WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[7651: 匿名さん]

ここは皆さんにノーブランド物件だとバカにされていますが、心配にはおよびません。

購入者はちゃんとしたブランドマンションを本宅に持って、しっかりと実需で住んでいますから。

[7653: 名無しさん]

>>7651 匿名さん
正にその通りですね。

[7654: 買い替え検討中さん]

>>7651 匿名さん
質問お願いします。
そのロジックでいくと、将来的にここを本宅として実需で住み、他にブランド物件所有していない購入者の場合は心配って事になるのでしょうか？

[7655: 通りがかりさん]

WTRのホームページがなくなった。

[7656: 管理担当]

[NO.7605～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[7657: 通りがかりさん]

本宅なんざ、都心部や郊外のいずれでも人気エリアに戸建ての方が良いわ。
当方は投資用に購入済みね。

WTRはコレクター銘柄で再開発完了を控えて人気は維持するだろうが、本日発表されたタワマン・マンション節税防止策は相続税対策購入者にはダメージ大きいよ。実勢価格と評価額に乖離ある部屋、すなわち東京タワービューやペントハウスなどの高層フロアほど負担を強いられる。
これはタワマンだけではなく、三田GHも同様扱い。分かりやすく言えば、戸建てと同類に扱うということ。

リセールバリューには幾分影響することは避けられない。

[7658: 口コミ知りたいさん]

>>7657 通りがかりさん
誤差では？

[7659: 通りがかりさん]

>>7657 通りがかりさん
なるほど。
投資用ってのは、何を期待してるんですか？賃貸？

[7660: 評判気になるさん]

>>7658 口コミ知りたいさん

日経新聞の事例では実勢価格1.1億円で相続税500万UP。
当マンションのボリュームゾーンとなる2.2～5.5億円では税率帯も異なり相続税1000～2500万UP超となるのは確実なので、リセールには間違いなく影響するよ。

あと、新築価格にも影響を及ぼすのも明白。
長期金利の抑制も限界なんで、2024年以降は現行相場の転換点になるかもしれない。

[7661: 名無しさん]

>>7649 マンション検討中さん

先着順？
まだ今期の販売始まってないと思うんですが

[7662: 評判気になるさん]

>>7649 マンション検討中さん

もし三田に先着順の部屋があるなら知りたいです！

[7663: 口コミ知りたいさん]

>>7646 匿名さん
よく見られてるスレ見ればわかる。PTKの転売ヤーと山手線スレの頭おかしい奴が集結だ。

[7664: 検討板ユーザーさん]

>>7662 評判気になるさん
三田GH の売れない部屋、裏で多数ある。営業マンにきいてみろや。間取りが狭小で、どうにもならないEast。エレベーターから遠く、全面壁ドンは誰が購入するんだよ。

[7665: 匿名さん]

>>7664 検討板ユーザーさん

なんだ噂話のレベルか。
先着順受付の部屋がWebに載ってるとかメールでバラまかれているのかと思ったら違うのか。

エレベーターから遠い方がプライバシーは守られるし眺望の良い部屋に比べ価格が抑えめであれば売れるだろ。
ワーレジお見合い部屋がそれなりに売れてるように。

[7666: マンコミュファンさん]

>>7664 検討板ユーザーさん

壁芯で幅1.69mのベッドルームはなかなか見ないですよね。
シングルベッド置いたら、50センチしか隙間がないし、作業机と椅子も下手したら置けない。

https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1712/common/special/p...

[7667: eマンションさん]

>>7666 マンコミュファンさん

有効幅では40センチほどになりますので、小学校1年生くらいのお子さん対象でしょうか？

レトリバーなどの犬でさえ躊躇する狭さで、まともな設計士なら最低でも壁芯2.1mで割り付けします。

[7668: 検討板ユーザーさん]

>>7666 マンコミュファンさん
こんなところに2億出すの？頭おかしいんと違う？そのうち先着順の山になるよ。三田GHはもう買う部屋ない。

[7669: eマンションさん]

三田エクストリームナロースパンGH

検討者の皆様にはご迷惑をお掛けして申し訳ございません。当方からも、三井レジには二度と同様の部屋をつくらないよう強く厳しく激しく陳情してきます。

[7670: 通りがかりさん]

>>7666 マンコミュファンさん

パークマンション檜町公園の間取りに似てる。
それにしても
80㎡台でもキッチン床暖房が全戸についてるんですね！
さすがに仕様は高そう。

[7671: マンコミュファンさん]

>>7666 マンコミュファンさん

これ全部、無抽選の先着順なんですか！？

一番上の間取りは角部屋で
三方向窓でどの部屋も採光取れて明るそうでいいかも。

[7672: 通りがかりさん]

>>7667 eマンションさん

小さい部屋は部屋としてではなく、納戸かワイン保管庫かクローゼットルームみたいに使用される方も多いらしいです。

本来なら2LDKの部屋を無理に3LDKにして長細くなってるみたいで
オプションで間取り変更できて2LDKにすると長細さは解消するのに、
なぜそちらの方を基本プランにしなかったのか謎です。

[7673: マンション検討中さん]

>>7672 通りがかりさん

圧倒的に3LDKの方が需要があるから基本プランにしているのです。
メニュープランで2LDKにすれば見栄えが良くなるのは、エクストリームナロースパンであることの証です。

[7674: 口コミ知りたいさん]

>>7673 マンション検討中さん

みんなそんな大家族？
3LDK不要だけどな

[7675: マンコミュファンさん]

>>7670 通りがかりさん

檜町公園に面した部屋の数を多くとるため
ナロースパンの長細い部屋ばかりになった。

しかしアンダーで全戸完売、その後も高値取引されてる。

間取りじゃなく立地なんだと思う。

[7676: eマンションさん]

>>7674 口コミ知りたいさん

子供2人いたら3LDKがいいですが、夫婦だけとか子1人なら2LDKもありですね。
お金持ちは部屋数を少なくしたがる人が多い印象です。
低層の中古高級物件をいくつか見ましたが、2LDKを1LDKに、間取り変更している物件がけっこうありました。
80~100㎡くらいだと一人暮らしか夫婦のみか
セカンドハウス利用なのかもしれません。

[7677: 匿名さん]

お金持ちは部屋を少なくしたがるんじゃなくて一部屋の広さが欲しいんだよ。

あとはクルマ。
お金持ちは部屋数を削ってもクルマだけは削らない。

[7678: 評判気になるさん]

>>7677 匿名さん
激しく同意

[7679: 評判気になるさん]

>>7675 マンコミュファンさん
それは立地よりなにより売り方がアンダーだったからの希少性だと自分は思う。

[7680: 検討板ユーザーさん]

>>7677 匿名さん

つまり90とか100㎡くらいの狭小部屋なら1LDKにしてしまうわけですね。

[7681: 匿名さん]

そう断言するのも極端だと思う。

[7682: 検討板ユーザーさん]

>>7655 通りがかりさん

次を第二期にするために改修してるのかな？
一期三次は特にHP閉鎖してなかったよね？

[7683: 匿名さん]

>>7634 マンション検討中さん

無抽選部屋もあったんですね。
だとしたらキャンセル住戸や先着順も期待できますね。

[7684: 名無しさん]

>>7682 検討板ユーザーさん

第二期はいつ頃でしょう？
もういい部屋は残ってなさそうですが。

[7685: 検討板ユーザーさん]

抽選会行った人なら聞いてるけど3次は全戸申込みです。1倍部屋は二部屋だけです。
まあ私は落ちましたがね笑
次期1LDKに期待してます

[7686: 匿名さん]

53購入できましたが、6倍から10倍でした。次期1ldkはもっと倍率跳ねそう。

[7687: マンション検討中さん]

私は北東角で6倍でした。4倍の部屋もあったようです。

[7688: 口コミ知りたいさん]

皆様

久しぶりの港区ゴールドラッシュフロンティア物件「WTR」にご当選されたこと誠におめでとうございます。
2025年3月にお会い出来ることを楽しみにしております。

[7689: 匿名さん]

そうなんですか？

[7690: eマンションさん]

＞ここがジャンピングキャッチかどうかはわかりませんが、仮にここや三田GHが原価割れしてもその他大多数のマンションはまだまだ含み益がたっぷりありますよ、ということです。


ほむぅ。
そういうもんなんすかね。

[7691: マンション検討中さん]

平均5倍程度、中央値3倍くらいだったらしいです、
やっぱり人気だったてことですかねぇ

[7692: 匿名さん]

日曜日の4時時点で、ぜんたいの中でお安い53は5倍から10倍、3億のお部屋で1倍がありました。

[7693: マンション比較中さん]

あれ？そうなんですね。
予想より倍率全然低いっスね
なんとなくリセールこわいすね

[7694: 匿名さん]

>>7685 検討板ユーザーさん

無抽選の1倍部屋、二部屋あったんですね。
ここは法人戸かで複数部屋申し込み可能だから他物件より倍率高くなりやすいし無抽選の部屋はないのかと思ってましたが微かに希望が湧きました。

[7695: マンション比較中さん]

>>7685 検討板ユーザーさん
3次全体で無抽選が2部屋だけですか？
次回の参考にしたいんですが

[7696: 匿名さん]

＞ここはブランドマンションじゃないのがツラいよね笑

＞高級タワマンと言えばパークコートブランドが強すぎるし、さらに言うとこの上にはヒルズ系しか存在しないのもキツい

＞ワールドタワー レジデンスは港南のワールドシティタワーと間違えられることがおそらく頻発すると思うから、人に聞かれた時に配る用のパンフレットを持ち歩く必要があると思う


だから、何？

[7697: マンション検討中さん]

>>7688 口コミ知りたいさん

中古市場が総崩れの様相ですが
大丈夫ですか?

[7698: 名無しさん]

>>7697 マンション検討中さん

だからどうした？

[7699: 検討板ユーザーさん]

>>7693 マンション比較中さん

供給72戸に対して登録321、平均倍率4.46、でよいですかね？

これ倍率低いの？

（何が目的なのかな？）

[7700: 匿名さん]

>>7699 検討板ユーザーさん
供給72戸に対して無抽選は何戸ありましたか？

[7701: 匿名さん]

>>7699 検討板ユーザーさん
複数戸の申し込みができるわりには思ったより低いって意味じゃないですか？

[7702: 匿名さん]

>>7700 匿名さん

二戸らしい

[7703: 匿名さん]

>>7702 匿名さん
本当に2/72なのかな？

[7704: eマンションさん]

>>7701 匿名さん

複数戸の申し込みなんて、別に、晴海フラッグだけじゃなく、例えばパークタワー勝どきや一昔話題になったザ・タワー横浜北仲だって出来たわけだけど、そこか平均倍率どうだったのかって話で、

どこもいって平均倍率３倍がいいとこだったような？
勝どきは後半はもっといったんですかね？

別に投資家の参入だって制限されてなかったはず。

それに比べて、1次4.8倍くらいでしたっけ？２次たしか６倍弱、3次が4.46倍ですか。

その差であったり、リセールに対するその影響は明らかでしょう。

[7705: 口コミ知りたいさん]

特別な方々の為の特別な物件だから、一般マーケットとは乖離があるよ。

それが港区ゴールドラッシュフロンティア物件「WTR」なんです。

[7706: 匿名さん]

>>7705 口コミ知りたいさん

なんとかフロンティアとかそういうのもういいよ。
皆んなある程度割高なのは覚悟して契約してるんだし。

[7707: 匿名さん]

ここ住んでて Gクラス乗れないやついる？

https://twitter.com/Eggrypt/status/1448988916921430016/photo/1

[7708: 匿名さん]

>>7705 口コミ知りたいさん

納得です。

[7709: eマンションさん]

>>7697 マンション検討中さん

ここ買えない人がまた投稿してる。

[7711: eマンションさん]

>>7695 マンション比較中さん

今次で、いわゆる実需用の間取りはほとんど無くなり、２次からは投資用の間取りメインになりますので新たに投資目線の方々が参入してくると思います。

[7712: 匿名さん]

>>7711 eマンションさん

北向きS63が2LDKかつ高層階も残っていて実需の方にもおすすめしやすいですね。ここより広い部屋ってありますかね？

[7713: マンコミュファンさん]

北向き中住戸はクレアタワーとばっちりお見合いでベランダ出て首振らないと眺望ゼロなのがなんとも言えないですよね、、

[7714: マンション掲示板さん]

来年までは円安続きそうですから、外国人投資家がバーゲンセールと言わんばかりに日本のタワマンを買い漁るでしょう。とりあえず、来年までは安泰です。

[7715: 通りがかりちゃん]

>>7657 通りがかりさん

三田ガーデンヒルズは今回の改正の対象外のようです。

[7716: 匿名さん]

＞レクサスLBXのライバルはもっと下だな。


カッコ悪くはないですが所詮はコンパクトカーの部類なので、港区で乗るのは正直 みすぼらしいですよ。
芝浦のタワマン住民でも、もう少し良いクルマに乗っていますし。

[7717: 名無しさん]

>>7713 さん

やっぱりマンコミュ住民大好きなクレアタワー超えですかw
まー確かにめぼしい部屋は少ないですね。

[7718: マンション検討中さん]

>>7713 さん
それでも抽選になるんでしょうね、、

[7719: 検討板ユーザーさん]

>>7718 マンション検討中さん
次期1LDKは引き合い殺到。ホームページを見直さないと、来場者対応できない。凄いね。即日完売。

[7720: 評判気になるさん]

>>7716 匿名さん

レクサスLBXは360万円くらいですかね。
ベンツの半額、プリウスよりちょっと高いくらい。
まぁ、何の車乗るかは自由じゃないですか？
私は最新のプリウス、かなりいいも思います。
外車派、audi派ですが！

ベンツやフェラーリばかり並ぶマンション駐車場は嫌ですね！プリウスくらい並んでてほしい。

[7721: 匿名さん]

>>7707 匿名さん

乗れない人はいないだろうけど乗りたくない人は大勢いるでしょ
えびぞーがGクラス買ったとか買い換えるとか？でイメージ悪くなったしｗ

[7722: 名無しさん]

1LDKはスペック低くても坪1300万以上で出して倍率下げるようにしてほしい。実需へ届くように、利回り2%でも売れます

[7723: 検討板ユーザーさん]

1次のとき担当に聞いた1LDKの値段目安は12000万程度って話だけどこの市況じゃまあ確実に値上げしてくるわな

[7724: 通りがかりさん]

>>7715 通りがかりちゃん

市場価格と相続税評価額に乖離がある場合に限って、今回の国税庁改正を適用することになります。

おそらくですが、港区や千代田区や渋谷区のタワマンや前面路線価の低いマンションなんかは対象となりますので、三田ガーデンヒルズの市場価格の高い部屋は概ね相続税評価額是正の対象になります。

[7725: 匿名さん]

>>7720 評判気になるさん
その点は安心できますね！
ベンツフェラーリ並べたくても並べられないでしょこのマンションの駐車場は機械式だからw

[7726: マンション検討中さん]

三次まででプレミアム部屋は完売！
お疲れ様でした。
都心マンション久々の鉄板案件でしたね。

[7727: 住民さん1]

このままでは一向に購入出来ないので、多少値上げしても、倍率下げて欲しい。

[7728: 匿名さん]

>>7727 住民さん1さん

と、 住民さん1 さんがものもうしていらっしゃいます笑。

[7729: 口コミ知りたいさん]

>>7727 住民さん1さん
凄いマンションだね。こんな物件はもうしばらく出ない。購入された方即含みでおめでとう。

[7730: 匿名さん]

GLAかGLBかGLCかのどちらかを買うのか迷っています。アドバイスをお願いします。

[7731: 検討板ユーザーさん]

>>7730 匿名さん

スレ違い。

[7732: マンコミュファンさん]

四次の予告広告でてますね。全部屋100平米越えの物件ばかり。残ってたんですねhttps://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00153515/?sc_out=mikle_...

[7733: マンコミュファンさん]

>>7732 マンコミュファンさん
予算2億あるけどおすすめの部屋はどのへんだろか？

[7734: 匿名さん]

三次72部屋全体での無抽選部屋は何部屋ありましたか？

[7735: 検討板ユーザーさん]

>>7734 匿名さん
2部屋です

[7736: 検討板ユーザーさん]

>>7733 マンコミュファンさん

もう残ってないですよ

[7737: マンション検討中さん]

オープンハウスの住宅ローン不適切利用のニュース、住宅ローン借りて賃貸出すとペナルティあるんだ？？

[7738: eマンションさん]

当たり前でしょ、、、

[7739: マンション検討中さん]

一次、二次、三次でそれぞれ何部屋販売？残り何部屋？

[7740: 匿名さん]

港区は駐車場とそれに対する住戸数の関係上、ハイルーフ車に乗ってるというだけでステータスだよね。

[7741: 匿名さん]

いいマンション住んでます、ってのも似たような自己承認だよね。
ただクルマと違うのはマンションなんか自宅についてこない限り誰も認めちゃくれないから、Twitter で自慢するしかなくなる。
しかしそれも匿名だから、永遠に満たされないループ。リアルで自宅自慢するやつなんか完全にキモイタいやつだからね。

そしてハイルーフ車と駐車場の関係から、ハイルーフ乗りは自宅のステータスを表面に出せる唯一無二のものだ。

[7742: 匿名さん]

安いクルマに乗ってる人は安いマンションに住んでいると不特定多数の人達から思われる、長々と語らずともそれでいいのでは？

[7743: 匿名さん]

車や自宅で見栄を張っても、他人はそんなこと気にも止めないよ

[7744: マンコミュファンさん]

>>7739 マンション検討中さん
残り200くらい

[7745: 名無しさん]

>>7744 マンコミュファンさん

思ったよりも残ってますね、
あとはペントハウスと投資用だけっすかね、

[7746: 評判気になるさん]

>>7745 名無しさん
１次130、２次30、３次70くらいなイメージだったから、もしかしたら残り150くらいかも。よくわからんね

[7747: eマンションさん]

>>7743 匿名さん
気にもするからこれほどTwitterが流行ってる
金持ち貧乏関係なく日本人の性根って、そんなもんよ

[7748: マンション掲示板さん]

初心者です。
ワールドタワーレジデンスは投資用と実需用は何が違うのでしょうか？

[7749: 匿名さん]

駐車場設置率増やしてくんないかな？平置きとか増やせないの？

[7750: eマンションさん]

メルパルク東京の建て替え、解体業者が清水ですか…。
これは清水が得意な高層ビルが建つ可能性高そうですね。
私は高層階なんで、関係なさそうですが。