WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[7561: 匿名さん]

>>7544 匿名さん
それぞれの駐車場は如何なんでしょうか？

[7562: 販売関係者さん]

>>7529 匿名さん
恵比寿くらいじゃないか？山手線で女性多いなと思う駅は。
恵比寿駅行ったことある？

[7563: マンション比較中さん]

>>7559 マンション検討中さん
そんな事言って大丈夫です？
平均がですか？

[7564: 職人さん]

現時点で、部屋によりますが、4?9倍とのことです。

[7565: 職人さん]

4?9でした。

[7566: 坪単価比較中さん]

>>7564 職人さん
部屋にもよるって事は倍率1倍以下の部屋も現時点ではありますか？

[7567: 職人さん]

>>7566 坪単価比較中さん
3ー9倍です、1倍は聞いていません、あれば教えてください。

[7568: 坪単価比較中さん]

>>7567 職人さん

あなたが聞いた部屋のみが3-9倍ですか？

それとも今回販売になる全部屋が3倍以上という事ですか？

そこすごい重要なので是非教えてください。

[7569: 匿名]

>>7568 坪単価比較中さん

申し込みをされてるなら、担当の営業に電話でもメールでもすればすぐ回答してくれると思いますよ。
逆にそれ対応してくれない営業がいるのだとしたら、驚きです。

[7570: eマンションさん]

登録締め切りまで、あとわずかですね。
皆様の健闘をお祈りしてます

[7571: 職人さん]

担当に聞いても、すでに5件以上購入したとかで懇意でないと教えてくれないかと。

[7572: 坪単価比較中さん]

>>7569 匿名さん


すみません、私はこちらの方が、親切丁寧に質問に対してご回答頂きましたので是非追加で質問させていただきたくレスしただけです。

不特定多数が閲覧する掲示板上でご丁寧に倍率が3-9倍と発信してくださるこんなにも心優しい方にレスさせていただきましただけです。

[7573: 坪単価比較中さん]

あくまでも人気がある倍率が付くお部屋で3-9倍(ここで発信されてる情報が正しいと仮定した上で)ついているのであって、

倍率自体が付いていないお部屋や、1倍以下のお部屋も存在はしてると考えるのが無難なのでしょうか？

マンション初心者ですので是非ご教授ください。

[7574: eマンションさん]

もうすぐ幕引きになりますので、蛍の光を合唱しましょう。ここからは爆上がり市場の買い場になります。
さあ、PC虎ノ門に続くゴールドラッシュ物件
「WTR」への入札締切はまもなくです。

[7575: 匿名さん]

はい！登録終了～

[7576: 名無しさん]

>>7544 匿名さん
住宅評論家ですか？　自分の予算と相談してそれぞれが良いと思うのを買えばいいじゃないですか！

[7577: 検討板ユーザーさん]

>>7536 匿名さん
情報出てきましたよ。

[7578: 匿名さん]

しれっと すき家マンション と一緒にしないでください

[7579: 匿名さん]

>>7577 検討板ユーザーさん
どこに情報でてますか？

[7580: 評判気になるさん]

またしても5倍以上
ガックリ

[7581: マンション検討中さん]

>>7580 評判気にな
超人気マンション。右に出る物件なし。買った人おめでとう。凄いね。もう言葉になりません。

[7582: 匿名さん]

必死で草

[7584: マンション比較中さん]

リセール割れが不安とか？

[7585: 検討板ユーザーさん]

ここが割れたら他の日本の全てのマンションがたぶん下がってるよ

[7586: 買い替え検討中さん]

>>7585 検討板ユーザーさん
私の中では、仮にここワールドががっつりリセール割れしても
三田ガーデンPMや麻布台ヒルズがリセール割れる未来が想像出来ないんですけどどう思います？
私みたいな貧乏人は1円でも損したくないのでマンション選びはバリュー最優先で探すしかなくて大変です

[7587: 検討板ユーザーさん]

東京どころか日本最強のアクセスのマンションだからここ下がったらしゃーないと割り切れるわ
それでも地方に住んでたまに東京に来る富裕層や外国人が好む立地だからあんまり心配してませんがね

[7588: 匿名さん]

ハックは結局ここを買わなかったんですね

[7589: 買い替え検討中さん]

>>7587 検討板ユーザーさん
そういう考えをお持ちなんですね。

私もアクセス面の優位性は考えたんですが、アクセス面のみだと、おっしゃる通り東京の他地区も視野に入れた際、競合やさらにアクセス優位なマンションが新築で出てくるリスクは少なくとも将来的に無いとも言いきれない事。
そして、立地や価格を考慮し他物件と比較した際に、本物件における駐車場設置率、平置き設置でなく機械式な事、車のサイズ、マンション自体のブランドネームがない事、共用部の充実性、それに伴う管理費修繕費のランニングコスト等から、富裕層や外国人投資家はセカンドマーケットでどう動いてくるのかを重視し検討した結果、リセール割れの可能性が高いのではないかなんて考えて勝手に思ってました。
貧乏人なので攻めや賭けが怖くて、どうしてもリセールが最初に頭にでてくるが辛いです。
損しないマンション選びって難しいし、一歩を踏み出すのってすごい覚悟入りますよね。
もう悩みすぎて禿げそうです。

[7590: 匿名さん]

三田PMや麻布台買う資金あればそちらがよろしいかと。
私は普通の三田止めてこっちです。

[7591: 匿名さん]

三田より浜松町を選ぶ理由がよく分からないな。

[7592: 検討板ユーザーさん]

>>7591 匿名さん

浜松町を選んでいるというよ世界貿易センターや浜松町駅を含めたWTRを選んでいるということでしょう。

[7593: マンコミュファンさん]

>>7592 検討板ユーザーさん
浜松町って所詮は埋立地ですよ。三田と比べてリセールが良くなるとは思えないです。

[7594: 匿名さん]

増上寺周辺は外国人観光客だけでなく、日本人も増えて来ましたね。この先どう変わって行くか楽しみです。

[7595: 検討板ユーザーさん]

>>7593 マンコミュファンさん

あなたがそう思うことは自由ですが、それをここで言う必要はないと思います。SNSがお盛んな昨今、承認欲求が強すぎる御仁が多すぎます。
Twitterなんかほぼ自慢や他社批判の書き込みしかない。

[7596: 口コミ知りたいさん]

>>7591 匿名さん

お向かいさんの顔見ながら生活したくないから。

[7597: 匿名さん]

＞ここが割れたら他の日本の全てのマンションがたぶん下がってるよ


ここが原価割れしても、その他大多数のマンションはまだまだ含み益たっぷりですよ。

[7598: 匿名さん]

>>7597 匿名さん

何処のマンション？教えて

[7599: 検討板ユーザーさん]

＞ここが原価割れしても、その他大多数のマンションはまだまだ含み益たっぷりですよ。


取得時期、という圧倒的なアドバンテージがありますからね。

[7600: 検討板ユーザーさん]

>>7598 匿名さん
どこというか、2022年頃までに契約されたほぼ全てのマンションがそうだと思いますよ。

[7601: 口コミ知りたいさん]

金利が上がらないことを祈りましょう。

[7602: 評判気になるさん]

>>7593 マンコミュファンさん
浜松町と三田という地名のみで比較している時点で立地という価値を正しく分析できていないのでたぶん不動産向いてないっすよ

[7603: 匿名さん]

>>7593 マンコミュファンさん
なるほど！埋立地というのも重要なんですね！

[7604: 匿名さん]

>>7600 検討板ユーザーさん
なるほど！やっぱりここジャンピングキャッチの危険性高いんすかね？

[7606: 匿名さん]

ジャンピングキャッチかどうかはわかりませんが、
仮にここや三田GHが原価割れしてもその他大多数のマンションはまだまだ含み益がたっぷりありますよ、ということです

[7607: 検討板ユーザーさん]

抽選何時からでしょうか？

[7609: 検討板ユーザーさん]

今回も落選しました…
次回は高層1LDKしか興味ないですがこれは投資家が殺到しそうですね、その間に三田に挑戦します

[7610: 口コミ知りたいさん]

電話こないなあー　多分外れたか、、、3部屋申し込んだけど