WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[6901: 匿名さん]

ここはホテル併設が自慢なのですか。

[6902: マンション検討中さん]

三田GHは小学校の騒音、隣接墓地、鰻の寝所級の狭小間取り。MRに行ってしっかり担当者の説明聞いてないから、こことの比較になるんだよ。三田GHはパークマンション住人のマウントきついら、一般棟の住民は住みにくいと思います。駐車場も確保できないし。

[6903: 名無しさん]

>>6901 匿名さん

あんたどこの住人？運河向こうのスレに戻れよ！

[6904: eマンションさん]

>>6900 評判気になるさん
埋立地でこの坪単価はとても投資向きではない。

[6905: 名無しさん]

>>6902 マンション検討中さん

WTRも三田も資産価値ある部屋は殆ど残ってないですよ。ジョルジオアルマーニさんが人気物件は一期一次に入札しなければならないと仰っておられます。

なお、日経平均４万円かつドル高円安150円超が常態化すれば、港区内ハイスペマンションの平均価格はますます上昇しますよ。金利動向によるハイスペマンションへの影響は微小で回復も早いですよ。もはや需要側のプレーヤーが国内勢でありませんので。

[6906: マンション比較中さん]

>>6893 マンション検討中さん
P80/P85で、そんなに低倍率の部屋ありました？

[6907: 口コミ知りたいさん]

P80、P85が1倍とかP63が2倍とか今じゃ考えられないですね。

[6908: 匿名さん]

＞長文は読む価値なし、というのはネット掲示板の常識ですよね。
＞他人に何かを無理矢理に認めさせたい時、人は多弁になると言います。


その通りですよね。
いくら長くても3行までですよ。

[6909: 匿名さん]

>>6898 マンション検討中さん
山手線駅直結は無敵で資産価値鉄板です。高輪ゲートウェイや東京駅は4分で行けます。

[6910: eマンションさん]

>>6901 匿名さん
確かに浜松町は高級ホテル多いですね。

[6911: マンコミュファンさん]

山手線が都心最強であることは異論なし。東京、有楽町、高ゲー、品川、渋谷へGO。また、上野へ美術館へも行きやすい。
大江戸線も青山一丁目駅は乗り換え便利なんで表参道へも行きやすい。
羽田空港へはモノレール、浅草線もその時も時間帯で選択出来る。

車も保有しても良し、タクシープールもあるし、そりや高値でも売れると思うわさ。

[6912: 匿名さん]

＞他人に何かを無理矢理に認めさせたい時、人は多弁になると言います。


それがこういう長文となって現れるのでしょうね

[6913: 通りがかりさん]

抽選に外れた「ハズレビト」が怨念込めて嫉妬書き込みをしていますね。分譲会社も購入者を取捨選択する権利を有しています。

[6914: 評判気になるさん]

>>6908 匿名さん
これどこの引用？

[6915: 購入経験者さん]

PC浜離宮が坪1200以上で売出中なのでアップサイド見込めますかね？

[6916: マンコミュファンさん]

>>6915 購入経験者さん

アンダーでは坪1300以上の売り出しも何個かありますし、坪1300以上での成約も出てますよ。東向きのプレミアムフロアの中住戸とか、今月満額で成約したみたい。

[6917: マンコミュファンさん]

>>6911 マンコミュファンさん
港区の山手線沿いは地歴悪いですよ。ここは埋立地だし、資産性なら港区内陸物件の方が間違いないよ。

[6918: 匿名さん]

>>6902 マンション検討中さん

三田GHは当初、パークマンション棟だけ別格みたいに思われていましたが
東西南北の棟にも、パークマンションの仕様や価格を上回っているケースも多々あるため
意外とマウント取り合いにはならないと思いますよ。

パーマン棟でも広くない部屋は駐車場付きではありませんし
東西南北の棟の広い部屋は、パーマン120㎡未満の部屋よりずっと高額な部屋がいくつもありますから。

[6919: 匿名さん]

>>6910 eマンションさん

え？

[6920: eマンションさん]

>>6918 匿名さん

WESTは全面壁ドン部屋も多く、部屋を多く作りすぎ。高値で土地を、落札したもので採算を考えると狭小鰻寝所の部屋が多いのは納得です。共用施設も無駄なものが多く、管理費が高すぎでお得感はありません。高級高齢者住宅としては向いているとおもいます。

[6921: 匿名さん]

>>6920 eマンションさん

East のWestよりの角部屋のことでしょ。残念な部屋が多い。担当者も苦労するね。

[6922: 通りがかりさん]

>>6921 匿名さん
ハックがダメと言えばダメですよワーレジは
https://twitter.com/towerhack/status/1664099833962172417?s=46

[6923: 検討板ユーザーさん]

>>6922 通りがかりさん
どうせ長くは住まないでしょ。

[6924: マンション検討中さん]

>>6922 通りがかりさん

鹿島建設のリタイア組雇用の受け皿でしょう。
気に入らないなら、三井不動産レジデンシャルサービスに変更すればいいけど、地権者に（株）世界貿易センタービルや鹿島建設もいるから、マンション単体物件よりハードル高いかもしれん。

[6925: マンコミュファンさん]

>>6922 通りがかりさん
しっしっ
https://twitter.com/towerhack/status/1664179177195724801?s=46

[6926: 評判気になるさん]

>>6906
ありましたよー、1期1次は3億前後部屋も選択肢多くて分散したんですね

[6927: マンコミュファンさん]

>>6926 評判気になるさん

一期一次は眺望代がそこまで盛られていない西向きにとにかく集中した模様。でも冷静に考えればP63.80.85みたいな穴場もあったってことか。

[6928: 購入経験者さん]

南西角80は低層だからエレベーター条件も悪いで、高層南西角100の方が人気でしたね

[6929: 名無しさん]

>>6927 マンコミュファンさん
やはり眺望の良し悪しあれど、41階以上のプレミアムフロアーは半端なくいいね。

[6930: 通りがかりさん]

>>6929 名無しさん

ここのスーペリアとプレミアムの設備仕様の格差は大きすぎる。スーペリア買った人残念。

[6931: 匿名さん]

なんか嫌味な住人が多いですね。

[6932: 名無しさん]

>>6931 匿名さん

スーペリアも申し分ありません。

[6933: 名無しさん]

>>6930 さん

スーペリア残念はさすがに言い過ぎ。

[6934: マンコミュファンさん]

>>6929 名無しさん

41F-44Fは、プレミアムフロアと言えるかどうか微妙ではありまよね、玄関前が設え違ったり間接照明だったりするくらいの差かと思いますが、
他にも何か違うんでしたっけ？
内廊下のカーペットや壁紙のグレードとか？エレベータ前の設えも違うんでしたっけ？

[6935: 匿名さん]

契約者の差別発言が目に余りますね。

ここの地歴を知ればむしろ自分がそうされる立場だと気づきますよ。

[6936: マンション比較中さん]

>>6934 マンコミュファンさん

巨大梁から逃れられますよ。

https://twitter.com/mansionmania/status/1597217518984507392?s=20

[6937: 評判気になるさん]

>>6936 マンション比較中さん

これはペントハウスではなくて？

[6938: 通りがかりさん]

>>6931 匿名さん
こいつもな
https://twitter.com/towerhack/status/1664449195523325952?s=46

[6939: 検討板ユーザーさん]

>>6934 マンコミュファンさん

内廊下のカーペットは違うと営業が言ってた記憶あります。
それ以外はどうだろう？

[6940: 匿名さん]

マンコミュらは散々物件を貶めておいて、一方でローン手配できたーとか抜かしてるモラルのない人達。言行不一致なので信用しない方が良いよ。大半はたまたま金融緩和で上手く行ったって棚ぼたな人たちが多いし、ただのマンションオタクにすぎないものと思った方が良い。

[6941: 検討板ユーザーさん]

ここをキャッシュで買える人はただものではないよね。

[6942: ご近所さん]

次期だと思いますが、1LDK狙ってますが、やはり1.3億くらいですかね？！

[6943: 検討板ユーザーさん]

>>6925 マンコミュファンさん
こうやってなんだかんだUPしてくれるの嬉しいですよね。

[6944: とっつぁん]

>>6936 マンション比較中さん
1期1次、2次で買った人は全員ギロチンということな。

[6945: マンコミュファンさん]

>>6938 通りがかりさん
これ嫌味じゃないんじゃないか。我々が鹿島に言うべき事を言ってくれてる代弁者の様な（僕では気づかない様なことに気付いて発信してくれてるので感謝してますよ）。

[6946: 検討板ユーザーさん]

ハック神はこのマンションの購入者みたいなんで、エグゼクティブダイニングまたはパーティルームで「ハック神を囲む会」を開催しよう！

[6947: マンション掲示板さん]

>>6946 検討板ユーザーさん

ハックは買えなくて妬みツイート多投してるんじゃないの？購入者なの？

[6948: マンション検討中さん]

やはりここの購入者には脱帽です。浜松町駅直結はもう未来永劫出現しません。やはり、三次でも買っておくべきだよね。プレミアムはいいね。

[6949: 匿名さん]

そんな個別要素を切り取って唯一無二アピールされてもなあ。

[6950: ご近所さん]

主夫のMitsuiとハック神は入居したら特定できそう。見かけたら声でもかけようかねウフフ。