WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[7651: 匿名さん]

ここは皆さんにノーブランド物件だとバカにされていますが、心配にはおよびません。

購入者はちゃんとしたブランドマンションを本宅に持って、しっかりと実需で住んでいますから。

[7653: 名無しさん]

>>7651 匿名さん
正にその通りですね。

[7654: 買い替え検討中さん]

>>7651 匿名さん
質問お願いします。
そのロジックでいくと、将来的にここを本宅として実需で住み、他にブランド物件所有していない購入者の場合は心配って事になるのでしょうか？

[7655: 通りがかりさん]

WTRのホームページがなくなった。

[7656: 管理担当]

[NO.7605～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[7657: 通りがかりさん]

本宅なんざ、都心部や郊外のいずれでも人気エリアに戸建ての方が良いわ。
当方は投資用に購入済みね。

WTRはコレクター銘柄で再開発完了を控えて人気は維持するだろうが、本日発表されたタワマン・マンション節税防止策は相続税対策購入者にはダメージ大きいよ。実勢価格と評価額に乖離ある部屋、すなわち東京タワービューやペントハウスなどの高層フロアほど負担を強いられる。
これはタワマンだけではなく、三田GHも同様扱い。分かりやすく言えば、戸建てと同類に扱うということ。

リセールバリューには幾分影響することは避けられない。

[7658: 口コミ知りたいさん]

>>7657 通りがかりさん
誤差では？

[7659: 通りがかりさん]

>>7657 通りがかりさん
なるほど。
投資用ってのは、何を期待してるんですか？賃貸？

[7660: 評判気になるさん]

>>7658 口コミ知りたいさん

日経新聞の事例では実勢価格1.1億円で相続税500万UP。
当マンションのボリュームゾーンとなる2.2～5.5億円では税率帯も異なり相続税1000～2500万UP超となるのは確実なので、リセールには間違いなく影響するよ。

あと、新築価格にも影響を及ぼすのも明白。
長期金利の抑制も限界なんで、2024年以降は現行相場の転換点になるかもしれない。

[7661: 名無しさん]

>>7649 マンション検討中さん

先着順？
まだ今期の販売始まってないと思うんですが

[7662: 評判気になるさん]

>>7649 マンション検討中さん

もし三田に先着順の部屋があるなら知りたいです！

[7663: 口コミ知りたいさん]

>>7646 匿名さん
よく見られてるスレ見ればわかる。PTKの転売ヤーと山手線スレの頭おかしい奴が集結だ。

[7664: 検討板ユーザーさん]

>>7662 評判気になるさん
三田GH の売れない部屋、裏で多数ある。営業マンにきいてみろや。間取りが狭小で、どうにもならないEast。エレベーターから遠く、全面壁ドンは誰が購入するんだよ。

[7665: 匿名さん]

>>7664 検討板ユーザーさん

なんだ噂話のレベルか。
先着順受付の部屋がWebに載ってるとかメールでバラまかれているのかと思ったら違うのか。

エレベーターから遠い方がプライバシーは守られるし眺望の良い部屋に比べ価格が抑えめであれば売れるだろ。
ワーレジお見合い部屋がそれなりに売れてるように。

[7666: マンコミュファンさん]

>>7664 検討板ユーザーさん

壁芯で幅1.69mのベッドルームはなかなか見ないですよね。
シングルベッド置いたら、50センチしか隙間がないし、作業机と椅子も下手したら置けない。

https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1712/common/special/p...

[7667: eマンションさん]

>>7666 マンコミュファンさん

有効幅では40センチほどになりますので、小学校1年生くらいのお子さん対象でしょうか？

レトリバーなどの犬でさえ躊躇する狭さで、まともな設計士なら最低でも壁芯2.1mで割り付けします。

[7668: 検討板ユーザーさん]

>>7666 マンコミュファンさん
こんなところに2億出すの？頭おかしいんと違う？そのうち先着順の山になるよ。三田GHはもう買う部屋ない。

[7669: eマンションさん]

三田エクストリームナロースパンGH

検討者の皆様にはご迷惑をお掛けして申し訳ございません。当方からも、三井レジには二度と同様の部屋をつくらないよう強く厳しく激しく陳情してきます。

[7670: 通りがかりさん]

>>7666 マンコミュファンさん

パークマンション檜町公園の間取りに似てる。
それにしても
80㎡台でもキッチン床暖房が全戸についてるんですね！
さすがに仕様は高そう。

[7671: マンコミュファンさん]

>>7666 マンコミュファンさん

これ全部、無抽選の先着順なんですか！？

一番上の間取りは角部屋で
三方向窓でどの部屋も採光取れて明るそうでいいかも。

[7672: 通りがかりさん]

>>7667 eマンションさん

小さい部屋は部屋としてではなく、納戸かワイン保管庫かクローゼットルームみたいに使用される方も多いらしいです。

本来なら2LDKの部屋を無理に3LDKにして長細くなってるみたいで
オプションで間取り変更できて2LDKにすると長細さは解消するのに、
なぜそちらの方を基本プランにしなかったのか謎です。

[7673: マンション検討中さん]

>>7672 通りがかりさん

圧倒的に3LDKの方が需要があるから基本プランにしているのです。
メニュープランで2LDKにすれば見栄えが良くなるのは、エクストリームナロースパンであることの証です。

[7674: 口コミ知りたいさん]

>>7673 マンション検討中さん

みんなそんな大家族？
3LDK不要だけどな

[7675: マンコミュファンさん]

>>7670 通りがかりさん

檜町公園に面した部屋の数を多くとるため
ナロースパンの長細い部屋ばかりになった。

しかしアンダーで全戸完売、その後も高値取引されてる。

間取りじゃなく立地なんだと思う。

[7676: eマンションさん]

>>7674 口コミ知りたいさん

子供2人いたら3LDKがいいですが、夫婦だけとか子1人なら2LDKもありですね。
お金持ちは部屋数を少なくしたがる人が多い印象です。
低層の中古高級物件をいくつか見ましたが、2LDKを1LDKに、間取り変更している物件がけっこうありました。
80~100㎡くらいだと一人暮らしか夫婦のみか
セカンドハウス利用なのかもしれません。

[7677: 匿名さん]

お金持ちは部屋を少なくしたがるんじゃなくて一部屋の広さが欲しいんだよ。

あとはクルマ。
お金持ちは部屋数を削ってもクルマだけは削らない。

[7678: 評判気になるさん]

>>7677 匿名さん
激しく同意

[7679: 評判気になるさん]

>>7675 マンコミュファンさん
それは立地よりなにより売り方がアンダーだったからの希少性だと自分は思う。

[7680: 検討板ユーザーさん]

>>7677 匿名さん

つまり90とか100㎡くらいの狭小部屋なら1LDKにしてしまうわけですね。

[7681: 匿名さん]

そう断言するのも極端だと思う。

[7682: 検討板ユーザーさん]

>>7655 通りがかりさん

次を第二期にするために改修してるのかな？
一期三次は特にHP閉鎖してなかったよね？

[7683: 匿名さん]

>>7634 マンション検討中さん

無抽選部屋もあったんですね。
だとしたらキャンセル住戸や先着順も期待できますね。

[7684: 名無しさん]

>>7682 検討板ユーザーさん

第二期はいつ頃でしょう？
もういい部屋は残ってなさそうですが。

[7685: 検討板ユーザーさん]

抽選会行った人なら聞いてるけど3次は全戸申込みです。1倍部屋は二部屋だけです。
まあ私は落ちましたがね笑
次期1LDKに期待してます

[7686: 匿名さん]

53購入できましたが、6倍から10倍でした。次期1ldkはもっと倍率跳ねそう。

[7687: マンション検討中さん]

私は北東角で6倍でした。4倍の部屋もあったようです。

[7688: 口コミ知りたいさん]

皆様

久しぶりの港区ゴールドラッシュフロンティア物件「WTR」にご当選されたこと誠におめでとうございます。
2025年3月にお会い出来ることを楽しみにしております。

[7689: 匿名さん]

そうなんですか？

[7690: eマンションさん]

＞ここがジャンピングキャッチかどうかはわかりませんが、仮にここや三田GHが原価割れしてもその他大多数のマンションはまだまだ含み益がたっぷりありますよ、ということです。


ほむぅ。
そういうもんなんすかね。

[7691: マンション検討中さん]

平均5倍程度、中央値3倍くらいだったらしいです、
やっぱり人気だったてことですかねぇ

[7692: 匿名さん]

日曜日の4時時点で、ぜんたいの中でお安い53は5倍から10倍、3億のお部屋で1倍がありました。

[7693: マンション比較中さん]

あれ？そうなんですね。
予想より倍率全然低いっスね
なんとなくリセールこわいすね

[7694: 匿名さん]

>>7685 検討板ユーザーさん

無抽選の1倍部屋、二部屋あったんですね。
ここは法人戸かで複数部屋申し込み可能だから他物件より倍率高くなりやすいし無抽選の部屋はないのかと思ってましたが微かに希望が湧きました。

[7695: マンション比較中さん]

>>7685 検討板ユーザーさん
3次全体で無抽選が2部屋だけですか？
次回の参考にしたいんですが

[7696: 匿名さん]

＞ここはブランドマンションじゃないのがツラいよね笑

＞高級タワマンと言えばパークコートブランドが強すぎるし、さらに言うとこの上にはヒルズ系しか存在しないのもキツい

＞ワールドタワー レジデンスは港南のワールドシティタワーと間違えられることがおそらく頻発すると思うから、人に聞かれた時に配る用のパンフレットを持ち歩く必要があると思う


だから、何？

[7697: マンション検討中さん]

>>7688 口コミ知りたいさん

中古市場が総崩れの様相ですが
大丈夫ですか?

[7698: 名無しさん]

>>7697 マンション検討中さん

だからどうした？

[7699: 検討板ユーザーさん]

>>7693 マンション比較中さん

供給72戸に対して登録321、平均倍率4.46、でよいですかね？

これ倍率低いの？

（何が目的なのかな？）

[7700: 匿名さん]

>>7699 検討板ユーザーさん
供給72戸に対して無抽選は何戸ありましたか？