WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[6801: 名無しさん]

パークすき家ノ門は単体では勝負できないただのコバンザメ物件だと思うのですが、如何でしょう。

[6802: 匿名さん]

直近ガチ買い物件ランキング(一般分譲)

1位　パークコート赤坂檜町ザタワー
2位　WORLDTOWERRESIDENCE
3位　パークコート虎ノ門

4位以下はさまざまなご意見があるでしょうが、上位3位は揺るぎません。なお、リセール利回りはネガが発狂してしまいますので公表を差し控えますが、各マンションエリア相場を大きく強く高く押し上げるものとなっております。

[6803: 評判気になるさん]

>>6802 匿名さん
WTRよりはパークタワー勝どきの方が良いと思う。浜松町はリセール高くないよ。

[6804: 匿名さん]

＞パークすき家ノ門は単体では勝負できないただのコバンザメ物件だと思うのですが、如何でしょう。


普通にすき家の寮にしか見えませんよね。

[6805: 匿名さん]

有栖川公園周辺は大麻パーティーやってるらしい。
歌舞伎町で子育てが出来ないのと同じく、こんなエリアでまともな子供が育つとは思えない。

https://twitter.com/autourdumonde8/status/1661491616841097217?cxt=HHwW...

[6806: eマンションさん]

>>6803 評判気になるさん

ガチ買い物件ですので、リセールだけではなく得難い希少性や資産性も重要視しています。当然ですが、地方や海外富裕層からの人気や支持も加味しなければならないです。

単に割安で陳腐なエリアや凡庸タワマンは対象外です。

[6807: マンション掲示板さん]

>>6806 eマンションさん
そもそも富裕層は浜松町みたいな埋立地は選ばないですよ。

[6808: 匿名さん]

毎日ネガコメント書き込まれる人気物件ですね

[6809: 匿名さん]

買えないのにネガコメントしに来る人は、余程暇してるんだろうな。

[6810: eマンションさん]

渋谷から東京駅間のJR山手線沿い、特に内側については黙って買っておいてください。今後のオフィスや住宅需要の様相は変化して行きます。染みついた価値観をドラスティックに変えないと、東京に住むことさえ叶わない時代がやって来ます。

特に浜松町や高輪ゲートウェイは爆上がりします。

[6811: 匿名さん]

>>6810 eマンションさん

羽田への飛行機ルートの下は除外。コロナが収まり、便数増えたり大型化。
染みついた価値観で飛行機の下の街のマンションを買う必要は無し。
浜松町は大丈夫だけどね。

[6812: 匿名さん]

円安で株や都心内側物件の値が上がってるからね。

[6813: 匿名さん]

「WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）」の価格や間取り、特徴を分析！ アクセス面や生活利便性の高さが魅力だがデメリットはある？
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111928

[6814: 口コミ知りたいさん]

>>6813 匿名さん

すごすぎて言葉が出ません。方角はいいから三期で買いたい。

[6815: 匿名さん]

＞詳しい方にお聞きしたいのですが、今の時代でも被差別部◯に住んでいたりすると結婚や就職で不利になったりすることって、実際にあるのでしょうか？
＞なければここ買いたいです。


大丈夫。
昔は探偵雇って調べたりしてたけど、このご時世 そこまで調べられることはないと思う。

[6816: マンコミュファンさん]

>>6792 検討板ユーザーさん

↑こういう事を書き込んだ人が自分の書いてしまったとこを涙を流してトコトン後悔するような通報先ってあるんですよね、たぶん。

[6817: 匿名さん]

>>6811 匿名さん
高輪GW駅や品川駅の飛行機ヤバいですよね。手が届きそうなぐらい近い。

[6818: 口コミ知りたいさん]

>>6810 eマンションさん
高輪ゲートウェイは海側が嫌悪施設エリアだから無理だよ。そもそも港区のJR沿いは地歴が悪い。勝どきや有明の方が発展するのでは？

[6819: 匿名さん]

>>6818 口コミ知りたいさん

勝ドキーゼなんて言われる日は未来永劫来ませんので、速やかにお引き取りください。

[6820: 口コミ知りたいさん]

>>6818 口コミ知りたいさん

勝ち鬨は街並みもあったものではない。見上げればタワマンばかり。どこが良いのか？勝ち鬨は埋立。

[6821: 匿名さん]

山手線駅力スレッドの荒しの奴だから、相手しない方がいいよ。外れの方に住んでるみたいし。

[6822: マンション掲示板さん]

>>6802 匿名さん

ほぼ同じお買い物されてる方発見。ガチホ確定。

[6823: 検討板ユーザーさん]

浜松町は、芝公園再開発、築地跡地再開発という爆上げ要素をまだ２つも残してますね。
だからと言って、どのような物件でも買いというわけではありません。

例えば仮に『牛丼屋と合体したような見た目の物件』があったとしたら、いくら近所が再開発されても人に笑われてまでソレに住みたい人はいないでしょう、というシンプルなロジックです。

[6824: 通りがかりさん]

>>6823 検討板ユーザーさん

パークコート虎ノ門は一般分譲された大街区最後のガチ買い所有権マンションだった。些細なことを気にしたことで大幅ジャンプUPする機会を逸してしまった愚者の悲鳴が今日も響いている。

[6825: 匿名さん]

些細なことではなく、人に嘲笑されてまでコバンザメをしたくないという、人間の根底にある尊厳に基づいた話をしているのでは？

[6826: eマンションさん]

スレが牛丼臭くなってきましたね。笑

[6827: 匿名さん]

まあ、虎ノ門のパークコートは十分に値上がりしてるから、外野のあほをいちいち相手にせず、無反応でいいのでは？

[6828: 匿名さん]

自信がないからこそ、悪口を書かれていないかネットパトロールがやめられず、こうやって顔真っ赤にして反論しているのだと思いますよ。

牛丼屋併設マンションに住んだ人にしかわからない闇なので、もう放っておいてあげてください。

[6829: 匿名さん]

そろそろ牛丼の話は終わりにして、港区内陸最高峰の再開発エリア・浜松町の話題で盛り上がりませんか？

[6830: 評判気になるさん]

>>6828 匿名さん

貶めたくて必死なのはわかりますが

嘘情報はいけません。

隣にあるというだけで併設ではないでしょ。

[6831: マンション比較中さん]

>>6819 匿名さん
6818は可哀そうな荒らしなのでスルーしましょう。キーワードは有明、豊洲、嫌悪施設、港南、港区JR沿い等々

[6832: マンション検討中さん]

ここ買った人、全員含み益だね。これから、不動産、株を持っていない人と待ってる人の格差は益々広がりますね。再開発、直結二分、高仕様とリセールも半端ないものとなります。3期は北中争奪戦だね。ここに買えれば四年後は凄いことになります。黙って買っとけ。

[6833: 匿名さん]

　しかし港区の新築新古は好調ですね。ワーレジと近い特徴を持つ「港区内陸駅近高仕様タワー」のプレミストタワーも、一時と比べると市場の出物がかなり減ってますね。
　貴重な物件の供給自体が少ない場合、需給バランス的にもそうなりますよね。良質な出物が市場に出たら、待っている人達が買う展開でしょうか。
　ワーレジのような港区内陸駅近高仕様、やはり強いですね。

[6834: 匿名さん]

このスレって販売開始されてから露骨に自画自賛の投稿が増えましたよね。

買った人が焦って書き込みしてるのかな。

[6835: 匿名さん]

日本は高齢化社会に不可逆で突入しています。
つまり、年を重ね、子供も巣立ったから、じゃあ戸建てを処分して港区でコンパクトな生活をしようと考える人も増えると予測されます。

都心マンションの売りはなんといってもセキュリティとアクセス。そこに、戸建てのような高仕様も兼ね備えていれば、資産を増やした老後においても利便性高く戸建てレベルの快適性を保ちつつ、セキュリティをレベルアップしてコンパクトな都心ライフが過ごせますね。そして年を重ねると落ち着いたところで過ごしたいですよね

こういう視点でみると、このような部屋の供給が圧倒的に少ないことに気づくと思います。

[6836: 匿名さん]

老後になると部屋で過ごす時間も増えるし友達を部屋に招いたりするから部屋の仕様が高いと嬉しい。部屋数はそこまでいらない、むしろゆったりしてほしい。子育て世帯とは部屋に求める考え方が大きく異なる。

[6837: 匿名さん]

老人はここがいいのですか？

[6838: 匿名さん]

資産形成は、投資や収入の観点から、年数が多いほど有利。つまり、一般的に年齢が高いほどお金を持っている。購入可能な人達から見て、魅力的かどうかが大事だね。

[6839: 匿名さん]

高齢になって埋立地しか買えないというのは富裕層とは呼べないでしょう。

[6840: eマンションさん]

>>6839 匿名さん
富裕層は金融資産1-5億だよ。日本には150万世帯くらいあったと思うよ。

埋立地しか買えないとかそういう定義はないよ。

[6841: 通りがかりちゃん]

>>6832 マンション検討中さん

バブル崩壊しないのかが気になりますけどね。
変動金利でローンを組んでいる人がほとんどだと思います。金利が上昇に転じた場合、毎月のローンの支払い額は跳ね上がります。収入が多くローンの支払いに余裕のある人ならいいのですが、毎月ギリギリでローンを支払う人は返済に窮することになります。多くの者が住宅ローン破産に追い込まれた場合、不動産は暴落すると思います。

[6842: 匿名さん]

変動金利の場合、金利が半年毎に変わったとしても実際に支払う金額は５年固定じゃないですか？それに５年後に上がったとしても、１２５%ルールがありませんか？このルールにおいて、金利があがって払えなくなるというのは、どういうことでしょうか？あるいは、１２５%ルールの２５%分が５年後に払えなくなるということですか？でもいきなり支払いは変わらないので時間準備ありませんかね？

むしろ金利が上がった場合、払えなくなるというより、新たに借りる人のハードルが上がるってことじゃないですかね？

[6843: 評判気になるさん]

>>6842 匿名さん
その通り。既存契約者より一次取得者が1番泣きを見る。彼らが買えなくなるから郊外等の住宅ローン利用者がメインターゲットのところは天井になる。ただデベも体力あるし建築費用も上がってるから、わざわざ低い価格で売らないよ

[6844: マンション比較中さん]

>>6842 匿名さん

支払額の上昇率には規制があるけど、利率には無いからね。

残債全く減らねぇ！って状況になりえるよ。　≒　ほぼ破綻でしょう。

[6845: 匿名さん]

歴史を振り替えると、一般的なマンションでは、金利が高い時代はマンション価格は安く、また今のように金利が低い時代はマンション価格が高い。なので、結局総支払い額ってそこまで変わらない？なぜなら給料取得から求められる理論最大支払い可能量は決まってるから。

「金利と総支払額の関係」の例
一億円　金利0.3%→約1億500万
5千万　 金利5%　 →約1億500万

だけどここからがポイント。それ以上に高価になると、ターゲットが他になる。もっとお金を持っている人しか払えないからね。

そのような人達をこれまで満足させてきたのは、いわゆる特別感。高級マンションでしか得られないもの。その代表格が、高仕様。だからこそ、高仕様マンションはターゲットが広くなるのでいいのでは？しかし、コスト増で高仕様の供給自体が少ない。だから貴重なのでは？

[6846: 匿名さん]

高仕様マンションって、躯体にお金をかけた物件のことを言うのですよ。笑

ポジが自慢している内装設備なんか、1000万くらいあればフル豪華リノベ余裕です。

[6847: 匿名さん]

一般に、ターゲットが高級向けと謳ってあっても、真に高仕様の部屋は多くない。

高仕様の部屋にすんでいる人は、それを見抜くことができる。

つまり、高仕様とは、購入可能なターゲットからみれば、ごまかしきかない分かりやすく差別化された商品ともいえる。

例えるならスポーツ。

一般からみれば全て同じグローブに見えても、甲子園を目指す高校球児からみると全く違う。

[6848: 匿名さん]

「高級マンションとは何か」

これは、これまでさんざん議論されてきており、今後も永遠に議論されるべき課題であろう。そして世界の高級ホテルでも日々追及されているであろう。マンションであれば、どのようなマンションを各社がフラグシップとして推すか。

その中で、ある程度のフォーマットが決まってきており、高級マンションや５つ星の高級ホテルであれば共通してこのような仕様だよね、が見えてきているのが今の令和ではないでしょうか。

マンションに求める要求は人それぞれのため、全てのマンションが同じ高級路線である必要はない。車にも色々な路線があるように。ただし、高級路線を求める人にとっては、高級マンションを欲している。

これまで色々なところで議論されてませんでしたかね？高級マンションとは、のお題にて。隠し丁番、とか色々と。

高級マンションを追及する企画ってコストも高くなるためなかなか多くないかもしれませんが、高級マンションの代名詞である高仕様って、長年都心マンションを追いかけている人達からみれば、やはり夢ある対象の一つですよね

[6849: 通りがかりちゃん]

>>6845 匿名さん

金利が高い時代はマンション価格は安く、また金利が低い時代はマンション価格が高いのは、その通りです。
では、これから金利が上がったら、今買うと高値掴みになりませんか？
金利が上がるかはわかりません。上げられないと思っています。
ただ、もし、上がったら？
ご指摘の通り、マンション価格は下がるでしょう。
返済ができて、一生住む人はそれでもいいかもしれませんが、不動産も投資と考えているなら、売却は難しくなりますね。

[6850: 匿名さん]

金利の将来はわからないし、金利のみならず為替の将来もわからないですね。これらは世界のバランスで決定されることから、世界の誰一人も確実な未来をも知ることはできまんせん。これは今に始まったわけではなく、昔からずっとです。

また残された人生の長さも一人づつ異なります。どの時間範囲で考えたらいいかも人それぞれです。2030年までなのか、2040年までなのか。さぁ困った。

また不動産は株のように100株単位などで直ぐに切り売りできません。しかし、レバレッジの観点から一般に大きいです。変動金利は既出のようなルールや特徴があります。

全ての人が容易に取り扱える現金などもあれば、不動産のような特徴の製品もあります。

さぁどうするか。少なくとも高級マンションを買うには、お金を準備する必要があります。

そして、今日も都心の高級マンションに暮らしている人はいます。

宝石でも時計でも車でもホテルでもマンションでも、一部の人しか手に入られない商品ってあるんじゃないですかね？そして、その人達を満足させられる企画って何であるか、がポイントではないでしょうか？

将来が不安だという課題と、高級マンションに求められる特性、は別の課題ですからね。