WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[6826: eマンションさん]

スレが牛丼臭くなってきましたね。笑

[6827: 匿名さん]

まあ、虎ノ門のパークコートは十分に値上がりしてるから、外野のあほをいちいち相手にせず、無反応でいいのでは？

[6828: 匿名さん]

自信がないからこそ、悪口を書かれていないかネットパトロールがやめられず、こうやって顔真っ赤にして反論しているのだと思いますよ。

牛丼屋併設マンションに住んだ人にしかわからない闇なので、もう放っておいてあげてください。

[6829: 匿名さん]

そろそろ牛丼の話は終わりにして、港区内陸最高峰の再開発エリア・浜松町の話題で盛り上がりませんか？

[6830: 評判気になるさん]

>>6828 匿名さん

貶めたくて必死なのはわかりますが

嘘情報はいけません。

隣にあるというだけで併設ではないでしょ。

[6831: マンション比較中さん]

>>6819 匿名さん
6818は可哀そうな荒らしなのでスルーしましょう。キーワードは有明、豊洲、嫌悪施設、港南、港区JR沿い等々

[6832: マンション検討中さん]

ここ買った人、全員含み益だね。これから、不動産、株を持っていない人と待ってる人の格差は益々広がりますね。再開発、直結二分、高仕様とリセールも半端ないものとなります。3期は北中争奪戦だね。ここに買えれば四年後は凄いことになります。黙って買っとけ。

[6833: 匿名さん]

　しかし港区の新築新古は好調ですね。ワーレジと近い特徴を持つ「港区内陸駅近高仕様タワー」のプレミストタワーも、一時と比べると市場の出物がかなり減ってますね。
　貴重な物件の供給自体が少ない場合、需給バランス的にもそうなりますよね。良質な出物が市場に出たら、待っている人達が買う展開でしょうか。
　ワーレジのような港区内陸駅近高仕様、やはり強いですね。

[6834: 匿名さん]

このスレって販売開始されてから露骨に自画自賛の投稿が増えましたよね。

買った人が焦って書き込みしてるのかな。

[6835: 匿名さん]

日本は高齢化社会に不可逆で突入しています。
つまり、年を重ね、子供も巣立ったから、じゃあ戸建てを処分して港区でコンパクトな生活をしようと考える人も増えると予測されます。

都心マンションの売りはなんといってもセキュリティとアクセス。そこに、戸建てのような高仕様も兼ね備えていれば、資産を増やした老後においても利便性高く戸建てレベルの快適性を保ちつつ、セキュリティをレベルアップしてコンパクトな都心ライフが過ごせますね。そして年を重ねると落ち着いたところで過ごしたいですよね

こういう視点でみると、このような部屋の供給が圧倒的に少ないことに気づくと思います。

[6836: 匿名さん]

老後になると部屋で過ごす時間も増えるし友達を部屋に招いたりするから部屋の仕様が高いと嬉しい。部屋数はそこまでいらない、むしろゆったりしてほしい。子育て世帯とは部屋に求める考え方が大きく異なる。

[6837: 匿名さん]

老人はここがいいのですか？

[6838: 匿名さん]

資産形成は、投資や収入の観点から、年数が多いほど有利。つまり、一般的に年齢が高いほどお金を持っている。購入可能な人達から見て、魅力的かどうかが大事だね。

[6839: 匿名さん]

高齢になって埋立地しか買えないというのは富裕層とは呼べないでしょう。

[6840: eマンションさん]

>>6839 匿名さん
富裕層は金融資産1-5億だよ。日本には150万世帯くらいあったと思うよ。

埋立地しか買えないとかそういう定義はないよ。

[6841: 通りがかりちゃん]

>>6832 マンション検討中さん

バブル崩壊しないのかが気になりますけどね。
変動金利でローンを組んでいる人がほとんどだと思います。金利が上昇に転じた場合、毎月のローンの支払い額は跳ね上がります。収入が多くローンの支払いに余裕のある人ならいいのですが、毎月ギリギリでローンを支払う人は返済に窮することになります。多くの者が住宅ローン破産に追い込まれた場合、不動産は暴落すると思います。

[6842: 匿名さん]

変動金利の場合、金利が半年毎に変わったとしても実際に支払う金額は５年固定じゃないですか？それに５年後に上がったとしても、１２５%ルールがありませんか？このルールにおいて、金利があがって払えなくなるというのは、どういうことでしょうか？あるいは、１２５%ルールの２５%分が５年後に払えなくなるということですか？でもいきなり支払いは変わらないので時間準備ありませんかね？

むしろ金利が上がった場合、払えなくなるというより、新たに借りる人のハードルが上がるってことじゃないですかね？

[6843: 評判気になるさん]

>>6842 匿名さん
その通り。既存契約者より一次取得者が1番泣きを見る。彼らが買えなくなるから郊外等の住宅ローン利用者がメインターゲットのところは天井になる。ただデベも体力あるし建築費用も上がってるから、わざわざ低い価格で売らないよ

[6844: マンション比較中さん]

>>6842 匿名さん

支払額の上昇率には規制があるけど、利率には無いからね。

残債全く減らねぇ！って状況になりえるよ。　≒　ほぼ破綻でしょう。

[6845: 匿名さん]

歴史を振り替えると、一般的なマンションでは、金利が高い時代はマンション価格は安く、また今のように金利が低い時代はマンション価格が高い。なので、結局総支払い額ってそこまで変わらない？なぜなら給料取得から求められる理論最大支払い可能量は決まってるから。

「金利と総支払額の関係」の例
一億円　金利0.3%→約1億500万
5千万　 金利5%　 →約1億500万

だけどここからがポイント。それ以上に高価になると、ターゲットが他になる。もっとお金を持っている人しか払えないからね。

そのような人達をこれまで満足させてきたのは、いわゆる特別感。高級マンションでしか得られないもの。その代表格が、高仕様。だからこそ、高仕様マンションはターゲットが広くなるのでいいのでは？しかし、コスト増で高仕様の供給自体が少ない。だから貴重なのでは？

[6846: 匿名さん]

高仕様マンションって、躯体にお金をかけた物件のことを言うのですよ。笑

ポジが自慢している内装設備なんか、1000万くらいあればフル豪華リノベ余裕です。

[6847: 匿名さん]

一般に、ターゲットが高級向けと謳ってあっても、真に高仕様の部屋は多くない。

高仕様の部屋にすんでいる人は、それを見抜くことができる。

つまり、高仕様とは、購入可能なターゲットからみれば、ごまかしきかない分かりやすく差別化された商品ともいえる。

例えるならスポーツ。

一般からみれば全て同じグローブに見えても、甲子園を目指す高校球児からみると全く違う。

[6848: 匿名さん]

「高級マンションとは何か」

これは、これまでさんざん議論されてきており、今後も永遠に議論されるべき課題であろう。そして世界の高級ホテルでも日々追及されているであろう。マンションであれば、どのようなマンションを各社がフラグシップとして推すか。

その中で、ある程度のフォーマットが決まってきており、高級マンションや５つ星の高級ホテルであれば共通してこのような仕様だよね、が見えてきているのが今の令和ではないでしょうか。

マンションに求める要求は人それぞれのため、全てのマンションが同じ高級路線である必要はない。車にも色々な路線があるように。ただし、高級路線を求める人にとっては、高級マンションを欲している。

これまで色々なところで議論されてませんでしたかね？高級マンションとは、のお題にて。隠し丁番、とか色々と。

高級マンションを追及する企画ってコストも高くなるためなかなか多くないかもしれませんが、高級マンションの代名詞である高仕様って、長年都心マンションを追いかけている人達からみれば、やはり夢ある対象の一つですよね

[6849: 通りがかりちゃん]

>>6845 匿名さん

金利が高い時代はマンション価格は安く、また金利が低い時代はマンション価格が高いのは、その通りです。
では、これから金利が上がったら、今買うと高値掴みになりませんか？
金利が上がるかはわかりません。上げられないと思っています。
ただ、もし、上がったら？
ご指摘の通り、マンション価格は下がるでしょう。
返済ができて、一生住む人はそれでもいいかもしれませんが、不動産も投資と考えているなら、売却は難しくなりますね。

[6850: 匿名さん]

金利の将来はわからないし、金利のみならず為替の将来もわからないですね。これらは世界のバランスで決定されることから、世界の誰一人も確実な未来をも知ることはできまんせん。これは今に始まったわけではなく、昔からずっとです。

また残された人生の長さも一人づつ異なります。どの時間範囲で考えたらいいかも人それぞれです。2030年までなのか、2040年までなのか。さぁ困った。

また不動産は株のように100株単位などで直ぐに切り売りできません。しかし、レバレッジの観点から一般に大きいです。変動金利は既出のようなルールや特徴があります。

全ての人が容易に取り扱える現金などもあれば、不動産のような特徴の製品もあります。

さぁどうするか。少なくとも高級マンションを買うには、お金を準備する必要があります。

そして、今日も都心の高級マンションに暮らしている人はいます。

宝石でも時計でも車でもホテルでもマンションでも、一部の人しか手に入られない商品ってあるんじゃないですかね？そして、その人達を満足させられる企画って何であるか、がポイントではないでしょうか？

将来が不安だという課題と、高級マンションに求められる特性、は別の課題ですからね。

[6851: 匿名さん]

立地も仕様も三田GHと比べると大きく劣る。ここが高級だと感じる人は高級の基準レベルが低いだけだろ。

[6852: 匿名さん]

これまで港区、渋谷区、千代田区を中心に各社が高級仕様を嗜好する人達にフラグシップマンションをぶつけあってきた。

世界を代表する東京都港区の舞台にて、今後も各社が「高級マンションとは何か」、の問い対しフラグシップをぶつけあい、世界の高級ホテルのようなラグジュアリーを追及してもらえればうれしいですね。

パークマンション、グランに対し、今年大和ハウスが白金高輪にフラグシップを投入した。そして、ワーレジ、さらには三田ガーデンが控える

ホテルも、アマン、ブルガリ、など各社がアジアの高級嗜好ユーザーを対象にしのぎを削っている。理想的な展開である。

特に昨今では利便性も兼ね備えた、グローバル化の現代に適応した企画も出てきている。世界相互の移動距離もちかくなっている。

[6853: 匿名さん]

>>6851 匿名さん
高級とかマウント不要だよ
どっちでも買える層なんだから
利便性はどちらが上かよく考えた方が良い

[6854: 匿名さん]

＞高仕様マンションって、躯体にお金をかけた物件のことを言うのですよ。笑


ところで、ここの躯体は高級なのでしょうか？

[6855: 匿名さん]

長文の多いスレですね。
読んでる人、いないと思いますよ。

[6856: マンション比較中さん]

巨大梁が部屋の隅から突き出てるのは、ちょっと恥ずかしいですよね。

[6857: 匿名さん]

その程度のdisりじゃ、倍率下がらないよ

[6858: 匿名さん]

>>6852 匿名さん

街の上を羽田への飛行機が飛ぶ土地、に建つマンションを高級と呼べるのか？
浜松町は街の上を飛行機は飛んでないけどね。

[6859: 匿名さん]

＞高仕様マンションって、躯体にお金をかけた物件のことを言うのですよ。笑
＞ところで、ここの躯体は高級なのでしょうか？


高仕様とは言い切れないですね。
躯体性能はマンション建設で最もお金がかかるところですから、コストカットのしがいがあります。

そもそも高仕様マンションが欲しいなら、なぜこのスレにいるのですか？

[6860: 通りがかりちゃん]

>>6855 匿名さん

読むの苦痛ですか？(笑)
短文の意味のないコメントこそ不必要だと思いますよ。

[6861: 匿名さん]

マンション以外もそうですが、コストがあがってるからこそ、各社、高級路線をターゲットにした商品が続々と出ていますね。
お金を持っている人をターゲットにした商品展開へターゲットを切り替えている業界。デパートの外商もそうですね。
良いものであればお金を出すよ、というお金持ちは多い。対象は世界。少子高齢化で、資産を膨らませたお金持ちも増えてくると思われます。その受け皿の一つが、都心高級マンションですね。

[6862: 匿名さん]

結局、ターゲット的にも高いお金払える人達の食指を動かす必要がありますからね。その人達に、「今のところから住み替えよっかなー」、と思わせる必要がある。既にいいところに住んでいる可能性が高いのだから、それを満足させる高仕様だったり、従来を上回る利便性の併せ技だったり。

[6863: マンション検討中さん]

少なくとも今の日本は利上げを続ける先進各国とはっ真逆の金融政策を取っている。
それが円安という形で現れている。この円安はいいことばかりではない。事実150円近辺で日銀による為替介入があった。

では円安を根本的に防ぐにはどうしたら良いか。それは利上げしかないのです。
秋頃にはLCCの許容範囲が現在0.5%から1%まで拡大される予定です。それはつまり銀行金利が上がることを意味します。

[6864: 匿名さん]

そもそもグローバル企業の多い日本にとって円安は必ずしも悪いことではない。なぜなら決算通貨は円だから。世界基軸通貨のドル対比だと、円安ほど円に直したときの総額が高くなるからね。

あと、長期金利は日銀10年国債にある程度連動しているが、我々が調達する際に利用する変動金利とは時間差がありますね。

[6865: 評判気になるさん]

>>6864 匿名さん
であれば円買い介入なんてしないはずですね。
日本にグローバル企業が多いなんて話は20年前までの話です。

日本が世界を席巻していた市場はすでに中国韓国に乗っ取られてしまった。貿易黒字が大きく減っていることからもよくわかります。
いまは材料、製造機器くらいでしか生きる道がない。
トヨタもEVが普及し始めれば中国製自動車に取って代わられるでしょう。

[6866: 通りがかりさん]

>>6865 評判気になるさん
ごちゃごちゃうるさいから消えなさい

[6867: 口コミ知りたいさん]

>>6865 評判気になるさん

中国補助金なくなってPHEVの方が売れ始めてるのくらい知ってるよね。BEVだけじゃないんだよ。

[6868: 匿名さん]

>>6867 口コミ知りたいさん
FCEVに頑張ってもらいましょう！

[6869: 検討板ユーザーさん]

長文は読む価値なし、というのはネット掲示板の常識ですよね。

そういう必死になって訴えかけたい内容は、例外なく独りよがりの利己的内容です。

[6870: マンコミュファンさん]

>>6869 検討板ユーザーさん
そうやって目の前の不都合な事実から目を背けていると判断を誤りますよ

[6871: 匿名さん]

大丈夫ですよ。

長文を誰にも読んでもらえない不都合に比べれば、極めて健全です。

[6872: eマンションさん]

>>6852 匿名さん
こいつプレミスト白金高輪の掲示板でずっとポジコメ書いてた異常者だろ。大和のペンシルタワマンとここじゃ全く比較にならない

[6873: 匿名さん]

＞長文の多いスレですね。読んでる人、いないと思いますよ。
＞長文は読む価値なし、というのはネット掲示板の常識ですよね。


他人に何かを無理矢理に認めさせたい時、人は多弁になると言います。

[6874: 通りがかりちゃん]

>>6866 通りがかりさん

6865さんの助っ人。
自分に都合の悪いコメントになると、そのような態度に出るのはどうなのでしょう？
私には、おもちゃを買ってもらえず駄々をこねている子供に見えてしまいます。

[6875: 匿名さん]

5/28(日) 11:12配信のYahoo!ニュースのコメント欄が過疎ってる。
三田GHの記事は賑わってたのに。なんでだろ。
WTRは一般人にとって憧れの住居というより投資物件だから興味対象に入らないのかね。