WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[7501: マンション検討中さん]

虎浜というより
浜新エリアで、新橋の上位互換か。

[7502: マンション検討中さん]

日比谷通りが、
六虎エリアと浜新エリアの
境界線。

[7503: 匿名さん]

>>7498 匿名さん
買えない人ばかりなんですか？資金力はあるが検討の結果買わない人も結構いると思いますが

[7504: 匿名さん]

芝浦1丁目は、野村不が本社移転させるほどのツインタワー再開発。力入ると思うよ。周辺はどんどん整備される。そちら側に行くかわからないが、景色も良く、お店も出来るだろうから散歩には向いてそう。

[7505: 匿名さん]

虎浜エリアも格差が出てくる気がする。

例えば、すき家と合体しているマンションとかは中古になると厳しいんじゃないかな。
もし本当にそんな嘲笑物件があればの話だけど。

[7506: 匿名さん]

ソフトバンク、ヤクルト、オリックス、12球団の内3球団本社があるエリア。まだまだ本社移転増えるかもな。

[7507: マンション検討中さん]

近くに球団本社があると、
生活上どういうメリットがあるの？

[7508: 匿名さん]

>>7505 匿名さん

合体してるマンションなんかないのに
錯視を利用した子供騙しのTwitter写真を
何度も貼り付けてる粘着質な人ですか？

[7509: マンション検討中さん]

含み益○億への○みに
何年間も突き動かされ続けているお方。

[7510: マンション検討中さん]

このマンションも加熱感おさまってきたかな～
不動産投資は今は様子見した方がベター
実需は下落傾向、投資用だけバブルなのは弾けるサインやで

[7511: 匿名さん]

>>7507 マンション検討中さん

本社移転と書いてるのに、読解力ないね
まずはそこから始めよう

[7512: 匿名さん]

>>7510 マンション検討中さん
高値づかみになるのは怖いんですが、、、そんな感じですか？

ここは駐車場があんま良くないんで実需じゃなくて投資で買おうと思ってた上に引き渡し後のほぼキャピタル狙いだったんですけど、、、

[7513: 匿名さん]

>>7510 マンション検討中さん

不動産に関わらずですが、ラグジュアリーマンション市場は優勝劣敗の傾向が強まって行きますので、目利きが大変重要になります。

直近リセールNo. 1のPC虎ノ門を買い逃した方は今回当マンションがラストチャンスという気概で札を入れましょう。

[7514: 匿名さん]

リセールなら白金ザスカイやパークタワー勝どきもかなり高騰してる。

[7515: 匿名さん]

>>7513 匿名さん
ここ虎ノ門と違って、ブランドマンションじゃないけど大丈夫？

[7516: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7517: 口コミ知りたいさん]

>>7512 匿名さん
高値掴みが怖いなら、やめときな、としか言えないで

[7518: 口コミ知りたいさん]

>>7514 匿名さん

ここ2年後だからなーー

[7519: 通りがかりさん]

>>7516 匿名さん

ほんとしつこいな。ワーレジ検討者にとっても邪魔でしかない。削除依頼しときますね。

[7520: 匿名さん]

邪魔なのは、すき家マンションの住民だよ。
はやく牛丼隣から上がれるといいね。

[7521: 通りがかりさん]

カツカツ民のワイ、無理して今回の高層3LDK登録申し込んだけど今後の市況次第で手付放棄も覚悟

[7522: 契約者なり]

>>7521 通りがかりさん
まずは、抽選勝ち抜かないとね

[7523: 通りがかりさん]

>>7504 匿名さん
浜松町～芝浦エリアは住環境も良いしかなり将来性高いと思う。

[7524: 匿名さん]

>>7522 契約者なりさん
まずそもそも今回全戸抽選なるか？

倍率ついても2倍とかかな？

[7525: 匿名さん]

>>7523 通りがかりさん
芝浦と浜松町では比較する世界が違うよ。
そもそも坪単価が 2倍も違うんだからさ。

[7526: eマンションさん]

浜松町、住環境良いか？住環境良いところなら他にもっと沢山あるし、むしろ駅前とか酔っ払いのオッサンがいるイメージしか…

[7527: 通りがかりさん]

既契約者ですが今回の倍率情報気になりますが情報ないですね～

[7528: 匿名さん]

今期の人気は北西角ですかね？

[7529: 匿名さん]

>>7526 eマンションさん
オッサンより若い女性比率が圧倒的に高い街ですよ、浜松町は。

[7530: 検討板ユーザーさん]

プリンスのCanCamナイトプールや浴衣ナイトクルーズは、浜松町の夏の風物詩ですね。

[7531: 評判気になるさん]

>>7529 さん

浜松町駅周辺はおしゃれな店とかあまりない印象ですが、そうなんですか？
夜は電灯が暗いのか、オフィス街だからか、殺伐としてますけどね。。

[7532: 匿名さん]

>>7529 匿名さん
この前行ったけど、、、若い女性が圧倒的に多い？？？そうでもなかったぞ。

[7533: 匿名さん]

>>7526 eマンションさん
それな！www
浜松町は安酒飲みの酔っ払いサラリーマンのイメージだわw

必死な奴おって草
痛すぎやろw

[7534: 匿名さん]

そろそろ駅前が浴衣姿の若い男女で賑わう季節がやってきますね。

[7535: eマンションさん]

浜松町ってオッサン企業なんかあったかな。
資生堂とかANAのイメージしかないんだけど。

[7536: 匿名さん]

>>7527 通りがかりさん
情報ないって事は、つまりはそういう事では？笑

倍率自体…

[7537: 通りがかりさん]

>>7533 匿名さん

ワーレジ周辺も、居酒屋、焼き鳥屋、おでん屋、牛丼屋
おっさんに需要のある店が充実している

[7538: 匿名さん]

>>7537 通りがかりさん
そのうち小岩みたいになりそうだなw

やっぱ港区は3A始めしっかり内陸で探すかな

[7539: 検討板ユーザーさん]

釣れませんね。

[7540: マンコミュファンさん]

纏めると
「港区×高仕様(1)×高利便×タワー×品良し」

の５つの要素を併せ持つマンションは
貴重ということですね

(1)高仕様
3Z(全熱交換、全部天カセ、全ドア隠し丁番)など。

[7541: マンコミュファンさん]

いいマンションですね

[7542: 匿名さん]

飲食店は豊洲とかの方が圧倒的に充実してる。港区湾岸は飲食不毛の地ですよ。

[7543: マンコミュファンさん]

港区のラグジュアリーマンションはいいですね

'Luxury Apartment in Tokyo'

In general,
1)total heat exchange
2)ceiling embedded air conditioner(every room)
3)hideen hinge(every door)

[7544: 匿名さん]

虎浜エリアをヒエラルキー順に並べてみたのですが、

パークコート浜離宮　坪1000
パークコート虎ノ門　坪1100
ワールドタワーレジデンス　坪1300
虎ノ門ヒルズレジデンス　坪1600
麻布台ヒルズレジデンス　坪2000～

如何でしょう。

[7545: 口コミ知りたいさん]

>>7544 匿名さん
好きですねぇぇ～w
住んでもない他人様物件の比較

[7546: 通りがかりさん]

倍率はしっかりたっぷり付いてますよー。申し込みメールの件は解決したのかな？

[7547: 名無しさん]

>>7546 通りがかりさん

3-4倍つけば人気と思っていましたが、それどころではなく人気が加速している感じですねー。。

[7548: 通りがかりさん]

>>7547 名無しさん

抽選倍率みて卒倒しました。やばいね。もうこれでは買えないよ。

[7549: 匿名さん]

港区でのラグジュアリーな生活を求める層にバッチリはまるのが高仕様の部屋。上質な暮らしを支える高仕様の部屋。そんな部屋を実装しているタワーマンションはとにかく少ない。だから貴重

[7550: マンコミュファンさん]

>>7549 匿名さん
納得です。

[7551: eマンションさん]

港区ラグジュアリーが好きな層が浜松町…笑

[7552: 匿名さん]

タイトル
「新たなコンセプト、タワーなのに高仕様」

今やタワーマンションは地方にも展開され、この形式が広く日本に受けいられた状況にある。一般にタワーマンションには駅前での用地取得により利便性は実装されやすいもののコスト増に繋がる各部屋への高仕様化は実装されにくい状況にあった。しかし、日本のライバルとなるアジアには、ラグジュアリーなタワーマンションが出現し、支持を集めている。
　このような中、タワーの新たなコンセプト、つまりタワーマンションでありながら仕様の高いマンションが都心マンション市況をリードする港区に登場し始めた。各社がフラグシップのタワーマンションを投入し、タワーマンションでありながら仕様を高くすることで、港区、高利便、高仕様が兼ね備えられたコンセプトだ。
　既に地下鉄延伸の恩恵が期待される白金高輪エリアでは同コンセプトのベンチマークとなるプレミストタワーが新築販売後も「リアル」な売れを示しており、快進撃を継続中であり。上記コンセプトが市場の評価を示した格好だ。
　アフターコロナで航空便も回復している。新宿→丸の内→品川の大きな流れの中、港区内陸エリアで利便性向上期待エリアへの、高仕様タワーマンションの動向が期待される。

[7553: 匿名さん]

賃貸であればラトゥールという日本を代表するラグジュアリータワーマンションがある。でも、分譲はあまり無い。多くの日本のマンションの場合、ターゲットの主がファミリー。しかし、ラトゥールの高仕様タイプはラグジュアリーやビジネスエグゼクティブが主なターゲット。
こう考えると、港区のラグジュアリーって利にかなってるし、数が少ないのであれば狙い目だね。

マンションに限らず多くの業界が、富裕層ターゲットのビジネスにシフトしてるしね。

[7554: 職人さん]

法人で購入予定です。今までここでは10室購入しています。
今回、P84A 29F-23F 7室、P67A 40F-30F 11室　登録申し込みします。
このマンションは個人の方には抽選当選しての購入が大変かと思います。

[7555: 匿名さん]

富裕層が埋立地を好むとは思えない。東池袋とかの方が富裕層多いのでは。

[7556: 職人さん]

徐々に販売価格が高くなっており、法人として、以前のようにイケイケドンドンではなくなってきた印象です、２期にはもう参入しないかもしれません。

[7557: 匿名さん]

立地のキーワードは、港区、羽田空港アクセス、品川再開発、ですね

[7558: 名無しさん]

>>7548 通りがかりさん

平均5倍くらいですか？

[7559: マンション検討中さん]

>>7558 名無しさん
9倍～10倍くらいですね

[7560: マンション検討中さん]

東京タワービューの高層階はキャッシュ買いなら@1500目線、ローン組なら@1600目線でしょう。
あまり欲張らないなら、2029年再開発完成のピークまで堅実な買い物です。

2025年3月に皆さんとお会いできることを微力ながら願っています。

[7561: 匿名さん]

>>7544 匿名さん
それぞれの駐車場は如何なんでしょうか？

[7562: 販売関係者さん]

>>7529 匿名さん
恵比寿くらいじゃないか？山手線で女性多いなと思う駅は。
恵比寿駅行ったことある？

[7563: マンション比較中さん]

>>7559 マンション検討中さん
そんな事言って大丈夫です？
平均がですか？

[7564: 職人さん]

現時点で、部屋によりますが、4?9倍とのことです。

[7565: 職人さん]

4?9でした。

[7566: 坪単価比較中さん]

>>7564 職人さん
部屋にもよるって事は倍率1倍以下の部屋も現時点ではありますか？

[7567: 職人さん]

>>7566 坪単価比較中さん
3ー9倍です、1倍は聞いていません、あれば教えてください。

[7568: 坪単価比較中さん]

>>7567 職人さん

あなたが聞いた部屋のみが3-9倍ですか？

それとも今回販売になる全部屋が3倍以上という事ですか？

そこすごい重要なので是非教えてください。

[7569: 匿名]

>>7568 坪単価比較中さん

申し込みをされてるなら、担当の営業に電話でもメールでもすればすぐ回答してくれると思いますよ。
逆にそれ対応してくれない営業がいるのだとしたら、驚きです。

[7570: eマンションさん]

登録締め切りまで、あとわずかですね。
皆様の健闘をお祈りしてます

[7571: 職人さん]

担当に聞いても、すでに5件以上購入したとかで懇意でないと教えてくれないかと。

[7572: 坪単価比較中さん]

>>7569 匿名さん


すみません、私はこちらの方が、親切丁寧に質問に対してご回答頂きましたので是非追加で質問させていただきたくレスしただけです。

不特定多数が閲覧する掲示板上でご丁寧に倍率が3-9倍と発信してくださるこんなにも心優しい方にレスさせていただきましただけです。

[7573: 坪単価比較中さん]

あくまでも人気がある倍率が付くお部屋で3-9倍(ここで発信されてる情報が正しいと仮定した上で)ついているのであって、

倍率自体が付いていないお部屋や、1倍以下のお部屋も存在はしてると考えるのが無難なのでしょうか？

マンション初心者ですので是非ご教授ください。

[7574: eマンションさん]

もうすぐ幕引きになりますので、蛍の光を合唱しましょう。ここからは爆上がり市場の買い場になります。
さあ、PC虎ノ門に続くゴールドラッシュ物件
「WTR」への入札締切はまもなくです。

[7575: 匿名さん]

はい！登録終了～

[7576: 名無しさん]

>>7544 匿名さん
住宅評論家ですか？　自分の予算と相談してそれぞれが良いと思うのを買えばいいじゃないですか！

[7577: 検討板ユーザーさん]

>>7536 匿名さん
情報出てきましたよ。

[7578: 匿名さん]

しれっと すき家マンション と一緒にしないでください

[7579: 匿名さん]

>>7577 検討板ユーザーさん
どこに情報でてますか？

[7580: 評判気になるさん]

またしても5倍以上
ガックリ

[7581: マンション検討中さん]

>>7580 評判気にな
超人気マンション。右に出る物件なし。買った人おめでとう。凄いね。もう言葉になりません。

[7582: 匿名さん]

必死で草

[7584: マンション比較中さん]

リセール割れが不安とか？

[7585: 検討板ユーザーさん]

ここが割れたら他の日本の全てのマンションがたぶん下がってるよ

[7586: 買い替え検討中さん]

>>7585 検討板ユーザーさん
私の中では、仮にここワールドががっつりリセール割れしても
三田ガーデンPMや麻布台ヒルズがリセール割れる未来が想像出来ないんですけどどう思います？
私みたいな貧乏人は1円でも損したくないのでマンション選びはバリュー最優先で探すしかなくて大変です

[7587: 検討板ユーザーさん]

東京どころか日本最強のアクセスのマンションだからここ下がったらしゃーないと割り切れるわ
それでも地方に住んでたまに東京に来る富裕層や外国人が好む立地だからあんまり心配してませんがね

[7588: 匿名さん]

ハックは結局ここを買わなかったんですね

[7589: 買い替え検討中さん]

>>7587 検討板ユーザーさん
そういう考えをお持ちなんですね。

私もアクセス面の優位性は考えたんですが、アクセス面のみだと、おっしゃる通り東京の他地区も視野に入れた際、競合やさらにアクセス優位なマンションが新築で出てくるリスクは少なくとも将来的に無いとも言いきれない事。
そして、立地や価格を考慮し他物件と比較した際に、本物件における駐車場設置率、平置き設置でなく機械式な事、車のサイズ、マンション自体のブランドネームがない事、共用部の充実性、それに伴う管理費修繕費のランニングコスト等から、富裕層や外国人投資家はセカンドマーケットでどう動いてくるのかを重視し検討した結果、リセール割れの可能性が高いのではないかなんて考えて勝手に思ってました。
貧乏人なので攻めや賭けが怖くて、どうしてもリセールが最初に頭にでてくるが辛いです。
損しないマンション選びって難しいし、一歩を踏み出すのってすごい覚悟入りますよね。
もう悩みすぎて禿げそうです。

[7590: 匿名さん]

三田PMや麻布台買う資金あればそちらがよろしいかと。
私は普通の三田止めてこっちです。

[7591: 匿名さん]

三田より浜松町を選ぶ理由がよく分からないな。

[7592: 検討板ユーザーさん]

>>7591 匿名さん

浜松町を選んでいるというよ世界貿易センターや浜松町駅を含めたWTRを選んでいるということでしょう。

[7593: マンコミュファンさん]

>>7592 検討板ユーザーさん
浜松町って所詮は埋立地ですよ。三田と比べてリセールが良くなるとは思えないです。

[7594: 匿名さん]

増上寺周辺は外国人観光客だけでなく、日本人も増えて来ましたね。この先どう変わって行くか楽しみです。

[7595: 検討板ユーザーさん]

>>7593 マンコミュファンさん

あなたがそう思うことは自由ですが、それをここで言う必要はないと思います。SNSがお盛んな昨今、承認欲求が強すぎる御仁が多すぎます。
Twitterなんかほぼ自慢や他社批判の書き込みしかない。

[7596: 口コミ知りたいさん]

>>7591 匿名さん

お向かいさんの顔見ながら生活したくないから。

[7597: 匿名さん]

＞ここが割れたら他の日本の全てのマンションがたぶん下がってるよ


ここが原価割れしても、その他大多数のマンションはまだまだ含み益たっぷりですよ。

[7598: 匿名さん]

>>7597 匿名さん

何処のマンション？教えて

[7599: 検討板ユーザーさん]

＞ここが原価割れしても、その他大多数のマンションはまだまだ含み益たっぷりですよ。


取得時期、という圧倒的なアドバンテージがありますからね。

[7600: 検討板ユーザーさん]

>>7598 匿名さん
どこというか、2022年頃までに契約されたほぼ全てのマンションがそうだと思いますよ。