WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[6926: 評判気になるさん]

>>6906
ありましたよー、1期1次は3億前後部屋も選択肢多くて分散したんですね

[6927: マンコミュファンさん]

>>6926 評判気になるさん

一期一次は眺望代がそこまで盛られていない西向きにとにかく集中した模様。でも冷静に考えればP63.80.85みたいな穴場もあったってことか。

[6928: 購入経験者さん]

南西角80は低層だからエレベーター条件も悪いで、高層南西角100の方が人気でしたね

[6929: 名無しさん]

>>6927 マンコミュファンさん
やはり眺望の良し悪しあれど、41階以上のプレミアムフロアーは半端なくいいね。

[6930: 通りがかりさん]

>>6929 名無しさん

ここのスーペリアとプレミアムの設備仕様の格差は大きすぎる。スーペリア買った人残念。

[6931: 匿名さん]

なんか嫌味な住人が多いですね。

[6932: 名無しさん]

>>6931 匿名さん

スーペリアも申し分ありません。

[6933: 名無しさん]

>>6930 さん

スーペリア残念はさすがに言い過ぎ。

[6934: マンコミュファンさん]

>>6929 名無しさん

41F-44Fは、プレミアムフロアと言えるかどうか微妙ではありまよね、玄関前が設え違ったり間接照明だったりするくらいの差かと思いますが、
他にも何か違うんでしたっけ？
内廊下のカーペットや壁紙のグレードとか？エレベータ前の設えも違うんでしたっけ？

[6935: 匿名さん]

契約者の差別発言が目に余りますね。

ここの地歴を知ればむしろ自分がそうされる立場だと気づきますよ。

[6936: マンション比較中さん]

>>6934 マンコミュファンさん

巨大梁から逃れられますよ。

https://twitter.com/mansionmania/status/1597217518984507392?s=20

[6937: 評判気になるさん]

>>6936 マンション比較中さん

これはペントハウスではなくて？

[6938: 通りがかりさん]

>>6931 匿名さん
こいつもな
https://twitter.com/towerhack/status/1664449195523325952?s=46

[6939: 検討板ユーザーさん]

>>6934 マンコミュファンさん

内廊下のカーペットは違うと営業が言ってた記憶あります。
それ以外はどうだろう？

[6940: 匿名さん]

マンコミュらは散々物件を貶めておいて、一方でローン手配できたーとか抜かしてるモラルのない人達。言行不一致なので信用しない方が良いよ。大半はたまたま金融緩和で上手く行ったって棚ぼたな人たちが多いし、ただのマンションオタクにすぎないものと思った方が良い。

[6941: 検討板ユーザーさん]

ここをキャッシュで買える人はただものではないよね。

[6942: ご近所さん]

次期だと思いますが、1LDK狙ってますが、やはり1.3億くらいですかね？！

[6943: 検討板ユーザーさん]

>>6925 マンコミュファンさん
こうやってなんだかんだUPしてくれるの嬉しいですよね。

[6944: とっつぁん]

>>6936 マンション比較中さん
1期1次、2次で買った人は全員ギロチンということな。

[6945: マンコミュファンさん]

>>6938 通りがかりさん
これ嫌味じゃないんじゃないか。我々が鹿島に言うべき事を言ってくれてる代弁者の様な（僕では気づかない様なことに気付いて発信してくれてるので感謝してますよ）。

[6946: 検討板ユーザーさん]

ハック神はこのマンションの購入者みたいなんで、エグゼクティブダイニングまたはパーティルームで「ハック神を囲む会」を開催しよう！

[6947: マンション掲示板さん]

>>6946 検討板ユーザーさん

ハックは買えなくて妬みツイート多投してるんじゃないの？購入者なの？

[6948: マンション検討中さん]

やはりここの購入者には脱帽です。浜松町駅直結はもう未来永劫出現しません。やはり、三次でも買っておくべきだよね。プレミアムはいいね。

[6949: 匿名さん]

そんな個別要素を切り取って唯一無二アピールされてもなあ。

[6950: ご近所さん]

主夫のMitsuiとハック神は入居したら特定できそう。見かけたら声でもかけようかねウフフ。

[6951: 匿名さん]

ポジの自画自賛は意味ないのでやめようよ。
毎日毎日それの繰り返しじゃん。
精神安定剤にしかなってないよ。

[6952: 名無しさん]

>>6951 匿名さん
もう一次から比較すると三次では10%up。凄すぎて言葉が出ません。円安、株高で乗り遅れた外人投資家も狙ってます。いくらまで上がるのか?抽選漏れた人は撤退しますか？

[6953: マンション検討中さん]

>>6952 名無しさん

抽選漏れした方でやたらとプライド高い人は営業担当さんを罵倒し倒すらしいですよ。
富裕層でも三歳児以下のようなレベルの方ですよね。もちろん三田でも同様でしょう。

[6954: マンション検討中さん]

三田GHのスレでコメント見ましたがWTRの1LDKは超人気物件で高倍率必至とのこと。1.3億でも高倍率即日完売。三次で買わないともうダメだわ。クレアタワーが被って北向きでもやはりマンションは立地なんだね。一次で買った人おめでとう。

[6955: ご近所さん]

>>6953 マンション検討中さん
そういう民度の低いやつは成金だろ

[6956: 匿名さん]

>>6954 マンション検討中さん
ここも三田GHも一期一次はみんな、あれがいいこれは嫌だと我儘言っていたが
競争倍率に現実の厳しさを知り
もはや選択肢はどんどん少なくなっていき値上がりの気配もある今
ここと三田と両方申し込む人が増えてきたらしい。

[6957: 匿名さん]

夢見たい気持ちはわかるけど理想を追い求めていたら永遠に抽選漏れ。
倍率にも目を向けて申し込みする部屋を決めないと。

[6958: 匿名さん]

契約者のコメントしかないマンション笑
焦りがメシウマすぎる笑

[6959: マンション検討中さん]

>>6955 ご近所さん

それが三井不動産の顧客の方々もいるそうですよ。抽選の公平性透明性の話題の中でのことです。

因みに当方も一期一次抽選漏れ、一期二次当選の三井不動産顧客の一人ですが、顧客の中でさえも一期二次も抽選漏れの方が複数いるようです。

[6960: eマンションさん]

>>6956 匿名さん

今の市況って、人気マンションに集中して札入れしてきますよね。なんか限定品の販売開始のような熱狂ぶり。

そのうち半分以上は転売ヤーかもしれません。

[6961: マンション検討中さん]

ここより三田ガーデンの方が中古で人気出そうだから投資向きですか？

[6962: eマンションさん]

>>6961 マンション検討中さん
ここはどの部屋も満遍なく人気でそうですが、三田ガーデンは差が激しそうですね。

[6963: 購入経験者さん]

満遍なくないでしょう、東京タワー眺望の高層は平均と大きく乖離して成約すると思いますよ

[6964: 名無しさん]

>>6963 購入経験者さん

東京タワーの眺望は凄いから、高値で売却できる。

[6965: 評判気になるさん]

>>6964 名無しさん
ここのプレミアムは三田GHのパークマンション、虎ノ門レジデンスより高仕様ではないのか？誰かご存知の方おられますか？

[6966: 匿名さん]

今や高仕様は都心で希少ですからね。

[6967: マンション掲示板さん]

>>6964 名無しさん
引き渡し時には周りの開発計画が明確になってそうですし、明暗別れる部屋もあることでしょう。

[6968: 匿名さん]

＞高仕様マンションって、躯体にお金をかけた物件のことを言うのですよ。笑
＞ところで、ここの躯体は高級なのでしょうか？


高仕様とは言い切れないですね。
躯体性能はマンション建設で最もお金がかかるところですから、コストカットのしがいがあります。

そもそも高仕様マンションが欲しいなら、なぜこのスレにいるのですか？

[6969: 通りがかりさん]

>>6962 eマンションさん

三田ガーデンヒルズで資産価値が上昇する部屋はPM棟をはじめとして120㎡超の一部の部屋だけです。

おそらく毎月の維持管理費との見合い、共用施設にも飽き出して、陳腐な部屋が大量に売り出されると予想してます。これはパークコート神宮北参道ザタワーにも当てはまることです。

最近の三井不動産のラグジュアリーな都心部のマンション企画は、PC千代田四番町から三田ガーデンヒルズにいたるまで浅薄で奥行きのないマンションが多いですね。

PC虎ノ門が最後の素晴らしいマンションでした。

[6970: 評判気になるさん]

>>6968 匿名さん
これから分譲予定のあなたが言われる高仕様マンションがどこか教えてください。よろしくお願いします。

[6971: マンコミュファンさん]

>>6969 通りがかりさん
PC虎ノ門は牛丼屋の並びだよね。住みたくない。

[6972: 匿名さん]

>>6971 マンコミュファンさん

あの立地は凄いよ。目の前には城山ガーデンの緑が見えるし駅まで緑道も使える。
ホテルオークラにもエディションにも歩いて二分ほど。
ネガは隣地にすき家の悪口ばかり言うが深夜まで灯りと人の目があるのは防犯上も良いことだし便利、ここだってはす向かいに吉野家がある。

PC虎ノ門は、全戸天井高2.8ｍ～、全室天カセエアコン、無垢材フローリング 標準装備。全戸キッチンにも床暖房。

仕様を落とした部屋がない、レベル高かったと思うよ。

[6973: 匿名さん]

巨大マンションになると戸数をさばかなきゃならないから、どうしても仕様を落とした安さを売りにしたパンダ部屋が必要になるのかも。
安いって言っても安くないけどね。

[6974: 匿名さん]

>>6972 匿名さん
虎ノ門は免震構造ですよね。
ここもそうしてほしかったです。高さによって向き不向きがあるのでしょうか。

[6975: 匿名さん]

昨日

[6976: eマンションさん]

いくらお化粧しても、牛丼マンションは牛丼マンションだよ。
見ず知らずの通りすがりの他人から指さされるような物件に我慢してすみたくないよ。

[6977: 通りがかりさん]

本当に眼力がある人はパークコート虎ノ門以降で都心ラグジュアリーマンションの間取りも仕様も格段に落ちたことは容易に見抜けるよ。

こちらや三田は他に代えがないから人気あるけど、こちらのペントハウスや三田の120㎡超部屋くらいで坪1000超くらいが妥当なところ、為替と供給不足と希少性を理由にして3割くらい便乗値上げしてるよ。

とはいえ買っちゃったんだけどね、テヘ！

[6978: マンション検討中さん]

>>6974 匿名さん

隣地にWTC南館や港区芸術文化ホール、expで浜松町駅、地下にも大門駅地下鉄設備など複雑に交錯しているから、免震構造の採用はかなり困難かと思います。

PC虎ノ門はマンション単体ですから採用しやすいです。

[6979: 匿名さん]

パークすき家ノ門の話は、もうよくないか？


https://twitter.com/tokyomc6/status/1380811686441971713

[6980: 匿名さん]

>>6979 匿名さん

同じ写真、もういいよ
そこしかネガポイントが無いってこと。

[6981: 匿名さん]

そこしか、ではなくこれがあらゆるマンションの中でも最恐に強烈すぎるせいで、ここまでTwitterで笑われているのでは？

[6982: 匿名さん]

>>6976 eマンションさん
撮る角度によって一体化して見えるってだけのツイッターの書き込みのせいで転売益一億逃したタイプ？
ウケ狙いの錯視写真に惑わされて損したね

[6983: 匿名さん]

すき家マンションは完全格下なのでどうでもいいです。

早く帰ってチーズ牛丼でも食べてね。

[6984: 匿名さん]

逃した魚が大き過ぎて悔しくなっちゃう
んでしょうね。

[6985: 匿名さん]

>>6981 匿名さん

ちょっと低めの位置から撮っただけのくだらない写真で喜ぶのは貧乏人。

大街区の好立地、麻布台ヒルズの開業後はさらに価値が上がる
その後はオークラ別館跡地が控えている

その意味と価値を知る人は動いているから当初価格の何割も高い価格で取引されている。

[6986: 匿名さん]

くやしいのう

[6987: 匿名さん]

パーク牛丼屋さん、もうウンザリっす。

売れないなら不動産屋さん行きなよ。

[6988: 匿名]

誰かがちょっと引き合いに出すと、過剰に反応して毎回いつも同じ写真を持ち出してディスるのはそういうことでしょうね。

[6989: 匿名さん]

ネット掲示板とは言え、最後まで言い返さないと気が済まないような自己肯定感の低いマンションには住みたくありませんよね。

例えばほら、牛丼屋併設マンションとか。

[6990: 匿名さん]

過剰反応が面白いから名前出されるんじゃないでしょうかｗ

>>6987 匿名さん
6969 通りがかりさんに言ってください

[6991: 匿名さん]

>>6988 匿名さん　
絶好の釣りスポット
よく釣れますね

[6992: 匿名さん]

おもろ～あと何回同じ写真出してくるんだろｗｗｗ

[6993: マンション検討中さん]

>>6978 マンション検討中さん
基礎免震ではなく、こういう場合こそ中間免震を採用すべきでは？
中間免震を採用することで高さが変わっちゃうから売る面積が減る問題があったかもしれないけど、要はコストカットしただけですよ。
PC虎ノ門の素晴らしい躯体スペックを見るとWTRは物足りないですね。


というか、みんな牛丼嫌いなの？
旨いしパークコートみたいな高級ばりばりマンションに受け要素あって逆に好感が持てる。
今夜は牛丼にするか。

[6994: eマンションさん]

帰宅するたび牛丼屋から目を逸らさないといけないような人生を強いられると、多少ねちっこくもなりますよ

[6995: 匿名さん]

>>6994 eマンションさん
目をそらす？なんで？
意味わかんない

[6996: 匿名さん]

>>6989 匿名さん
マンション内に併設されてるところあるんですか？

[6997: 通りがかりさん]

マジで牛丼しかネガできない、恥ずかしいですね。やめたほうが良いです。なか入ったことないけど、階高もバツグンに高いし麻布台ヒルズにも近いし、間違いない物件でした。

周辺に飲食が少ないか沢山あるかの違いに過ぎない。ここも引きで撮ったら焼き鳥屋や吉野家も収めて撮れますよ。

焼き鳥屋は、ほんと眼の前ですよ。客寄せのためか、わざわざ煙を撒き散らしてる。
焼き鳥タワーだから買うのやめときますか？私は気にしないし、買えて大変良かったです。

[6998: 匿名さん]

パークすきノ門さんはこれを貼るとピキるらしいｗ

https://twitter.com/Tokyomc6/status/1380811686441971713?ref_src=twsrc%...

[6999: 匿名さん]

もはやネットストーカーだね
あきれるわ

[7000: 匿名さん]

浜松町のスレでちょっと名前が出ただけで過剰に反応するところから
逃した魚があまりに大きすぎてどれほど悔しかったかがわかります。
くやしくて悔しくて執着するんですよ。

[7001: 名無しさん]

>>6998 匿名さん

ピキりはしないだろうけど、うんざりはしてると思う。
やめましょ。しょーもない。

焼き鳥タワー買いましょ。
私が買った一次よりだいぶ値上がりしてるけど、たぶんまた平均倍率6倍超えでしょう。
実需なら、どうしても買いたいなら、無難に倍率低いとこ選びましょう。

[7002: マンション検討中さん]

PC虎ノ門を購入したかどうかで、その後の人生って相当変わったんだろうなぁ。ここまで反応するマンションってそうはないよ。

おそらく、ここWTRも将来的に凄まじい嫉妬をされるマンションになるのは間違いないよ。焼き鳥やギロチンと言われようが、ガチ買い物件。

次のガチ買い物件はオオクラ別館跡のOTR(オークラタワーレジデンス)ですから、勝ち組の皆さんはまずはWTRで鹿島さんと繋がりを持って、大街区へも進出しましょう。

[7005: マンション掲示板さん]

>>7000 匿名さん
ここはWTRのスレです。パコ虎ノ門の件はもうやめましょう。WTRは今季一番の物件。S67Aでエントリーきめました。倍率が少ない部屋を狙います。

[7007: マンション比較中さん]

ヒトは興味がないものの情報を集めたり、
ましてや粘着することはない。
たとえば私は、湾岸タワマンにも千葉ニュータウンの団地物件にも
興味がないから、スレを見ることも書き込むこともない。
何年もある物件に粘着を続けるのは
そのヒトが、制御できないレベルの妬みに突き動かされ続けているから。

[7009: 通りがかりさん]

>>7002 マンション検討中さん

パークコート虎ノ門は残念ながら購入見送りましたが、ここは運良く当選できました。
見送りましたが大街区への憧れはあり、まさにオークラ別館跡地も狙ってます。
ただ、営業担当が三井だったので、鹿島とのつながりを持ったことになるのかどうか。。

[7010: 匿名さん]

パコ牛は そこまで最悪な物件だとは思わないけどね

[7011: マンション検討中さん]

>>7009 通りがかりさん

ご心配はご無用でございます。
今般のご実績はオークラタワーレジデンシャルの事業主である

ホテルオークラと鹿島建設で共有され
三井不動産レジデンシャルで販売する

というスキームで進む可能性が高いので、更なるアップサイドを突き進んでくださいませ。

かのイチロー氏も某ビールメーカーのCMで

「限界をつくるべきではない」と申しております。

[7012: 匿名さん]

焼き鳥タワー買いましょ

[7013: 匿名さん]

>>6997 通りがかりさん
豪華なマンションのすぐ隣地に庶民的な店っていうミスマッチ、そういうの好感持てるね！
牛丼や焼き鳥を馬鹿にしてる奴らは毎日おフレンチでも食ってんのかね。

[7014: 匿名さん]

>>7011 マンション検討中さん
オークラ、とても気になりますが心配なのは、アンダーで売り切るのではないかという懸念と借地権での販売になるのではという可能性。

[7018: 口コミ知りたいさん]

>>7011 マンション検討中さん

野村不動産じゃないの？

[7019: 匿名さん]

>>7013 匿名さん
ここは、イタリアンやフレンチだけでなく焼鳥屋や吉野家、焼きそば屋もすぐ近所で
日々の外食が今から楽しみです。

[7020: 口コミ知りたいさん]

>>7014 匿名さん

アンダーで売り切るにしても、こちらのペントハウスや4億円超部屋の購入者には当たりをつけてくると予想します。

[7021: 匿名さん]

麻布台の最低価格、最低面積ってどのくらいからになるのでしょうね。

[7022: 匿名さん]

ここの２倍くらいかと。

[7023: 名無しさん]

>>7022 匿名さん

ここの最低価格の2倍？

ここの最小部屋の面積の2倍？