WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[6886: マンション検討中さん]

>>6885 マンション検討中さん

P63AとP67Aだった。

[6887: 通りがかりさん]

>>6878 検討板ユーザーさん

P71Aは間取りはとても良かったです。ただ、収納が少なく、廊下などデッドスペースが大きく、全てに満足いくものではありませんでした。倍率も高くとても人気被っていたので、避けた人も多いと思います。なにせプレミアムフロアーで4戸しかないのですから。S67A、S63Aも大穴だったと思います。

[6888: 匿名さん]

>>6887 通りがかりさん

P67、P63です

[6889: 名無しさん]

>>6888 匿名さん
P71Aはリビングの窓に柱の被りが大きいので完成後は残念感を感じることでしょう。

[6890: 評判気になるさん]

>>6889 名無しさん

それはそうですね。。

ただ、視界が開ける北西側に向かって座るようソファーを置くと、ゆったり座って虎ノ門の高層ビル群が眺められて良いと思いますよ。

P67Aもそうです。

[6891: 評判気になるさん]

>>6890 評判気になるさん

定期的に来るクレアタワー超え万歳の話題にうんざりな一方で、良さもわかりました。以上

[6892: eマンションさん]

>>6891 評判気になるさん

クレアタワー超えは4戸だけだからプレミアム感あるんですかね？よく話題になりますよね。

[6893: マンション検討中さん]

南西P80と南P85が1倍の部屋があった1期に買っとけ物件でしたね

[6894: 名無しさん]

>>6892 eマンションさん
周りの再開発に影響されないところもいいですよね。

[6895: 匿名さん]

>>6881 マンション検討中さん
外資系のメーカーでも買えますか?

[6896: マンコミュファンさん]

>>6892 eマンションさん

厳密にはクレアタワー超えは43F以上ですよ。42Fまではクレアタワーとお見合い。

[6897: 口コミ知りたいさん]

>>6896 マンコミュファンさん

こちらの38Fとクレアさんの屋上階が同レベルなんで、睨めっこになることはありません。しかし、43Fから上でもクレアさん屋上の冷却機や給湯ボイラー越しの霞ヶ関丸の内ビューなんでそれほど綺麗でもないよ。

完成後も眺望が良いのは南西から北西なんであって、それ以外の部屋は眺望がない分安く買ったんだから、トントンなんだわ。もっと踏み込むと、ここは眺望だけが売りのマンションでないから、これほど人気なんだろ。

[6898: マンション検討中さん]

そもそも良く分からないんですが、
ここって何故こんなに高いんですか？、
同程度の坪単価で三田GHが買えるのに何故なのでしょう。確かにプレミアム部屋だと仕様が三田の同程度の坪単価部屋より少し良いのは確かですが、立地面で圧倒的に負けてますよね？あと、共用施設の充実度で全然三田より劣るのに、管理費が三田と同程度なのが本当に謎です。

[6899: マンション比較中さん]

バブル相場に乗じたマーケティングがドンピシャでハマった感じですよね。
案件担当者は役員への昇進は確実だと思いますよ。

[6900: 評判気になるさん]

>>6898 マンション検討中さん
半住半投ならWTRだね。浜松町の四年後の変貌は凄いから。三田はいらない共用施設多すぎて、管理費はどんどんあがるよ。やはりシンプルに住みたい人はここでしょ。ホテルも併設になるということは、やはり利便性、眺望に優れているから。三田ではホテルは誘致されないでしょ。

[6901: 匿名さん]

ここはホテル併設が自慢なのですか。

[6902: マンション検討中さん]

三田GHは小学校の騒音、隣接墓地、鰻の寝所級の狭小間取り。MRに行ってしっかり担当者の説明聞いてないから、こことの比較になるんだよ。三田GHはパークマンション住人のマウントきついら、一般棟の住民は住みにくいと思います。駐車場も確保できないし。

[6903: 名無しさん]

>>6901 匿名さん

あんたどこの住人？運河向こうのスレに戻れよ！

[6904: eマンションさん]

>>6900 評判気になるさん
埋立地でこの坪単価はとても投資向きではない。

[6905: 名無しさん]

>>6902 マンション検討中さん

WTRも三田も資産価値ある部屋は殆ど残ってないですよ。ジョルジオアルマーニさんが人気物件は一期一次に入札しなければならないと仰っておられます。

なお、日経平均４万円かつドル高円安150円超が常態化すれば、港区内ハイスペマンションの平均価格はますます上昇しますよ。金利動向によるハイスペマンションへの影響は微小で回復も早いですよ。もはや需要側のプレーヤーが国内勢でありませんので。

[6906: マンション比較中さん]

>>6893 マンション検討中さん
P80/P85で、そんなに低倍率の部屋ありました？

[6907: 口コミ知りたいさん]

P80、P85が1倍とかP63が2倍とか今じゃ考えられないですね。

[6908: 匿名さん]

＞長文は読む価値なし、というのはネット掲示板の常識ですよね。
＞他人に何かを無理矢理に認めさせたい時、人は多弁になると言います。


その通りですよね。
いくら長くても3行までですよ。

[6909: 匿名さん]

>>6898 マンション検討中さん
山手線駅直結は無敵で資産価値鉄板です。高輪ゲートウェイや東京駅は4分で行けます。

[6910: eマンションさん]

>>6901 匿名さん
確かに浜松町は高級ホテル多いですね。

[6911: マンコミュファンさん]

山手線が都心最強であることは異論なし。東京、有楽町、高ゲー、品川、渋谷へGO。また、上野へ美術館へも行きやすい。
大江戸線も青山一丁目駅は乗り換え便利なんで表参道へも行きやすい。
羽田空港へはモノレール、浅草線もその時も時間帯で選択出来る。

車も保有しても良し、タクシープールもあるし、そりや高値でも売れると思うわさ。

[6912: 匿名さん]

＞他人に何かを無理矢理に認めさせたい時、人は多弁になると言います。


それがこういう長文となって現れるのでしょうね

[6913: 通りがかりさん]

抽選に外れた「ハズレビト」が怨念込めて嫉妬書き込みをしていますね。分譲会社も購入者を取捨選択する権利を有しています。

[6914: 評判気になるさん]

>>6908 匿名さん
これどこの引用？

[6915: 購入経験者さん]

PC浜離宮が坪1200以上で売出中なのでアップサイド見込めますかね？

[6916: マンコミュファンさん]

>>6915 購入経験者さん

アンダーでは坪1300以上の売り出しも何個かありますし、坪1300以上での成約も出てますよ。東向きのプレミアムフロアの中住戸とか、今月満額で成約したみたい。

[6917: マンコミュファンさん]

>>6911 マンコミュファンさん
港区の山手線沿いは地歴悪いですよ。ここは埋立地だし、資産性なら港区内陸物件の方が間違いないよ。

[6918: 匿名さん]

>>6902 マンション検討中さん

三田GHは当初、パークマンション棟だけ別格みたいに思われていましたが
東西南北の棟にも、パークマンションの仕様や価格を上回っているケースも多々あるため
意外とマウント取り合いにはならないと思いますよ。

パーマン棟でも広くない部屋は駐車場付きではありませんし
東西南北の棟の広い部屋は、パーマン120㎡未満の部屋よりずっと高額な部屋がいくつもありますから。

[6919: 匿名さん]

>>6910 eマンションさん

え？

[6920: eマンションさん]

>>6918 匿名さん

WESTは全面壁ドン部屋も多く、部屋を多く作りすぎ。高値で土地を、落札したもので採算を考えると狭小鰻寝所の部屋が多いのは納得です。共用施設も無駄なものが多く、管理費が高すぎでお得感はありません。高級高齢者住宅としては向いているとおもいます。

[6921: 匿名さん]

>>6920 eマンションさん

East のWestよりの角部屋のことでしょ。残念な部屋が多い。担当者も苦労するね。

[6922: 通りがかりさん]

>>6921 匿名さん
ハックがダメと言えばダメですよワーレジは
https://twitter.com/towerhack/status/1664099833962172417?s=46

[6923: 検討板ユーザーさん]

>>6922 通りがかりさん
どうせ長くは住まないでしょ。

[6924: マンション検討中さん]

>>6922 通りがかりさん

鹿島建設のリタイア組雇用の受け皿でしょう。
気に入らないなら、三井不動産レジデンシャルサービスに変更すればいいけど、地権者に（株）世界貿易センタービルや鹿島建設もいるから、マンション単体物件よりハードル高いかもしれん。

[6925: マンコミュファンさん]

>>6922 通りがかりさん
しっしっ
https://twitter.com/towerhack/status/1664179177195724801?s=46

[6926: 評判気になるさん]

>>6906
ありましたよー、1期1次は3億前後部屋も選択肢多くて分散したんですね

[6927: マンコミュファンさん]

>>6926 評判気になるさん

一期一次は眺望代がそこまで盛られていない西向きにとにかく集中した模様。でも冷静に考えればP63.80.85みたいな穴場もあったってことか。

[6928: 購入経験者さん]

南西角80は低層だからエレベーター条件も悪いで、高層南西角100の方が人気でしたね

[6929: 名無しさん]

>>6927 マンコミュファンさん
やはり眺望の良し悪しあれど、41階以上のプレミアムフロアーは半端なくいいね。

[6930: 通りがかりさん]

>>6929 名無しさん

ここのスーペリアとプレミアムの設備仕様の格差は大きすぎる。スーペリア買った人残念。

[6931: 匿名さん]

なんか嫌味な住人が多いですね。

[6932: 名無しさん]

>>6931 匿名さん

スーペリアも申し分ありません。

[6933: 名無しさん]

>>6930 さん

スーペリア残念はさすがに言い過ぎ。

[6934: マンコミュファンさん]

>>6929 名無しさん

41F-44Fは、プレミアムフロアと言えるかどうか微妙ではありまよね、玄関前が設え違ったり間接照明だったりするくらいの差かと思いますが、
他にも何か違うんでしたっけ？
内廊下のカーペットや壁紙のグレードとか？エレベータ前の設えも違うんでしたっけ？

[6935: 匿名さん]

契約者の差別発言が目に余りますね。

ここの地歴を知ればむしろ自分がそうされる立場だと気づきますよ。

[6936: マンション比較中さん]

>>6934 マンコミュファンさん

巨大梁から逃れられますよ。

https://twitter.com/mansionmania/status/1597217518984507392?s=20

[6937: 評判気になるさん]

>>6936 マンション比較中さん

これはペントハウスではなくて？

[6938: 通りがかりさん]

>>6931 匿名さん
こいつもな
https://twitter.com/towerhack/status/1664449195523325952?s=46

[6939: 検討板ユーザーさん]

>>6934 マンコミュファンさん

内廊下のカーペットは違うと営業が言ってた記憶あります。
それ以外はどうだろう？

[6940: 匿名さん]

マンコミュらは散々物件を貶めておいて、一方でローン手配できたーとか抜かしてるモラルのない人達。言行不一致なので信用しない方が良いよ。大半はたまたま金融緩和で上手く行ったって棚ぼたな人たちが多いし、ただのマンションオタクにすぎないものと思った方が良い。

[6941: 検討板ユーザーさん]

ここをキャッシュで買える人はただものではないよね。

[6942: ご近所さん]

次期だと思いますが、1LDK狙ってますが、やはり1.3億くらいですかね？！

[6943: 検討板ユーザーさん]

>>6925 マンコミュファンさん
こうやってなんだかんだUPしてくれるの嬉しいですよね。

[6944: とっつぁん]

>>6936 マンション比較中さん
1期1次、2次で買った人は全員ギロチンということな。

[6945: マンコミュファンさん]

>>6938 通りがかりさん
これ嫌味じゃないんじゃないか。我々が鹿島に言うべき事を言ってくれてる代弁者の様な（僕では気づかない様なことに気付いて発信してくれてるので感謝してますよ）。

[6946: 検討板ユーザーさん]

ハック神はこのマンションの購入者みたいなんで、エグゼクティブダイニングまたはパーティルームで「ハック神を囲む会」を開催しよう！

[6947: マンション掲示板さん]

>>6946 検討板ユーザーさん

ハックは買えなくて妬みツイート多投してるんじゃないの？購入者なの？

[6948: マンション検討中さん]

やはりここの購入者には脱帽です。浜松町駅直結はもう未来永劫出現しません。やはり、三次でも買っておくべきだよね。プレミアムはいいね。

[6949: 匿名さん]

そんな個別要素を切り取って唯一無二アピールされてもなあ。

[6950: ご近所さん]

主夫のMitsuiとハック神は入居したら特定できそう。見かけたら声でもかけようかねウフフ。

[6951: 匿名さん]

ポジの自画自賛は意味ないのでやめようよ。
毎日毎日それの繰り返しじゃん。
精神安定剤にしかなってないよ。

[6952: 名無しさん]

>>6951 匿名さん
もう一次から比較すると三次では10%up。凄すぎて言葉が出ません。円安、株高で乗り遅れた外人投資家も狙ってます。いくらまで上がるのか?抽選漏れた人は撤退しますか？

[6953: マンション検討中さん]

>>6952 名無しさん

抽選漏れした方でやたらとプライド高い人は営業担当さんを罵倒し倒すらしいですよ。
富裕層でも三歳児以下のようなレベルの方ですよね。もちろん三田でも同様でしょう。

[6954: マンション検討中さん]

三田GHのスレでコメント見ましたがWTRの1LDKは超人気物件で高倍率必至とのこと。1.3億でも高倍率即日完売。三次で買わないともうダメだわ。クレアタワーが被って北向きでもやはりマンションは立地なんだね。一次で買った人おめでとう。

[6955: ご近所さん]

>>6953 マンション検討中さん
そういう民度の低いやつは成金だろ

[6956: 匿名さん]

>>6954 マンション検討中さん
ここも三田GHも一期一次はみんな、あれがいいこれは嫌だと我儘言っていたが
競争倍率に現実の厳しさを知り
もはや選択肢はどんどん少なくなっていき値上がりの気配もある今
ここと三田と両方申し込む人が増えてきたらしい。

[6957: 匿名さん]

夢見たい気持ちはわかるけど理想を追い求めていたら永遠に抽選漏れ。
倍率にも目を向けて申し込みする部屋を決めないと。

[6958: 匿名さん]

契約者のコメントしかないマンション笑
焦りがメシウマすぎる笑

[6959: マンション検討中さん]

>>6955 ご近所さん

それが三井不動産の顧客の方々もいるそうですよ。抽選の公平性透明性の話題の中でのことです。

因みに当方も一期一次抽選漏れ、一期二次当選の三井不動産顧客の一人ですが、顧客の中でさえも一期二次も抽選漏れの方が複数いるようです。

[6960: eマンションさん]

>>6956 匿名さん

今の市況って、人気マンションに集中して札入れしてきますよね。なんか限定品の販売開始のような熱狂ぶり。

そのうち半分以上は転売ヤーかもしれません。

[6961: マンション検討中さん]

ここより三田ガーデンの方が中古で人気出そうだから投資向きですか？

[6962: eマンションさん]

>>6961 マンション検討中さん
ここはどの部屋も満遍なく人気でそうですが、三田ガーデンは差が激しそうですね。

[6963: 購入経験者さん]

満遍なくないでしょう、東京タワー眺望の高層は平均と大きく乖離して成約すると思いますよ

[6964: 名無しさん]

>>6963 購入経験者さん

東京タワーの眺望は凄いから、高値で売却できる。

[6965: 評判気になるさん]

>>6964 名無しさん
ここのプレミアムは三田GHのパークマンション、虎ノ門レジデンスより高仕様ではないのか？誰かご存知の方おられますか？

[6966: 匿名さん]

今や高仕様は都心で希少ですからね。

[6967: マンション掲示板さん]

>>6964 名無しさん
引き渡し時には周りの開発計画が明確になってそうですし、明暗別れる部屋もあることでしょう。

[6968: 匿名さん]

＞高仕様マンションって、躯体にお金をかけた物件のことを言うのですよ。笑
＞ところで、ここの躯体は高級なのでしょうか？


高仕様とは言い切れないですね。
躯体性能はマンション建設で最もお金がかかるところですから、コストカットのしがいがあります。

そもそも高仕様マンションが欲しいなら、なぜこのスレにいるのですか？

[6969: 通りがかりさん]

>>6962 eマンションさん

三田ガーデンヒルズで資産価値が上昇する部屋はPM棟をはじめとして120㎡超の一部の部屋だけです。

おそらく毎月の維持管理費との見合い、共用施設にも飽き出して、陳腐な部屋が大量に売り出されると予想してます。これはパークコート神宮北参道ザタワーにも当てはまることです。

最近の三井不動産のラグジュアリーな都心部のマンション企画は、PC千代田四番町から三田ガーデンヒルズにいたるまで浅薄で奥行きのないマンションが多いですね。

PC虎ノ門が最後の素晴らしいマンションでした。

[6970: 評判気になるさん]

>>6968 匿名さん
これから分譲予定のあなたが言われる高仕様マンションがどこか教えてください。よろしくお願いします。

[6971: マンコミュファンさん]

>>6969 通りがかりさん
PC虎ノ門は牛丼屋の並びだよね。住みたくない。

[6972: 匿名さん]

>>6971 マンコミュファンさん

あの立地は凄いよ。目の前には城山ガーデンの緑が見えるし駅まで緑道も使える。
ホテルオークラにもエディションにも歩いて二分ほど。
ネガは隣地にすき家の悪口ばかり言うが深夜まで灯りと人の目があるのは防犯上も良いことだし便利、ここだってはす向かいに吉野家がある。

PC虎ノ門は、全戸天井高2.8ｍ～、全室天カセエアコン、無垢材フローリング 標準装備。全戸キッチンにも床暖房。

仕様を落とした部屋がない、レベル高かったと思うよ。

[6973: 匿名さん]

巨大マンションになると戸数をさばかなきゃならないから、どうしても仕様を落とした安さを売りにしたパンダ部屋が必要になるのかも。
安いって言っても安くないけどね。

[6974: 匿名さん]

>>6972 匿名さん
虎ノ門は免震構造ですよね。
ここもそうしてほしかったです。高さによって向き不向きがあるのでしょうか。

[6975: 匿名さん]

昨日

[6976: eマンションさん]

いくらお化粧しても、牛丼マンションは牛丼マンションだよ。
見ず知らずの通りすがりの他人から指さされるような物件に我慢してすみたくないよ。

[6977: 通りがかりさん]

本当に眼力がある人はパークコート虎ノ門以降で都心ラグジュアリーマンションの間取りも仕様も格段に落ちたことは容易に見抜けるよ。

こちらや三田は他に代えがないから人気あるけど、こちらのペントハウスや三田の120㎡超部屋くらいで坪1000超くらいが妥当なところ、為替と供給不足と希少性を理由にして3割くらい便乗値上げしてるよ。

とはいえ買っちゃったんだけどね、テヘ！

[6978: マンション検討中さん]

>>6974 匿名さん

隣地にWTC南館や港区芸術文化ホール、expで浜松町駅、地下にも大門駅地下鉄設備など複雑に交錯しているから、免震構造の採用はかなり困難かと思います。

PC虎ノ門はマンション単体ですから採用しやすいです。

[6979: 匿名さん]

パークすき家ノ門の話は、もうよくないか？


https://twitter.com/tokyomc6/status/1380811686441971713

[6980: 匿名さん]

>>6979 匿名さん

同じ写真、もういいよ
そこしかネガポイントが無いってこと。

[6981: 匿名さん]

そこしか、ではなくこれがあらゆるマンションの中でも最恐に強烈すぎるせいで、ここまでTwitterで笑われているのでは？

[6982: 匿名さん]

>>6976 eマンションさん
撮る角度によって一体化して見えるってだけのツイッターの書き込みのせいで転売益一億逃したタイプ？
ウケ狙いの錯視写真に惑わされて損したね

[6983: 匿名さん]

すき家マンションは完全格下なのでどうでもいいです。

早く帰ってチーズ牛丼でも食べてね。

[6984: 匿名さん]

逃した魚が大き過ぎて悔しくなっちゃう
んでしょうね。

[6985: 匿名さん]

>>6981 匿名さん

ちょっと低めの位置から撮っただけのくだらない写真で喜ぶのは貧乏人。

大街区の好立地、麻布台ヒルズの開業後はさらに価値が上がる
その後はオークラ別館跡地が控えている

その意味と価値を知る人は動いているから当初価格の何割も高い価格で取引されている。