WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[7681: 匿名さん]

そう断言するのも極端だと思う。

[7682: 検討板ユーザーさん]

>>7655 通りがかりさん

次を第二期にするために改修してるのかな？
一期三次は特にHP閉鎖してなかったよね？

[7683: 匿名さん]

>>7634 マンション検討中さん

無抽選部屋もあったんですね。
だとしたらキャンセル住戸や先着順も期待できますね。

[7684: 名無しさん]

>>7682 検討板ユーザーさん

第二期はいつ頃でしょう？
もういい部屋は残ってなさそうですが。

[7685: 検討板ユーザーさん]

抽選会行った人なら聞いてるけど3次は全戸申込みです。1倍部屋は二部屋だけです。
まあ私は落ちましたがね笑
次期1LDKに期待してます

[7686: 匿名さん]

53購入できましたが、6倍から10倍でした。次期1ldkはもっと倍率跳ねそう。

[7687: マンション検討中さん]

私は北東角で6倍でした。4倍の部屋もあったようです。

[7688: 口コミ知りたいさん]

皆様

久しぶりの港区ゴールドラッシュフロンティア物件「WTR」にご当選されたこと誠におめでとうございます。
2025年3月にお会い出来ることを楽しみにしております。

[7689: 匿名さん]

そうなんですか？

[7690: eマンションさん]

＞ここがジャンピングキャッチかどうかはわかりませんが、仮にここや三田GHが原価割れしてもその他大多数のマンションはまだまだ含み益がたっぷりありますよ、ということです。


ほむぅ。
そういうもんなんすかね。

[7691: マンション検討中さん]

平均5倍程度、中央値3倍くらいだったらしいです、
やっぱり人気だったてことですかねぇ

[7692: 匿名さん]

日曜日の4時時点で、ぜんたいの中でお安い53は5倍から10倍、3億のお部屋で1倍がありました。

[7693: マンション比較中さん]

あれ？そうなんですね。
予想より倍率全然低いっスね
なんとなくリセールこわいすね

[7694: 匿名さん]

>>7685 検討板ユーザーさん

無抽選の1倍部屋、二部屋あったんですね。
ここは法人戸かで複数部屋申し込み可能だから他物件より倍率高くなりやすいし無抽選の部屋はないのかと思ってましたが微かに希望が湧きました。

[7695: マンション比較中さん]

>>7685 検討板ユーザーさん
3次全体で無抽選が2部屋だけですか？
次回の参考にしたいんですが

[7696: 匿名さん]

＞ここはブランドマンションじゃないのがツラいよね笑

＞高級タワマンと言えばパークコートブランドが強すぎるし、さらに言うとこの上にはヒルズ系しか存在しないのもキツい

＞ワールドタワー レジデンスは港南のワールドシティタワーと間違えられることがおそらく頻発すると思うから、人に聞かれた時に配る用のパンフレットを持ち歩く必要があると思う


だから、何？

[7697: マンション検討中さん]

>>7688 口コミ知りたいさん

中古市場が総崩れの様相ですが
大丈夫ですか?

[7698: 名無しさん]

>>7697 マンション検討中さん

だからどうした？

[7699: 検討板ユーザーさん]

>>7693 マンション比較中さん

供給72戸に対して登録321、平均倍率4.46、でよいですかね？

これ倍率低いの？

（何が目的なのかな？）

[7700: 匿名さん]

>>7699 検討板ユーザーさん
供給72戸に対して無抽選は何戸ありましたか？

[7701: 匿名さん]

>>7699 検討板ユーザーさん
複数戸の申し込みができるわりには思ったより低いって意味じゃないですか？

[7702: 匿名さん]

>>7700 匿名さん

二戸らしい

[7703: 匿名さん]

>>7702 匿名さん
本当に2/72なのかな？

[7704: eマンションさん]

>>7701 匿名さん

複数戸の申し込みなんて、別に、晴海フラッグだけじゃなく、例えばパークタワー勝どきや一昔話題になったザ・タワー横浜北仲だって出来たわけだけど、そこか平均倍率どうだったのかって話で、

どこもいって平均倍率３倍がいいとこだったような？
勝どきは後半はもっといったんですかね？

別に投資家の参入だって制限されてなかったはず。

それに比べて、1次4.8倍くらいでしたっけ？２次たしか６倍弱、3次が4.46倍ですか。

その差であったり、リセールに対するその影響は明らかでしょう。

[7705: 口コミ知りたいさん]

特別な方々の為の特別な物件だから、一般マーケットとは乖離があるよ。

それが港区ゴールドラッシュフロンティア物件「WTR」なんです。

[7706: 匿名さん]

>>7705 口コミ知りたいさん

なんとかフロンティアとかそういうのもういいよ。
皆んなある程度割高なのは覚悟して契約してるんだし。

[7707: 匿名さん]

ここ住んでて Gクラス乗れないやついる？

https://twitter.com/Eggrypt/status/1448988916921430016/photo/1

[7708: 匿名さん]

>>7705 口コミ知りたいさん

納得です。

[7709: eマンションさん]

>>7697 マンション検討中さん

ここ買えない人がまた投稿してる。

[7711: eマンションさん]

>>7695 マンション比較中さん

今次で、いわゆる実需用の間取りはほとんど無くなり、２次からは投資用の間取りメインになりますので新たに投資目線の方々が参入してくると思います。

[7712: 匿名さん]

>>7711 eマンションさん

北向きS63が2LDKかつ高層階も残っていて実需の方にもおすすめしやすいですね。ここより広い部屋ってありますかね？

[7713: マンコミュファンさん]

北向き中住戸はクレアタワーとばっちりお見合いでベランダ出て首振らないと眺望ゼロなのがなんとも言えないですよね、、

[7714: マンション掲示板さん]

来年までは円安続きそうですから、外国人投資家がバーゲンセールと言わんばかりに日本のタワマンを買い漁るでしょう。とりあえず、来年までは安泰です。

[7715: 通りがかりちゃん]

>>7657 通りがかりさん

三田ガーデンヒルズは今回の改正の対象外のようです。

[7716: 匿名さん]

＞レクサスLBXのライバルはもっと下だな。


カッコ悪くはないですが所詮はコンパクトカーの部類なので、港区で乗るのは正直 みすぼらしいですよ。
芝浦のタワマン住民でも、もう少し良いクルマに乗っていますし。

[7717: 名無しさん]

>>7713 さん

やっぱりマンコミュ住民大好きなクレアタワー超えですかw
まー確かにめぼしい部屋は少ないですね。

[7718: マンション検討中さん]

>>7713 さん
それでも抽選になるんでしょうね、、

[7719: 検討板ユーザーさん]

>>7718 マンション検討中さん
次期1LDKは引き合い殺到。ホームページを見直さないと、来場者対応できない。凄いね。即日完売。

[7720: 評判気になるさん]

>>7716 匿名さん

レクサスLBXは360万円くらいですかね。
ベンツの半額、プリウスよりちょっと高いくらい。
まぁ、何の車乗るかは自由じゃないですか？
私は最新のプリウス、かなりいいも思います。
外車派、audi派ですが！

ベンツやフェラーリばかり並ぶマンション駐車場は嫌ですね！プリウスくらい並んでてほしい。

[7721: 匿名さん]

>>7707 匿名さん

乗れない人はいないだろうけど乗りたくない人は大勢いるでしょ
えびぞーがGクラス買ったとか買い換えるとか？でイメージ悪くなったしｗ

[7722: 名無しさん]

1LDKはスペック低くても坪1300万以上で出して倍率下げるようにしてほしい。実需へ届くように、利回り2%でも売れます

[7723: 検討板ユーザーさん]

1次のとき担当に聞いた1LDKの値段目安は12000万程度って話だけどこの市況じゃまあ確実に値上げしてくるわな

[7724: 通りがかりさん]

>>7715 通りがかりちゃん

市場価格と相続税評価額に乖離がある場合に限って、今回の国税庁改正を適用することになります。

おそらくですが、港区や千代田区や渋谷区のタワマンや前面路線価の低いマンションなんかは対象となりますので、三田ガーデンヒルズの市場価格の高い部屋は概ね相続税評価額是正の対象になります。

[7725: 匿名さん]

>>7720 評判気になるさん
その点は安心できますね！
ベンツフェラーリ並べたくても並べられないでしょこのマンションの駐車場は機械式だからw

[7726: マンション検討中さん]

三次まででプレミアム部屋は完売！
お疲れ様でした。
都心マンション久々の鉄板案件でしたね。

[7727: 住民さん1]

このままでは一向に購入出来ないので、多少値上げしても、倍率下げて欲しい。

[7728: 匿名さん]

>>7727 住民さん1さん

と、 住民さん1 さんがものもうしていらっしゃいます笑。

[7729: 口コミ知りたいさん]

>>7727 住民さん1さん
凄いマンションだね。こんな物件はもうしばらく出ない。購入された方即含みでおめでとう。

[7730: 匿名さん]

GLAかGLBかGLCかのどちらかを買うのか迷っています。アドバイスをお願いします。

[7731: 検討板ユーザーさん]

>>7730 匿名さん

スレ違い。

[7732: マンコミュファンさん]

四次の予告広告でてますね。全部屋100平米越えの物件ばかり。残ってたんですねhttps://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00153515/?sc_out=mikle_...

[7733: マンコミュファンさん]

>>7732 マンコミュファンさん
予算2億あるけどおすすめの部屋はどのへんだろか？

[7734: 匿名さん]

三次72部屋全体での無抽選部屋は何部屋ありましたか？

[7735: 検討板ユーザーさん]

>>7734 匿名さん
2部屋です

[7736: 検討板ユーザーさん]

>>7733 マンコミュファンさん

もう残ってないですよ

[7737: マンション検討中さん]

オープンハウスの住宅ローン不適切利用のニュース、住宅ローン借りて賃貸出すとペナルティあるんだ？？

[7738: eマンションさん]

当たり前でしょ、、、

[7739: マンション検討中さん]

一次、二次、三次でそれぞれ何部屋販売？残り何部屋？

[7740: 匿名さん]

港区は駐車場とそれに対する住戸数の関係上、ハイルーフ車に乗ってるというだけでステータスだよね。

[7741: 匿名さん]

いいマンション住んでます、ってのも似たような自己承認だよね。
ただクルマと違うのはマンションなんか自宅についてこない限り誰も認めちゃくれないから、Twitter で自慢するしかなくなる。
しかしそれも匿名だから、永遠に満たされないループ。リアルで自宅自慢するやつなんか完全にキモイタいやつだからね。

そしてハイルーフ車と駐車場の関係から、ハイルーフ乗りは自宅のステータスを表面に出せる唯一無二のものだ。

[7742: 匿名さん]

安いクルマに乗ってる人は安いマンションに住んでいると不特定多数の人達から思われる、長々と語らずともそれでいいのでは？

[7743: 匿名さん]

車や自宅で見栄を張っても、他人はそんなこと気にも止めないよ

[7744: マンコミュファンさん]

>>7739 マンション検討中さん
残り200くらい

[7745: 名無しさん]

>>7744 マンコミュファンさん

思ったよりも残ってますね、
あとはペントハウスと投資用だけっすかね、

[7746: 評判気になるさん]

>>7745 名無しさん
１次130、２次30、３次70くらいなイメージだったから、もしかしたら残り150くらいかも。よくわからんね

[7747: eマンションさん]

>>7743 匿名さん
気にもするからこれほどTwitterが流行ってる
金持ち貧乏関係なく日本人の性根って、そんなもんよ

[7748: マンション掲示板さん]

初心者です。
ワールドタワーレジデンスは投資用と実需用は何が違うのでしょうか？

[7749: 匿名さん]

駐車場設置率増やしてくんないかな？平置きとか増やせないの？

[7750: eマンションさん]

メルパルク東京の建て替え、解体業者が清水ですか…。
これは清水が得意な高層ビルが建つ可能性高そうですね。
私は高層階なんで、関係なさそうですが。

[7751: 匿名さん]

>>7747 eマンションさん
一部の有名著名人なら注目されることもあるが、一般人の投稿は気にも止めないよ。

[7752: eマンションさん]

>>7751 匿名さん
個人のコメントじゃなくて日本人の思想だよ。
わかってないなあ。
もう一度言うけど、映えを気にするからこそこれほどTwitterが流行ってる。
金持ち貧乏関係なく日本人の性根って、そんなもんよ

[7753: eマンションさん]

足元見えなくなったり少しでも被ったりしたら、価値はかなり落ちるよ、東京タワービューって。

麻布十番のタワマン（パークコート麻布十番だったかな？）がいい例だから一回みてみ。
ビルが重なっちゃって東京タワーが欠けてるから。

[7754: 通りがかりさん]

>>7753 eマンションさん
パークコート麻布十番の価値が落ちてると思われる中古はどれを指して言ってるのかな？

[7755: 検討板ユーザーさん]

>>7753 eマンションさん
南西が危ないのかな。西中住戸～北西は大丈夫そうだけど。

[7756: 匿名さん]

港区の高級仕様部屋のタワーマンションは貴重ですね

[7757: 匿名さん]

高級賃貸タワーはラトゥールなどがありますが、分譲タワーマンションで高仕様となると、途端に貴重になりますね。

希少性とは、ニーズがありながら数が少ないこと

[7758: 匿名さん]

高価格帯であればある程、リセール含め平置き平面駐車場は重要だと思うんだよなー
そこなんだよなー

[7759: 匿名さん]

高仕様、とは具体的に何でしょう。

[7760: 匿名さん]

>>7689 匿名さん
神降臨
https://twitter.com/towerhack/status/1674663044029501441?s=46

[7761: マンコミュファンさん]

>>7757 匿名さん
大和のプレミストタワーとかいうペンシルタワマンは目障りだから消えろ。

[7762: マンション検討中さん]

ジャンピングキャッチ？

[7763: 匿名さん]

高級分譲タワーはいいよね

[7764: 匿名さん]

ここが不人気になってきたのではなく、高値追求が天井に達しつつある、とみるのが妥当でしょうね。

[7765: 匿名さん]

高仕様分譲タワーは絶対的に数が少ないため、いわゆる差別化ですね。ラトゥールなどをみれば、高仕様タワーがいかにニーズがあるかがわかりますね。港区ですから。

[7766: 匿名さん]

多くの業界がいわゆる富裕層をターゲットにラグジュアリーな製品をリリースしています。世界の資産がある人を対象とした商品です。上質さを追及した商品です。

そのような層にふさわしい部屋の一つは高仕様です。そしてマンションの売りである利便性も重要です。多くのビジネスエグゼクティブは、行動範囲が広いからです。有限の人生、刻々と死に近づいていく中で、時間は何事にも変えがたいことを知っているからです。限られた人生を、上質かつ効率的に使える部屋です。

[7767: 匿名さん]

富裕層は三田GHでしょうからね。ここはコンセプトが中途半端。駅近以外は凡庸なマンションなのよ。

[7768: 匿名さん]

富裕層が三田っていうのはそうかもしれないが、どちらかというと芸能人のように高層エレベータで他人に会う事を避ける人が低層を選んでると思うけどな。これから微妙な部屋は売るの大変だと思う。

[7769: 匿名さん]

世界を股にかけるビジネスエグゼクティブは時間と戦っています。なぜ、飛行機にビジネスクラスがあるのか。なぜあれだけ羽田にヒトが多いのか。

世界ベースでみた高立地の一つは、主要都市のエアポートからのアクセスです。多くの主要都市にはエアポート近くにラグジュアリーホテルがあります。しかし、Tokyoの場合、高級分譲タワーは貴重です。

これから品川周辺が盛り上がります。そういう計画だからです。地下鉄も延伸します。シフトです。羽田空港が近いから、につきます。

ビジネスクラスは座席数が少ないから人気なのです。エコノミーは空いていてもビジネスは混んでいる便が多いです。世界から見ると羽田空港アクセスが嬉しいのです

[7770: 匿名さん]

港区山手線駅ほぼ直結でコンセプトが中途半端って・・・君は理解してないようだね。

[7771: 匿名さん]

東京の良さは、空港から近いことだからね。空港到着後、すぐに東京で活動できる。だから強い。それが東京の売り。
莫大な資金を投入してわざわざ品川ー白金高輪間に地下鉄引っ張るのもそれだけアクセスが重要因子だから。経済効果があるからです。

東京のストロングポイントは「利便性」です。それと、ラグジュアリー層のニーズを兼ね備える高仕様の組み合わせがポイントなのです。つまり、賃貸だとラトゥールなど、ホテルだとラグジュアリーホテルです。

分譲は、数が少ないでしょ。ブルーオーシャンなのです。じゃあブルーオーシャンならそんなマンションをたくさんたてればいいじゃないかって？港区のアクセス良い立地が空かないと、こういうコンセプトは建てれないのです。だから、稀少なのです。

[7772: 匿名さん]

日本は高齢化社会、なのに世界と競争しなくちゃいけない、内需も盛り上げる必要ある。どう考えても、自前一辺倒では厳しい。世界に解放する必要ある。世界の人材とも共生。シームレスにやるには、アクセス。オンライン会議のみでは限界ある。

東京は、羽田近くに職住な街があり、東アジア、ASEAN、インド、欧米で活躍する際の起点にもなりますよ、香港や上海もいいけど、東京はいいよ、なーんて流れに持っていきたいですよね。

数十年後の人口動態把握も必要です

[7773: 匿名さん]

長文が増えてきましたね。笑
一体何を説き伏せたいのでしょうか？

[7774: 評判気になるさん]

長文書いて、ひとりで気持ちよくなりたいだけかと

[7775: 匿名さん]

高齢化社会になることで、もう一つは地方の豪邸を止めて都心でコンパクトにくらす選択。便利な東京の真ん中でコンパクトに暮らす。運転も止める。都心集中

「でもマンションって便利だけど戸建てに比べて仕様がねぇ」「今さら周囲の若い人達とうまくやっていけるかな。。静かに暮らしたい。戸建てが良かったのは独立性もあったから、の安心に暮らしたい欲求」

これらに対する要件、すなわちソリューションは高仕様と品の良さ。都心タワーに、高仕様と品の良さがあれば、このような層にも対象外が広がりますね。

買える層から見て、どうなのかが重要ですね。

[7776: 匿名さん]

このスレのおかげで長文は全く読まないクセがついてしまいました。

[7777: 通りがかりさん]

今買う人おるん？
https://youtu.be/rFjhAZH5mvk

[7778: 匿名さん]

＞高仕様、とは具体的に何でしょう。

高仕様マンションに住みたければ他所へ、どうぞ。
ここは電車に便利なマンションです。

[7779: 匿名さん]

湾岸駅近で選ぶならパークタワー勝どきの方が断然良いと思う。

[7780: 匿名さん]

湾岸クンは、そろそろ捻りが欲しいです。