタワーはあるが、仕様は？

３、差別化と稀少性
数の少ないものが稀少
トレンドオフの両立が、稀少性を生む

４、結論
ワールドタワーレジデンスが大きく期待される

[7890: 通りがかりさん]

ハック神
虎渋皮煮
朴金満感

無慈悲なステルス攻撃を散発しています。
攻撃理由が梁下がりなのか、抽選漏れなのかは不明ですが、日々散々と誹謗中傷を続けています。

おそらくネガ書き込み者を炙り出すと、網ですくうことが出来そうですw

[7891: マンコミュファンさん]

ハック神は無抽選部屋が複数戸あったと言ってるがそれが真実だから彼の言ってることは全て正しいんだよ。朴金は本当にうざい

[7892: 匿名さん]

>>7890 通りがかりさん
本当にこいつら嫌い。都心マンションツイートってアカウントも当物件の購入者を侮辱する投稿を繰り返してる。好き勝手にやらせとけばいい。

[7894: 匿名さん]

結局は万人受けする物件がリセールにはつよしってか

[7895: eマンションさん]

>>7888 匿名さん

それはないわ！

スカイや浜離宮ザタワーが幾らくらいか知らんが、こちらと浜離宮ザタワーは@200位の開きをもって価格推移していくよ。

[7896: 匿名さん]

白金ザスカイは坪600までは平気で下がりそう。
在庫が余りまくってるし。

[7897: 匿名さん]

>>7895 eマンションさん

願望ですか？

素敵なお花畑です！

[7898: 匿名さん]

ハック3LDKとか他の誹謗中傷してるアカウントの連中、この物件が値下がることを祈ってんだろうな。ここは下がる時は他の物件はもっと下がりそうだけどな

[7899: 通りがかりさん]

>>7893 匿名さん
頼むから東京から去って欲しい
https://twitter.com/towerhack/status/1675760818577870849?s=46

[7900: マンコミュファンさん]

>>7898 匿名さん
取得時期が違うからね