WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[681: 匿名さん]

>>672 匿名さん
坪1100～1200で調整中だとお聞きしましたよ。

[682: 名無しさん]

ハザードは気になりますね
ただ、政府も東京都も何もしないことはないですね。
防潮堤(築地から竹芝)の拡張も進んでます。
またハザードマップの前提が堤防決壊、可動式陸こうやポンプが動かない前提ですから。
でも予想、準備出来ない地震による倒壊、火災の方が厳しいかもしれませんね。

[683: 通りがかりちゃん]

>>676 匿名さん

三田はもちろん素晴らしいと思いますが、最近の人気物件は都心駅チカ、利便性の高さですから、私はこちらの物件に魅力を感じます。
本当のお金持ちはゆとりを求めて三田ですかね。ただ、それなら何も三田でなくて良いと思います。三田は戸数が多く、広さも様々で、価値観の異なる人の共同住宅となるので。

[684: 匿名さん]

標高が高いのがいいなら六本木とか表参道近辺は標高30m以上あったと思う。
ただ縄文海進レベルの海面の上昇があったら日本の首都は果たして東京にあり続けるだろうかとか、色々考えてしまう。

[685: 匿名さん]

ここは緑ではなくて、コンクリートのビルに囲まれていますね。世界に羽ばたくビジネスマンには最高の立地ですね。

[686: 匿名さん]

芝公園、増上寺、浜離宮など、歴史深く皇室にゆかりのある広大な緑地に囲まれている場所は、都心の中の都心においては貴重だと思いますが、如何でしょう。

[687: 匿名さん]

ここも都内屈指の資産価値になることは間違いないと思うけど、ガーデンヒルズはランドスケープや仕様が異次元なだけでなく、基本100-200平米のサイズ感だから、グロスは異次元かな。日本一価値が高いと言われる檜タワーを一瞬で抜き去るのは確実と言われてるし、あのくらいの予想金額になると、中国シンガポール台湾韓国の富裕層か日本人なら１部上場企業をバイアウトした創業者くらいじゃないとまず買えない。芸能人ならダウンタウンかビッグ3、今をときめくYouTuberだってヒカキンかはじめしゃちょーくらいじゃないと経済的に買えないと思う。

[688: 匿名さん]

いいえ、当方のように普通の人が普通に買います。
手付金を1.5億用意してくだされば、あなたも容易に買えます。
引き渡し時迄に3年以上猶予がありますので、残金を工面する時間は多くあります。

[689: 匿名さん]

ここは日本人よりも外国人が好むタワマンですね。

[690: 名無しさん]

緑は多そうですが

[691: 匿名さん]

緑は多くても
自宅の部屋から眺められないと
残念

[692: 匿名さん]

ここのようなタワー状のレジデンスなら、嫌でも芝公園や浜離宮の眩しい緑が目に入ってくるのでしょうね

緑の嫌いな人には苦痛かもしれませんが、芝公園の緑越しに見る東京タワーは浜松町だけの唯一無二の眺めですから、一度見てみるのも悪くないと思いますよ

[693: 名無しさん]

都心で緑地を求めるのは難しいかもしれませんがこの周辺にはある程度あると思いますよね

[694: 匿名さん]

ここはビジネス街で住宅街ではありませんよ。

[695: 匿名さん]

タワマンは商業地にしか建てられないので当たり前だと思いますが。
これだけ周囲を豊かな緑に彩られていればある意味そう思っちゃいますよね。

[696: 検討板ユーザーさん]

>>651 匿名さん
売ったことないのー？

[697: 匿名さん]

>>693 名無しさん
「この周辺」に住んでいる者として言いますが、WTRの近くには緑がありません。一番近いのは旧芝離宮恩賜庭園ですが、WTRの周りは商業施設しかありません。方向によっては芝公園が見えるかもしれませんが、物件を出てすぐ緑に囲まれたい人ならこの物件は合わないと思います。

とは言え、道の反対側に美味しいインドカレー屋さんがあります。

[698: 匿名さん]

徒歩数分で都心No. 1の緑がありますが。

[699: 匿名さん]

>>698 匿名さん
えっ？三田ガーデンヒルズとかを知らないんですか？緑に囲まれている面ではここは敷地内に緑がある物件と全く適わないでしょう。WTRはめっちゃ便利なところですし、ここなりのメリットは沢山ありますが、「緑に囲まれてる」はそのうちの一つではありません。殆どの住戸からは緑が見えないしここを出て数分歩かないと緑がないのに「徒歩数分で都心No. 1の緑」とか変な主張はしなくて良いと思います。ここの売りは緑じゃないんだから。

[700: 匿名さん]

低層の緑は素敵ですが、北向き、湿気があるとゴキブリや虫が発生しやすいです。新築時は大丈夫ですが数年経過すると厳しいです。この点気にしないのであれば低層でも良いのではないでしょうか。その点高層は安心です。

[701: 匿名さん]

高階層でも虫が出る場合ありますが、確率はかなり低いです。

[702: マンション比較中さん]

公園まで徒歩数分というのは、
間に数百メートルのコンクリートジャングルが
続いているということ。

[703: 匿名さん]

芝公園・増上寺という都心No. 1グリーンから最も近い物件の一つ、と書きましょう。
これなら一言一句 間違えていません。

まぁ5分くらい歩けば着きますし、緑の巨大さを見ると隣接と表現しても間違いではないでしょう。

[704: 匿名さん]

緑がみたいなら三田ガーデンヒルズ。忙しいビジネスマンだったらワールドタワーレジデンス。これ常識ですね。

[705: マンション検討中さん]

>>703 匿名さん
この物件に興味を持っているので別にネガっているつもりで言っている訳ではありませんが、ここは緑に近いと表現するのは良くないと思います。ここは紛れもなくビジネス街中の物件です。とても良い物件ではありますので、無理に緑と紐づける必要はないと思います。長所は他に沢山ありますのでそれらを強調した方が良いかと思いますよ。

[706: マンション比較中さん]

ココで気になる点は「共用部の狭さ」。
予約制のパーティールームだけは、少なくても100㎡～ありそうだけど
インナーテラスと13Fバーラウンジは、もしかしたら50㎡～で狭そう。
早く、フロア図面で確認したい。
https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/design.html

[707: マンション検討中さん]

>>703 匿名さん

芝公園・増上寺って、そこまで緑が豊かというわけでは無いのでは？
皇居とかに比べたら全然でしょ。
近くだと浜離宮のほうが緑が素晴らしいような。

東京タワーの足元を彩ると言う意味では程よいですけどね、増上寺やもみじ谷あたりの緑は。

[708: 名無しさん]

芝公園と増上寺

[709: 匿名さん]

>>696 検討板ユーザーさん
中古は何度も売ってますよー。
チャレンジ価格でね。

[710: 匿名さん]

>>701 匿名さん
港区のタワマン高層階に住んでたことがあるけど
毎夏にセミの死骸がベランダに落ちてました。
ゴキチャンは、階数に関係なく、各階ゴミ置き場の段ボールから出現し易いです．

[711: 名無しさん]

浜離宮と芝離宮

[712: 通りがかりちゃん]

>>710 匿名さん

私も高層階ですが、ゴキはこれまで一度も見たことないです。
ゴミ置き場もほぼ毎日行きますが、見たことないですね。
そもそも室内で虫とあったことがありません。

[713: 匿名さん]

各階ゴミ置き場はG出るのでちょっと怖いですよね。妻がゴミ出し嫌がるので私がゴミ出し係です。

[714: 匿名さん]

緑アピールすると緑のないエリアの人に妬まれるので、よくないです。

ここは紛れもなく都心随一のグリーンエリア・芝公園に最も近い物件の一つと言えます。

[715: 匿名さん]

浜松町駅の東側は殆ど芝離宮ですからね。緑に囲まれてなくても緑は多い。
新しく出来る浜松町駅からは芝離宮を見下ろせるエリアも造られますよね。

[716: 匿名さん]

>>714 匿名さん
sigh... 以前にも言いましたが、私はこの直ぐ近くに住んでいるものです。（詳しく言えば、イタリア公園や浜離宮と隣接するマンションに住んでおり、うちからは両方が綺麗に見えます。）浜松町駅を毎日利用していますし、WTRの現地を月に何度か外食する際に通ります。そして、今回WTRに移り住もうかなぁと思っています。なので、決してネガっているつもりで言っている訳ではありませんが、WTRは「緑に近い」とは言いません。あえて緑に囲まれるところを諦めて利便性の高いWTRに移転する覚悟で検討中です。WTRはまさにコンクリートジャングルのド真ん中に位置する物件です。ここから芝公園に行くには徒歩5分以上かけて大きな信号を二つも越えなければ行けません。緑を押している投稿者は逆にネガなんじゃないかと言う位に無理なアピールをしている気がします。もう一度言いますが、WTRの売りは緑ではなく利便性です。

現地に行かずにご自分で周囲の緑をご確認されたい方は下記のリンクでどうぞ：

https://www.google.co.jp/maps/@35.6548583,139.7550524,3a,75y,106.68h,104.59t/data=!3m6!1e1!3m4!1s-Jji1T-rbNit0lEtDmyjpQ!2e0!7i16384!8i8192?hl=ja

[717: 匿名さん]

>>712 通りがかりちゃん

私も高層階で見たことありません。しかし高層階ベランダで見たという方は、某メーカのコン〇〇〇を置いておくだけで見かけなくなったようです。低層階での効き目は不明です。

[718: 匿名さん]

>>716 匿名さん
パークコートの住民でしょうか。
含み益１億あればどこでも住み替えできますね…
個人的にはパークコートの立地の方が落ち着いていて好きですが、こっちに住み替えても駅距離が3分くらい近くなるくらいで他にメリットありますかね？

[719: 匿名さん]

>>718 匿名さん
駅直結であることや新築であることに加え、今住んでいる住戸よりも大きな住戸を購入しようと思っていますので検討中です。

[720: マンション検討中さん]

>>718 匿名さん
ツインパ住民でしょ。

[721: 匿名さん]

>>718 匿名さん

PC浜離宮、ツインパは、ギリギリだけど銀座徒歩圏なんだよな。
WTRは、確かに利便性だね。
浜松町駅の開発で構内にどの程度の飲食店出来るんだろ。

[722: 通りがかりちゃん]

>>716 匿名さん

緑の定義違いですよね。
ここを検討している人は716さんの言う通り、このマンションの周囲に緑がないことは理解しています。
マンション眺望から緑が見えること、近隣に緑が豊富な公園があることから、緑の安らぎが得られるという人もいます。
ま、私も716さん同様、ここに期待するのは緑ではなく利便性です。本当に緑による癒やしを得たいなら、三田ガーデンヒルズにします。

[723: 通りがかりちゃん]

>>718 匿名さん

716さんではないですが、この3分の違いは大きいと私は思います。
特に猛暑や雨のときは。
また、歩くにしても素敵な街並みならいいのですが、パークコートから駅までが雑居ビルばかりで、歩きたい道ではないですよね。
所有者なら申し訳ないです。

[724: 匿名さん]

浜松町周辺に豊富な緑があるのはわかりますが、1番の売りではないですね。
都心一二を争う利便性が最大の特徴かと思います。
まぁ人によっては（特にファミリーなどは）このジャングルみたいな芝公園や浜離宮を、最も魅力に感じる場合もあるとは思いますが。

[725: 匿名さん]

地域別危険度2018
http://j-jis.com/data/tokyo/area/%E6%B8%AF%E5%8C%BA#%E6%96%B0%E6%A9%8B
http://j-jis.com/data/tokyo/

地震の危険度に関しては、港区は全般的に低いエリア。
渋谷区、目黒区、品川区、新宿区みると危険エリアは多い。

[726: 匿名さん]

芝公園再開発も控えているし、坪1200でも安かった案件になりそう。

[727: マンション検討中さん]

>>722 通りがかりちゃん
716です。

まぁ、マンション眺望から緑が見えると言っても、ここは西向き＋ある程度の高層階じゃなければ緑ではなくオフィス棟しか見えない住戸が殆どです。北向きは完全に日本生命浜松町クレアタワー、東向きは完全に世界貿易センタービルディング南館、南向きは芝の雑ビル街。でもここよりも便利な物件は思いつかないのでやはり利便性の面では最強だと思います。

ちなみに、昔はこの辺に世界貿易センタービルディング以外高層ビルがなかった時代もありましたが、もしWTRはあんな風に周りに何も建っていなければ、あらゆる面で最強だったと思います。

[728: 匿名さん]

浜離宮の広大な緑に和みつつ、旧芝離宮恩賜庭園や御成門から増上寺・大門へと続く参道は江戸情緒に溢れ、漫ろ歩きの楽しみは四季を通じて尽きません。

増上寺の伽藍屋根が広がる景色の先には、都心のシンボル・東京タワーが燦然と輝き、江戸から現在までの歴史が織りなす審美的なこの光景は、画期的な時代を象徴するオンリーワンな空気を纏っています。

どこを向いても都心と歴史の融合を感じ、東京の魅力を再確認させてくれるこの静謐なエリアで、都心随一の利便性を享受できる生活はまさにプレミアムライフと呼ぶに相応しいでしょう。

[729: マンション検討中さん]

>>728 匿名さん
これはまたネガなんじゃないかという様な微妙な投稿ですね。

・浜離宮：まずは本物件からは浜離宮は見えません。歩いていくと言っても徒歩15以上で高速の横道をずっと沿っていくことになります。

・旧芝離宮恩賜庭園：これは本物件に一番近い公園になりますが、本物件からは見えませんし、線路の向こう側にあります。

・御成門から増上寺・大門へと続く参道：本物件から大門までの「参道」は普通の道でカラオケやマック等が並んでおり、そして夜になるとお姉ちゃんやお兄ちゃん達が嫌らしい店に誘ってくるエリアです。これって江戸情緒に溢れると言うのでしょうか？江戸時代の吉原のことを言っているのでしょうか？

この辺を美化し過ぎでしょう。WTRの高層階＋西向きの住戸に住めれば東京タワーと芝公園が綺麗に見えますが、それ以外はそんなカルチャーを求めて購入すれば後悔することになりますよ。

[730: 匿名さん]

それは、ないです。