WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[7151: 匿名さん]

>>7150 eマンションさん
まだ誰も住んでないのでここの固定資産税払ってません。固定資産税額は完成後に住み始めた時点の土地の評価額に依存する。

[7152: 匿名さん]

>>7149 匿名さん
虎ノ門は内陸だけど、浜松町は埋立地だから勝どきや芝浦に近いエリアだよ。

[7153: 通りがかりさん]

>>7148
ここの検討者には、大江戸線単線の眺望ゼロの嫌悪施設エリアのタワマンに誰も興味ないし、ハルフラのレインボー永久眺望のオンリーワンの部屋は資産性高いに決まってんだろ。勝どきの貧乏人は勝どきで自己満やってろよ。

[7154: 匿名さん]

川向う
https://news.yahoo.co.jp/articles/c28157f77368392947688a8b2e77eb566ee4...

[7155: 匿名さん]

つまりハルフラの中階層から上階層が現時点で投資的価値NO1って事ですか？

[7156: 匿名さん]

湾岸クン、まだ息してたんか。

浜松町は全域内陸だよ。
地図見れば5歳児でもわかる。

[7157: 匿名さん]

>>7155
上層階じゃなくて、タワー6のペントハウスのレインボー角部屋のみの話だよ。あれは眺望も仕様も悪くないし、リフォームもしやすい。あの部屋以外はWTRの検討者からしたら箸にも棒にもかからない。

[7158: 匿名さん]

ここの1L 2L のコンパクト系はもしかして投資価値あんま良くない系？

[7159: 匿名さん]

浜松町は全域が埋立地だよ。内陸は第一京浜の内側ですよ。

[7160: 匿名さん]

埋め立て地と湾岸は関係ないよ。
埋め立て地が湾岸なら、小石川や溜池山王も湾岸になってしまう。

何度でも言うけど浜松町は全域が内陸だよ。
地図見れば4歳児でもわかる。

[7161: eマンションさん]

湾岸クンはスルーしろよ。
最強の虎浜エリアだけじゃなく小石川にすら絡んでるみたいだぞ。

[7162: 匿名さん]

うちの子は幼稚園児だけど東海道が海岸線に沿っていたことを知ってるから、ちゃんと浜松町は埋立地って答えられるよ。

[7163: マンション検討中さん]

はいはいわかりました

[7164: 匿名さん]

北向きの部屋ってベランダ出て首振れば東京タワー見えるけど、ワンチャン室内から見えないかな？流石に無理かな？

[7165: 匿名さん]

港区内陸に住めない湾岸クンが暴れてますね。

浜松町は全域が山手線内側、つまり港区内陸となります。

[7166: 匿名さん]

＞港区内陸エリアの中でも虎ノ門浜松町あたりの値上がりは凄まじいです。
＞今から住みたいと思っても一般人には相当難易度が高いですよ。


私はJTC勤務の一般人ですが、3回くらい買い替えを繰り返していればフルローンでなんとか買えますよ。

[7167: 匿名さん]

>>7164 匿名さん
私もそれ気になります。北67と南東70で悩んでいますが、少しでもタワーを感じていられるなら北かなあと。北67の40Fとかかなり倍率つきそうですよね、、

[7168: マンション掲示板さん]

>>7167 匿名さん

S67A40階エントリーしました。ここは絶対買いたい。三次では一番買いやすい価格の部屋です。抽選きついなあ。

[7169: 匿名さん]

>>7168 マンション掲示板さん
あら、狙いが同じでしたか。笑
私は最終倍率をみながら、南東角も含めできるだけ低倍率のところにエントリーする予定です。ただクレアタワーを越えなくても目線を気にせずにいられる階（39,40F？）は人気になりそうですね。40Fの現時点の倍率分かりますか？

[7170: 職人さん]

>>7148 マンション掲示板さん
パークタワー勝どきはミッドの1期の販売価格が2017～2018年レベルだったからね。
資産性というよりお買い得だった物件よね。あれこそコロナ特需。

[7171: 匿名さん]

そう言うなら俺の買ったパークコート六本木の方がお得だったわ。

[7172: マンション検討中さん]

S67Aっていくらくらいなんですか？

[7173: マンコミュファンさん]

>>7171 匿名さん
それいうならアークヒルズ仙石山森タワーレジデンスの方がお買い得だった。坪360万円、グロス6000万円台から買えた。今や坪1400万円。

[7174: 匿名さん]

要は、こちらを投資目的で買うのはかなり危険だという事かしら？

[7175: 検討板ユーザーさん]

>>7174 匿名さん
知らねーよ。自分で考えて判断しろよ。

[7176: eマンションさん]

>>7165 匿名さん
浜松町は全域が埋立地だよ。資産性を考えたら三田や白金の方が間違いないでしょう。

[7177: 口コミ知りたいさん]

浜松町は地歴が良くない

[7178: 匿名さん]

資産価値だけで物件選びしておりますがこちらはいかがでしょか？

[7179: 匿名さん]

>>7176 eマンションさん

この辺りは歴史を紐解けば
芝新網町（浜松町駅のそば）、下谷万年町（上野駅近く）、四谷鮫ケ橋（赤坂御所の近く）とともに
日本三大〇民〇　と言われたアエリアだからね。

気にしない人は気にしないが、富裕層は特に気にする人は一定割合でいると思う。

[7180: 匿名さん]

港区内陸の駅近再開発タワーに住まう。
これ以上の贅沢はありませんよね。

[7181: 匿名さん]

港区内陸＋タワマンに限定すると、
浜松町はおそらくトップ３には入ってくると思う

[7182: eマンションさん]

>>7181 匿名さん
3Aや白金にはもっと良いマンションたくさんありますよ。

[7183: 匿名さん]

毎日同じネガしに来るなら、別物件検討した方が良いと思うけど
不便な場所に住んでて暇持て余してるんだろうな

[7184: 匿名さん]

港区湾岸はアドレスによってピンキリですからね。浜松町は利便性高いけど不便な場所もある。

[7185: マンション検討中さん]

東南角はイマイチでは。西北角、北東角は買って損はない。倍率考えてエントリーするしかないね。最終的にここに買えなければ絵に書いた餅だから。あれこれ言ってられない。

[7186: 匿名さん]

買って引き渡し後資産が目減りしたら泣いちゃいます

[7187: 匿名さん]

湾岸クンが暴れているので何度も地図を見返してみたのですが、何回確認しても私の目には浜松町は全域が山手線内側にしか見えません。

こうなってくると、湾岸クンが港区内陸に住めないことをただ妬んでいるというふうに思えてきたのですが、如何でしょう。

[7188: 匿名さん]

>>7185 マンション検討中さん
南東角は使いづらそうな間取りなので、同じ2LDKなら次期以降の北向きS63Bの方が総合的に良いと思いますが、次期の値上げは激しそうなので悩みどころ。

[7189: 名無しさん]

>>7187 匿名さん

どこまでが内陸かという、定義が定まっていない話をいつまでも続けるの、不毛だし、カシコい皆さんだからそろそろこの話終わりにするんだよね、

って思いながら皆さんのやり取り見てます。

[7191: 匿名さん]

>>7172 マンション検討中さん
S63Bは値上げもそうだけど、次期以降には希少なスーペリアと希少な2LDKのダブルパンチでかなり倍率つくと予想してる。ほしいならなるべく今期で押さえる方がいいと思うよ。

[7192: 通りがかりさん]

絶好調の日本株と為替の関係によっては、2期からもう一段強気の値付けをしてきそうですよね。

都内や京都の5つ星ホテルはもはやドメスティックを相手にしていないような強気の値付けです。特にアマンとリッツカールトン。コロナ禍の時期と比べると5倍くらいに跳ね上がっています。

港区内陸ラグジュアリーマンションもいつかドメスティックが住むことができなくなりそう。

[7193: 管理担当]

[No.7190と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7194: 匿名さん]

高仕様かつ、品の良さを感じられるマンションが、ラグジュアリーなマンションだと思います。

幅広い世代がお互いを尊重しながら安心して暮らせるマンションは素敵ですね。人間は一人ひとり違うからこそ。

利便性も合わせ持っており、素晴らしいですね

[7195: 買い替え検討中さん]

買わない、買えない民はここに書き込みしてて楽しい？笑

[7196: 匿名さん]

>>7194 匿名さん

そういうマンションは素晴らしいですが、、ここは当てはまらないと思います。

[7197: 匿名さん]

何よりもまず、家は家族を守る場所でもあるこので、品が良いマンションであることが第一優先かな、私は。
年配のかた、子供、色々な人がいてのマンションですからね。お互いに配慮できる空間が理想です。
利便性高く、仕様もよいため、大人な雰囲気であれば最高です。

[7198: 匿名さん]

ここって2年後の引き渡し後の方が未入居でも売り出し価格より安く買えそうですか？

[7199: 匿名さん]

品の良さなら三田GHとかシロカネザスカイとかかな。

[7200: 匿名さん]

品と仕様が良く（全熱交換、全室天カセ、全ドア隠し丁番など）、利便性の良い港区マンションはいいですね。

[7201: 匿名]

>>7198 匿名さん

市況が横ばいだとしたら、んなわけないですよね、高倍率ついてんだから。

そのころ経済がクラッシュしてるなら、その通りです！いま手は出さず、安く買えるの期待して待っててください！

[7202: 通りがかりさん]

>>7200 匿名さん
浜松町は立地があまり良くないなら、仕様にこだわるなら三田GHの方が良いですよ。

[7203: 匿名さん]

利便性がいいので、それを求める層には訴求力ありますね。仕様もいいからね

[7204: 匿名さん]

車がなくても良い立地
→車を持たなくてもいいので
　その分購入可能価格があがる
→中古で引き継がれていく時も
　同じ理屈

つまり、利便性の良い立地は、都心で車を持たないという選択肢も可能となり、その分だけ購入価格もあがる。

[7205: 匿名さん]

港区内陸でクルマない人は、経済的な理由がほとんどですね。

[7206: 匿名さん]

車を持たずに、その分便利な場所のマンションが欲しいと思う人達にとっては、こういうマンションは貴重。車を持つと、その分だけマンションにかけられる価格も減るからね。

[7207: マンション検討中さん]

>>7205 匿名さん
ええ、私がそうです。

[7208: 匿名さん]

都心駅近マンションが幅広い人達からニーズがある所以ですね

[7209: マンション検討中さん]

優先権なしでも本マンションの駐車場借りれますかね。

[7210: 匿名さん]

坪単相場から見るとかなり高い感じになりますか？相場ですか？

[7211: 匿名さん]

ここに住む予定のご新規さんは港区内陸コミュニティに属すとわかりますが、ファミリーでクルマがない人は結構 肩身が狭く感じると思いますよ。

[7212: マンション掲示板さん]

>>7198 匿名さん
市況によりますが、市況悪いと資金繰りに問題があるか、国外に投資先がある以外では皆さん売り出さないのでは？

[7213: マンション検討中さん]

>>7211 匿名さん
都心だとクルマが無くても便利に生活できますよ。都心居住者だとクルマを持ってない人も多いです。

[7214: 購入経験者さん]

このマンションの広い部屋を買える層なら車ありでしょう。
維持費なんて誤差だし、そもそも経営者が多いので経費にしてるでしょうし。都心は無くても便利ですけどあっても別に困らないですから

[7215: マンション検討中さん]

>>7214 購入経験者さん
都心の富裕層はクルマ持たないですよ。クルマが必須なのは郊外の人の発想なんだよね。

[7216: 匿名さん]

車を持つ持たない議論は経済的な理由や考えに基づくので、つまり人それぞれ

そうじゃなくて、限りある予算のなかで、車を持たずにその分マンションに引き当てたい人にとっては、都心駅近物件は車を持たなくても便利なので選択肢になるよね、という話

都心駅近は、対象分母を増大させるね、という話

[7217: 匿名さん]

車持つ持たないなんて個人の自由なんだからどうでもいいわ
歳とって免許返納しても活動的に生活していける都心立地

[7218: 匿名さん]

港区初心者の住民が多いと感じます。

経済的理由をのぞき、港区内陸ファミリーでクルマを持っていない人は、ほぼほぼおりません。

[7219: 匿名さん]

＞都心の富裕層はクルマ持たないですよ。クルマが必須なのは郊外の人の発想なんだよね。


もちろん富裕層でも、信念上の理由等によりクルマを保有されない方も、いなくはないですよ。

ただ、割合でいうと富裕層の99%以上はクルマを保有しているのが、現実なのです。

[7220: 通りがかりさん]

都心港区ラグジュアリーマンションは駅遠く高台に多くありましたが、今作のような利便性のより高い駅直結は初めてですので、車所有による貧富の判断は危ういと思います。価値観をドラスティックに変化できる勇者が購入するマンションです。

いわば購入者はファーストペンギンであります。そして間違いなく新たな東京ラグジュアリーマンションマーケットにおける勝利に向けて突き進んでいます。

[7221: 匿名さん]

体感ですが、たしかに港区ファミリーはほとんどの方がクルマを所有していますね。

富裕層になると 100%近いと思います。

これがわからないなら港区初心者確定ですから、クルマの話には口を出すべきではないかと。

[7222: マンコミュファンさん]

>>7221 匿名さん
都心住んだことあります？千代田区や港区のファミリーだとクルマ待ってない家庭多いですよ。クルマ所有率が高いのは駅遠の湾岸とかじゃないですか？

[7223: 匿名さん]

チョット関係ないかもしれないが
以前北青山のTEPIAやベルサール汐留、他でやっていた中規模の展示会・見本市・イベント
殆ど東京ポートシティ竹芝（産業貿易センター 浜松町館）でやっていると思う
新しい設備の整ったホールというのもあるけど、アクセスが良く便利な立地ということで選ばれていると思う

[7224: 匿名さん]

>>7222 マンコミュファンさん
いえ。
港区内陸ファミリーは、大半の方がクルマを所有しています。

クルマを所有できないファミリーは経済的理由が大半ですから、所属するコミュニティによって所有率に対する感覚が異なるのは、あるでしょうね。

[7225: 匿名さん]

>>7224 匿名さん
不便だからだよ

[7226: 匿名さん]

港区内陸って不便ではないですよ。

あまりムキになっていると、ご自身が所属するコミュニティの経済レベルがバレるような気がします。

[7227: 匿名さん]

マンションに全振りでも、いいじゃない。

[7228: 匿名さん]

>>7226 匿名さん

ムキになってるのはあなたでしょ。所属するコミュニティってなんだよ笑

[7229: 匿名さん]

ですから自動車保有の有無に関わらず、

WORLD TOWER RESIDENCE

BUY………約束された更なる成長
NOT BUY…成長路線からの脱落

この2択でご判断をお願い申し上げます。

[7230: 匿名さん]

＞体感ですが、たしかに港区ファミリーはほとんどの方がクルマを所有していますね。

＞富裕層になると 100%近いと思います。

＞これがわからないなら港区初心者確定ですから、クルマの話には口を出すべきではないかと。



これが結論だろうね。
カツカツだからクルマ買えない、と認めるのは恥ずかしいことではないよ。

[7231: 匿名さん]

クルマがない人は子供の送迎とかどうするんだろ。

加齢臭のキツいタクシーの中で押し黙って移動させるのも、子供の成長発達には悪影響だろうて。

[7232: 名無しさん]

ま、子ありファミリー、DINKSはある程度そうかもしれないけれど。
今時、シニアご夫婦、単身者も多いので、そういった世帯は富裕層でも車を持たないことも多いのでは？

[7233: 匿名さん]

SUVならGクラスかカイエン、ノーマルルーフならカレラ911かマセラティ、あたりが港区普通車の下限だよね

コンパクトSUVとかは、安い以外に買う理由ないだろ

[7234: 検討者さん]

浜松町駅周辺は内陸ではありません。

内陸とは海から遠く離れた地域のことを言いますので。

[7235: 匿名さん]

車が無くても便利と、車を所有しなくてもいい
全く異次元の議論ですね。

例え、年２，３回のバケーション以外、殆ど自家用車は使わず、普段はタクシーや電車としても、みなさん一応所有してますね。
車も節税の手段だったりするので。

賃貸住みの背伸びした港区民はわかりませんが、一台くらいはね。

[7236: マンション掲示板さん]

子供の習い事で毎日使うだろ、普通

[7238: マンション掲示板さん]

>>7237 eマンションさん

塾の前ではなく少し離れたところに停めて送迎してるよ、普通

クルマないと塾帰りは夜中に子供独りで帰らせることになっちゃうけど、それって育児放棄とか虐待に問われる国もあるよね、普通

[7239: 通りがかりさん]

クルマ買えない言い訳を延々としていて恥ずかしいですね、ここのポジ。

マンションに全資産を全振りしましたから余裕がありません、でいいじゃない。

[7240: あああ]

>>7239 通りがかりさん

車予算(各種維持費含む)って中期的に数千万円単位になりますから、それ削ったら、2LDKから3LDKにアップできるくらいのインパクトなのですよね。
カツカツの人なら、数千万円は無視できないっす。
数千万円くらい当たり前じゃないの？というここの論調は恐ろしいものがあります。

[7241: マンション掲示板さん]

>>7239 通りがかりさん
都心に住んでたらクルマ要らなくない？都心に住んだことありますか？

[7242: 匿名さん]

>>7238 マンション掲示板さん
大多数は公共交通機関ですよ。たまに隠れて送迎してる子いるけど、みんなが駅に向かう中でこそこそ違う方向に行くから目立つし教育的にも違反を子供に強いるのは良くない。

[7243: マンション検討中さん]

富裕層ファミリーで車持たない選択肢ないですよ。運転手つけてるのを持ってないにするなら分かりますがw

数千万がカツカツで、マンション予算上げたいのは分かります。そちらの方が合理だとも思います。

でもここの広い部屋買うような、〇〇億円を買う人でファミリーで車持ってないのは見たことないw

[7244: 匿名さん]

>>7241 マンション掲示板さん

恥ずかしい口は、そろそろ閉じられた方がよいかと

[7245: 匿名さん]

マンションスレにおいてクルマいらない派の人達は、例外なくお金がなくてクルマが買えない人達です。

ここ、テストにでますよ。

[7246: 匿名さん]

＞クルマないと塾帰りは夜中に子供独りで帰らせることになっちゃうけど、それって育児放棄とか虐待に問われる国もあるよね、普通


日本も深夜に子供放置は虐待扱いにならなかったっけ

[7247: 匿名さん]

こちらも三田も絶対に買えない方々の書き込みが多くて困ったものです。

車所有の有無などは、ヴィクトリーロードを邁進するワレワレ購入者からすればどうでもいいことです。

[7248: 匿名さん]

つまり、駅近だと、幅広い人達から指示されるということですね

[7249: マンコミュファンさん]

しかし、ベンチマークとしてプレミストタワー白金高輪のあの人気ぶりをみれば、港区駅近高仕様の市場も強さがわかりますね。まぁそもそも港区内高仕様駅近って数が少ないからね。これが市場の評価。
ワーレジも大きく期待大されるね

[7250: 検討板ユーザーさん]

>>7249 マンコミュファンさん
立地が全然違うよ。立地を考えれば断然白金の方が上でしょう。