WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[7051: 購入経験者さん]

購入者ですがここの駐車場ロールーフ多すぎですよね。パレットってフラットですか？

[7052: 匿名さん]

コンパクトSUVみたいな小さいクルマは乗っている人も貧しく見えてしまいますよね。
特に港区だと軽自動車と変わらないです。

[7054: 購入経験者さん]

>>7052 匿名さん
小柄な人ならそれもアリでは？自分には無理だけど

[7055: 匿名さん]

港区湾岸はそんな感じなんですか？

内陸サイドはハイクラスSUVが目立ちますが。
ここは港区内陸屈指の物件ですからさらにハイエンドなクルマだらけになると思いますよ。

[7056: 口コミ知りたいさん]

2053さんは、文面から見て荒らしの人なのが明白なのでスルーが基本

[7057: 評判気になるさん]

>>7055 匿名さん

駐車場は本タワーマンション内な確保できますか？購入物件は予約権付けではありません。

[7058: 匿名さん]

＞ここは港区内陸屈指の物件ですからさらにハイエンドなクルマだらけになると思いますよ。


そんな中で、コンパクトSUVレクサスなんか乗ってたら笑われちゃうな。

[7059: 匿名さん]

2年後即転売目的でかう層も次期から本格参戦すんのかな？

[7060: 購入経験者さん]

>>7057
できるわけないじゃないですかw

[7061: 通りがかりさん]

>>7060 購入経験者さん
残念

[7062: 匿名さん]

>>7058 匿名さん
自意識過剰ですよ。

[7063: 通りがかりさん]

再開発効果として駅ビルやWTR本館、芝浦プロジェクトなどがインパクト強いですが、実は港区芸術文化ホールが及ぼす影響も見逃せないですね。
例えば、これまで浜松町にはほとんど無かった女性親子向けのお店(カフェ、ケーキ屋、パン屋、美容室、お花屋さんなど)が誕生し出して、無味乾燥としたオッサン臭漂う街並みが変貌していきます。

例えば、関西で言えば阪急西宮北口です。
昔は野球場や近隣を屯するどうしようもないオッサンしかいなかったんですが、駅直結のタワマンや兵庫県立芸術センター、旧野球場跡には阪急西宮ガーデンズができて、関西人気エリアの常連に変貌を遂げました。

上記のようなインパクトによるアップサイドは計り知れません。

それがこちらワールドタワーレジデンスなんですね。

[7064: 匿名さん]

カフェ、ケーキ屋、パン屋はパークコートの近くに色々ありますよ。
白金から移転してこられたパティスリーが、特におすすめです。

[7065: eマンションさん]

>>7063 通りがかりさん
確かに阪急西宮ガーデンズが浜松町にできるなら、人気でそうです！

[7066: マンコミュファンさん]

>>7064 匿名さん

パークコート周辺は現在のところどうしても場末感がありますし、駅裏という印象は拭えません。
浜松町駅周辺や大門通り、メルパルクや軍艦アパートなどが変貌していくことが大切です。

[7067: マンコミュファンさん]

誤記です。

軍艦アパートではなく軍艦ビルです。

[7068: 名無しさん]

>>7064 匿名さん

白金から移転してこられたパティスリーってなんでしたっけ？ノリエノリのことですかね？

ピエール・マルコリーニがオープンしそうで何ヶ月もずっと閉じたままですね。あれ何してんのか不思議です。

[7069: 匿名さん]

ここは投資で買っておけば正解？

[7070: マンション掲示板さん]

>>7068 名無しさん
今はスタッフが揃わなくてオープンできないお店も多数あるから、同じく人員不足なのかも。

[7071: 検討板ユーザーさん]

>>7069 匿名さん
第1期三次は各部屋抽選で完売。エントリーは何処にしましたか？あとは1LDKのみ。買って損はありません。

[7072: 匿名さん]

浜松町エリアは生活利便施設がパークコート周辺に固まってしまってますね。

[7073: 匿名さん]

ここって賃貸あるんすか？

[7074: 匿名さん]

>>7073 匿名さん
スルー

[7075: 匿名さん]

>>7063 通りがかりさん
一応、港区公営では最大のホールになるからね。民間ではもっと大きいホールはいくらでもあるけど。駅直結で丁度良い大きさだと思う。

[7076: マンション検討中さん]

第三次もたいへんな人気。全戸抽選。やばいね。もう次は北向き1LDKで殺到だよ。

[7077: マンション検討中さん]

>>7076 さん

>>7076 マンション検討中さん
他に購入するところないよね。浜松町駅直結。方角がどうとか、もう言ってられない。凄いは此処のマンション。今年No.1だね。

[7078: eマンションさん]

>>7077 マンション検討中さん

AERAの記事読んだが、地域と利便性で資産価値の格差がこれからますますつくと。今年は三田GH、グラン三番町と此処が抜きん出てる。

[7079: 匿名さん]

ここは投資ではなんかなしな感じすかね？

[7080: 検討板ユーザーさん]

もうこのような立地のマンションはでないね。高輪ゲートウェイ、芝浦、芝公園の再開発といい今後値上がりで坪1500万はくだらない価格が当たり前になる。絶対買っておいて損はない。私は1LDKも参戦するつもりです。もう買えない。東京駅、品川も雨にも濡れず電車で10分圏内。超弩級の物件だよここは！

[7081: マンション掲示板さん]

>>7080 検討板ユーザーさん
興奮して鼻息荒過ぎる時は、いちど頭を冷やした方がよい。

[7082: 匿名さん]

>>7080 検討板ユーザーさん

パコ浜売って、ここに買えれば良いが。

[7083: 口コミ知りたいさん]

スマン、アンブレラフリーなら
こっちで良くね?

設備仕様も。
下手すりゃこっちのほうが良いぞ。

55平米　坪単価５７０

大崎ウエストシティタワーズE棟
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinagawa/nc_71794520/
by SUUMO


これでもコロバブでだいぶ上がったな。

[7084: マンション検討中さん]

>>7083 口コミ知りたいさん

周辺が微妙
そこまで下るなら大井町駅辺りの方が利便性良さそう

[7085: マンション検討中さん]

ハックさん、南向き眺望は微妙だと語ってます。やはり北東角が最高だよね。

[7086: 匿名さん]

港区の仕様が高い部屋は本当に希少です。これは世界のホテルを考えればわかります。「ラグジュアリーホテルは漏れなく仕様が高く、立地も良い」

反対に、例えば安価なテナントビルや公園からでも都心のランドマークが見える場合があります。しかしそれだけではラグジュアリーとは呼ばれませんよね？

つまり、ラグジュアリーをつきつめると何にたどり着くのか。すなわち、上質、贅沢、品をつきつめると、「立地と仕様」にたどり着きます。

ラグジュアリーホテルが教えてくれます。不動産とは立地。これに高仕様が加わると、ラグジュアリーになりますね。

[7087: 匿名さん]

「港区×高立地×高仕様」

一行で書くと、このかけ算につきますよね。
かけ算するほど数が少なくなる。
数が少ないからこその希少性です

[7089: 匿名さん]

高立地にも、様々な観点があります。その中の一つが「利便性」です。新たに都心アクセス性の観点での高立地が注目されており、例えば羽田へのダイレクト化計画や、東京駅には八重洲再開、そしてブルガリアホテルが日本初登場。

誰にとって利便性がいいのか。対象は、この金額が払える人達です。それ以外は対象ではありません。今は円安です。地球は日本だけではありません。そして人生は時間でできています。

東京ブランド、港区、羽田空港による国内外への利便性。これに高仕様が加わると、一気にラグジュアリーになりますね。国内外を拠点に暮らしているお金持ちもまた多いですから。

高立地の一つである高利便は、対象分母を大きく広げてくれます。従来の一般的な不動産における路線人数論を超えて広げてくれます。

[7090: 匿名さん]

港区の便利なところに、仕様が高い上質なタワーマンションができれば、普通に考えて稀少でしょ。特別感とは、贅沢さや品の良さ。

[7091: 匿名さん]

人生の時間は富豪であろうがそうでなかろうが誰にとっても24時間であり、誰にとっても寿命がある。刻々と人生の残り時間が減っているため、とにかく時間が大事。アンチエージングに大金を払うのも、広義は時間の範疇。人生で大切なことはいったい何か。

金はある、だけど、人生の時計はいくらお金を使っても止められない。すなわち何に価値があるのか。人間が大金を注ぎ込むほどに価値があるの何か

人生の時間を無駄にしない利便性を有しつつ、ラグジュアリーな空間、それは一つの答えです。日本円にとっては不動産価格が高く見えても、世界でのインフレや為替踏まえれば、日本円にベットしている人だけを対象とはしていないはずです。円安とは別の見方をすれば、円に換算すると高くなるということです。

不動産とは立地です。そして仕様が高いとラグジュアリーです。

[7092: 匿名さん]

東京も利便性が高いところにようやくラグジュアリーな空間がで来はじめたということですね。トレードオフの両立。

港区高利便性で高仕様タワーはとにかく少ない。タワーマンション開発や利便性高いエリア土地を纏めて取得するのは大変だからね。

[7093: 通りがかりさん]

>>7085 マンション検討中さん

ダイレクトウインドウの南向きは室内熱環境に負荷が大きいけど、バルコニー付南向きは日本の環境には最も適しているよ。

因みにハック神が指摘しているのは眺望、すなわちビジュアルに関してです。

[7094: 匿名さん]

だからこその「全熱交換完備」ですよね。

気体制御はアフターコロナでさらに重要に。
全熱交換、貴重です

[7095: 匿名さん]

＞高仕様マンションって、躯体にお金をかけた物件のことを言うのですよ。笑
＞ところで、ここの躯体は高級なのでしょうか？


高仕様とは言い切れないですね。
躯体性能はマンション建設で最もお金がかかるところですから、コストカットのしがいがあります。

そもそも高仕様マンションが欲しいなら、なぜこのスレにいるのですか？

[7096: 匿名さん]

人生の有限な時間に対する利便性、そしてラグジュアリー。

そして仕様は、ラグジュアリーのための高仕様です。素材の弾性率がどうとか、歪み発生時の断面二次モーメントがどうとか、そっちではありません。

ラグジュアリーホテルのような高仕様、すなわち、全熱交換や各種基本仕様です

[7097: マンション検討中さん]

>>7093 通りがかりさん
WTRは南と西向きに眺望代がかなりの額が載せられています。西はタワー眺望で納得ですが、ハックさんの語られる通り、南中住戸は微妙かもしれません。やはりマンションは眺望でしょ。41階以上の北向きプレミアムはやはりお買い得だった。

[7098: 匿名さん]

全然ホテルに見えないっスけど…
エントランスとかこじんまりしてるし。
正直、いわゆるタワマンの共用部分にすら見えない。

[7099: 匿名さん]

対象は、この価格が払える層。

港区高利便性とラグジュアリーの源泉である占有部高仕様を兼ね備えているのが稀少です

[7101: 匿名さん]

一棟買いじゃなく、区分所有の場合、
自分のものにできるのは、占有部ですよ。

[7102: 匿名さん]

ラグジュアリーさはあまり無いですね。
それでも売れるのですから検討者には何らかの魅力があるのでしょう。

[7103: 匿名さん]

ラグジュアリーさを求めるならパークタワー勝どきの方が良さそう

[7104: 匿名さん]

港区×高利便×高仕様、が稀少ですね。

全熱交換、全室天カセを初めとする高仕様は稀少です

[7105: 匿名さん]

共用施設などは、東京に限らず既に地方のファミリーにも広く普及している。しかし、高仕様マンションは数が限られている。本当に数が少ないものが稀少。

[7106: 匿名さん]

>>7105 匿名さん
何処のモデルルーム見ても高仕様マンションは皆無です。ここは稀有なマンションだね。人気出るはずだよ。三次も普通に全戸完売出すね。

[7107: マンコミュファンさん]

>>7097 マンション検討中さん

クレアタワー超えの話題出すのは購入者のポジショントーク？希少価値あって眺望代乗ってないからお得感あるのはわかるけど、一期一次で売り切れてる訳で「お買い得だった」といわれてもねぇ。。

[7108: 匿名さん]

普通に考えればわかりますが、共用部は一般にわずか数部屋分の体積ですが、部屋の仕様をあげるためには、戸数分が必要です

大袈裟に言えば、数部屋潰して共用部つくったから肝心の部屋は、、と言われても冷静に考えれば、毎日毎日食事したり風呂はいったり寝たりする生活するの場所は部屋の中では？

つまり、高仕様物件がいかに稀少かがわかりますね。

[7109: 名無しさん]

>>7104 匿名さん

ケチな発想ですみませんが、エアコンはカビるから毎年業者呼んで掃除しなきゃですよね。普通の壁掛けなら1.2万円くらいですが、天カセだと値段は2-3倍するんで3LDL全部なら10万くらいは行きますよね。
まぁハイスペックのものは何でも維持に金かかる。

[7110: 匿名さん]

高仕様高仕様ってアンタ
ここと同じ室内仕様にするのに1000万もかからんて

何をもって高仕様と言ってるん

[7111: 匿名さん]

>>7108 匿名さん

普通に考えればわかりますが。。。

例えば全戸に全熱交換器を入れると・・・10万x400戸=4000万
一方で、分譲住戸を1つ削って共用施設にすると20000万飛びますね。

[7112: マンション検討中さん]

>>7110 匿名さん
あなたは1000万かけて高仕様にしますか？ここは標準で高仕様です。全熱交換はできません。隠し蝶番も見たことありません。

[7113: 名無しさん]

まぁ高仕様部屋はほんとに少ないからねぇ。。

[7114: 匿名さん]

あー、

全熱交換のことを高仕様だって言い張ってる感じなの？

[7115: 検討板ユーザーさん]

じゃあやめレバ良いのに
https://twitter.com/towerhack/status/1667905980481552384?s=46

[7116: 匿名さん]

ここ高すぎ？リセールやばいかな？

[7117: 匿名さん]

全熱交換＊＊＊＊マンがいるけど、安いもんだよネ。

仕組みも単純で。要はセラミック製のプレート重ねて、
その間に吸気と還気通してるだけなんすよネ。

そんなもの一つ備えただけで高級連呼されてもネ…。
お前の言ってる高級、10万以下ダゾって話。

[7118: 名無しさん]

空調制御、つまり気体の動的制御はまさにテクノロジーの結集ですね。全熱交換、いいですね、

[7119: 評判気になるさん]

>>7118 名無しさん

全熱交換はブリ浜もプレミアム仕様階しかついていない。それだけ凄い設備仕様なんだよ。全熱交換のマンションが少ないのは、階高の低い部屋のマンションが多いから。天井構造から見直さないといけない。貧乏マンション暮らしの人にはわからないよね。晴海フラッグのスカイデュオも高層階のプレミアムだけ。グラン三番町26は全熱交換だったね。

[7120: 匿名さん]

そんな自慢するほどでもないけど、他所よりは高仕様だよね。

[7121: 匿名さん]

名称：100万人のキャンドルナイト＠増上寺2023
日程：2023年6月21日(水)
時間：16:00～21:00
場所：大本山 増上寺
住所：東京都港区芝公園4-7-35
入場：無料

[7124: 匿名さん]

キャンドルナイトの季節か。
去年は雨だったよね。
ここ買ったご新規さんは、住む前でも遠慮なく楽しんでいってよ。

[7125: 検討板ユーザーさん]

全熱交換、全室テンカセ、隠し蝶番は揃いぶみ。ここの高仕様は凄い。

[7126: 匿名さん]

リセール値落ちするって事でいいのか？
聞いてんねん

[7127: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7128: マンション検討中さん]

無縁がどうか
判断できるのは、二年後でしょ。

[7129: 名無しさん]

まぁマンションの場合はわかりやすいですよね。「全熱交換、全室天カセ、隠し丁番」の３点セットみたく、The高級仕様がわかりやすいようになってますよね。

[7130: 名無しさん]

東京広しと言えどタワーマンションになるとほんと数少ないですよ、高仕様は。全熱交換、全室天カセ、全ドア隠し丁番の全てが揃ってるのは、ほんと指折りの高級物件くらい。試しに都心部にどれだけあるかを数えてみたら希少性に気づくと思いますよ。手始めにここ10年くらいの港区タワーマンションでもいいですね。

[7131: 名無しさん]

「全熱交換、全室天カセ、全ドア隠し丁番」は、もう十分理解しましたので書き込まなくて大丈夫です。

[7132: 匿名さん]

全熱ニキは一種の荒らしでしょう。前はプレミストタワーにいたよね。
変な趣味だね。

[7133: 買い替え検討中さん]

「全熱交換、全室天カセ、全ドア隠し丁番」は確かにいいけど、
バカの一つ覚えみたいに連呼する程の価値は無いよ。

[7134: 匿名さん]

そもそも立地が浜松町の時点で高級物件の要素を満たしてないよ。

[7135: 名無しさん]

ま、高仕様３点セットが実装されているタワーが少ないのは確かだね。

[7136: 通りがかりさん]

>>7135 名無しさん
仕様よりも立地の方が遥かに大事ですよ。

[7137: 匿名さん]

立地も良くて、かつ仕様も良いタワーマンションですよ。そういうのを稀少と言います

[7138: 匿名さん]

港区の利便性高い立地は便利なため、既に何かしらが建っている。よって、建て替えなどのイベントなどが運良く発生しない限り、港区の駅の最前列は空かない。つまり、建て替えでミラクルにタワーマンションになる場合は大チャンス。そのタワーマンションが、デベが力を入れるフラグシップ系の高仕様の企画だと最高ですね。

[7139: マンション検討中さん]

>>7138 匿名さん
そんなことないでしょ。港区湾岸はむしろ他の湾岸エリアと比べると広大な嫌悪施設も多いし土地は残ってるよ。

[7140: マンション検討中さん]

結局羽田品川東京のアクセスが評価されとる

[7141: マンション検討中さん]

あと高ゲーと六本木もじゃないかね
いずれにせよアクセス性の良さは既存マンションとは比較にならない

[7142: マンション掲示板さん]

>>7141 マンション検討中さん
最高の物件ですね。もう出ない。

[7143: eマンションさん]

本宅は3Aの500坪程度の戸建て、ここはセカンドハウスと一つとして購入しました。プレミアがバーゲン価格だと思ったのと運良く購入出来ました。基本皆さん、セカンドや投資購入が7-8割なんですかね？ガチ住みの人は1%くらいでしょうか。

[7144: 匿名さん]

正直な話ここより晴フラの方が投資価値はある感じなん？

[7145: eマンションさん]

>>7143 eマンションさん

大ボラ吹き

[7146: 匿名さん]

>>7144
鉄板の投資価値としてはここに勝る物件はないな。ハルフラなら最上階のレインボー方面の角部屋のみWTRにそれほど劣らない投資としてはありだろうね。結局グロスがないとわ安い物件いくらあがろうとたかが知れてますから。港区とそれ以外は別物。

[7147: 匿名さん]

「全熱交換、全室天カセ、全ドア隠し丁番」でも十分日本なら高級だけど、世界基準だと「エアコンとか貧乏人が使うもので、立派な家は必ず最新のセントラル空調、天井4メートル、トイレ3個以上、バス洗面所3個以上、入口2箇所以上、メイド部屋あり、巨大インフィニティプールなどの共用施設」は当たり前なんだよな。日本じゃ無理かな。。三田でもあの程度だし。

[7148: マンション掲示板さん]

>>7144 匿名さん
晴海は言い過ぎとしてもパークタワー勝どきの方が資産性は高いと思う。

[7149: 匿名さん]

港区内陸エリアの中でも虎ノ門浜松町あたりの値上がりは凄まじいです。
今から住みたいと思っても一般人には相当難易度が高いですよ。

[7150: eマンションさん]

>>7149 匿名さん
一般人が頑張って買えたとしても、固定資産税とか凄そうで維持は難しそうですよね。
3LDKで年100万とか行ったら無理ですわ。
誰かここの70平米くらいの部屋の固定資産税教えてください。