WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[7751: 匿名さん]

>>7747 eマンションさん
一部の有名著名人なら注目されることもあるが、一般人の投稿は気にも止めないよ。

[7752: eマンションさん]

>>7751 匿名さん
個人のコメントじゃなくて日本人の思想だよ。
わかってないなあ。
もう一度言うけど、映えを気にするからこそこれほどTwitterが流行ってる。
金持ち貧乏関係なく日本人の性根って、そんなもんよ

[7753: eマンションさん]

足元見えなくなったり少しでも被ったりしたら、価値はかなり落ちるよ、東京タワービューって。

麻布十番のタワマン（パークコート麻布十番だったかな？）がいい例だから一回みてみ。
ビルが重なっちゃって東京タワーが欠けてるから。

[7754: 通りがかりさん]

>>7753 eマンションさん
パークコート麻布十番の価値が落ちてると思われる中古はどれを指して言ってるのかな？

[7755: 検討板ユーザーさん]

>>7753 eマンションさん
南西が危ないのかな。西中住戸～北西は大丈夫そうだけど。

[7756: 匿名さん]

港区の高級仕様部屋のタワーマンションは貴重ですね

[7757: 匿名さん]

高級賃貸タワーはラトゥールなどがありますが、分譲タワーマンションで高仕様となると、途端に貴重になりますね。

希少性とは、ニーズがありながら数が少ないこと

[7758: 匿名さん]

高価格帯であればある程、リセール含め平置き平面駐車場は重要だと思うんだよなー
そこなんだよなー

[7759: 匿名さん]

高仕様、とは具体的に何でしょう。

[7760: 匿名さん]

>>7689 匿名さん
神降臨
https://twitter.com/towerhack/status/1674663044029501441?s=46

[7761: マンコミュファンさん]

>>7757 匿名さん
大和のプレミストタワーとかいうペンシルタワマンは目障りだから消えろ。

[7762: マンション検討中さん]

ジャンピングキャッチ？

[7763: 匿名さん]

高級分譲タワーはいいよね

[7764: 匿名さん]

ここが不人気になってきたのではなく、高値追求が天井に達しつつある、とみるのが妥当でしょうね。

[7765: 匿名さん]

高仕様分譲タワーは絶対的に数が少ないため、いわゆる差別化ですね。ラトゥールなどをみれば、高仕様タワーがいかにニーズがあるかがわかりますね。港区ですから。

[7766: 匿名さん]

多くの業界がいわゆる富裕層をターゲットにラグジュアリーな製品をリリースしています。世界の資産がある人を対象とした商品です。上質さを追及した商品です。

そのような層にふさわしい部屋の一つは高仕様です。そしてマンションの売りである利便性も重要です。多くのビジネスエグゼクティブは、行動範囲が広いからです。有限の人生、刻々と死に近づいていく中で、時間は何事にも変えがたいことを知っているからです。限られた人生を、上質かつ効率的に使える部屋です。

[7767: 匿名さん]

富裕層は三田GHでしょうからね。ここはコンセプトが中途半端。駅近以外は凡庸なマンションなのよ。

[7768: 匿名さん]

富裕層が三田っていうのはそうかもしれないが、どちらかというと芸能人のように高層エレベータで他人に会う事を避ける人が低層を選んでると思うけどな。これから微妙な部屋は売るの大変だと思う。

[7769: 匿名さん]

世界を股にかけるビジネスエグゼクティブは時間と戦っています。なぜ、飛行機にビジネスクラスがあるのか。なぜあれだけ羽田にヒトが多いのか。

世界ベースでみた高立地の一つは、主要都市のエアポートからのアクセスです。多くの主要都市にはエアポート近くにラグジュアリーホテルがあります。しかし、Tokyoの場合、高級分譲タワーは貴重です。

これから品川周辺が盛り上がります。そういう計画だからです。地下鉄も延伸します。シフトです。羽田空港が近いから、につきます。

ビジネスクラスは座席数が少ないから人気なのです。エコノミーは空いていてもビジネスは混んでいる便が多いです。世界から見ると羽田空港アクセスが嬉しいのです

[7770: 匿名さん]

港区山手線駅ほぼ直結でコンセプトが中途半端って・・・君は理解してないようだね。

[7771: 匿名さん]

東京の良さは、空港から近いことだからね。空港到着後、すぐに東京で活動できる。だから強い。それが東京の売り。
莫大な資金を投入してわざわざ品川ー白金高輪間に地下鉄引っ張るのもそれだけアクセスが重要因子だから。経済効果があるからです。

東京のストロングポイントは「利便性」です。それと、ラグジュアリー層のニーズを兼ね備える高仕様の組み合わせがポイントなのです。つまり、賃貸だとラトゥールなど、ホテルだとラグジュアリーホテルです。

分譲は、数が少ないでしょ。ブルーオーシャンなのです。じゃあブルーオーシャンならそんなマンションをたくさんたてればいいじゃないかって？港区のアクセス良い立地が空かないと、こういうコンセプトは建てれないのです。だから、稀少なのです。

[7772: 匿名さん]

日本は高齢化社会、なのに世界と競争しなくちゃいけない、内需も盛り上げる必要ある。どう考えても、自前一辺倒では厳しい。世界に解放する必要ある。世界の人材とも共生。シームレスにやるには、アクセス。オンライン会議のみでは限界ある。

東京は、羽田近くに職住な街があり、東アジア、ASEAN、インド、欧米で活躍する際の起点にもなりますよ、香港や上海もいいけど、東京はいいよ、なーんて流れに持っていきたいですよね。

数十年後の人口動態把握も必要です

[7773: 匿名さん]

長文が増えてきましたね。笑
一体何を説き伏せたいのでしょうか？

[7774: 評判気になるさん]

長文書いて、ひとりで気持ちよくなりたいだけかと

[7775: 匿名さん]

高齢化社会になることで、もう一つは地方の豪邸を止めて都心でコンパクトにくらす選択。便利な東京の真ん中でコンパクトに暮らす。運転も止める。都心集中

「でもマンションって便利だけど戸建てに比べて仕様がねぇ」「今さら周囲の若い人達とうまくやっていけるかな。。静かに暮らしたい。戸建てが良かったのは独立性もあったから、の安心に暮らしたい欲求」

これらに対する要件、すなわちソリューションは高仕様と品の良さ。都心タワーに、高仕様と品の良さがあれば、このような層にも対象外が広がりますね。

買える層から見て、どうなのかが重要ですね。

[7776: 匿名さん]

このスレのおかげで長文は全く読まないクセがついてしまいました。

[7777: 通りがかりさん]

今買う人おるん？
https://youtu.be/rFjhAZH5mvk

[7778: 匿名さん]

＞高仕様、とは具体的に何でしょう。

高仕様マンションに住みたければ他所へ、どうぞ。
ここは電車に便利なマンションです。

[7779: 匿名さん]

湾岸駅近で選ぶならパークタワー勝どきの方が断然良いと思う。

[7780: 匿名さん]

湾岸クンは、そろそろ捻りが欲しいです。

[7781: マンション比較中さん]

コロナ以降私は共用部分は充実すぎるぐらいのレベルの物件が魅力的で人気の気がします。

[7782: 匿名さん]

東京は外に何でもあるからね。むしろそれが魅力。上質な部屋は貴重です。

市場もプロの目で見ますからね。

[7783: 匿名さん]

今や、地方のタワーマンションや板状マンションにも、様々な共有施設があるそうです。
東京都心レベルにしか供給されない、すなわち東京都心だからこその企画って、日本屈指の利便性と上質な部屋ではないでしょうか？

[7784: マンション掲示板さん]

>>7779 さん

パークタワー勝どきミッドの内覧に先月行ってきました。素晴らしいマンションでしたが、さらなる資産性を求め、ワールドタワーレジデンスも購入しました。

[7785: 匿名さん]

港区内陸でここより良いマンションなんか無いと思うけどなあ。

[7786: 通りがかりさん]

>>7785 匿名さん

同感です。

[7787: 名無しさん]

>>7784 マンション掲示板さん

本日、重説説明を聞き、本マンションの素晴らしさをより思いました。購入出来て本当に良かったです。

[7788: 匿名さん]

>>7785 匿名さん
ここは埋立地ですよ。中古になれば勝どきや芝浦と同じエリアとして評価されるかと。

[7789: 検討板ユーザーさん]

都心環状線内側だけど
日比谷通り東側のここは、
クラス5ですね。

[7790: マンコミュファンさん]

>>7787 名無しさん

おめでとうございます。

当マンションは買ってよし、住んでよし、売ってよしの港区久しぶりのゴールドラッシュフロンティア物件「WTR」です。

2025年3月にご入居されることをお祝いするとともに、ますますのご清栄をお祈り申し上げます。

[7791: 匿名さん]

>>7785 匿名さん

え！？ここは内陸じゃないです。

港区内陸とは青山麻布六本木あたりのことであって、浜という文字がつく浜松町は間違いなく港区湾岸エリア。

大きな勘違いは恥ずかしいですよ。

[7792: 検討板ユーザーさん]

都心環状線内側かつ日比谷通り西側なら、
クラス6です。

[7793: 検討板ユーザーさん]

よそう。また夢になるといけねえ。

[7794: 評判気になるさん]

>>7791 匿名さん

買えなくて悔しいんですね。

勝ち確マンションは取り敢えず買っとかなきゃいけません。

2013年1月比では、現在都心人気マンションの資産価値は2～3倍、東証主要株は5倍です。2020年3月比でも、マンシャンは1.5～2倍、東証主要株は3倍です。

当面のところ、目ぼしい新規案件はございませんので、またの機会がありましたらお問い合わせくださいますようお願いいたします。

[7795: 匿名さん]

>>7794 評判気になるさん

買えなくて悔しい？ｗｗ
別にこの物件がどうこうなんて一言もいってなくて
浜松町は海岸エリアを埋め立てたってわけで内陸ではないって書いてあるだけなのに何をピリピリしてるんでしょう？

[7796: 匿名さん]

購入した物件の価値を高めたいんでしょうが、海から近いここを内陸だと言い張るのは知性を疑われる。

[7797: 匿名さん]

細かい線引きはどうでもいいけど、浜松町は全域が山手線内側だから 100%内陸だよ。

[7798: 検討板ユーザーさん]

いえいえ。

山手線からの距離でみると、
浜松町、皇居、虎ノ門、あたりは湾岸ですよ。

[7799: マンション検討中さん]

前橋は内陸ですか？
津波の心配は？

[7800: 匿名さん]

>>7798 検討板ユーザーさん
江戸以前から陸地であった皇居や虎ノ門は湾岸ではないと思いますが、埋め立て地である浜松町は臨海部であり湾岸です。

[7801: 匿名さん]

>>7798 検討板ユーザーさん
皇居や虎ノ門に隣接するのは番町や麻布台ですからあのあたりは内陸と言えるでしょうが、江戸以前は完全に海であり江戸時代に埋め立てをした浜松町が内陸であることはありえません。
そもそも新橋-横浜間に鉄道を通したのは用地買収が難しい内陸を避けて海沿いを通したわけですから。

[7802: 匿名さん]

>>7799 マンション検討中さん

安心して下さい。

[7803: 匿名さん]

そんな括りはないよ。
山手線内側＝内陸、これは間違いない。

[7804: 匿名さん]

いえ。

丸の内も銀座も埋め立て地なので、湾岸です。

[7805: 匿名さん]

>>7797 匿名さん

浜松町駅から竹芝の船乗り場までだいたい徒歩８～10分くらいだよ
船着き場まで徒歩で行けるエリアを内陸とは言わないよ。
内陸とは海から遠い場所のことだからね。

別に湾岸でもいいじゃない、駅直結で便利なことに変わりないんだから。

[7806: 匿名さん]

埋め立て地が湾岸なら、小石川や溜池山王も湾岸ってことになるけど、それであってる？

[7807: eマンションさん]

港区内陸でここより良いマンションって、正直 他に見当たらないのですが。

[7808: 匿名さん]

海まで１０分かからないのに浜松町は内陸だと言い張ってるんは一人だけだと思う。

[7809: 検討板ユーザーさん]

アマン超えが達成されたんですね。

[7810: 匿名さん]

ちょっとおかしい

[7811: 匿名さん]

>>7808 匿名さん
いくら頑張っても誰もここが内陸だてゃ思わないのに。芝浦や勝どきにマウント取りたいのか？

[7812: 匿名さん]

>>7807 eマンションさん
満足なさるのはご自由ですが、ここが内陸ではないことだけは確かです。
環状線である山手線は、内陸か湾岸エリアかの境界線ではありません。

[7813: 評判気になるさん]

>>7790 マンコミュファンさん

ありがとうございます。本当に今次で購入出来て良かったです。2年後が楽しみです。

[7814: マンション比較中さん]

つかさー港区だしこの価格なら最低限駐車場を機械式じゃなくて平面駐車場にして欲しかったな
いい車止めれへん
そもそも駐車場設置率が低いと思う

[7815: 匿名さん]

>>7814 マンション比較中さん
電車民のためのマンションなので。。。

[7816: 匿名さん]

ここは港区山手線駅ほぼ直結物件。数十年出ないかもよ。買えないのに毎日ネガしに来るほど暇そうだね。

[7817: マンション検討中さん]

そもそもが内陸か湾岸かなんて旧態依然の価値観をベースに買ってないのよ。
銀座も丸の内も日比谷も埋立地です。

港区で駅直結で高仕様。それだけで他に代えがないマンションだからね。
当面の価値が下がらないのよ。

利益確定組が購入するマンションなんで、いわゆる従来の価値観に引きづられ買い場を逃すような一般層はいないよ。

[7818: 評判気になるさん]

>>7817 マンション検討中さん
実に的確

[7819: 通りがかりさん]

ハック3LDKが目の敵にしてるマンションだから、色々言ってこられるのも仕方ない

[7820: 匿名さん]

>>7816 匿名さん

駅直結は正しい情報〇
港区内陸は間違った情報×

[7821: 匿名さん]

駅近タワマンはいいよね。
さすがに今以上の値上がりは難しいかもしれないけど値下がりの可能性は低い。
特にここは金持ちの中国人がいっぱい買ってくれるから安泰。

[7822: 匿名さん]

>>7819 通りがかりさん
なんで目の敵に？最初は買いそうだったのに。

[7823: マンコミュファンさん]

>>7822 匿名さん
ハック3LDKの粘着を舐めたらあかんよ。下がり天井ネタであと100回は当物件を誹謗中傷するから。

[7824: 匿名さん]

>>7821 匿名さん
そうですかー
キャピタル狙いでしたので残念です

[7825: 通りがかりさん]

内陸か湾岸かなんて指標には考えずに購入しました。良いマンションだと思ったのでどちらでもよいです。もし内陸か湾岸か論争に決着つけたいなら、感情論や主観に頼らず、何かしらの見解を参考にしたいですね。論文・文献ベースや国の見解、有識者の意見など貼ってくれれば、皆さん内陸側か湾岸側かの意見を尊重してくれると思いますヨ

[7826: マンション検討中さん]

次期はいつからですか？

[7827: 検討板ユーザーさん]

結論

内陸だと思う人もいれば湾岸だと思う人もいる地域

[7828: 匿名さん]

港区内陸で浜松町より良い場所って、
3A、ギロッポン、虎ノ門、
以外にはないですよね。

判断基準は、坪単価です。

[7829: マンション検討中さん]

>>7823 マンコミュファンさん

あとハザードマップ。あれもしつこい。

[7830: 通りがかりさん]

浜松町、便利だけど、浸水・津波ハザード引っかかってるのが気になります。
あとは、やはり、港区の割には、小洒落た印象はありませんねぇ。
浜松町で買うのであれば、本物件は、最も優れたマンションなのは間違いなさそうです。
僕自身は、3Aのような華やかな街よりも、浜松町のような、焼鳥が似合うディープな街が、好きです。

[7831: 検討板ユーザーさん]

リーマンのゲロが似合う街、新橋。
焼き鳥の似合う街、浜松町。
フレンチの似合う街、○○。
ってこと？

[7832: 検討板ユーザーさん]

ギロッポン
とはオレのことかと
ポンギ言い

[7834: マンション掲示板さん]

>>7814 マンション比較中さん

ランボやフェラーリは停められないってこと？

[7835: 匿名さん]

【港区内陸限定】
浜松町よりよいマンションは？

麻布
青山
虎ノ門
ない

[7836: 匿名さん]

アンケートの虎ノ門は、例の牛丼マンション以外ってことでいいですかね？

[7837: マンション検討中さん]

>>7827 検討板ユーザーさん

海から徒歩7~8分のところを内陸だと思うのは
日本語がわからない人か地図の見方がわからない人だけ

[7838: 坪単価比較中さん]

芝公園より芝浦運河が近い立地やしね。

[7839: 検討板ユーザーさん]

芝浦運河までは
徒歩５分位？

[7840: 検討板ユーザーさん]

芝浦運河近接なのは、
重説に書いてない、
ってこと？

[7841: 評判気になるさん]

>>7836 匿名さん

いや、直近バリューアップNo.1の「PC虎ノ門」を虎ノ門カテゴリーから除外することは出来ないよ。

間違いなく虎ノ門・六本木1エリアの主要構成マンションだからね。

[7842: 検討板ユーザーさん]

そのヒトは、
その含み益への妬みで
数年間同じカキコを続けてるお方で、
スルー推奨。

[7843: マンション掲示板さん]

>>7840 検討板ユーザーさん

当物件の高潮浸水想定は1-3m
浜松町駅南側のガードレールあたりは3-5m
周囲は軒並み1-3m沈むので全滅ですね…

液状化は幸いこの開発ブロックだけないようです。

運河というかほぼ東京湾まで2-300mなので、湾岸の中でも湾岸だとは思いますが、麻布十番の交差点あたりも浸水想定は1-3mとあるので、そこまでの高潮になったら諦めるしかないかと思います。
ちなみに三田ガーデンヒルズは何も無傷のようです…

https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/takashioj...

https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/hazard_map.html

[7844: 匿名さん]

>>7834 マンション掲示板さん

機械式か平置きかでいうなら、一部を除いて基本的にその辺の車は平置きじゃないと現実的にキツいかな。

その辺所有した事なくて分からないなら、ちゃんとした高級マンションの平面駐車場とか見学しにいけば、なんで平置きがベターなのかわかると思うよ。

まあ、そもそもお手頃なフェラーリ1台やランボ1台しか所有してなくてその一台を頻繁にのってる様なカツラーならあれかもしれないけどね。

[7845: 匿名さん]

何のための駅直結？
何のための駅徒歩２分？

それは日々電車を利用するためです。

[7846: 匿名さん]

>>7823 マンコミュファンさん
下がり天井が気に入らなかったのか

[7847: 匿名さん]

でも機械式もフラットパレットだし、隣のオフィスの駐車場も借りれるし駐車場設置も足りると思う。
CT十番PK十番も余ってるしね

[7848: 口コミ知りたいさん]

マンション購入する際に駐車場事情が実需層の購買意欲やリセールに影響を与えているのは事実大きくあると思う

[7849: 匿名さん]

>>7825 通りがかりさん

湾岸だと言われようが、気に入ったら買えばいい、ただそれだけですね。


デジタル大辞泉からの引用

ない‐りく【内陸】

読み方：ないりく

陸地の、海から遠く離れた地域。

[7850: 匿名さん]

>>7847 匿名さん

ここも足りるんでしょうかね。
賃貸に出される小さい部屋は駐車場を使わない人が多そうではありますが。