WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[7641: 評判気になるさん]

>>7640 匿名さん

倍率がついてもつかなくても、ここが稀少な物件だから売れてるんでしょ。あなたはここは、買えない人間。傍観者。三田GHも先着順の部屋も多い。分かってないね、ここの四年後どうなるか！ここをキャッシュで買える人は少ない。2億だよ。いい加減書き込みやめて、運河向こうにきえろや。

[7643: 匿名さん]

埋立地の時点で希少性も何もないよ。中古になったら勝どきとかに抜かれるかもよ？

[7649: マンション検討中さん]

ここの三次は即日完売。第二期は値上がり必至。三田GHは間取り狭小で先着順。こことの物件格差は大きい。

[7650: 買い替え検討中さん]

ここのマンション推しの方は三田GHのSOHO部屋と比較するんですか？

やはり三田GHの3LやPMと比べるのはタブーなんでしょうか？

[7651: 匿名さん]

ここは皆さんにノーブランド物件だとバカにされていますが、心配にはおよびません。

購入者はちゃんとしたブランドマンションを本宅に持って、しっかりと実需で住んでいますから。

[7653: 名無しさん]

>>7651 匿名さん
正にその通りですね。

[7654: 買い替え検討中さん]

>>7651 匿名さん
質問お願いします。
そのロジックでいくと、将来的にここを本宅として実需で住み、他にブランド物件所有していない購入者の場合は心配って事になるのでしょうか？

[7655: 通りがかりさん]

WTRのホームページがなくなった。

[7656: 管理担当]

[NO.7605～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[7657: 通りがかりさん]

本宅なんざ、都心部や郊外のいずれでも人気エリアに戸建ての方が良いわ。
当方は投資用に購入済みね。

WTRはコレクター銘柄で再開発完了を控えて人気は維持するだろうが、本日発表されたタワマン・マンション節税防止策は相続税対策購入者にはダメージ大きいよ。実勢価格と評価額に乖離ある部屋、すなわち東京タワービューやペントハウスなどの高層フロアほど負担を強いられる。
これはタワマンだけではなく、三田GHも同様扱い。分かりやすく言えば、戸建てと同類に扱うということ。

リセールバリューには幾分影響することは避けられない。

[7658: 口コミ知りたいさん]

>>7657 通りがかりさん
誤差では？

[7659: 通りがかりさん]

>>7657 通りがかりさん
なるほど。
投資用ってのは、何を期待してるんですか？賃貸？

[7660: 評判気になるさん]

>>7658 口コミ知りたいさん

日経新聞の事例では実勢価格1.1億円で相続税500万UP。
当マンションのボリュームゾーンとなる2.2～5.5億円では税率帯も異なり相続税1000～2500万UP超となるのは確実なので、リセールには間違いなく影響するよ。

あと、新築価格にも影響を及ぼすのも明白。
長期金利の抑制も限界なんで、2024年以降は現行相場の転換点になるかもしれない。