WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[7221: 匿名さん]

体感ですが、たしかに港区ファミリーはほとんどの方がクルマを所有していますね。

富裕層になると 100%近いと思います。

これがわからないなら港区初心者確定ですから、クルマの話には口を出すべきではないかと。

[7222: マンコミュファンさん]

>>7221 匿名さん
都心住んだことあります？千代田区や港区のファミリーだとクルマ待ってない家庭多いですよ。クルマ所有率が高いのは駅遠の湾岸とかじゃないですか？

[7223: 匿名さん]

チョット関係ないかもしれないが
以前北青山のTEPIAやベルサール汐留、他でやっていた中規模の展示会・見本市・イベント
殆ど東京ポートシティ竹芝（産業貿易センター 浜松町館）でやっていると思う
新しい設備の整ったホールというのもあるけど、アクセスが良く便利な立地ということで選ばれていると思う

[7224: 匿名さん]

>>7222 マンコミュファンさん
いえ。
港区内陸ファミリーは、大半の方がクルマを所有しています。

クルマを所有できないファミリーは経済的理由が大半ですから、所属するコミュニティによって所有率に対する感覚が異なるのは、あるでしょうね。

[7225: 匿名さん]

>>7224 匿名さん
不便だからだよ

[7226: 匿名さん]

港区内陸って不便ではないですよ。

あまりムキになっていると、ご自身が所属するコミュニティの経済レベルがバレるような気がします。

[7227: 匿名さん]

マンションに全振りでも、いいじゃない。

[7228: 匿名さん]

>>7226 匿名さん

ムキになってるのはあなたでしょ。所属するコミュニティってなんだよ笑

[7229: 匿名さん]

ですから自動車保有の有無に関わらず、

WORLD TOWER RESIDENCE

BUY………約束された更なる成長
NOT BUY…成長路線からの脱落

この2択でご判断をお願い申し上げます。

[7230: 匿名さん]

＞体感ですが、たしかに港区ファミリーはほとんどの方がクルマを所有していますね。

＞富裕層になると 100%近いと思います。

＞これがわからないなら港区初心者確定ですから、クルマの話には口を出すべきではないかと。



これが結論だろうね。
カツカツだからクルマ買えない、と認めるのは恥ずかしいことではないよ。

[7231: 匿名さん]

クルマがない人は子供の送迎とかどうするんだろ。

加齢臭のキツいタクシーの中で押し黙って移動させるのも、子供の成長発達には悪影響だろうて。

[7232: 名無しさん]

ま、子ありファミリー、DINKSはある程度そうかもしれないけれど。
今時、シニアご夫婦、単身者も多いので、そういった世帯は富裕層でも車を持たないことも多いのでは？

[7233: 匿名さん]

SUVならGクラスかカイエン、ノーマルルーフならカレラ911かマセラティ、あたりが港区普通車の下限だよね

コンパクトSUVとかは、安い以外に買う理由ないだろ

[7234: 検討者さん]

浜松町駅周辺は内陸ではありません。

内陸とは海から遠く離れた地域のことを言いますので。

[7235: 匿名さん]

車が無くても便利と、車を所有しなくてもいい
全く異次元の議論ですね。

例え、年２，３回のバケーション以外、殆ど自家用車は使わず、普段はタクシーや電車としても、みなさん一応所有してますね。
車も節税の手段だったりするので。

賃貸住みの背伸びした港区民はわかりませんが、一台くらいはね。

[7236: マンション掲示板さん]

子供の習い事で毎日使うだろ、普通

[7238: マンション掲示板さん]

>>7237 eマンションさん

塾の前ではなく少し離れたところに停めて送迎してるよ、普通

クルマないと塾帰りは夜中に子供独りで帰らせることになっちゃうけど、それって育児放棄とか虐待に問われる国もあるよね、普通

[7239: 通りがかりさん]

クルマ買えない言い訳を延々としていて恥ずかしいですね、ここのポジ。

マンションに全資産を全振りしましたから余裕がありません、でいいじゃない。

[7240: あああ]

>>7239 通りがかりさん

車予算(各種維持費含む)って中期的に数千万円単位になりますから、それ削ったら、2LDKから3LDKにアップできるくらいのインパクトなのですよね。
カツカツの人なら、数千万円は無視できないっす。
数千万円くらい当たり前じゃないの？というここの論調は恐ろしいものがあります。

[7241: マンション掲示板さん]

>>7239 通りがかりさん
都心に住んでたらクルマ要らなくない？都心に住んだことありますか？

[7242: 匿名さん]

>>7238 マンション掲示板さん
大多数は公共交通機関ですよ。たまに隠れて送迎してる子いるけど、みんなが駅に向かう中でこそこそ違う方向に行くから目立つし教育的にも違反を子供に強いるのは良くない。

[7243: マンション検討中さん]

富裕層ファミリーで車持たない選択肢ないですよ。運転手つけてるのを持ってないにするなら分かりますがw

数千万がカツカツで、マンション予算上げたいのは分かります。そちらの方が合理だとも思います。

でもここの広い部屋買うような、〇〇億円を買う人でファミリーで車持ってないのは見たことないw

[7244: 匿名さん]

>>7241 マンション掲示板さん

恥ずかしい口は、そろそろ閉じられた方がよいかと

[7245: 匿名さん]

マンションスレにおいてクルマいらない派の人達は、例外なくお金がなくてクルマが買えない人達です。

ここ、テストにでますよ。

[7246: 匿名さん]

＞クルマないと塾帰りは夜中に子供独りで帰らせることになっちゃうけど、それって育児放棄とか虐待に問われる国もあるよね、普通


日本も深夜に子供放置は虐待扱いにならなかったっけ

[7247: 匿名さん]

こちらも三田も絶対に買えない方々の書き込みが多くて困ったものです。

車所有の有無などは、ヴィクトリーロードを邁進するワレワレ購入者からすればどうでもいいことです。

[7248: 匿名さん]

つまり、駅近だと、幅広い人達から指示されるということですね

[7249: マンコミュファンさん]

しかし、ベンチマークとしてプレミストタワー白金高輪のあの人気ぶりをみれば、港区駅近高仕様の市場も強さがわかりますね。まぁそもそも港区内高仕様駅近って数が少ないからね。これが市場の評価。
ワーレジも大きく期待大されるね

[7250: 検討板ユーザーさん]

>>7249 マンコミュファンさん
立地が全然違うよ。立地を考えれば断然白金の方が上でしょう。

[7251: 匿名さん]

この地区で駐車場確約されないって事はリセール悪いって事？

[7252: eマンションさん]

クルマ持ってなかったり貧相なクルマしか持ってない人って、どうやってラグジュアリー民アピールするの？

おれのマンションは◯◯だぞ！みたいに行く先々で声を張り上げるの？

[7253: 名無しさん]

>>7252 eマンションさん

アピールするところがもう下品な成金ですね。

[7254: マンコミュファンさん]

>>7252 eマンションさん

こちらは上質で光沢あるラゲッジを引き連れて、3Fエントランスから凛とアクセスすることが一番様になりそうです。浜松町駅利用者が「何なん？これ？ホテルみたいなマンションやん？」という羨望の眼差しを浴びてしまうでしょう。

[7255: 匿名さん]

>>7250 検討板ユーザーさん

この人、いつまで粘着してるんだろうね
暇なんだろか？

[7256: 検討板ユーザーさん]

第一期第三次は来週の日曜日でエントリーの締め切り。全戸抽選とのことでした。まさに大人気物件だね。再開発の終わる、四年後のリセールは凄まじい価格に跳ね上がる。選択はやはり北東角でしょ。予算が合えば西北角買いたいね。第二期は更なる値上げが検討されているとのことでした。

[7257: 通りがかりさん]

>>7249 マンコミュファンさん
そもそも大和のペンシルタワマンなんて中古でも人気ない。せいぜい坪700-800台でしか成約してない弱小マンションだろ。でしゃばんな

[7258: 通りがかりさん]

アドレス的には白金物件や高輪物件の方が印象良いけどね。

[7259: 検討板ユーザーさん]

>>7253 名無しさん
そう？
少なからずそういう欲求ってあると思うけど。
Twitter民 とか特にそうじゃん。

逆に言うと、実際はここに住んでても皆んなには足立区民だと思われていても気にしないってこと？

[7260: 名無しさん]

>>7256 さん

さすがに全戸札入れの間違いだよね？ほんとに全戸抽選だったら凄すぎる。

[7261: 匿名さん]

逆に言うと、チープなクルマに乗っていると自宅も同じように見られるのが、ツラいところかな。

[7262: 名無しさん]

一次の価格表しかみてないけど、一期三次の平均坪単価はいくらですか？

[7263: マンション掲示板さん]

>>7261 匿名さん
見栄っ張りなんですね

[7264: 匿名さん]

>>7259 検討板ユーザーさん
みなさんはあなたが何区に住んでいるかなんて、気にもとめませんよ。

[7265: マンコミュファンさん]

プレミストタワーがあれだけ好調なのは、竣工後の場合、やはり現物が見えるからってのが大きいじゃないかな。竣工するとイメージじゃないからね。現物で判断される。つまり内覧すれば、仕様が露呈する。駅まで直ぐってのも実感できる。港区歴長いとわかるけど、港区駅近で高仕様って、数がないのよ、ホント。

だから、白金高輪と浜松町で立地は少し違うけど、やはりベンチマークの一つと考えれるし、つまりワーレジの現物ができると、見学者に感動と実感を与えられると思いますよ。

[7266: eマンションさん]

＞逆に言うと、チープなクルマに乗っていると自宅も同じように見られるのが、ツラいところかな。


そうなんだよねえ。
自尊心や高揚感って、他人からの羨望も結構影響してくるもんだよね。
マンション全振りでクルマなしだと、羨望の眼差しを浴びる機会はほぼほぼなくなってしまう。

酔っ払ったときとかさ、誰も興味ないのに自宅マンション自慢を始めてしまう人生だけは、避けたいよね。

[7267: 口コミ知りたいさん]

>>7266 eマンションさん
クルマではなく、性格や人間性の問題ですね

[7268: eマンションさん]

そう？
おれはむしろメジャーだと思うよ。
でなきゃTwitter がこんなに流行らなくないかな。

[7269: 検討板ユーザーさん]

>>7268 eマンションさん
なんのハナシですか？

[7270: 匿名さん]

ここも 2倍になるかなｗ

https://twitter.com/Mitsui88825352/status/1669486740074303488?cxt=HHwW...

[7271: マンション検討中さん]

変動金利上がったら、ここは価格下がりますかね？

[7272: 匿名さん]

>>7256 検討板ユーザーさん
リセールが跳ねるなら買います。本当に跳ねますか？リセール割れるなら買いたくないです。

[7273: 名無しさん]

>>7272 匿名さん
不動産投資の時代は終わりですよ。
投資ではなく実需の人は買えばいい。

[7274: 匿名さん]

新築も中古マンションも高く成りすぎて、不動産投資の時代は終わったね。

[7275: マンション検討中さん]

此処買えない人の恨み節か。株価も暴騰で不動産も今後は二極化で港区でも立地により明暗を分ける。今後格差ますます広がる。
残念だがこれが現実。晴海に行ったら安い物件あるよ。そちらのスレにいったらいい。

[7276: 匿名さん]

いや安い安くないの話じゃなくて、リセール100%以上になるかならないかじゃね？
100億ぐらい持ってる様な投資好きな奴らはリセール悪いなら買いたくないって人多くねぇか？w

[7277: マンション検討中さん]

まずフルローンで投資購入する人は詰む
キャッシュ勢は得するね

全ては日銀の動き次第
リセール100%下回らないということはありえない

[7278: 匿名さん]

リセールの確率で言うても
ワールドはアマンやら麻レジに勝てんのかって話
要は100億とかの富裕層はそこちゃうんけ？

結局リセール何パーかやないの？

[7279: マンション検討中さん]

日銀YCC撤廃→利上げ→不動産価格暴落

現に利上げしたアメリカは不動産価格が頭打ち

[7280: 評判気になるさん]

>>7279 マンション検討中さん

暴落なら不動産買わなけりゃいいだろ。株も暴落すると思うから買わなかったんだろ。だからいつまでもあなたは貧乏なんだよ。金持ちは不動産、株、現金と三分割が基本だよ。不動産も買えない奴がほざくなよ。

[7281: マンション検討中さん]

車ありなしとかの議論が気持ち悪い。
雇われて書き込んでいるのか、妬みで言っているのか知らんけど。

[7282: 匿名さん]

>>7280 評判気になるさん
富裕層は買っても問題ないです

[7283: 匿名さん]

ほんとそれ。
マンションの機能や立地についてグダグダ言うなら兎も角、車がとか塾がとか恥ずかしくないのかな？生まれてきてごめんなさいって奴だとは思うけど。時給1000円で書き込んでいるのかな？？？

[7284: 通りがかりさん]

リセール100%って購入価格の倍になるか？という質問であれば、あえて言えば「PC虎ノ門」がまもなく達することでしょう。

ここは倍にはならないと思うけど、購入価格の2～3割は上昇間違いないよ。ただし、即転できるかは誰にも分からんし、必死にローン組んで購入するマンションではないよ。

[7285: 匿名さん]

金持ちのわいとしては車庫確約ないなら車権付きのハルフラペントハウスの方がよかばい

[7286: マンション掲示板さん]

半投半住のカツカツはねー。
2割上昇したとしても手残りは…
不動産売買手数料、ローン事務手数料、固定資産税、修繕積立金、引っ越し費用、次のマンションもまた手数料かかるし。

[7287: 検討板ユーザーさん]

>>7265 マンコミュファンさん
スミフのラトゥールに東京タワー眺望潰されて四方を高層建物に囲まれたマンションですね。高値で売り抜けたいんでしょうがまず無理だろうね、ご愁傷様。過疎ってる自スレにお帰りください笑

[7288: マンション検討中さん]

>>7281 マンション検討中さん
クルマって都心に住んでると不要だからね。都心に住むお金のない郊外の人がクルマでマウント合戦してるのは見たことあるけど、都心物件スレには合わない話題だな。

[7289: eマンションさん]

>>7270 匿名さん
一人で稼げない主夫さんやー。

[7290: 匿名さん]

>>7284 通りがかりさん
2、3割上昇は間違いないんですか？
言い切ってますが、本当に間違いないんですか？

[7291: 匿名さん]

>>7288 マンション検討中さん
横から申し訳ないが、わいが知っている都市の本物の金持ち連中は車一台どころか5台付近持ってるわ。

フェラーリやらランボやら車の使い分けはもちろんタワマンも何部屋か使い分けてる

[7292: 検討板ユーザーさん]

車NGで笑

[7293: 口コミ知りたいさん]

>>7290 匿名さん
2年後の状況次第じゃないかな？
話に挙がってる通り、住宅ローン金利が上がれば不動産価格は下がるし。ここだけの話じゃないけどね～

[7294: 匿名さん]

都市の金持ちは車の１つや２つ普通に持ってんだろw草生える

[7295: マンション掲示板さん]

>>7294 匿名さん
それは地方の人の感覚なんだよね。都心に住んだことないでしょ。

[7296: 名無しさん]

>>7294 匿名さん
もうどうでもよくない？
どこのタワマンも高級住宅め全員は車は持たない前提で駐車場併設してんじゃんか

[7297: 匿名さん]

都心とクルマって、全然関係ないですよ。
ちなみにクルマ所有率No. 1は、港区です。

クルマと聞いただけで発狂しているここの契約者は、このマンション買ったせいでクルマ買うのが苦しいだけでしょう。
我慢して加齢臭オッサンのタクシーに乗りなさい。

[7298: 匿名さん]

え？私的にはむしろ地方にしか住んでない人が都心の人って車持ってないってイメージ持ってそうなんだけど笑

[7299: 販売関係者さん]

そもそも車は優先権2までで埋まるでしょう、それ以下の人たちは駐車場契約できない。
でもここは横のオフィスビルの駐車場も借りれますから良いマンションです、リセールにも効きますよ

[7300: 匿名さん]

賃貸や１つの物件しか持ってない世帯～複数物件持ってる世帯があるように
車持ってない～車複数持ってる世帯はあるよね

で、それって都心かどうかなんて関係なくない？って事

金に余裕があんのか、免許があんのか、乗り物が好きなのか、ドライブが好きなのか、子供の為なのかとかその世帯の考えなんじゃない？

ただ、強いて言うなら港区に住民票おいてるお金に余裕がある世帯は　複数の部屋持ってて車も複数持ってるってイメージが1番強いけどね

[7301: 匿名さん]

ここの契約者は港区初心者さん？
港区ファミリーならほぼほぼクルマ持ってるよ。

自分がマンション買ったせいでクルマ買えないからって、流石に妬みが過ぎる。
恥ずかしい口はそろそろ慎んだ方がいいよ。

[7302: マンコミュファンさん]

>>7301 匿名さん
クルマ買えないのが恥ずかしいって発言を平気でするキミ、マジやばいゾ！

[7303: マンション検討中さん]

三田とどっちがリセール期待できる？

[7304: 匿名さん]

ポジさん、そろそろウンザリっす

[7305: 匿名さん]

まとめ

クルマない奴はカツカツ

[7306: 匿名さん]

港区中央区に住んでる独身の女で運転自信ないから自転車ってパターンは知ってるけど、ファミリーや独身の男で知ってる奴全員車持ってるわw

むしろ俺ん中で車好きな金持ちこそ港区を好んで住んでんじゃねーか説まであるわw

[7307: eマンションさん]

>>7306 匿名さん

あほらしw

[7308: 匿名さん]

港区都心は大体利便性高いから、郊外の台場とか港南とかの不便なエリアを除けば車無くても生活できるんじゃないかな。

[7309: 匿名さん]

もし、どんなに利便性がある地区でも
車両本体および維持費及び税金
駐車場代など諸経費まで
全てが永年無料で車を保有出来ますよって言われたら
基本的に大半の世帯が車を保有する事になると思うんよ。

要するに自己所有の車が有るのか、無いのか、そのどちらが利便性高いのか。。。

それが答えでは？

よってここのスレで話題になってる車関連の事案に関する出口は最終的には該当者の生活資金の問題によると結論付けられないだろうか？

[7310: eマンションさん]

>>7309 匿名さん

何にお金を優先的に使うかは人それぞれ！
週末にやっと車を乗るか乗らないかの人が、維持費入れて数千万も車に払う必要があるかどうか。他にもっと有意義な使い方があってもよい。

[7311: 匿名さん]

>>7310 eマンションさん
つまり、維持費入れて数千万が安いと思うか高いと思うかその該当者の生活資金の問題による話ですね？

[7312: 購入経験者さん]

何にお金を優先的に使うか

で車の維持費や車両代を気にする人もここのマンション気にするんですね・・・
その点だともっと広い部屋増やして欲しかったです

[7313: マンコミュファンさん]

自分にとってクルマは目的地まで行く為の道具だと思ってる。5倍の価格のクルマが5分の1の時間で目的地へ到着するなら喜んで買うが、実際はそうではないのでコスパのいいお得なクルマで十分だし、レンタカーでもよい。クルマの維持費分でタクシーかなり乗りまくれるので、それが楽でよいかな。

[7314: 匿名さん]

利便性が高いエリアにおいても車を所有する事により更なる利便の向上が期待できる

最もお金持ちが多いとされるこの港区において、たった車1台の維持費をどれだけの割合の世帯が高いと感じるのか、はたまた安いとか高いとかそもそもその程度の額で検討なんかするのか否か

[7315: 口コミ知りたいさん]

俺も俺の知り合いもほぼ全員クルーザーを所有している。
ここのプレミアムや三田ＰＭ、虎ノ門Ｈ、麻布台Ｈを買う連中はそれが一般的。
車ごときでワアワアうるさい。

[7316: 匿名]

俺も俺の知り合いもほぼ全員

[7317: 匿名さん]

大衆車に乗っていると、どうしても自宅も年収も資産も同じ大衆レベルに見られてしまいますから、誰も興味ないのに自宅マンション自慢する人になってしまいます。

[7318: 匿名さん]

駐車場と車ははマジ重要

都心で車はいらんって人は葛西小岩とか足立区あたりを都心って言ってるの？

[7319: 名無しさん]

>>7309 匿名さん
自分で運転すると事故起こした時に責任問われるし
運転手も四六時中一緒にいるといろいろ知られて面倒だから
維持費無料でも車は持ちたくないわ

[7320: 匿名さん]

自己肯定欲