WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[6966: 匿名さん]

今や高仕様は都心で希少ですからね。

[6967: マンション掲示板さん]

>>6964 名無しさん
引き渡し時には周りの開発計画が明確になってそうですし、明暗別れる部屋もあることでしょう。

[6968: 匿名さん]

＞高仕様マンションって、躯体にお金をかけた物件のことを言うのですよ。笑
＞ところで、ここの躯体は高級なのでしょうか？


高仕様とは言い切れないですね。
躯体性能はマンション建設で最もお金がかかるところですから、コストカットのしがいがあります。

そもそも高仕様マンションが欲しいなら、なぜこのスレにいるのですか？

[6969: 通りがかりさん]

>>6962 eマンションさん

三田ガーデンヒルズで資産価値が上昇する部屋はPM棟をはじめとして120㎡超の一部の部屋だけです。

おそらく毎月の維持管理費との見合い、共用施設にも飽き出して、陳腐な部屋が大量に売り出されると予想してます。これはパークコート神宮北参道ザタワーにも当てはまることです。

最近の三井不動産のラグジュアリーな都心部のマンション企画は、PC千代田四番町から三田ガーデンヒルズにいたるまで浅薄で奥行きのないマンションが多いですね。

PC虎ノ門が最後の素晴らしいマンションでした。

[6970: 評判気になるさん]

>>6968 匿名さん
これから分譲予定のあなたが言われる高仕様マンションがどこか教えてください。よろしくお願いします。

[6971: マンコミュファンさん]

>>6969 通りがかりさん
PC虎ノ門は牛丼屋の並びだよね。住みたくない。

[6972: 匿名さん]

>>6971 マンコミュファンさん

あの立地は凄いよ。目の前には城山ガーデンの緑が見えるし駅まで緑道も使える。
ホテルオークラにもエディションにも歩いて二分ほど。
ネガは隣地にすき家の悪口ばかり言うが深夜まで灯りと人の目があるのは防犯上も良いことだし便利、ここだってはす向かいに吉野家がある。

PC虎ノ門は、全戸天井高2.8ｍ～、全室天カセエアコン、無垢材フローリング 標準装備。全戸キッチンにも床暖房。

仕様を落とした部屋がない、レベル高かったと思うよ。

[6973: 匿名さん]

巨大マンションになると戸数をさばかなきゃならないから、どうしても仕様を落とした安さを売りにしたパンダ部屋が必要になるのかも。
安いって言っても安くないけどね。

[6974: 匿名さん]

>>6972 匿名さん
虎ノ門は免震構造ですよね。
ここもそうしてほしかったです。高さによって向き不向きがあるのでしょうか。

[6975: 匿名さん]

昨日

[6976: eマンションさん]

いくらお化粧しても、牛丼マンションは牛丼マンションだよ。
見ず知らずの通りすがりの他人から指さされるような物件に我慢してすみたくないよ。

[6977: 通りがかりさん]

本当に眼力がある人はパークコート虎ノ門以降で都心ラグジュアリーマンションの間取りも仕様も格段に落ちたことは容易に見抜けるよ。

こちらや三田は他に代えがないから人気あるけど、こちらのペントハウスや三田の120㎡超部屋くらいで坪1000超くらいが妥当なところ、為替と供給不足と希少性を理由にして3割くらい便乗値上げしてるよ。

とはいえ買っちゃったんだけどね、テヘ！

[6978: マンション検討中さん]

>>6974 匿名さん

隣地にWTC南館や港区芸術文化ホール、expで浜松町駅、地下にも大門駅地下鉄設備など複雑に交錯しているから、免震構造の採用はかなり困難かと思います。

PC虎ノ門はマンション単体ですから採用しやすいです。

[6979: 匿名さん]

パークすき家ノ門の話は、もうよくないか？


https://twitter.com/tokyomc6/status/1380811686441971713

[6980: 匿名さん]

>>6979 匿名さん

同じ写真、もういいよ
そこしかネガポイントが無いってこと。

[6981: 匿名さん]

そこしか、ではなくこれがあらゆるマンションの中でも最恐に強烈すぎるせいで、ここまでTwitterで笑われているのでは？

[6982: 匿名さん]

>>6976 eマンションさん
撮る角度によって一体化して見えるってだけのツイッターの書き込みのせいで転売益一億逃したタイプ？
ウケ狙いの錯視写真に惑わされて損したね

[6983: 匿名さん]

すき家マンションは完全格下なのでどうでもいいです。

早く帰ってチーズ牛丼でも食べてね。

[6984: 匿名さん]

逃した魚が大き過ぎて悔しくなっちゃう
んでしょうね。

[6985: 匿名さん]

>>6981 匿名さん

ちょっと低めの位置から撮っただけのくだらない写真で喜ぶのは貧乏人。

大街区の好立地、麻布台ヒルズの開業後はさらに価値が上がる
その後はオークラ別館跡地が控えている

その意味と価値を知る人は動いているから当初価格の何割も高い価格で取引されている。

[6986: 匿名さん]

くやしいのう

[6987: 匿名さん]

パーク牛丼屋さん、もうウンザリっす。

売れないなら不動産屋さん行きなよ。

[6988: 匿名]

誰かがちょっと引き合いに出すと、過剰に反応して毎回いつも同じ写真を持ち出してディスるのはそういうことでしょうね。

[6989: 匿名さん]

ネット掲示板とは言え、最後まで言い返さないと気が済まないような自己肯定感の低いマンションには住みたくありませんよね。

例えばほら、牛丼屋併設マンションとか。

[6990: 匿名さん]

過剰反応が面白いから名前出されるんじゃないでしょうかｗ

>>6987 匿名さん
6969 通りがかりさんに言ってください

[6991: 匿名さん]

>>6988 匿名さん　
絶好の釣りスポット
よく釣れますね

[6992: 匿名さん]

おもろ～あと何回同じ写真出してくるんだろｗｗｗ

[6993: マンション検討中さん]

>>6978 マンション検討中さん
基礎免震ではなく、こういう場合こそ中間免震を採用すべきでは？
中間免震を採用することで高さが変わっちゃうから売る面積が減る問題があったかもしれないけど、要はコストカットしただけですよ。
PC虎ノ門の素晴らしい躯体スペックを見るとWTRは物足りないですね。


というか、みんな牛丼嫌いなの？
旨いしパークコートみたいな高級ばりばりマンションに受け要素あって逆に好感が持てる。
今夜は牛丼にするか。

[6994: eマンションさん]

帰宅するたび牛丼屋から目を逸らさないといけないような人生を強いられると、多少ねちっこくもなりますよ

[6995: 匿名さん]

>>6994 eマンションさん
目をそらす？なんで？
意味わかんない

[6996: 匿名さん]

>>6989 匿名さん
マンション内に併設されてるところあるんですか？

[6997: 通りがかりさん]

マジで牛丼しかネガできない、恥ずかしいですね。やめたほうが良いです。なか入ったことないけど、階高もバツグンに高いし麻布台ヒルズにも近いし、間違いない物件でした。

周辺に飲食が少ないか沢山あるかの違いに過ぎない。ここも引きで撮ったら焼き鳥屋や吉野家も収めて撮れますよ。

焼き鳥屋は、ほんと眼の前ですよ。客寄せのためか、わざわざ煙を撒き散らしてる。
焼き鳥タワーだから買うのやめときますか？私は気にしないし、買えて大変良かったです。

[6998: 匿名さん]

パークすきノ門さんはこれを貼るとピキるらしいｗ

https://twitter.com/Tokyomc6/status/1380811686441971713?ref_src=twsrc%...

[6999: 匿名さん]

もはやネットストーカーだね
あきれるわ

[7000: 匿名さん]

浜松町のスレでちょっと名前が出ただけで過剰に反応するところから
逃した魚があまりに大きすぎてどれほど悔しかったかがわかります。
くやしくて悔しくて執着するんですよ。

[7001: 名無しさん]

>>6998 匿名さん

ピキりはしないだろうけど、うんざりはしてると思う。
やめましょ。しょーもない。

焼き鳥タワー買いましょ。
私が買った一次よりだいぶ値上がりしてるけど、たぶんまた平均倍率6倍超えでしょう。
実需なら、どうしても買いたいなら、無難に倍率低いとこ選びましょう。

[7002: マンション検討中さん]

PC虎ノ門を購入したかどうかで、その後の人生って相当変わったんだろうなぁ。ここまで反応するマンションってそうはないよ。

おそらく、ここWTRも将来的に凄まじい嫉妬をされるマンションになるのは間違いないよ。焼き鳥やギロチンと言われようが、ガチ買い物件。

次のガチ買い物件はオオクラ別館跡のOTR(オークラタワーレジデンス)ですから、勝ち組の皆さんはまずはWTRで鹿島さんと繋がりを持って、大街区へも進出しましょう。

[7005: マンション掲示板さん]

>>7000 匿名さん
ここはWTRのスレです。パコ虎ノ門の件はもうやめましょう。WTRは今季一番の物件。S67Aでエントリーきめました。倍率が少ない部屋を狙います。

[7007: マンション比較中さん]

ヒトは興味がないものの情報を集めたり、
ましてや粘着することはない。
たとえば私は、湾岸タワマンにも千葉ニュータウンの団地物件にも
興味がないから、スレを見ることも書き込むこともない。
何年もある物件に粘着を続けるのは
そのヒトが、制御できないレベルの妬みに突き動かされ続けているから。

[7009: 通りがかりさん]

>>7002 マンション検討中さん

パークコート虎ノ門は残念ながら購入見送りましたが、ここは運良く当選できました。
見送りましたが大街区への憧れはあり、まさにオークラ別館跡地も狙ってます。
ただ、営業担当が三井だったので、鹿島とのつながりを持ったことになるのかどうか。。

[7010: 匿名さん]

パコ牛は そこまで最悪な物件だとは思わないけどね

[7011: マンション検討中さん]

>>7009 通りがかりさん

ご心配はご無用でございます。
今般のご実績はオークラタワーレジデンシャルの事業主である

ホテルオークラと鹿島建設で共有され
三井不動産レジデンシャルで販売する

というスキームで進む可能性が高いので、更なるアップサイドを突き進んでくださいませ。

かのイチロー氏も某ビールメーカーのCMで

「限界をつくるべきではない」と申しております。

[7012: 匿名さん]

焼き鳥タワー買いましょ

[7013: 匿名さん]

>>6997 通りがかりさん
豪華なマンションのすぐ隣地に庶民的な店っていうミスマッチ、そういうの好感持てるね！
牛丼や焼き鳥を馬鹿にしてる奴らは毎日おフレンチでも食ってんのかね。

[7014: 匿名さん]

>>7011 マンション検討中さん
オークラ、とても気になりますが心配なのは、アンダーで売り切るのではないかという懸念と借地権での販売になるのではという可能性。

[7018: 口コミ知りたいさん]

>>7011 マンション検討中さん

野村不動産じゃないの？

[7019: 匿名さん]

>>7013 匿名さん
ここは、イタリアンやフレンチだけでなく焼鳥屋や吉野家、焼きそば屋もすぐ近所で
日々の外食が今から楽しみです。

[7020: 口コミ知りたいさん]

>>7014 匿名さん

アンダーで売り切るにしても、こちらのペントハウスや4億円超部屋の購入者には当たりをつけてくると予想します。

[7021: 匿名さん]

麻布台の最低価格、最低面積ってどのくらいからになるのでしょうね。

[7022: 匿名さん]

ここの２倍くらいかと。

[7023: 名無しさん]

>>7022 匿名さん

ここの最低価格の2倍？

ここの最小部屋の面積の2倍？

[7026: 管理担当]

[No.7024～本レスま住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7027: マンコミュファンさん]

>>7026 名無しさん

主婦っぽい格好って？

団地妻風の赤いカーディガンでも羽織ってる？

[7028: 名無しさん]

>>7026 名無しさん

マンションで大きな声で声掛けって、頭おかしいと思うんですが、嫌がらせが狙いですか？
個人的な恨みでもあるんでしょうか？
こんな書き込みを連投して、やり口が陰湿ですよね。

[7029: 検討板ユーザーさん]

有名なあの人は買ってないみたいだけどね。

[7030: 名無しさん]

>>7024 マンション検討中さん

特定ってのも、悪意に満ちてますね。
相手に嫌な思いをさせることが目的なんでしょうが、
あまり良い性格とは言えないですね。
もう書き込まなくてよいですよ。

[7031: マンコミュファンさん]

>>7028 名無しさん
身バレが嫌だったらSNSとかやらなければいいんじゃない？

[7032: マンション検討中さん]

>>7030 名無しさん
挨拶したいだけじゃない？同じ屋根の下なんだし。

[7033: 評判気になるさん]

>>7031 マンコミュファンさん
>>7032 マンション検討中さん

同じマンションだとしても、見知らぬ人から大きな声で声掛けられるとか、普通に嫌でしょ。

特定だとか、SNSってそういうおかしなのが若干一名いる怖いとこだとよく分かりました。気をつけます。

悪意があり陰湿な行為って点で擁護にも何にもなってないし、
他の人にも迷惑かけてるから、もう書き込まなくて良いですよ。

これでおしまいで。

[7034: 匿名さん]

>>7031 マンコミュファンさん
顔出しでSNSやってる人はほぼみんな自分が少し有名なことが嬉しいタイプ。
声かけられることにも慣れてて、俺も有名になったものだと悦に入ると思う

[7035: 匿名さん]

>>7032 マンション検討中さん
エレベーターや廊下で誰かと会ったら知らない人でも、おはようございますぐらいは言うよね。
悪意なんてないと思うけどなあ。

[7036: 匿名さん]

賃貸の人とか転売ヤーの多いマンションや民度の低いマンションほど誰も挨拶しないです。エントランスでもエレベーターでも全員無言でシーンとしています。
某高級マンションでは皆にこやかに挨拶してました。それだけで一日気分がいいですね。

[7037: マンション掲示板さん]

>>7036 匿名さん

こちらは賃貸の人や転売ヤーの多いマンション、あるいは民度の低いマンションなんですか？

[7038: 匿名さん]

>>7037 マンション掲示板さん
こちらがどうとかではなく一般論でしょう

[7039: マンション比較中さん]

>>7037 マンション掲示板さん

それがわかるのは、完成して入居が始まった後ですよ。

[7040: 匿名さん]

合コンdeスカイの悪口はそこまでだ

[7041: 匿名さん]

ここに住まう高級特権民は、こういうチープなクルマはいけませんねえ

https://twitter.com/Xackye0ugez70ry/status/1665749402353295363?cxt=HHw...

[7042: 名無しさん]

Mitsui垢がTwitterで贈与の勝手解釈してるから誰か税務署にお伝えしてあげなよ。ワーレジにこられても迷惑になるし。

[7043: 検討板ユーザーさん]

三次の倍率どれぐらいだろう？倍率つくのはグロス抑えめの南2Lかな？

[7044: 匿名]

>>7043 検討板ユーザーさん

もう要望書が出揃っておおよその倍率の見込みも出てきている段階でしょうか。
営業さんに聞けば教えてくれそうですね。

[7045: 匿名さん]

坪1200のマンションに住んで500万のクルマにしか乗れないのは、資金カツカツで住居を無理してますよ。

昼食にカップラーメン食べて節約、まではしないと思いますが。

[7046: 検討板ユーザーさん]

ハイルーフならGクラス、ノーマルルーフならポルシェ911あたりからが港区一般車のスタートラインでしょうね。

[7047: 評判気になるさん]

>>7043 検討板ユーザーさん

S67Aが度々話題に上がるけどどんなんだろ？

[7048: 口コミ知りたいさん]

>>7046 検討板ユーザーさん
その辺が平均ですかね。肌感覚だとバンティガ、DBX、カリナンあたりでやっと高級車扱いされる感じです。

[7049: 検討板ユーザーさん]

ベンティガはワンランク落ちますね。
見た目がダサいのもありますが。

[7050: 検討板ユーザーさん]

>>7047 評判気になるさん
此処にエントリーします。S67A良いです

[7051: 購入経験者さん]

購入者ですがここの駐車場ロールーフ多すぎですよね。パレットってフラットですか？

[7052: 匿名さん]

コンパクトSUVみたいな小さいクルマは乗っている人も貧しく見えてしまいますよね。
特に港区だと軽自動車と変わらないです。

[7054: 購入経験者さん]

>>7052 匿名さん
小柄な人ならそれもアリでは？自分には無理だけど

[7055: 匿名さん]

港区湾岸はそんな感じなんですか？

内陸サイドはハイクラスSUVが目立ちますが。
ここは港区内陸屈指の物件ですからさらにハイエンドなクルマだらけになると思いますよ。

[7056: 口コミ知りたいさん]

2053さんは、文面から見て荒らしの人なのが明白なのでスルーが基本

[7057: 評判気になるさん]

>>7055 匿名さん

駐車場は本タワーマンション内な確保できますか？購入物件は予約権付けではありません。

[7058: 匿名さん]

＞ここは港区内陸屈指の物件ですからさらにハイエンドなクルマだらけになると思いますよ。


そんな中で、コンパクトSUVレクサスなんか乗ってたら笑われちゃうな。

[7059: 匿名さん]

2年後即転売目的でかう層も次期から本格参戦すんのかな？

[7060: 購入経験者さん]

>>7057
できるわけないじゃないですかw

[7061: 通りがかりさん]

>>7060 購入経験者さん
残念

[7062: 匿名さん]

>>7058 匿名さん
自意識過剰ですよ。

[7063: 通りがかりさん]

再開発効果として駅ビルやWTR本館、芝浦プロジェクトなどがインパクト強いですが、実は港区芸術文化ホールが及ぼす影響も見逃せないですね。
例えば、これまで浜松町にはほとんど無かった女性親子向けのお店(カフェ、ケーキ屋、パン屋、美容室、お花屋さんなど)が誕生し出して、無味乾燥としたオッサン臭漂う街並みが変貌していきます。

例えば、関西で言えば阪急西宮北口です。
昔は野球場や近隣を屯するどうしようもないオッサンしかいなかったんですが、駅直結のタワマンや兵庫県立芸術センター、旧野球場跡には阪急西宮ガーデンズができて、関西人気エリアの常連に変貌を遂げました。

上記のようなインパクトによるアップサイドは計り知れません。

それがこちらワールドタワーレジデンスなんですね。

[7064: 匿名さん]

カフェ、ケーキ屋、パン屋はパークコートの近くに色々ありますよ。
白金から移転してこられたパティスリーが、特におすすめです。

[7065: eマンションさん]

>>7063 通りがかりさん
確かに阪急西宮ガーデンズが浜松町にできるなら、人気でそうです！