WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[724: 匿名さん]

浜松町周辺に豊富な緑があるのはわかりますが、1番の売りではないですね。
都心一二を争う利便性が最大の特徴かと思います。
まぁ人によっては（特にファミリーなどは）このジャングルみたいな芝公園や浜離宮を、最も魅力に感じる場合もあるとは思いますが。

[725: 匿名さん]

地域別危険度2018
http://j-jis.com/data/tokyo/area/%E6%B8%AF%E5%8C%BA#%E6%96%B0%E6%A9%8B
http://j-jis.com/data/tokyo/

地震の危険度に関しては、港区は全般的に低いエリア。
渋谷区、目黒区、品川区、新宿区みると危険エリアは多い。

[726: 匿名さん]

芝公園再開発も控えているし、坪1200でも安かった案件になりそう。

[727: マンション検討中さん]

>>722 通りがかりちゃん
716です。

まぁ、マンション眺望から緑が見えると言っても、ここは西向き＋ある程度の高層階じゃなければ緑ではなくオフィス棟しか見えない住戸が殆どです。北向きは完全に日本生命浜松町クレアタワー、東向きは完全に世界貿易センタービルディング南館、南向きは芝の雑ビル街。でもここよりも便利な物件は思いつかないのでやはり利便性の面では最強だと思います。

ちなみに、昔はこの辺に世界貿易センタービルディング以外高層ビルがなかった時代もありましたが、もしWTRはあんな風に周りに何も建っていなければ、あらゆる面で最強だったと思います。

[728: 匿名さん]

浜離宮の広大な緑に和みつつ、旧芝離宮恩賜庭園や御成門から増上寺・大門へと続く参道は江戸情緒に溢れ、漫ろ歩きの楽しみは四季を通じて尽きません。

増上寺の伽藍屋根が広がる景色の先には、都心のシンボル・東京タワーが燦然と輝き、江戸から現在までの歴史が織りなす審美的なこの光景は、画期的な時代を象徴するオンリーワンな空気を纏っています。

どこを向いても都心と歴史の融合を感じ、東京の魅力を再確認させてくれるこの静謐なエリアで、都心随一の利便性を享受できる生活はまさにプレミアムライフと呼ぶに相応しいでしょう。

[729: マンション検討中さん]

>>728 匿名さん
これはまたネガなんじゃないかという様な微妙な投稿ですね。

・浜離宮：まずは本物件からは浜離宮は見えません。歩いていくと言っても徒歩15以上で高速の横道をずっと沿っていくことになります。

・旧芝離宮恩賜庭園：これは本物件に一番近い公園になりますが、本物件からは見えませんし、線路の向こう側にあります。

・御成門から増上寺・大門へと続く参道：本物件から大門までの「参道」は普通の道でカラオケやマック等が並んでおり、そして夜になるとお姉ちゃんやお兄ちゃん達が嫌らしい店に誘ってくるエリアです。これって江戸情緒に溢れると言うのでしょうか？江戸時代の吉原のことを言っているのでしょうか？

この辺を美化し過ぎでしょう。WTRの高層階＋西向きの住戸に住めれば東京タワーと芝公園が綺麗に見えますが、それ以外はそんなカルチャーを求めて購入すれば後悔することになりますよ。

[730: 匿名さん]

それは、ないです。

[731: 匿名さん]

新浜松町駅のモノレール棟の上から芝離宮が見下ろせるようになるようですよ。
パースはこちら

[732: 匿名さん]

ここはビルに囲まれているが利便性はある。緑がほしかったら芝公園に住めば良いよ。

[733: 匿名さん]

歩道側も要らないくらい緑化されるようですから、周囲に伝播しそうです。

[734: 匿名さん]

建物内部の中央広場にも木が設置されるようです。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000460.000017557.html

[735: 匿名さん]

>>733 匿名さん
これはどこの建物ですか？WTRじゃないでしょ？場所から推測すれば旧世界貿易センタービルディングの代わりに建てられる新オフィス棟なのでは？

[736: 匿名さん]

>>732
芝公園の中にマンションはないです。

[737: 匿名さん]

>>735 匿名さん

その通りです。ですから　>>734の記事で捕捉してます。

[738: 匿名さん]

こちらの方が分かりやすいですか？

[739: 名無しさん]

マンション自室からの緑眺望では無く街全体的の再開発は素晴らしいのではないでしょうか

[740: 匿名さん]

WTRから自動発信っぽいメール来ました。広い部屋ばかりの紹介。私はセカンドで購入したいので60㎡くらいでいいのですが、いつ頃わかるんだろう。

[741: 検討板ユーザーさん]

廻りの緑の再開発も半端なく素敵ですね。三田が専有1200万ならここは1500～2000万迄いくのかもしれませんね。

[742: 匿名さん]

三田と同じくらいかやや安いくらいでは。
とは言え、坪1200前後から大きく外れることはないでしょうね。

[743: 通りがかりさん]

>>742 匿名さん
そんな高くないですよ

[744: マンション比較中さん]

マンション自室から緑が見えないのでは
つまらん

[745: 匿名さん]

JR山手線「浜松町」駅 直結2分
世界貿易センタービル建替
一体再開発 タワーレジデンス
って書かれてる

[746: 匿名さん]

港区内陸相場を見ると、ここで坪1200を切ればもはやバーゲンセールと言って良い価格。
どちらにせよ、ライバルの三田ガーデンヒルズの価格次第という面もあるけどね。

[747: 検討板ユーザーさん]

>>746 匿名さん
そんな高くないですよ

[748: マンション比較中さん]

ここが１０００なら命がけで買い占める奴らが出てきそう。あり得ない。１２００は妥当だが２５坪で３億？そんな安いはずない。即１億上乗せで転売可能だと考えるだろう。一番あり得るのは１５００、２５坪で３．７５億なら今は需給均衡だと思える。
国際的なマーケットで通用する立地なんてそうない。環境だけの三田の駅遠とは比べるのはおかしい。強気の値付けでも大丈夫なものは強気の値付けをしないと日本の不動産の超割安感はなくならない。

[749: マンション検討中さん]

>>748 マンション比較中さん

落ち着いて！

ここも三田ガーデンヒルズも国際基準ではないから！

虎ノ門麻布台大街区、六本木檜町公園周辺などを国際基準というのです。

[750: マンション比較中]

>>749 マンション検討中さん
お気持ちは分かりますが、良いものは高く売れるだけです。私は良いものは高く買うべきだと思います。
虎ノ門、麻布台、赤坂檜町公園もいいですが、あまり興味はわきません。ここの立地はそれらを凌ぎます。
日本のデベロッパーはこの立地を中途半端な価格で売り出すべきではありません。

[751: ご近所さん]

現在の国内最高峰マンションである「虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー」が
高層階で坪≒1450万。ココがソレを超えるワケないので、高層階でも坪≒1300万。

[752: ご近所さん]

知らない人が多いかもだけど、浜松町駅の海側で、旧東芝本社の再開発工事中の
野村不動産の芝浦一丁目ツインタワー計画、一部が分譲マンションになるか未確定だけど
ココと違い、マリンビューの永久眺望が確保できる最高の立地なんだが！

[753: 坪単価比較中さん]

↑賃貸だけのようですね。

[754: ご近所さん]

当初は、高級賃貸で確定でしたが、野村不動産と野村不動産ビルが合併し、本社が
芝浦一丁目ツインタワーに入ることになり、分譲マンションの可能性が出てきました。

[755: 匿名さん]

80㎡ で3億を切れば良いですね。
ベンチマークのパークコートが80㎡ 2.5億くらいなので、低層階ならもしかしたら2.9億くらいで出るかもですが。

[756: 周辺住民さん]

>>752 ご近所さん
コレの事ですね。私もPRJ発表当時は注目してましたがスッカリ忘れてました。
南棟上層ホテル階はフェアモントが入居決定し、北棟上層住宅階は未確定だけど
分譲マンションになったら、WTRと違い、マリンビュー永久眺望でスゴイですね。

[757: 匿名さん]

なるほど、マリンビュー永久眺望の方が
WTRよりも遥かに魅力的ですね。

[758: 名無しさん]

マリンビュー
プラス　
駅直結ではありませんがアプローチは素敵でしょう

[759: 通りがかりさん]

>>758 名無しさん

[760: 買い替え検討中さん]

>>756 周辺住民さん
野村不動産の「芝浦一丁目ツインタワー計画」、スゲー、マリンビュー眺望?。
こんなのが、同じ浜松町駅至近で開発されてて、これが分譲マンションになるなら
ビルに囲まれたWTRなんて、問題外で消し飛びますね。
野村さん、本社もココに入るんだし、お願いだから、分譲マンションにしておくれ。

[761: マンション検討者さん]

確かに野村さんの方が凄そうですね。ここを購入後にそちらが分譲と分かってしまえば超後悔するんだろうなぁ…

https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1411/320/amp.index.html

[762: 通りがかりちゃん]

>>756 周辺住民さん

これができると、WTRの南側からのマリンビューは無くなるということ？

[763: 通りがかりちゃん]

>>761 マンション検討者さん

この計画があるから、WTRは強気に出れないのですかね？
ここは高くない、と自信持ってコメントしている方がいますが、内部の方でこの辺りのことをご存知なのかもしれません。

[764: 周辺住民さん]

>>762 通りがかりちゃん

そういうことになりますね。あと、西の方にも大きな再開発の噂もありますので10数年後には東京タワービューもなくなるかもしれません。眺望を求めてここを選ぶ人は少ないと思いますが、今後のこのエリアでの再開発のことを知らずに購入すると痛い目に遭うかもしれません。

[765: 匿名さん]

ここはどうしても欲しい人が多い物件でしょうし、効果がないとしても少しでも安くなるような流れにもっていきたいのは、ある意味で必然かと思います。

あと、芝浦とか湾岸サイドの再開発はここにはあまり関係がないです。眺望も生活面でも。

[766: 匿名さん]

＞ベンチマークのパークコートが80㎡ 2.5億くらいなので、低層階ならもしかしたら2.9億くらいで出るかもですが。


今のところこれが最もわかりやすい答えですかね。
眺望が壁のお部屋なら、パークコートより安くなると思いますよ。

[767: マンション検討中さん]

752+756さん、情報ありがとう
この情報を知ったら、WTRがイッキに色あせた
野村が分譲するのか早く決めてほしいな

[768: 匿名さん]

湾岸の野村が欲しい人と、ここを欲しい人は根本的に違うんじゃないかと思うけど。

[769: 匿名さん]

>>766 匿名さん
その坪1150～1200あたりが目安にはなるかなと私も思います。
ここは即完売を目指すと経営陣よりお叱りを受ける物件でしょうね。

[770: マンション検討中さん]

>>764 周辺住民さん

低層北東角って意外と東方向に視野が抜けて居住性良さそう。
都心の拠点として使えるんじゃないかと私は考えてます。

[771: 匿名さん]

坪1000万円を超えるマンションなんて庶民には買えないよ。坪500の西小山のマンションでも買うか。

[772: 匿名さん]

芝浦１丁目の再開発は、徒歩５分以上じゃないの？
それなら、ＰＣ浜離宮の方が良い。

[773: 匿名さん]

ブリリアタワー浜離宮もまだ売ってますよ。100平米2.4億とリーズナブル。

[774: 評判気になるさん]

>>771 匿名さん全然安いし、坪2000万ではないと、わたしは買えへんよ

[775: マンコミュファンさん]

>>767 マンション検討中さん
単純な質問なのですがWTRより野村の方が良いと思われた理由ってなんでしょうか？

[776: 買い替え検討中さん]

逆に、WTRの方がイイ点は駅直結以外に何？、数10m先のビル壁しか見えないのはヤダ。
野村の方が分譲されるなら、駅徒歩5分差で、開発規模と眺望で圧倒的にイイでしょ。

[777: マンション検討中さん]

>>776 買い替え検討中さん
WTRの方が緑に包まれていて圧倒的に良いでしょうが。WTRほど緑豊かな物件は近年においては無いです。WTRに住めばまるで森の中で暮らしている様な感覚になりますので、まさに「日本一」の座に相応しい物件です。

[778: 匿名さん]

住所が、浜松町２丁目、芝浦１丁目の違い。浜松町の方がいいかな。

[779: 匿名さん]

港区　小中学校の学区
https://www.city.minato.tokyo.jp/gakkouuneishien/kodomo/gakko/tetsuzuk...

浜松町2丁目　御成門小学校　御成門中学校
芝浦1丁目　　芝小学校　　　三田中学校

[780: 匿名さん]

芝浦1丁目物件は、駅までブリリア浜離宮と同じくらいかちょっと遠くなる？
それから、S棟が先でN棟はあと、2031年竣工だからかなり先の話になっちゃうね。

[781: eマンションさん]

>>779 匿名さん
港区は小学校も中学校も選択制です。
人数によっては抽選になります。

[782: 評判気になるさん]

>>776 買い替え検討中さん
向きによっては眺望悪くなさそうだとは思ってたんですが…
駅5分差が気にならないなら野村の方がいいですね！

[783: マンコミュファンさん]

>>782 評判気になるさん

いやいや、芝エリアの再開発があるから山手線より内陸を薦めるわよ。海岸芝浦は津波でボンよっ！

[784: マンション掲示板さん]

>>783 マンコミュファンさん
私も同意見でしたが、人それぞれ考え方はあるかなと思いまして！

[785: 通りがかりさん]

>>783 マンコミュファンさん

えっ？芝浦とここは大した距離じゃないし両方とも海抜3mしかないですよ。野村+JRの芝浦物件が津波でポンとなった時はWTRもアウトでしょう。(笑)

[786: 匿名さん]

こちらは大江戸線・浅草線の大門駅にも近い。三田線の芝公園駅もギリギリ使えるんじゃないか？　外側行くとゆりかもめしかない。

[787: マンコミュファンさん]

オススメはここの南向きを購入。
その後、芝エリア再開発タワマンを購入。

芝公園再開発後は港区いや日本のセントラルパークやグリーンパークものが誕生するぞ！

津波の海岸にその恩恵は及ばないぞ！

[788: 通りがかりさん]

＞ここは即完売を目指すと経営陣よりお叱りを受ける物件でしょうね。


というより、そんなことしたらクビやろ。笑
坪1500みたいな相場無視の値付けでも、放置しているだけでそのうち売れるだろうし。

[789: 匿名さん]

去年の資料
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644573/res/4216/

[790: 匿名さん]

後々、無料バスも循環する予定
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644573/res/4226-4227/

[791: 匿名さん]

以前の古い資料　C街区
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644573/res/2492/
https://www.city.minato.tokyo.jp/bungeishinkou/bungeihall/documents/ha...

[792: 匿名さん]

無料循環バス、って丸の内シャトルみたいだと
時刻表の運行間隔が長いからなあ

それにしても
ここ推しのポジさんがいるみたいですね

[793: マンション検討中さん]

浜松町駅徒歩2分となると窓開けたら電車の音しますよね？　山手線だと朝から晩まで。エアコン好きじゃないので窓開けて過ごしたいのですが。

[794: 匿名さん]

>>792 匿名さん
本来は買いたい人が見る掲示板ですから、皆さん基本的にはポジのはずなのですが。
坪1200あたりと教えて下さっているのはデベ関係者？でしょうか。

匿名掲示板なので色々な方々がいますね。

[795: 匿名さん]

私は買いたいのですが、坪単価はもう少し下げて欲しいです。ホントの価格表早く出ないかな。

[796: 匿名さん]

>>792 匿名さん

ポジさんって・・
再開発街区の資料貼られてるだけじゃん
ここは駅近だけじゃなく街区で見ないと。

[797: 匿名さん]

無料循環バスは、竹芝と東京タワーの東西の導線を作って観光用に使う試みでしょ。日常的に使うものじゃないけどあると便利だね。

[798: 匿名さん]

>>797 匿名さん
三田物件さんも、無料バスに乗って竹芝辺りまで楽に行けますね。

[799: 匿名さん]

Twitterで話題になっていますが、
ビル壁ビュー 坪900～、それ以外 坪1200～、のようですね。
思ったより安くて、良かったです。

[800: マンション検討中さん]

セカンドハウス的に使える30階以上の西側1LDKか南西角2LDKが欲しい。
もし、両方買えるなら買いたいですね！

[801: 匿名さん]

浜松町エリアはかなり将来性高いよな。野村の芝浦1も楽しみ。

[802: ご近所さん]

96㎡と148㎡の間の間取りはないのかなと思ってましたが、いつの間にか121㎡の間取りが追加されてますね。しかし坪1200万だと4億円台半ばになりますね・・・。

[803: 検討板ユーザーさん]

>>802 ご近所さん4億円、安いですね。キャッシュで買う人が多いですよ

[804: マンション検討中さん]

資料請求してみたんだけど、何日位で送られてきますか？

[805: eマンションさん]

使えますね

[806: 通りがかりちゃん]

>>803 検討板ユーザーさん

普通の感覚では安くはないですけど。
この金額くらいになるとキャッシュでしょうね。
相続税対策のために、あえて借金してタワマン購入する人もいますが、先日、それをやって納税者が敗訴しましたから、今後は減ると思います。

[807: eマンションさん]

120で４億？

[808: 匿名さん]

>>794 匿名さん
>本来は買いたい人が見る掲示板ですから、皆さん基本的にはポジのはずなのですが。

本来は買うかどうかを検討するスレですから、皆さん基本的にはポジに限定されてはいないはずなのですが。

匿名掲示板なので色々な方がいるのは常識です。

[809: 匿名さん]

やはり坪1200くらいになりましたね。
至極妥当な価格だと思いますが、こうなってくるとプレミアムフロアも狙いたくなりますね。

[810: 検討板ユーザーさん]

>>806 通りがかりちゃん

あからさまな特殊な例をもって、一般化されてもね。そういう人、よくいるけど。

[811: 評判気になるさん]

>>806 通りがかりちゃん

タワマンを使った相続対策を否認してしまうと、調査する対象者が広がりすぎて当局が対応できないですよ。あと景気対策や税収を考えると、当面タワマンはアンタッチャブルな存在だと思う。

今回のポイントはあくまでも行き過ぎた相続税の回避行為は否認しますということです。

[812: マンコミュファンさん]

価格はどこで公開されたのでしょうか？

[813: 匿名さん]

不動産投資家ですが、ここは資産価値があるタワマンですね。住むのにはイマイチだけどね。

[814: 通りがかりちゃん]

>>811 評判気になるさん

今回のは、行き過ぎですが、これまでもタワマン節税は、課税庁から目を付けられると、納税者が負けていますよ。
目をつけられたら、納税者側に勝ち目はないでしょう。
税理士も気をつけたほうがいいですね。
当たり前のように路線価、固定資産税評価額で評価して、課税庁から6項が適用されたら、納税者から税理士に損害賠償請求されるかもしれませんので。
納税者に事前説明が必要でしょう。
場合によっては、納税者自ら鑑定評価額で評価も必要です。
もっとも、余命わずかでない者が無理のないローンでマイホームや投資物件を購入し、相続人が相続直後に売却しなければ、問題にはならないと思いますけど。

[815: 匿名さん]

歴史史跡巡りや森林散策。
お散歩好きさんには最高の立地だと思いますよ。

[816: 周辺住民さん]

一部のマンクラがツイッターで言ってる坪単価は、
その人の知り合いのイチ営業マンの私見の価格なので全然アテにならない。

[817: 匿名さん]

とは言っても、さすがに坪1500とかはしないんじゃないですか。
やはり前情報通り、坪1200くらいで出てくれたら嬉しいかな。

[818: 評判気になるさん]

>>807 eマンションさん
80m2

[819: 評判気になるさん]

>>807 eマンションさん
80m2

[820: 匿名さん]

>>817 匿名さん
アテにならない坪1200の再強調

[821: 買い替え検討中さん]

三井の営業ではないが違うデベロッパーの営業がいうには、ここ900万円/坪

[822: 匿名さん]

そういう部屋もなくはないですが、その辺りが限界な人が欲しがったり夢見たりするような物件ではないですよ、ここは。

坪1200すら無理な人は潔く諦めて、湾岸とか三田小山西とかにした方がよいと思います。

[823: 検討板ユーザーさん]

全くその通りですね。
坪1200程度では富裕層だとは全く思いませんが、コミュニティの質を保つ為のフィルターという意味でも、これ以上安いとこのクラスの真の検討者層にとっては逆効果になるでしょうね。