WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[6851: 匿名さん]

立地も仕様も三田GHと比べると大きく劣る。ここが高級だと感じる人は高級の基準レベルが低いだけだろ。

[6852: 匿名さん]

これまで港区、渋谷区、千代田区を中心に各社が高級仕様を嗜好する人達にフラグシップマンションをぶつけあってきた。

世界を代表する東京都港区の舞台にて、今後も各社が「高級マンションとは何か」、の問い対しフラグシップをぶつけあい、世界の高級ホテルのようなラグジュアリーを追及してもらえればうれしいですね。

パークマンション、グランに対し、今年大和ハウスが白金高輪にフラグシップを投入した。そして、ワーレジ、さらには三田ガーデンが控える

ホテルも、アマン、ブルガリ、など各社がアジアの高級嗜好ユーザーを対象にしのぎを削っている。理想的な展開である。

特に昨今では利便性も兼ね備えた、グローバル化の現代に適応した企画も出てきている。世界相互の移動距離もちかくなっている。

[6853: 匿名さん]

>>6851 匿名さん
高級とかマウント不要だよ
どっちでも買える層なんだから
利便性はどちらが上かよく考えた方が良い

[6854: 匿名さん]

＞高仕様マンションって、躯体にお金をかけた物件のことを言うのですよ。笑


ところで、ここの躯体は高級なのでしょうか？

[6855: 匿名さん]

長文の多いスレですね。
読んでる人、いないと思いますよ。

[6856: マンション比較中さん]

巨大梁が部屋の隅から突き出てるのは、ちょっと恥ずかしいですよね。

[6857: 匿名さん]

その程度のdisりじゃ、倍率下がらないよ

[6858: 匿名さん]

>>6852 匿名さん

街の上を羽田への飛行機が飛ぶ土地、に建つマンションを高級と呼べるのか？
浜松町は街の上を飛行機は飛んでないけどね。

[6859: 匿名さん]

＞高仕様マンションって、躯体にお金をかけた物件のことを言うのですよ。笑
＞ところで、ここの躯体は高級なのでしょうか？


高仕様とは言い切れないですね。
躯体性能はマンション建設で最もお金がかかるところですから、コストカットのしがいがあります。

そもそも高仕様マンションが欲しいなら、なぜこのスレにいるのですか？

[6860: 通りがかりちゃん]

>>6855 匿名さん

読むの苦痛ですか？(笑)
短文の意味のないコメントこそ不必要だと思いますよ。

[6861: 匿名さん]

マンション以外もそうですが、コストがあがってるからこそ、各社、高級路線をターゲットにした商品が続々と出ていますね。
お金を持っている人をターゲットにした商品展開へターゲットを切り替えている業界。デパートの外商もそうですね。
良いものであればお金を出すよ、というお金持ちは多い。対象は世界。少子高齢化で、資産を膨らませたお金持ちも増えてくると思われます。その受け皿の一つが、都心高級マンションですね。

[6862: 匿名さん]

結局、ターゲット的にも高いお金払える人達の食指を動かす必要がありますからね。その人達に、「今のところから住み替えよっかなー」、と思わせる必要がある。既にいいところに住んでいる可能性が高いのだから、それを満足させる高仕様だったり、従来を上回る利便性の併せ技だったり。

[6863: マンション検討中さん]

少なくとも今の日本は利上げを続ける先進各国とはっ真逆の金融政策を取っている。
それが円安という形で現れている。この円安はいいことばかりではない。事実150円近辺で日銀による為替介入があった。

では円安を根本的に防ぐにはどうしたら良いか。それは利上げしかないのです。
秋頃にはLCCの許容範囲が現在0.5%から1%まで拡大される予定です。それはつまり銀行金利が上がることを意味します。

[6864: 匿名さん]

そもそもグローバル企業の多い日本にとって円安は必ずしも悪いことではない。なぜなら決算通貨は円だから。世界基軸通貨のドル対比だと、円安ほど円に直したときの総額が高くなるからね。

あと、長期金利は日銀10年国債にある程度連動しているが、我々が調達する際に利用する変動金利とは時間差がありますね。

[6865: 評判気になるさん]

>>6864 匿名さん
であれば円買い介入なんてしないはずですね。
日本にグローバル企業が多いなんて話は20年前までの話です。

日本が世界を席巻していた市場はすでに中国韓国に乗っ取られてしまった。貿易黒字が大きく減っていることからもよくわかります。
いまは材料、製造機器くらいでしか生きる道がない。
トヨタもEVが普及し始めれば中国製自動車に取って代わられるでしょう。

[6866: 通りがかりさん]

>>6865 評判気になるさん
ごちゃごちゃうるさいから消えなさい

[6867: 口コミ知りたいさん]

>>6865 評判気になるさん

中国補助金なくなってPHEVの方が売れ始めてるのくらい知ってるよね。BEVだけじゃないんだよ。

[6868: 匿名さん]

>>6867 口コミ知りたいさん
FCEVに頑張ってもらいましょう！

[6869: 検討板ユーザーさん]

長文は読む価値なし、というのはネット掲示板の常識ですよね。

そういう必死になって訴えかけたい内容は、例外なく独りよがりの利己的内容です。

[6870: マンコミュファンさん]

>>6869 検討板ユーザーさん
そうやって目の前の不都合な事実から目を背けていると判断を誤りますよ

[6871: 匿名さん]

大丈夫ですよ。

長文を誰にも読んでもらえない不都合に比べれば、極めて健全です。

[6872: eマンションさん]

>>6852 匿名さん
こいつプレミスト白金高輪の掲示板でずっとポジコメ書いてた異常者だろ。大和のペンシルタワマンとここじゃ全く比較にならない

[6873: 匿名さん]

＞長文の多いスレですね。読んでる人、いないと思いますよ。
＞長文は読む価値なし、というのはネット掲示板の常識ですよね。


他人に何かを無理矢理に認めさせたい時、人は多弁になると言います。

[6874: 通りがかりちゃん]

>>6866 通りがかりさん

6865さんの助っ人。
自分に都合の悪いコメントになると、そのような態度に出るのはどうなのでしょう？
私には、おもちゃを買ってもらえず駄々をこねている子供に見えてしまいます。

[6875: 匿名さん]

5/28(日) 11:12配信のYahoo!ニュースのコメント欄が過疎ってる。
三田GHの記事は賑わってたのに。なんでだろ。
WTRは一般人にとって憧れの住居というより投資物件だから興味対象に入らないのかね。

[6876: マンション検討中さん]

第一期三次はどこを申し込みますか？私は予算的にS67Aでエントリーしますが。高層階は譲れません。

[6877: マンション比較中さん]

>>6875 匿名さん

タダの量産型タワマンだからね。三田Ｇと違って。

[6878: 検討板ユーザーさん]

高層階は譲れませんってその部屋見えるのド正面にクレアタワーやんけ
その向き欲しかったら一次でプレミアムフロアのP71A買うべきだったね。あれめちゃくちゃ条件良かったから

[6879: 口コミ知りたいさん]

そうですね。P71Aは間取り文句なし、貿易センタービルからも遠くて比較的開放感ありと条件よかったと思います。
北側でもより西へ、より上へといくことにより開放感が出てきますね。今となってはですが、P63Aとかなら予算届いてたわorz

[6880: マンション掲示板さん]

>>6875 匿名さん
ここを検討できる人が果たしてyahooニュースのコメント欄にいるのでしょうか…

[6881: マンション検討中さん]

庶民に買える金額ではないしな。
外資系か一部上場財閥系にでも勤めてる人か、1億円プレイヤーの士業。

採算考えずに所有欲だけで買っちゃう人だな。最後は差し押さえ。典型的なバブル相場。

[6882: マンション検討中さん]

過去の出来事を言っても、もう買えません。今後の話しをしたい。S67Aがクレアタワーが正面ならもう予算的に買えない物件ですか？

[6883: 検討板ユーザーさん]

みんなP71A穴場だったみたいな話し方するけど普通に7倍ついてたからな

[6884: 口コミ知りたいさん]

>>6882 マンション検討中さん
6879（私）へのコメントでしょうか。
予算約2億の私的には30F付近まで下がってS67Aか、14F付近まで下がってS70Aか。はたまた次期のS63Bか。もう迷いに迷いすぎて苦しいです笑

[6885: マンション検討中さん]

>>6883 検討板ユーザーさん
私が落ちたS63Aは2倍だったので確実穴場でしたね。。
S67Aの倍率はどうだったんでしょうね？

[6886: マンション検討中さん]

>>6885 マンション検討中さん

P63AとP67Aだった。

[6887: 通りがかりさん]

>>6878 検討板ユーザーさん

P71Aは間取りはとても良かったです。ただ、収納が少なく、廊下などデッドスペースが大きく、全てに満足いくものではありませんでした。倍率も高くとても人気被っていたので、避けた人も多いと思います。なにせプレミアムフロアーで4戸しかないのですから。S67A、S63Aも大穴だったと思います。

[6888: 匿名さん]

>>6887 通りがかりさん

P67、P63です

[6889: 名無しさん]

>>6888 匿名さん
P71Aはリビングの窓に柱の被りが大きいので完成後は残念感を感じることでしょう。

[6890: 評判気になるさん]

>>6889 名無しさん

それはそうですね。。

ただ、視界が開ける北西側に向かって座るようソファーを置くと、ゆったり座って虎ノ門の高層ビル群が眺められて良いと思いますよ。

P67Aもそうです。

[6891: 評判気になるさん]

>>6890 評判気になるさん

定期的に来るクレアタワー超え万歳の話題にうんざりな一方で、良さもわかりました。以上

[6892: eマンションさん]

>>6891 評判気になるさん

クレアタワー超えは4戸だけだからプレミアム感あるんですかね？よく話題になりますよね。

[6893: マンション検討中さん]

南西P80と南P85が1倍の部屋があった1期に買っとけ物件でしたね

[6894: 名無しさん]

>>6892 eマンションさん
周りの再開発に影響されないところもいいですよね。

[6895: 匿名さん]

>>6881 マンション検討中さん
外資系のメーカーでも買えますか?

[6896: マンコミュファンさん]

>>6892 eマンションさん

厳密にはクレアタワー超えは43F以上ですよ。42Fまではクレアタワーとお見合い。

[6897: 口コミ知りたいさん]

>>6896 マンコミュファンさん

こちらの38Fとクレアさんの屋上階が同レベルなんで、睨めっこになることはありません。しかし、43Fから上でもクレアさん屋上の冷却機や給湯ボイラー越しの霞ヶ関丸の内ビューなんでそれほど綺麗でもないよ。

完成後も眺望が良いのは南西から北西なんであって、それ以外の部屋は眺望がない分安く買ったんだから、トントンなんだわ。もっと踏み込むと、ここは眺望だけが売りのマンションでないから、これほど人気なんだろ。

[6898: マンション検討中さん]

そもそも良く分からないんですが、
ここって何故こんなに高いんですか？、
同程度の坪単価で三田GHが買えるのに何故なのでしょう。確かにプレミアム部屋だと仕様が三田の同程度の坪単価部屋より少し良いのは確かですが、立地面で圧倒的に負けてますよね？あと、共用施設の充実度で全然三田より劣るのに、管理費が三田と同程度なのが本当に謎です。

[6899: マンション比較中さん]

バブル相場に乗じたマーケティングがドンピシャでハマった感じですよね。
案件担当者は役員への昇進は確実だと思いますよ。

[6900: 評判気になるさん]

>>6898 マンション検討中さん
半住半投ならWTRだね。浜松町の四年後の変貌は凄いから。三田はいらない共用施設多すぎて、管理費はどんどんあがるよ。やはりシンプルに住みたい人はここでしょ。ホテルも併設になるということは、やはり利便性、眺望に優れているから。三田ではホテルは誘致されないでしょ。