WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[7551: eマンションさん]

港区ラグジュアリーが好きな層が浜松町…笑

[7552: 匿名さん]

タイトル
「新たなコンセプト、タワーなのに高仕様」

今やタワーマンションは地方にも展開され、この形式が広く日本に受けいられた状況にある。一般にタワーマンションには駅前での用地取得により利便性は実装されやすいもののコスト増に繋がる各部屋への高仕様化は実装されにくい状況にあった。しかし、日本のライバルとなるアジアには、ラグジュアリーなタワーマンションが出現し、支持を集めている。
　このような中、タワーの新たなコンセプト、つまりタワーマンションでありながら仕様の高いマンションが都心マンション市況をリードする港区に登場し始めた。各社がフラグシップのタワーマンションを投入し、タワーマンションでありながら仕様を高くすることで、港区、高利便、高仕様が兼ね備えられたコンセプトだ。
　既に地下鉄延伸の恩恵が期待される白金高輪エリアでは同コンセプトのベンチマークとなるプレミストタワーが新築販売後も「リアル」な売れを示しており、快進撃を継続中であり。上記コンセプトが市場の評価を示した格好だ。
　アフターコロナで航空便も回復している。新宿→丸の内→品川の大きな流れの中、港区内陸エリアで利便性向上期待エリアへの、高仕様タワーマンションの動向が期待される。

[7553: 匿名さん]

賃貸であればラトゥールという日本を代表するラグジュアリータワーマンションがある。でも、分譲はあまり無い。多くの日本のマンションの場合、ターゲットの主がファミリー。しかし、ラトゥールの高仕様タイプはラグジュアリーやビジネスエグゼクティブが主なターゲット。
こう考えると、港区のラグジュアリーって利にかなってるし、数が少ないのであれば狙い目だね。

マンションに限らず多くの業界が、富裕層ターゲットのビジネスにシフトしてるしね。

[7554: 職人さん]

法人で購入予定です。今までここでは10室購入しています。
今回、P84A 29F-23F 7室、P67A 40F-30F 11室　登録申し込みします。
このマンションは個人の方には抽選当選しての購入が大変かと思います。

[7555: 匿名さん]

富裕層が埋立地を好むとは思えない。東池袋とかの方が富裕層多いのでは。

[7556: 職人さん]

徐々に販売価格が高くなっており、法人として、以前のようにイケイケドンドンではなくなってきた印象です、２期にはもう参入しないかもしれません。

[7557: 匿名さん]

立地のキーワードは、港区、羽田空港アクセス、品川再開発、ですね

[7558: 名無しさん]

>>7548 通りがかりさん

平均5倍くらいですか？

[7559: マンション検討中さん]

>>7558 名無しさん
9倍～10倍くらいですね

[7560: マンション検討中さん]

東京タワービューの高層階はキャッシュ買いなら@1500目線、ローン組なら@1600目線でしょう。
あまり欲張らないなら、2029年再開発完成のピークまで堅実な買い物です。

2025年3月に皆さんとお会いできることを微力ながら願っています。

[7561: 匿名さん]

>>7544 匿名さん
それぞれの駐車場は如何なんでしょうか？

[7562: 販売関係者さん]

>>7529 匿名さん
恵比寿くらいじゃないか？山手線で女性多いなと思う駅は。
恵比寿駅行ったことある？

[7563: マンション比較中さん]

>>7559 マンション検討中さん
そんな事言って大丈夫です？
平均がですか？

[7564: 職人さん]

現時点で、部屋によりますが、4?9倍とのことです。

[7565: 職人さん]

4?9でした。

[7566: 坪単価比較中さん]

>>7564 職人さん
部屋にもよるって事は倍率1倍以下の部屋も現時点ではありますか？

[7567: 職人さん]

>>7566 坪単価比較中さん
3ー9倍です、1倍は聞いていません、あれば教えてください。

[7568: 坪単価比較中さん]

>>7567 職人さん

あなたが聞いた部屋のみが3-9倍ですか？

それとも今回販売になる全部屋が3倍以上という事ですか？

そこすごい重要なので是非教えてください。

[7569: 匿名]

>>7568 坪単価比較中さん

申し込みをされてるなら、担当の営業に電話でもメールでもすればすぐ回答してくれると思いますよ。
逆にそれ対応してくれない営業がいるのだとしたら、驚きです。

[7570: eマンションさん]

登録締め切りまで、あとわずかですね。
皆様の健闘をお祈りしてます

[7571: 職人さん]

担当に聞いても、すでに5件以上購入したとかで懇意でないと教えてくれないかと。

[7572: 坪単価比較中さん]

>>7569 匿名さん


すみません、私はこちらの方が、親切丁寧に質問に対してご回答頂きましたので是非追加で質問させていただきたくレスしただけです。

不特定多数が閲覧する掲示板上でご丁寧に倍率が3-9倍と発信してくださるこんなにも心優しい方にレスさせていただきましただけです。

[7573: 坪単価比較中さん]

あくまでも人気がある倍率が付くお部屋で3-9倍(ここで発信されてる情報が正しいと仮定した上で)ついているのであって、

倍率自体が付いていないお部屋や、1倍以下のお部屋も存在はしてると考えるのが無難なのでしょうか？

マンション初心者ですので是非ご教授ください。

[7574: eマンションさん]

もうすぐ幕引きになりますので、蛍の光を合唱しましょう。ここからは爆上がり市場の買い場になります。
さあ、PC虎ノ門に続くゴールドラッシュ物件
「WTR」への入札締切はまもなくです。

[7575: 匿名さん]

はい！登録終了～

[7576: 名無しさん]

>>7544 匿名さん
住宅評論家ですか？　自分の予算と相談してそれぞれが良いと思うのを買えばいいじゃないですか！

[7577: 検討板ユーザーさん]

>>7536 匿名さん
情報出てきましたよ。

[7578: 匿名さん]

しれっと すき家マンション と一緒にしないでください

[7579: 匿名さん]

>>7577 検討板ユーザーさん
どこに情報でてますか？

[7580: 評判気になるさん]

またしても5倍以上
ガックリ

[7581: マンション検討中さん]

>>7580 評判気にな
超人気マンション。右に出る物件なし。買った人おめでとう。凄いね。もう言葉になりません。

[7582: 匿名さん]

必死で草

[7584: マンション比較中さん]

リセール割れが不安とか？

[7585: 検討板ユーザーさん]

ここが割れたら他の日本の全てのマンションがたぶん下がってるよ

[7586: 買い替え検討中さん]

>>7585 検討板ユーザーさん
私の中では、仮にここワールドががっつりリセール割れしても
三田ガーデンPMや麻布台ヒルズがリセール割れる未来が想像出来ないんですけどどう思います？
私みたいな貧乏人は1円でも損したくないのでマンション選びはバリュー最優先で探すしかなくて大変です

[7587: 検討板ユーザーさん]

東京どころか日本最強のアクセスのマンションだからここ下がったらしゃーないと割り切れるわ
それでも地方に住んでたまに東京に来る富裕層や外国人が好む立地だからあんまり心配してませんがね

[7588: 匿名さん]

ハックは結局ここを買わなかったんですね

[7589: 買い替え検討中さん]

>>7587 検討板ユーザーさん
そういう考えをお持ちなんですね。

私もアクセス面の優位性は考えたんですが、アクセス面のみだと、おっしゃる通り東京の他地区も視野に入れた際、競合やさらにアクセス優位なマンションが新築で出てくるリスクは少なくとも将来的に無いとも言いきれない事。
そして、立地や価格を考慮し他物件と比較した際に、本物件における駐車場設置率、平置き設置でなく機械式な事、車のサイズ、マンション自体のブランドネームがない事、共用部の充実性、それに伴う管理費修繕費のランニングコスト等から、富裕層や外国人投資家はセカンドマーケットでどう動いてくるのかを重視し検討した結果、リセール割れの可能性が高いのではないかなんて考えて勝手に思ってました。
貧乏人なので攻めや賭けが怖くて、どうしてもリセールが最初に頭にでてくるが辛いです。
損しないマンション選びって難しいし、一歩を踏み出すのってすごい覚悟入りますよね。
もう悩みすぎて禿げそうです。

[7590: 匿名さん]

三田PMや麻布台買う資金あればそちらがよろしいかと。
私は普通の三田止めてこっちです。

[7591: 匿名さん]

三田より浜松町を選ぶ理由がよく分からないな。

[7592: 検討板ユーザーさん]

>>7591 匿名さん

浜松町を選んでいるというよ世界貿易センターや浜松町駅を含めたWTRを選んでいるということでしょう。

[7593: マンコミュファンさん]

>>7592 検討板ユーザーさん
浜松町って所詮は埋立地ですよ。三田と比べてリセールが良くなるとは思えないです。

[7594: 匿名さん]

増上寺周辺は外国人観光客だけでなく、日本人も増えて来ましたね。この先どう変わって行くか楽しみです。

[7595: 検討板ユーザーさん]

>>7593 マンコミュファンさん

あなたがそう思うことは自由ですが、それをここで言う必要はないと思います。SNSがお盛んな昨今、承認欲求が強すぎる御仁が多すぎます。
Twitterなんかほぼ自慢や他社批判の書き込みしかない。

[7596: 口コミ知りたいさん]

>>7591 匿名さん

お向かいさんの顔見ながら生活したくないから。

[7597: 匿名さん]

＞ここが割れたら他の日本の全てのマンションがたぶん下がってるよ


ここが原価割れしても、その他大多数のマンションはまだまだ含み益たっぷりですよ。

[7598: 匿名さん]

>>7597 匿名さん

何処のマンション？教えて

[7599: 検討板ユーザーさん]

＞ここが原価割れしても、その他大多数のマンションはまだまだ含み益たっぷりですよ。


取得時期、という圧倒的なアドバンテージがありますからね。

[7600: 検討板ユーザーさん]

>>7598 匿名さん
どこというか、2022年頃までに契約されたほぼ全てのマンションがそうだと思いますよ。

[7601: 口コミ知りたいさん]

金利が上がらないことを祈りましょう。

[7602: 評判気になるさん]

>>7593 マンコミュファンさん
浜松町と三田という地名のみで比較している時点で立地という価値を正しく分析できていないのでたぶん不動産向いてないっすよ

[7603: 匿名さん]

>>7593 マンコミュファンさん
なるほど！埋立地というのも重要なんですね！

[7604: 匿名さん]

>>7600 検討板ユーザーさん
なるほど！やっぱりここジャンピングキャッチの危険性高いんすかね？

[7606: 匿名さん]

ジャンピングキャッチかどうかはわかりませんが、
仮にここや三田GHが原価割れしてもその他大多数のマンションはまだまだ含み益がたっぷりありますよ、ということです

[7607: 検討板ユーザーさん]

抽選何時からでしょうか？

[7609: 検討板ユーザーさん]

今回も落選しました…
次回は高層1LDKしか興味ないですがこれは投資家が殺到しそうですね、その間に三田に挑戦します

[7610: 口コミ知りたいさん]

電話こないなあー　多分外れたか、、、3部屋申し込んだけど

[7611: 匿名さん]

＞ここが原価割れしても、その他大多数のマンションはまだまだ含み益たっぷりですよ


だから、何？
てか 誰も値上がりを期待してここ買ってないから。

[7612: eマンションさん]

>>7611 匿名さん

こちらは東証プライム市場で言えば、コレクター銘柄だから儲かるかどうかではなくて、保有していることに価値がある。バリューUPは二の次にしてもいいと譲歩するほどの最高銘柄です。

当選者の皆さま、2025年3月にお会いできることを楽しみにしております。

[7613: 匿名さん]

>>7612 eマンションさん
？
皆さん必死に値上がりを連呼されていて、とてもそのようには見えませんが。。。

[7614: 匿名さん]

そうですね。近年分譲だと、森ビル案件やワテラスタワーレジ、PC檜町タワー　等の傑作は、保有することに価値のある　案件かと思います。

いずれも、ここよりはるかに安い坪単価で購入できましたが、バリューは圧倒的に”上”です。

[7615: 匿名さん]

ポジの考えをまとめると、
ここは値上がりはしないけどコレクター銘柄だ、
ということでしょうか。

[7616: eマンションさん]

>>7615 匿名さん

逆です。
まずはコレクター銘柄で、さらにバリューUP銘柄です。

[7617: 匿名さん]

>>7616 eマンションさん
勝どきの方がバリューアップしそうじゃない？地歴を考えても勝どきの方が良さそう。

[7618: 匿名さん]

ポジの発言をまとめると、
ここは値上がりしないけど名誉のために買うマンション、ってことかな。

[7619: 検討板ユーザーさん]

匿名さん必死の連続投稿www

[7620: 匿名さん]

>>7619 検討板ユーザーさん

ここは値上がりしないけど名誉のために買うマンションだ、ってポジが自分で言ったことですが。笑

[7621: eマンションさん]

現実逃避は良くありません。

PC虎ノ門に次ぐゴールドラッシュフロンティア物件、それが「WTR」だったのです。

もう今回買えなかった方は新築区分マンションではなく、別の投資行動をとった方がいいかもしれません。都心部において現行の案件で絶対ガチ買いマンションはそれほどありません。

なお、40～70㎡クラスの部屋は上昇率が鈍いのも併せてお伝えしておきます。三田の1Rなんて投資面では言語道断です。

[7622: マンション検討中さん]

２回落選後、やっと当選しました。
手付１０%かと思っていたら１５％だった。仕方ないか。

１週間後、三田ガーデンＰＭが当たることを。。。
現在５倍とのことだから無理だろうな。

[7623: 通りがかりさん]

>>7622 マンション検討中さん

おめでとうございます。
運気が三田まで続くことを願っております。

Twitterでも当選話題で盛り上がってますよう。

2025年3月にお会いできることを楽しみながら過ごしましょう！

[7629: 匿名さん]

WTR抽選を待っていたかのように狙いすまして、タワマン相続税大幅課税強化の方針が国税から。

[7630: 購入者]

無事にワールドタワーレジデンス購入出来ましたので次に行きましょう!

[7631: 匿名さん]

私も、全戸 無抽選でゲットしました。
お互い、ここの賃貸経営で、切磋琢磨しましょう。

[7632: マンション検討中さん]

タワマン節税防止かー
高層階の人だけダメージ？
低層はリセールには影響ないかな

[7633: 名無しさん]

>>7631 匿名さん
無抽選部屋が多かったってことは不人気なんすね、勝どきにしといてよかったと思う

[7634: マンション検討中さん]

無抽選部屋があったって事は、申し込みなかった部屋とかもあったのかな？

[7635: 匿名さん]

>>7631 匿名さん
全戸とは何戸くらいですか？

[7636: マンション検討中さん]

>>7631 匿名さん
ホントですかねぇ、、、

[7637: 口コミ知りたいさん]

どうりで倍率の話題で盛り上がらなかった訳だ

[7638: 匿名さん]

買えた人達が書き込んで無いの良く分かった。

[7640: 匿名さん]

購入者は事実を知っているので、上の書き込み見て大笑いですね。

[7641: 評判気になるさん]

>>7640 匿名さん

倍率がついてもつかなくても、ここが稀少な物件だから売れてるんでしょ。あなたはここは、買えない人間。傍観者。三田GHも先着順の部屋も多い。分かってないね、ここの四年後どうなるか！ここをキャッシュで買える人は少ない。2億だよ。いい加減書き込みやめて、運河向こうにきえろや。

[7643: 匿名さん]

埋立地の時点で希少性も何もないよ。中古になったら勝どきとかに抜かれるかもよ？

[7649: マンション検討中さん]

ここの三次は即日完売。第二期は値上がり必至。三田GHは間取り狭小で先着順。こことの物件格差は大きい。

[7650: 買い替え検討中さん]

ここのマンション推しの方は三田GHのSOHO部屋と比較するんですか？

やはり三田GHの3LやPMと比べるのはタブーなんでしょうか？