WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[751: ご近所さん]

現在の国内最高峰マンションである「虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー」が
高層階で坪≒1450万。ココがソレを超えるワケないので、高層階でも坪≒1300万。

[752: ご近所さん]

知らない人が多いかもだけど、浜松町駅の海側で、旧東芝本社の再開発工事中の
野村不動産の芝浦一丁目ツインタワー計画、一部が分譲マンションになるか未確定だけど
ココと違い、マリンビューの永久眺望が確保できる最高の立地なんだが！

[753: 坪単価比較中さん]

↑賃貸だけのようですね。

[754: ご近所さん]

当初は、高級賃貸で確定でしたが、野村不動産と野村不動産ビルが合併し、本社が
芝浦一丁目ツインタワーに入ることになり、分譲マンションの可能性が出てきました。

[755: 匿名さん]

80㎡ で3億を切れば良いですね。
ベンチマークのパークコートが80㎡ 2.5億くらいなので、低層階ならもしかしたら2.9億くらいで出るかもですが。

[756: 周辺住民さん]

>>752 ご近所さん
コレの事ですね。私もPRJ発表当時は注目してましたがスッカリ忘れてました。
南棟上層ホテル階はフェアモントが入居決定し、北棟上層住宅階は未確定だけど
分譲マンションになったら、WTRと違い、マリンビュー永久眺望でスゴイですね。

[757: 匿名さん]

なるほど、マリンビュー永久眺望の方が
WTRよりも遥かに魅力的ですね。

[758: 名無しさん]

マリンビュー
プラス　
駅直結ではありませんがアプローチは素敵でしょう

[759: 通りがかりさん]

>>758 名無しさん

[760: 買い替え検討中さん]

>>756 周辺住民さん
野村不動産の「芝浦一丁目ツインタワー計画」、スゲー、マリンビュー眺望?。
こんなのが、同じ浜松町駅至近で開発されてて、これが分譲マンションになるなら
ビルに囲まれたWTRなんて、問題外で消し飛びますね。
野村さん、本社もココに入るんだし、お願いだから、分譲マンションにしておくれ。

[761: マンション検討者さん]

確かに野村さんの方が凄そうですね。ここを購入後にそちらが分譲と分かってしまえば超後悔するんだろうなぁ…

https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1411/320/amp.index.html

[762: 通りがかりちゃん]

>>756 周辺住民さん

これができると、WTRの南側からのマリンビューは無くなるということ？

[763: 通りがかりちゃん]

>>761 マンション検討者さん

この計画があるから、WTRは強気に出れないのですかね？
ここは高くない、と自信持ってコメントしている方がいますが、内部の方でこの辺りのことをご存知なのかもしれません。

[764: 周辺住民さん]

>>762 通りがかりちゃん

そういうことになりますね。あと、西の方にも大きな再開発の噂もありますので10数年後には東京タワービューもなくなるかもしれません。眺望を求めてここを選ぶ人は少ないと思いますが、今後のこのエリアでの再開発のことを知らずに購入すると痛い目に遭うかもしれません。

[765: 匿名さん]

ここはどうしても欲しい人が多い物件でしょうし、効果がないとしても少しでも安くなるような流れにもっていきたいのは、ある意味で必然かと思います。

あと、芝浦とか湾岸サイドの再開発はここにはあまり関係がないです。眺望も生活面でも。

[766: 匿名さん]

＞ベンチマークのパークコートが80㎡ 2.5億くらいなので、低層階ならもしかしたら2.9億くらいで出るかもですが。


今のところこれが最もわかりやすい答えですかね。
眺望が壁のお部屋なら、パークコートより安くなると思いますよ。

[767: マンション検討中さん]

752+756さん、情報ありがとう
この情報を知ったら、WTRがイッキに色あせた
野村が分譲するのか早く決めてほしいな

[768: 匿名さん]

湾岸の野村が欲しい人と、ここを欲しい人は根本的に違うんじゃないかと思うけど。

[769: 匿名さん]

>>766 匿名さん
その坪1150～1200あたりが目安にはなるかなと私も思います。
ここは即完売を目指すと経営陣よりお叱りを受ける物件でしょうね。

[770: マンション検討中さん]

>>764 周辺住民さん

低層北東角って意外と東方向に視野が抜けて居住性良さそう。
都心の拠点として使えるんじゃないかと私は考えてます。

[771: 匿名さん]

坪1000万円を超えるマンションなんて庶民には買えないよ。坪500の西小山のマンションでも買うか。

[772: 匿名さん]

芝浦１丁目の再開発は、徒歩５分以上じゃないの？
それなら、ＰＣ浜離宮の方が良い。

[773: 匿名さん]

ブリリアタワー浜離宮もまだ売ってますよ。100平米2.4億とリーズナブル。

[774: 評判気になるさん]

>>771 匿名さん全然安いし、坪2000万ではないと、わたしは買えへんよ

[775: マンコミュファンさん]

>>767 マンション検討中さん
単純な質問なのですがWTRより野村の方が良いと思われた理由ってなんでしょうか？

[776: 買い替え検討中さん]

逆に、WTRの方がイイ点は駅直結以外に何？、数10m先のビル壁しか見えないのはヤダ。
野村の方が分譲されるなら、駅徒歩5分差で、開発規模と眺望で圧倒的にイイでしょ。

[777: マンション検討中さん]

>>776 買い替え検討中さん
WTRの方が緑に包まれていて圧倒的に良いでしょうが。WTRほど緑豊かな物件は近年においては無いです。WTRに住めばまるで森の中で暮らしている様な感覚になりますので、まさに「日本一」の座に相応しい物件です。

[778: 匿名さん]

住所が、浜松町２丁目、芝浦１丁目の違い。浜松町の方がいいかな。

[779: 匿名さん]

港区　小中学校の学区
https://www.city.minato.tokyo.jp/gakkouuneishien/kodomo/gakko/tetsuzuk...

浜松町2丁目　御成門小学校　御成門中学校
芝浦1丁目　　芝小学校　　　三田中学校

[780: 匿名さん]

芝浦1丁目物件は、駅までブリリア浜離宮と同じくらいかちょっと遠くなる？
それから、S棟が先でN棟はあと、2031年竣工だからかなり先の話になっちゃうね。

[781: eマンションさん]

>>779 匿名さん
港区は小学校も中学校も選択制です。
人数によっては抽選になります。

[782: 評判気になるさん]

>>776 買い替え検討中さん
向きによっては眺望悪くなさそうだとは思ってたんですが…
駅5分差が気にならないなら野村の方がいいですね！

[783: マンコミュファンさん]

>>782 評判気になるさん

いやいや、芝エリアの再開発があるから山手線より内陸を薦めるわよ。海岸芝浦は津波でボンよっ！

[784: マンション掲示板さん]

>>783 マンコミュファンさん
私も同意見でしたが、人それぞれ考え方はあるかなと思いまして！

[785: 通りがかりさん]

>>783 マンコミュファンさん

えっ？芝浦とここは大した距離じゃないし両方とも海抜3mしかないですよ。野村+JRの芝浦物件が津波でポンとなった時はWTRもアウトでしょう。(笑)

[786: 匿名さん]

こちらは大江戸線・浅草線の大門駅にも近い。三田線の芝公園駅もギリギリ使えるんじゃないか？　外側行くとゆりかもめしかない。

[787: マンコミュファンさん]

オススメはここの南向きを購入。
その後、芝エリア再開発タワマンを購入。

芝公園再開発後は港区いや日本のセントラルパークやグリーンパークものが誕生するぞ！

津波の海岸にその恩恵は及ばないぞ！

[788: 通りがかりさん]

＞ここは即完売を目指すと経営陣よりお叱りを受ける物件でしょうね。


というより、そんなことしたらクビやろ。笑
坪1500みたいな相場無視の値付けでも、放置しているだけでそのうち売れるだろうし。

[789: 匿名さん]

去年の資料
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644573/res/4216/

[790: 匿名さん]

後々、無料バスも循環する予定
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644573/res/4226-4227/

[791: 匿名さん]

以前の古い資料　C街区
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644573/res/2492/
https://www.city.minato.tokyo.jp/bungeishinkou/bungeihall/documents/ha...

[792: 匿名さん]

無料循環バス、って丸の内シャトルみたいだと
時刻表の運行間隔が長いからなあ

それにしても
ここ推しのポジさんがいるみたいですね

[793: マンション検討中さん]

浜松町駅徒歩2分となると窓開けたら電車の音しますよね？　山手線だと朝から晩まで。エアコン好きじゃないので窓開けて過ごしたいのですが。

[794: 匿名さん]

>>792 匿名さん
本来は買いたい人が見る掲示板ですから、皆さん基本的にはポジのはずなのですが。
坪1200あたりと教えて下さっているのはデベ関係者？でしょうか。

匿名掲示板なので色々な方々がいますね。

[795: 匿名さん]

私は買いたいのですが、坪単価はもう少し下げて欲しいです。ホントの価格表早く出ないかな。

[796: 匿名さん]

>>792 匿名さん

ポジさんって・・
再開発街区の資料貼られてるだけじゃん
ここは駅近だけじゃなく街区で見ないと。

[797: 匿名さん]

無料循環バスは、竹芝と東京タワーの東西の導線を作って観光用に使う試みでしょ。日常的に使うものじゃないけどあると便利だね。

[798: 匿名さん]

>>797 匿名さん
三田物件さんも、無料バスに乗って竹芝辺りまで楽に行けますね。

[799: 匿名さん]

Twitterで話題になっていますが、
ビル壁ビュー 坪900～、それ以外 坪1200～、のようですね。
思ったより安くて、良かったです。

[800: マンション検討中さん]

セカンドハウス的に使える30階以上の西側1LDKか南西角2LDKが欲しい。
もし、両方買えるなら買いたいですね！

[801: 匿名さん]

浜松町エリアはかなり将来性高いよな。野村の芝浦1も楽しみ。

[802: ご近所さん]

96㎡と148㎡の間の間取りはないのかなと思ってましたが、いつの間にか121㎡の間取りが追加されてますね。しかし坪1200万だと4億円台半ばになりますね・・・。

[803: 検討板ユーザーさん]

>>802 ご近所さん4億円、安いですね。キャッシュで買う人が多いですよ

[804: マンション検討中さん]

資料請求してみたんだけど、何日位で送られてきますか？

[805: eマンションさん]

使えますね

[806: 通りがかりちゃん]

>>803 検討板ユーザーさん

普通の感覚では安くはないですけど。
この金額くらいになるとキャッシュでしょうね。
相続税対策のために、あえて借金してタワマン購入する人もいますが、先日、それをやって納税者が敗訴しましたから、今後は減ると思います。

[807: eマンションさん]

120で４億？

[808: 匿名さん]

>>794 匿名さん
>本来は買いたい人が見る掲示板ですから、皆さん基本的にはポジのはずなのですが。

本来は買うかどうかを検討するスレですから、皆さん基本的にはポジに限定されてはいないはずなのですが。

匿名掲示板なので色々な方がいるのは常識です。

[809: 匿名さん]

やはり坪1200くらいになりましたね。
至極妥当な価格だと思いますが、こうなってくるとプレミアムフロアも狙いたくなりますね。

[810: 検討板ユーザーさん]

>>806 通りがかりちゃん

あからさまな特殊な例をもって、一般化されてもね。そういう人、よくいるけど。

[811: 評判気になるさん]

>>806 通りがかりちゃん

タワマンを使った相続対策を否認してしまうと、調査する対象者が広がりすぎて当局が対応できないですよ。あと景気対策や税収を考えると、当面タワマンはアンタッチャブルな存在だと思う。

今回のポイントはあくまでも行き過ぎた相続税の回避行為は否認しますということです。

[812: マンコミュファンさん]

価格はどこで公開されたのでしょうか？

[813: 匿名さん]

不動産投資家ですが、ここは資産価値があるタワマンですね。住むのにはイマイチだけどね。

[814: 通りがかりちゃん]

>>811 評判気になるさん

今回のは、行き過ぎですが、これまでもタワマン節税は、課税庁から目を付けられると、納税者が負けていますよ。
目をつけられたら、納税者側に勝ち目はないでしょう。
税理士も気をつけたほうがいいですね。
当たり前のように路線価、固定資産税評価額で評価して、課税庁から6項が適用されたら、納税者から税理士に損害賠償請求されるかもしれませんので。
納税者に事前説明が必要でしょう。
場合によっては、納税者自ら鑑定評価額で評価も必要です。
もっとも、余命わずかでない者が無理のないローンでマイホームや投資物件を購入し、相続人が相続直後に売却しなければ、問題にはならないと思いますけど。

[815: 匿名さん]

歴史史跡巡りや森林散策。
お散歩好きさんには最高の立地だと思いますよ。

[816: 周辺住民さん]

一部のマンクラがツイッターで言ってる坪単価は、
その人の知り合いのイチ営業マンの私見の価格なので全然アテにならない。

[817: 匿名さん]

とは言っても、さすがに坪1500とかはしないんじゃないですか。
やはり前情報通り、坪1200くらいで出てくれたら嬉しいかな。

[818: 評判気になるさん]

>>807 eマンションさん
80m2

[819: 評判気になるさん]

>>807 eマンションさん
80m2

[820: 匿名さん]

>>817 匿名さん
アテにならない坪1200の再強調

[821: 買い替え検討中さん]

三井の営業ではないが違うデベロッパーの営業がいうには、ここ900万円/坪

[822: 匿名さん]

そういう部屋もなくはないですが、その辺りが限界な人が欲しがったり夢見たりするような物件ではないですよ、ここは。

坪1200すら無理な人は潔く諦めて、湾岸とか三田小山西とかにした方がよいと思います。

[823: 検討板ユーザーさん]

全くその通りですね。
坪1200程度では富裕層だとは全く思いませんが、コミュニティの質を保つ為のフィルターという意味でも、これ以上安いとこのクラスの真の検討者層にとっては逆効果になるでしょうね。

[824: eマンションさん]

>>821 買い替え検討中さん
その通りです。850～900が正解です。元々750で出そうとしてたくらいですからね。

[825: 匿名さん]

>>824 eマンションさん
ﾊﾊﾊ

>>822 匿名さん
そこまでハッキリ言うからネガが湧くんですよ
とは言え、そろそろ諦めさせることも大事かなという気もしますが

[826: ご近所さん]

>>824
ですよね。いくらお化粧しても浜松町…。近くのブリリアは坪950で売れ残ってますしね。

[827: 匿名さん]

ブリリアは駅6分で非直結。WTRは坪1000以上が妥当だと思うけどな。

[828: 匿名さん]

浜松町なんて人が住む所じゃなかったけど、なんか変わったの？
店ない、賑わいない、空気悪い、品がない、あるのは立ち飲み屋と雑居ビルと倉庫だけだったけど。
しばらく行かないうちにお洒落な店が沢山出来て人が集まる街になったのかな。

[829: ご近所さん]

現状は坪1000に見合う場所ではないと思いますが、再開発の期待込みなんでしょう。銀座-有楽町-日比谷くらいの賑わいが出てくれば坪1200でも安いですが、再開発だけでそんなに簡単に人の流れは変わらない気が。

[830: 匿名さん]

坪1200程度ですら買えないなら、三田小山西とか白金高輪とかにした方がいいですよ。
ショーウィンドウの向こう側の商品に固執するのは、非常にみっともないです。

[831: 匿名さん]

ワールドタワーレジデンス
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52532107.html

[832: マンコミュファンさん]

>>822 匿名さん
そんな高くないですよ笑

[833: 名無しさん]

まぁそういうお部屋も、あると思いますよ。
ただ、パークコート浜離宮が坪1000くらいとしてここの価格を推察するのはある程度容易に感じますが、如何でしょう。

[834: 匿名さん]

パークコート浜離宮は、室内から浜離宮が見える部屋もあれば
ベランダに出なければ浜離宮が見えない部屋が有ったり色々でしょう。

[835: 匿名さん]

PC浜離宮の2割り増しで、坪1200
これはこれで、納得感はありますね

[836: 名無しさん]

>>835 匿名さん
たかだか表面利回りで2%しかでない物件に、どうしたら納得感が得られるのか、正直わかりません。業者の方ですか？

[837: 通りがかりさん]

>>828 匿名さん
人が住むところじゃない？
かなり前から住まわれてますが

[838: 通りがかりちゃん]

>>836 名無しさん

資産価値、希少性の高い物件ほど利回りは下がるものです。
反対に郊外にいくほど利回りは高くなりますね。
利回りで考えると都心一等地のマンションは買えなくなります。
ちなみに私は835さんではありませんし、業者でもありませんし、できるだけ安く買えたらな、と思っています。

[839: マンション検討中さん]

>>838 通りがかりちゃん

おっしゃる通りです。836は的外れ。

[840: マンション検討中さん]

>>836 名無しさん
いくらくらいでみてますか？

[841: 匿名さん]

浜松町はポテンシャルがかなり高いですよ。

[842: 匿名さん]

>>828 匿名さん
芝丸山古墳は５世紀頃のものだから、その頃から住んでる記録があるよ。

[843: マンション検討中さん]

とりあえず価格が出るまではネガの人に頑張ってもらって、坪1300以下になるまで売主を煽って欲しい。

このままの相場だと、俺みたいな世帯年収6000万の貧民には夢も希望もない物件だからなぁ。。。

[844: 匿名さん]

PC浜離宮がベンチマークになりそうですね。

[845: 匿名さん]

年収が間違っていますよ。6000万円ではなくて、600万円だと思うのですが。

[846: 匿名さん]

600万ドルの欧米人なら案内は来そうですね。

[847: 検討板ユーザーさん]

>>843 マンション検討中さ6000万っw確かに貧乏人だね。このマンションは年収1億手取りの方に用意するようだ

[848: 匿名さん]

浜松町というエリア柄、そういう人も少なからずいる物件でしょうね。
ただ、アンダー販売以外なら6000万くらいはボリュームゾーンの一角ではないでしょうか。

[849: 匿名さん]

マンションの名前に
浜松町という駅名・地名
を付けられないエリア柄

[850: 匿名さん]

ここは違いますが浜松町の名がついたマンションは近くにいくつもありますよ。