WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[6701: 評判気になるさん]

ここから新橋や有楽町まで直ぐなんだから、銀座までの徒歩圏かどうかなんて取るに足らんわ。

[6702: 匿名さん]

お散歩できるかどうかはだいぶ違いますよ。

確かにパークコートやヒルズと比べると銀座まで距離はありますが、電車に乗っていくならここの方が有利だと思います。

[6703: 匿名さん]

浜松町駅から有楽町駅まで　電車　150円
浜松町駅から銀座まで　タクシー　800円くらい
散歩したいなら、銀座から信号無しのデッキ使って歩いて帰れる

[6704: 匿名さん]

5年前のものですが、浜松町駅から銀座までのデッキ散歩です
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632420/res/231-256/

[6705: 匿名さん]

>>6704 匿名さん
ＫＫ線も歩道化される予定ですので、このデッキと繋がるかもしれませんね。
築地へのアクセスも良さそうです。

[6706: 匿名さん]

やはり徒歩より自転車だと思います。
このデッキって、自転車も通れますかね？

[6707: 匿名さん]

>>6699 eマンションさん

まだ建築中？と思ったら二年も前のものじゃん
しつこくてびっくり！

[6708: 匿名さん]

すき家、最近価格帯上げてきましたね。

ハンバーガー屋もそうだけど、かるく食事してもすぐに1000円超える。

他の店はもっと値上がりしてるからそれでも良心的な価格なんでしょうが。

隣近所にお手頃に食事できるおみせがあると便利ですね。

[6709: 名無しさん]

>>6706 匿名さん
通れますよ。

[6710: 匿名さん]

デッキで自転車乗ってる人なんか見たことないのですが。笑
歩行者専用ですよね？

[6711: 匿名さん]

＞まだ建築中？と思ったら二年も前のものじゃん
＞しつこくてびっくり！


すき家はもとからありますよ。

[6712: 匿名さん]

歩行者用デッキだよ。
低速モビリティは可能になるのかもしれないが不明。

[6713: 匿名さん]

自転車ならデッキ使わず、第一京浜北上すれば10分以内で着くでしょ

[6714: 匿名さん]

>>6709 名無しさん

なぜウソをついたのですか？

[6715: マンション検討中さん]

>>6714 匿名さん

私も、確か通れたと思いますよ。
デッキ上で自転車関連の標識みたことあります。

[6716: 検討者さん]

自転車は通れるけど降りて引いて歩くとかなのかも

[6717: 匿名さん]

それ、意味ないじゃん

[6718: 匿名さん]

>>6717 匿名さん
通れないより少しまし？

[6719: 匿名さん]

商業施設につながってる歩道橋とかも自転車で通っていいのかわからなくて困る時がある

[6720: 匿名さん]

>>6687 マンコミュファンさん
>>6691 マンション比較中さん

これな
https://gendai.media/articles/-/110362?imp=0

[6721: 匿名さん]

そんなに銀座を普段使いしたいなら、ヒルズやパークコートに住めばよいだけ。
ここは電車使いで最強という利点を活かした生活をする方が、明らかに快適だよ。

[6722: 匿名さん]

ここも白金ザスカイみたいに

合コン出会い系パーティーが開かれそうで心配。

[6723: 匿名さん]

>>6722 匿名さん
駅近タワマンは出会いパーティーで金を稼ぐつもりで購入する奴もいるからね

[6724: マンション検討中さん]

北向きでも南向きより家賃高いのか？

[6725: マンション検討中さん]

南はどうか？

[6726: マンション検討中さん]

>>6725 マンション検討中さん
タワーピューの西向きが特等席なのは言うまでもないが、南も眺望抜けるのでいいと思います。高層階だとなおよしですかね。あと北向きでも北東角やクレアタワー越えの一部住戸なども良いですね。こう考えると最近は日照よりも眺望に価値を見出す傾向にあるのでしょう。

[6727: マンコミュファンさん]

>>6726 マンション検討中さん
クレアタワー超えはそう思いますが、北東角は言い過ぎ

[6728: マンション検討中さん]

>>6727 マンコミュファンさん
そうなると見事に一期一次ですねー。

[6729: 口コミ知りたいさん]

>>6728 マンション検討中さん
P71Aなどは7-8倍はついてましたね

[6730: 匿名さん]

>>6729 口コミ知りたいさん

改めてみてみるとP71Aも間取り綺麗なのでその倍率は納得。行燈部屋あるP63Aとかは低倍率だったみたい。

[6731: 匿名さん]

一般に都心のマンションは、例え同じマンション内であってもグレード（仕様）が違うと価格も違いますしね。高級仕様は貴重

[6732: 匿名さん]

>>6726 マンション検討中さん
ダイレクト窓の、西向きや南向きは夏に激暑。LOW-Eでもね。
ベランダ付きの窓なら上の階が庇になるから、南向きは激暑にはならないけどね。

[6733: eマンションさん]

>>6732 匿名さん

タワマンの価値は眺望、とりわけ東京タワーへの眺望が最も付加価値が高いわけです。眺望をとるのか、激暑になるのを避けたいのかは個々の判断でしょうが、一般的に眺望のない部屋はやはりリセール弱いですよ。

[6734: 匿名さん]

不動産の基本は１に立地、２に立地。

そしてインフレの中
港区で稀少なのは高仕様ですね

[6735: 匿名さん]

港区内陸の場合、東京タワーは、建物に上らなくても外を歩いていれば普通に見えるエリアです。

[6736: 評判気になるさん]

>>6727 マンコミュファンさん

クレアタワー超えの北住戸って度々話題にあがりますが何がよいポイントでしょうか？プレミアムフロアだったり、東京タワーチラ見えだったり、一期一次価格でのコスパでしょうか？
S67Aを検討しており差が気になっています。

[6737: マンション検討中さん]

>>6736 評判気になるさん

住戸内からソファ座って窓の外を見た時にオフィスビルが見えるか空が見えるかの違いでは？
越えてなくても41F以上は室外機隠しの壁とお見合いだったのでオフィスの中の人から見られる心配がありません。
プレミアムフロアであることも少しは魅力ですがそもそもプレミアムとスーペリアでは仕様が全然違いますよ。

[6738: 口コミ知りたいさん]

>>6737 マンション検討中さん

このマンションで住戸内から空を見たいなら、南か西を選べばいいだけ。北向き信仰はオフィスや美術館などで採用すればよい。
価格が選択の理由なのに北向き万歳は虚しくないか？

[6739: 匿名さん]

まぁ、ホテルでもマンションでも、そもそも仕様が違うと価格も違うしね。高仕様は貴重

[6740: 匿名さん]

仮に高仕様を希望しても、そもそも高仕様の企画が少ない。インフレも一因して輸送費レベルからコスト増しているから

つまり、そもそも新築が少ない環境の中、更に高仕様の供給が限られてくるわけだから、港区高仕様部屋を探す人達にとっては、港区の高仕様がかなり稀少となる。一般論として生活の質を落とすことが難しいように、一度高仕様を味わうと知ってしまう。

東京タワーは対象エリアに住んでいれば、多くの分譲だったり賃貸マンションから見える。港区外からも見える。外を歩いていても見える。

[6741: 匿名さん]

>>6738 口コミ知りたいさん

北なのに空が見れるってところが貴重なのでは？
あと南中住戸にプレミアムってありましたっけ？クレア超えはプレミアムですからね。

[6742: 通りがかりさん]

「港区」
「高仕様」
「東京タワーは地上レベルでどこでも見れる」

これらのワードを連呼しているのは白金高輪プレミスターの残党ですので、WTRご契約者様ならびにご検討者様におかれましては、くれぐれもご注意くださいますようお願いいたします。

WTRのご契約者さまは港区内の他マンションを既に保有する方が多いので、こちらが特に高仕様などとは思っておらず、別のところに惹かれて購入するまでに至ったのです。

[6743: 匿名さん]

全熱交換、天カセ、隠し蝶番、は
いわゆる高仕様では？

[6744: 匿名さん]

不動産は立地。港区駅近いいですね

[6745: マンション検討中さん]

>>6743 匿名さん

ここを購入できる方はすでに港区内で

全熱交換、天カセ、隠し蝶番

のマンションを所有している方が半数だと思います。

[6746: 匿名さん]

やはりいいですよね。高仕様

[6747: 匿名さん]

これまでのパークマンションやグランをはじめとする各社の都心フラグシップを考察してみてもわかりますが、とにかく「立地」と「仕様」のレベルが高いですよね。

今回は港区の利便性高い立地、そして抜群の高仕様。立地と仕様を併せ持つワールドタワーレジデンス、いいですね。

[6748: 口コミ知りたいさん]

>>6723 匿名さん
それ何がいけないの？そのつもりでかうのはふつうではないかと。六本木のタワーマンションでも同じことしましたよ。もう売りましたが。

[6749: eマンションさん]

数年後高笑いしてるのは、ワーレジが三田ガーか、両者か。多分両者及びパークコート虎ノ門ですね。

[6750: 匿名さん]

既に港区にはパークマンションやグランなどのいわゆる名作が揃っています。

パークマンションやグランなどに共通するのは、高立地と高仕様。

つまり、高立地と高仕様を併せ持つ物件は、この後も港区の名作の一つになりそうですね。そして、このような出物が少ないので、稀少ですね。ワールドタワーレジデンスいいですね

[6751: 匿名さん]

＞数年後高笑いしてるのは、ワーレジが三田ガーか、両者か。多分両者及びパークコート虎ノ門ですね。


しれっと 牛丼マンション を同列に語るなよ。ww

https://twitter.com/tokyomc6/status/1380811686441971713

[6752: マンション検討中さん]

>>6738 口コミ知りたいさん

まあまあ、そうカリカリすんなよ。
北の中での差の話をしただけだろ？
君は南や西を買えば良い。

[6753: 評判気になるさん]

>>6752 さん

北中の話題出したものですが、北向き信仰しているわけではなく、残っている住戸の中で予算帯ど真ん中が北中か南東だったもので。すいません。ご意見ありがとうございました。

[6754: 匿名]

不特定多数から会費集めて開く出会い系パーティーは規約違反じゃないんですか？
六本木では普通なんだ？

[6755: ご近所さん]

数年後高笑いしてるのは、ワーレジか、三田ガーか、両者か。たぶん両者及びパークコート虎ノ門。

[6756: 検討板ユーザーさん]

＞数年後高笑いしてるのは、ワーレジか、三田ガーか、両者か。たぶん両者及びパークコート虎ノ門。


しれっと 牛丼マンション を同列に語るなよ。ww

https://twitter.com/Tokyomc6/status/1380811686441971713?ref_src=twsrc%...

[6757: マンション検討中さん]

>>6754 匿名さん
六本木ヒルズレジデンスや赤坂タワーレジデンスとかでは当たり前でしたね。
六本木ヒルズはいちいちオペレーターとインターフォンを通じて行き先の住民名を伝えなきゃいけないですが、もう何十人来ようと管理人も慣れちゃってるみたい。

[6758: 匿名さん]

白金ザスカイとか六本木はパーティー用。
港区内陸でも三田や浜松町とは毛色が全然違うよ。

[6759: 検討板ユーザーさん]

>>6758 匿名さん
浜松町はそもそも埋立地だし、住環境の良い三田や白金と比べられるような土地じゃないのでは？

[6760: 匿名さん]

>>6759 検討板ユーザーさん
自スレ戻ったら？　品川区の外れにお住まいの方

[6761: マンション掲示板さん]

白金ザスカイやザ六本木東京はオラオラ系やパーティピーポーが多いですよ。

六本木エリアでも大街区や三河台や檜町辺りは上品なほうだし、結局はマンションのキャラクターだと思う。

浜松町や虎ノ門などは基本的にオフィス街なんで、オラオラ系はその価値に気づいていないし、この先も気づかないと思います。

[6762: 匿名さん]

埋め立て地だとしても港区内陸に分け隔てはないよ。

[6763: ご近所さん]

>>6761 マンション掲示板さん
ザ六本木東京は数年前に、区分所有オーナーしか借りられなくなったので分譲区画居住者でも賃貸者は利用できなくなりました。
その結果、パーティーはほとんどなくなりましたとさ(笑)

元 20F（パーティールーム所在階）の住人より

[6764: 検討板ユーザーさん]

>>6763 ご近所さん

いや、白金ザスカイやザ六本木東京はその区分所有者自身が共有施設などの自治を乱す連中だから癖が悪いのよ。

当マンションにそういう連中が棲みつかないことを願います。変な奴がいたら、どうせ直ぐに売っちゃうけどね。

[6765: マンション掲示板さん]

>>6763 ご近所さん

それで賃料大丈夫だったの？

[6766: マンション検討中さん]

>>6763 ご近所さん

結局は厳しく管理するか野放しにするか
にかかってる気がする。

民度の低い住人が少数でもいたら規約を厳しくせざるを得ない。

出会い系の変なパーティー開かれて事件事故でも起きたら
マンションのイメージダウン、価値も下がりかねない。

[6767: 口コミ知りたいさん]

>>6764 検討板ユーザーさん

パリピやオラオラ系は新しいもの好きだから心配です。
特に注目の物件には目がないと思うのでどうしても避けられないような。

[6768: eマンションさん]

>>6767 口コミ知りたいさん

そうですよね。
白金ザスカイで散々暴れ回って出禁になっても、当マンションで新たな受け皿を作られてしまうと、こちらの資産価値にも影響を及ぼしてしまいますね。

[6769: 匿名さん]

白金ザスカイはエッチなDJパーティーが開催されるようなギラオラタワマンで無敵だはｗ

[6770: ご近所さん]

オートロックが二か所ついていたって
出会い系パーティーで得体の知れない男女が大勢がやがやと
マンション内に入ってくるんじゃ意味ないな。

共有部使って荒稼ぎ目的で最安の部屋購入する奴もいそう。
パーティーやりたい奴はホテルの宴会場借りるか自宅でやれ。

[6771: 名無しさん]

>>6768 eマンションさん
あちらはワンルームもありますので、無敵のヒトのように属性悪くても買える人も多いのでは？

ワンルームあるタワマンは避けた方がいいというのは鉄則かと。あっ三田ガーデンヒルズにもあったか。

[6772: 匿名さん]

億ごえのワンルームはワンルームと呼べるのか謎

[6773: 匿名さん]

＞あちらはワンルームもありますので、無敵のヒトのように属性悪くても買える人も多いのでは？
＞億ごえのワンルームはワンルームと呼べるのか謎


億以下の部屋は無敵の人が住むってこと？？

[6774: 検討板ユーザーさん]

>>6773 匿名さん

正直なところ、1億出して1R購入する人は相続対策の方でしょうが、おそらくリセール時にキャピタルロスして失敗します。
また、その1Rを賃借する人は三田ガーデンヒルズの共用部を使い倒す目的のパリピ&オラオラ系の一党でしょう。レストランや個室バーを貸し切って満喫するでしょう。

[6775: 匿名さん]

億ごえのワンルームって家賃20万くらいですかね。

その家賃20万レベルの部屋に住む人は無敵のヒトということですか？

[6776: 検討板ユーザーさん]

>>6775 匿名さん

20万はないやろ、、、
この相場感がない時点でここが買えない層だということはわかりますね、、、

[6777: 口コミ知りたいさん]

>>6775 匿名さん

おそらく27～30万ぐらいじゃないでしょうか？

ちなみに当マンションにはそんな小部屋はないので、三田の方でお尋ねされてはいかがでしょう？

[6778: eマンションさん]

>>6774 検討板ユーザーさん
三田は駅から5分ちょっとかかるし
タワーではないから夜景も見られないし
ここと比べればパリピからは敬遠されるのでは？

[6779: マンション検討中さん]

>>6766 マンション検討中さん

賃貸の住人にはパーティールーム貸し切りは制限してほしいです

[6780: 検討板ユーザーさん]

六本木ヒルズレジデンスなんかパーティだらけだけど資産価値上がりまくってるような。

[6781: マンション検討中さん]

こちらの共用部フロアを14Fに留めておいたのは、パリピ&オラオラ系YOASOBI予防対策であると聞き及びました。こちらで例えば31Fにパーティルームやバーなどを設けてしまうと、反社勢力の温床となることが危惧されることや隣接するホテルの利用促進にも配慮した結果だということです。

よって、こちらの高層階部屋の資産価値はほかに代え難いものだと考えます。

[6782: eマンションさん]

ポジが焦って連投してますね。

[6783: ご近所さん]

>>6780 検討板ユーザーさん
オラオラ系に人気絶大

[6784: 匿名さん]

管理規約をしっかりして遵守させれば
民度の低い人たちは去っていきます。

それができなかった場合は
民度の高い人たちが去っていきます。

[6785: 匿名さん]

>>3874：マンション検討中さん

初めて知りました。
たしかに調べてみると、この辺りは東京三大貧民窟の一つだという資料が山ほどでてきますね。


江戸マップ
http://codh.rois.ac.jp/edo-maps/owariya/04/1850/4-300.html.ja

浜松町駅前の世界貿易センタービルの南側一帯が旧「芝新網町」
徳川時代の旧非人系の被差別部◯に起源があった
https://www.wikiwand.com/ja/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%83%A0

[6786: 匿名さん]

ここ武家屋敷だったのに、いつまでそんなこと言ってるんだろう。興味なければ別物件行けはいいのに。なんだか可哀想な方ですね。

[6787: マンション検討中さん]

>>6786 匿名さん
検討者だからこその大事な議論です。
それと、その言い回しは誤解を招きますね。
ここの大部分は、芝新網町で間違いないです。

[6788: 匿名さん]

>>6787 マンション検討中さん

そう思うなら別物件スレ行けば？
あんた、港南の人でしょ

[6789: 通りがかりさん]

勝どきや芝浦の方が地歴が良さそう。

[6790: 検討板ユーザーさん]

>>6789 通りがかりさん

芝浦はこれから凄い開発されますからね
まぁほぼ浜松町ですけど

[6791: 名無しさん]

>>6779 マンション検討中さん
賃貸所有問わず1LDK以下の部屋の居住者への貸出を禁止してはどうでしょうか？もちろん管理費修繕費負担割合は変更して。。

[6792: 検討板ユーザーさん]

＞徳川時代の旧非人系の被差別部◯に起源があった


詳しい方にお聞きしたいのですが、今の時代でも被差別部◯に住んでいたりすると結婚や就職で不利になったりすることって、実際にあるのでしょうか？

なければここ買いたいです。

[6793: 匿名さん]

あるわけないじゃん

[6794: 匿名さん]

>>6792 検討板ユーザーさん

こんな質問するフリしてネガキャンしてる君、
まじで気持ち悪い

[6795: eマンションさん]

>>6789 通りがかりさん
パコ虎が最強
https://twitter.com/harumihouse/status/1661270274388504578?s=46

[6796: 匿名さん]

ブックオフと牛丼屋

[6797: eマンションさん]

>>6796 匿名さん
立地は白金の方が良いかな。

[6798: eマンションさん]

かつてどうだったかより
災害にどうかが重要ちゃう？

[6799: 評判気になるさん]

>>6797 eマンションさん

白金は何度も水没しとるで

[6800: 匿名さん]

>>6797 eマンションさん
それはないわｗ
大街区最強でしょう
ホテルオークラとエディションも徒歩1～2分